市場解讀|房價解析 |樓盤測評|商業評論本文主要內容：1、違建“雷區” 遺址上的新城2、航拍實探 遍地文物，違建“雷區”，為何卻能吸引這麼多名企紮堆？ - 趣味新聞網

市場解讀 | 房價解析 | 樓盤測評 | 商業評論

本文主要內容：

1、違建“雷區”，遺址上的新城

2、航拍實探，10萬畝的地能開齣什麼花？

3、新盤供給，這些樓盤可以買

前言//

大西安無奇不有，河景房、湖景房、高架房、高壓綫房、獄景房……各種房，可沒有哪個城市如西安一樣遍地都是“ 墓景房 ”。因考古發現陵墓上熱搜都成瞭大西安每年的保留節目。

生活在西安，誰腳底下還沒個遺址。都說西安人生冷硬倔，其實膽子賊大，沒點膽子可享受不瞭墓景房。

占據麯江最好地段的秦二世陵墓遺址，周邊豪宅“拱衛”；曾經的“荒涼塚”薛傢寨漢墓群，與市政府大樓斜對門；杜陵遺址、董仲舒墓、秦莊襄王墓、西漢王夫人墓、秦始皇陵……主城內外居民打開窗就能與某位祖先進行靈魂碰撞。

但要數祖先陵寢的數量，其他區在秦漢新城麵前都是小巫見大巫， 你見過哪個新區管委會被國傢文物局點名“違建”的嗎？

違建“雷區”，遺址上的新城

2016年，鹹陽博物院、蘭池大道、秦漢大道、楓丹麗捨房地産、秦漢新城管委會……27個單位被陝西秦鹹陽宮博物館點名違建，國傢文物局兩次下發行政執法督辦單。

道路、住宅違建見過不少，但博物院和政府大樓違建的，還真沒見過幾個。

這一切歸根到底，是秦漢新城遍地古墓遺跡。按照《文物保護法》規定，所有在全國重點文物保護單位的保護範圍內進行其他建設工程或者爆破、鑽探、挖掘等作業的， 都必須經政府批準，在批準前還需徵得國務院文物行政部門同意 。

這一係列流程走下來，好不容易動工瞭，結果挖齣來個古墓，得，等著唄。中國鐵建長河天驕府不就歇瞭在考古。

秦漢新城的陵墓數量，從下麵兩張圖能夠很清晰的看齣。

按照秦漢新城官網介紹，區域內擁有 各類文物點180餘處 ，其中 全國重點文物保護單位12處，省級重點文物保護單位5處 。

區域範圍內文物保護單位有秦鹹陽城遺址、長陵、安陵、渭陵、延陵、義陵等，被譽為“東方金字塔群”的九座西漢帝陵綿延雄陳，十分壯觀。

因此秦漢新城在核心保護區外設有建設控製地帶，開發建設項目的前期工作都十分漫長。

而且因為特殊的土地性質，秦漢新城總規比較獨特――建設成為 大西安健康城和秦漢曆史文化集中彰顯區，以健康醫養、文化旅遊為主導産業 。

秦漢新城實景圖，圖源微動秦漢

按照規劃，秦漢新城範圍內劃定生態保護紅綫範圍165.96 平方公裏，生態緩衝區94.86平方公裏， 生態用地控製麵積約占新區總麵積的54.8% 。

這意味著，秦漢新城範圍內超過一半的土地為遺址保護區、生態濕地、公園、農田， 生態氛圍、人居環境全市首屈一指 。

除瞭墓景房，秦漢新城也是西安河景房、公園房最為密集的新區。未來健康醫養、文旅産業成規模後，城市基建跟上，也是難得的養老休閑地。

住久瞭，沒事看看古代天子貴妃的陵寢，瞭解曆史文化，提升個人修養的同時，說不定還能參悟生死看破人生，也不失為一種收獲。

航拍實探，10萬畝的地能開齣什麼花？

西安人務實，雖然陵墓並不吉利，但世世代代守護祖先遺留下來的傳承，韆百年下來芥蒂自然沒有那麼強烈瞭，隻要價錢閤適、房子品質好，墓景房又何妨。

不過僧多粥少，秦漢新城區域內建設用地僅有68.88平方公裏（10.33萬畝）， 占總用地麵積的22.74% 。

秦漢新城建設用地指標分布圖

其中規劃居住用地麵積為1232.24公頃，即 18483.6畝地，相當於9個禦錦城（占地約2000畝），或者1727個標準足球場（10.7畝）的大小 。

這些稀缺的居住用地主要集中於渭北片區、塬北片區、周陵片區三大闆塊。

備注：下圖中黃色為居住用地，橙色為教育用地，紅色為商務、娛樂康體用地，綠色為陵園遺址、農林、公園等用地。

渭北片區

塬北片區

周陵片區

渭北片區是目前房企落地、基建配套、城市界麵比較完善的區域，秦漢新城管委會就落座於此。