如需完整版月報請轉發該鏈接到朋友圈並掃描底部二維碼添加微信號提供：企業+職位+截圖屆時我們將在24小時內發您pdf報告2月洛陽市商品住宅量價雙降 新增供應約0.47萬�O 【2022年2月】洛陽房地産市場月報發布 - 趣味新聞網

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2月洛陽市商品住宅量價雙降，新增供應約0.47萬�O，環比上月下降約98%，同比去年下降約98%，成交約9.18萬�O，環比上月下降約45%，同比去年下降約38%，整體成交均價約9748元/�O，市場橫盤期下月均去化持續走低，庫存高企，周期拉長。截至本月底商品住宅存量約422.45萬�O，去化周期約27.3個月。

市場 資訊

01

洛陽市轄7區（未來8年）商業布局規劃文件發布

洛陽未來8年將完善、新建以下商業中心：火車站（含北廣場）商業中心、龍門高鐵站商業中心、道北商業中心、榖水商業中心、空港商業中心、龍門商業中心、華耀城商業中心、偃師嶽灘旅遊中心、陸港商業中心、河洛路商業中心、孟津老城綜閤服務中心、孟津城鐵商務商業中心、偃師新區政務商業中心、偃師老城樂享茂商業中心、偃師上海商貿城商業中心、恒大商業中心、開元商業中心、學府街商業中心、環球自貿港商業中心、玉溪街商業中心、職教園區商業中心、吉利商業中心。

02

中關村等6個重點項目簽約，�e河區2022年迎來新發展！

洛陽・中關村協同創新中心、洛陽頤高數字生活創業孵化中心等6個總投資約32.1億元的重點項目，正式簽約落戶�e河區，不斷為全市高質量發展注入新的動能。

項目涵蓋瞭數字經濟、新能源、智能製造、汽車製造與服務、生命健康等多個領域，呈現科技含量高、經濟效益好、發展潛力足的特點。

洛陽・中關村協同創新中心。 項目建設麵積約5000平米，規劃有創新展館、産業服務平台、産業活動區、孵化加速區、企業辦公區等，將打造集創新展示、創新服務、創新孵育為一體的新型産業平台。

頤高數字生活創業孵化中心。 頤高集團是全國領先的數字經濟、産業園區投資運營商。

手拉手・新能源汽車部件研發及生産項目。 項目意嚮用地麵積約117畝，總投資約10億元，計劃結閤洛陽市�e河迴族區的産業基礎，發揮集團在新能源汽車零部件、高端裝備及智能製造等領域的技術、産業優勢，建設産業生産基地、産業創投孵化等，打造集生産製造、成果轉化、生産配套等功能於一體的科技型産業集群園區。

驥��氫燃料電池量産基地。 驥��氫燃料電池量産基地項目將在我市打造一座國內知名的新能源氫能汽車基地。

盒子新能源汽車項目。 盒子新能源汽車項目將通過開展多種形式的産融閤作、政企閤作，引導智能齣行服務和産品落地洛陽。

上海電氣車載移動醫療裝備産業園 。上海電氣車載移動醫療裝備産業園將以車載移動醫療裝備為核心，進行移動醫療裝備全産業鏈部署。

土地 市場

01

2月洛陽市區域土地市場迎來瞭近4年的再一次無供應無成交，2022年洛陽集中供地暫未開啓，土地市場進入暫時調整期。

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備注：經營性用地範圍為純住宅、商住、商辦用地

數據來源：CRIC谘詢決策係統

商品房 市場

01

住宅市場

1

●

供求走勢

2月洛陽市商品住宅量價雙降，新增供應約0.47萬�O，環比上月下降約98%，同比去年下降約98%，成交約9.18萬�O，環比上月下降約45%，同比去年下降約38%，整體成交均價約9748元/�O，下降明顯。

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備注：統計區域為洛陽市主城區（不含孟津、偃師區）

數據來源：CRIC谘詢決策係統

2

●

存量走勢

市場橫盤期下月均去化持續走低，庫存高企，周期拉長。截至本月底商品住宅存量約422.45萬�O，去化周期約27.3個月。

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備注：統計區域為洛陽市主城區（不含孟津、偃師區）

數據來源：CRIC谘詢決策係統

3

●

整體分析

剛需産品需求占比穩定，100�O以下剛需産品占比約23%，剛改産品100-120�O（占比約32%）市場首位度不變，但環比上月有所下降。

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備注：統計區域為洛陽市主城區（不含孟津、偃師區）

數據來源：CRIC谘詢決策係統

140�O以下的市場主流産品成交均價降低至約10000元/�O以下，其中100-120�O成交均價約9608元/�O ，次主力120-140�O改善産品價格約9617元/�O，與上月均環比下降。

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備注：約140-180�O成交均價受伊濱區單盤曆史備案影響拉低均價

備注：統計區域為洛陽市主城區（不含孟津、偃師區）

數據來源：CRIC谘詢決策係統

4

●

區域分析

2月商品住宅中僅高新區供應約0.47萬�O （星聯開元府約0.47萬�O），各區域成交中澗西區約2.33萬�O居成交榜首（中弘卓越城約0.67萬�O），且區域成交均價位居第二位。

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備注：統計區域為洛陽市主城區（不含孟津、偃師區）

數據來源：CRIC谘詢決策係統

02

商辦市場

商業市場受個案影響，成交量價波動較大，本月商業産品無供應，成交約3.93萬�O，環比上升約314%，成交均價約為23296元/�O。

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備注：統計區域為洛陽市主城區（不含孟津、偃師區）

數據來源：CRIC谘詢決策係統

2月份辦公市場無新增供應，無成交。

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備注：統計區域為洛陽市主城區（不含孟津、偃師區）

數據來源：CRIC谘詢決策係統

02

公寓市場

本月公寓産品無供應，成交約0.42萬�O（恒大綠洲成交約0.26萬�O），同比上升約201%，環比下降約70%，成交均價約為6520元/�O。

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備注：統計區域為洛陽市主城區（不含孟津、偃師區）

數據來源：CRIC谘詢決策係統

開盤 監測

01

開盤走勢

2月份洛陽市整體開盤推量約78套，去化約17套，整體去化率約為22%，蓄客睏難成為集中開盤睏難的重要原因之一，去化率也持續走低。

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數據來源：市場監測

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