我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：白雲並不是所有樓盤都值得買，這幾個位置需謹慎 - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔，我們準備買房投資，黃埔區的萬科城市之光，閤生中央城，目前價格是3W多，哪個樓盤升值空間大。如果做投資目的是否100平方以下的比較閤適.2.為什麼白雲區的樓盤都到5.5W，黃埔區價值是否在未來5年？

迴答：你好，首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！ 100 平左右閤適；白雲並不是所有樓盤都是 5.5w ，位置稍微好一點的纔是；黃埔未來 5 年依然有價值。

提問：想谘詢一下 廣州增城萬科城的的一手房值得入手嗎？請看能不能給個綜閤分析？

迴答：你好。增城萬科城位置較偏，配套欠缺，可以用荒山野嶺來形容瞭，投資不建議買，自住隨意。

提問：想請問下，

1.中洲紫軒是單體商住混閤樓，有沒有可能復製佳兆業一號的特點，未來潛力大嗎？

2.富頤r區北嚮92，和中鼎南嚮的97對比，哪個潛力會更大些？

迴答：你好。

1 、中洲紫軒單體樓不是建議，立交交匯處，較嘈雜

2 、具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔好！請問廣叔如何看番禺亞運城天瓏250平方的河景房，有沒有一定的升值空間？

迴答：你好。亞運城天瓏大平層適閤自住，配套一般，升值潛力一般，流動性一般

提問：廣叔你好，沙溪珊瑚灣畔的獨棟彆墅值得買嗎？多少錢一平方較閤理？

迴答：你好。珊瑚灣畔結閤自住可以買， 4-5w 之間

提問：廣叔你好，請問同等預算的情況下，珠江花城和富頤華庭哪個好，投資兼自住。

迴答：你好。那就買珠江花城，至少環境方麵會好很多，沒有鐵路綫高速的噪音。

提問：廣叔您好，公寓不期望以後增值轉手，就想一直持有收租，一年5個點的迴報率可以嗎？萬科雲城米酷怎麼樣！謝謝

迴答：你好。超過 4 、 5 個點是可以收租持有。萬科雲城米酷位置還可以。

提問：廣叔你好，本人已經住進天健上城闆塊，先有部分閑置資金，發現廣氮有底價盤源，兩百多可以全款購買，每平比天健要低2萬，補地價後可以交易。這種房源是否閤適投資。

迴答：你好。具體要看哪個盤。大摺價的盤，多是樓層不好，要麼就是戶型不好，通風采光有問題。如果都沒問題，當然可以買。

提問：廣叔你好，請問萬科紅郡獨棟彆墅和錦綉香江獨棟彆墅，麵積價位差不多的情況下，哪個樓盤優勢大？

迴答：你好。當然是萬科紅郡，萬博核心區域，配套繁華。

提問：廣叔您好，投資小白，手上資金有限，最近看黃埔地區很多使用權公寓，地段區位貌似都不錯，不考慮以後增值，打算一直持有收租金，這樣的公寓有保障嗎？銷售一直鼓吹日後可以分割成獨立紅本，資金有限的話值得買嗎？謝謝！

迴答：你好。不知道公寓叫什麼名字？公寓主要是流動性及增值都不是很好，如果不求增值，就純住或齣租，可以買。就怕未來要轉手，需要打很大摺扣纔能脫手。不知道預算總價多少？可看看買其他地方。

提問：新人首問：廣叔你好！目前廣州天河偉誠廣場一套90平自住（抵押貸款257萬），17年買增城保利平方花園一套（高樓層東南90.4平，全款），瑞安創逸公寓一套（全款自用）。偉誠廣場是開放小區，極少車位（隔壁海景租車位），房子4樓，朝嚮西，想改善居住環境，想買小區好點樓齡新點的但不要太遠，上班在龍口東。我的問題是：

1.能接受800萬左右的，手裏錢不夠，想賣自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先還貸纔能賣麼？

2.增城的明年5月纔滿兩年，沒滿5年的交易稅有多高？買的總價加契稅160。

3.偉誠廣場的房子地段好，生活方便，樓齡21年，開放式，物業一般，車位少，房子價位起不來，以後會不會更差？就糾結這個考慮要不要賣。

4.等兩年攢夠首付再買還是明年把偉誠廣場賣瞭早買？

5.有哪些參考樓盤（交通要方便，因為有傢人不會開車）

迴答：你好。

1 、增城的可明年 5 月滿 2 年齣手，現在也不容易賣，賣不起價

2 、偉誠廣場建議齣手，産品很一般

3 、 800w 左右建議考慮天河新盤如：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔，你好！給小孩買，等小孩工作後要是上班不方便再賣掉置換，選蘿崗那邊的盤好些還是南海神廟那邊的越秀星航TOD或招商臻榮府？蘿崗大壯五萬多瞭和保利羅蘭也要四萬四五，還有一個時代天境和中央城價格低一點，哪個性價比會好一些？另外，聽說南海神廟那邊有石化廠和火力發電廠，對越秀星航TOD影響大嗎？

迴答：你好。不知道預算多少，建議是踮踮腳買蘿崗，首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！石化廠和火力發電廠，有一定影響，且越秀星航 TOD 配套方麵一般，周圍民房居多。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。