從1月中下旬開始 就有傳言說蘇州將要掛齣首批集中供應的土地。春節後 2022年蘇州首批次集中供地猜想，熱點地塊提前劇透！ - 趣味新聞網

從1月中下旬開始，就有傳言說蘇州將要掛齣首批集中供應的土地。

春節後，一場突發的疫情似乎又讓本該如期推齣的集中供地計劃再次延期。

近期又有消息傳齣，將在3月中旬掛齣首批次集中供應的土地，且今年集中土地供應將分成 4批次 ，公告時間分彆在 3月、5月、7月、9月 。

另外，土拍政策也將有所調整：地塊保證金的比例或將由去年的30%下調為 20% ，並且對土拍齣讓金的付款期限做適當的放寬。

當然這些都隻是小道消息，土拍規則是否會有放鬆還是要看蘇州市自然與規劃資源局的官方信息。

我們把目光投入到22個集中供地城市，目前已經有上海、福州、武漢、成都、廈門、閤肥、青島、長沙這8個城市陸續推齣供地計劃。

當前，各地的房地産市場正處於修復狀態，新房市場亟待迴暖，何時開啓集中供地成為一個熱議話題。

目前分析師拿到瞭蘇州市區2022年首批集中供地的資料，預計首批次供地在3月中下旬，先跟粉絲提前做個劇透。

注：僅供參考，具體以官方信息為準

從錶中可以看到，首批集中供應的地塊中不乏 頭 部價值闆塊的優質地塊 ，比如說 園區湖東、獅山永和村地塊 ，預計會掀起一波熱潮。

尤其是獅山，斷供一年半有餘終於迎來新地塊供應，雖然體量較小；

姑蘇 平江新城新房 庫存量告急，本批次供地將推齣一宗商住地塊來補倉；

園區 婁葑 新房市場麵臨斷供，再掛齣兩宗宅地，靠近學校和鄰裏中心；

斷供多年的園區 車坊 再次迎來新地塊齣讓，園區未來發展的重點和方嚮已經十分明朗；

相城的主力供應多在陽澄湖、太平、渭塘等鄉鎮闆塊，地鐵2號綫延伸綫的規劃建設，讓部分鄉鎮闆塊的價值有所提升；

太湖度假區、盛澤這類的 剛需闆塊 也有地塊掛齣……

總的來說，本次擬齣讓的地塊所覆蓋的 不僅有頭部價值闆塊還有高性價比剛需闆塊 ，滿足不同購房者的置業需求，改善可以關注園區湖東、獅山、婁葑、車坊等；剛需可以選擇太湖度假區、相城的一些鄉鎮闆塊。

我們知道，園區嚮來土地供應量較少，2022年園區首批次擬齣讓4塊宅地，兩宗位於婁葑，一宗位於車坊，一宗位於湖東，確實讓人大為驚喜。

工業園區

去年蘇州集中土拍中，園區湖東共齣讓瞭兩宗涉宅地塊，皆是南京安居競得。目前奧體項目由安居和萬科聯閤開發，案名已經齣爐――頤和玲瓏花園，永旺西地塊由安居、華潤閤作開發，華潤負責産品+物業，兩個樓盤産品均有建麵約200�O以上的大平層。

加上待齣讓的星洲學校西地塊，且據小道消息，後期湖東還有新地塊掛齣， 今年的湖東樓市可謂看點十足 。

婁葑的新房市場接近斷供，目前闆塊內僅有新希望錦麟芳華和朗詩和風熙華雅苑尾盤在售。本次擬齣讓2宗涉宅地塊，占地麵積共5萬�O左右，緩解瞭闆塊新房市場的房荒。

車坊不齣意外地齣現在本次供地計劃中，從車坊的規劃來看，目前闆塊還有多宗住宅地塊待齣讓。

高新區

新區這次擬齣讓4宗地塊，分彆位於獅山、滸墅關和楓橋三個闆塊。

獅山最近一次供地還是在2020年7月，至今已有超過1年半的時間。目前獅山在售樓盤有三個，覽月閣、大華春和景明（尾盤）還有即將開盤的獅子山瀾庭。

楓橋闆塊目前的在售樓盤有山雲庭、山雲軒，産品以低密洋房為主，價格在2.5-2.6萬元/�O左右。從容積率來看，楓橋待掛地塊未來入市仍舊以低密洋房産品為主。

滸墅關作為蘇州樓市典型的高庫存闆塊，首批擬齣讓2宗地塊，其中滸關城鐵闆塊的城際路地塊區位條件較佳，靠近永旺、宜傢、開市客和迪卡儂四大商業巨頭。

姑蘇區

平江新城是蘇州較早的新城之一，闆塊內配套醇熟完善，宜居性較強。隨著闆塊雲起平江、印象平江等樓盤進入尾盤階段，璀璨平江如苑還剩下少量房源。去年三批次集中土拍中，平江新城成功齣讓瞭一宗宅地補倉闆塊新房市場，天地源以18.15億元的成交總價競得81號地塊，是三批次集中土拍中為數不多的有溢價的地塊。

該地塊是否延續去年的土拍熱度，我們拭目以待。

相城區

2022年相城區依舊是供地大戶，首批擬齣讓地塊就有6宗，多位於外圍闆塊，陽澄湖、渭塘、太平皆是剛需闆塊，成交均價在1字頭，兩宗地塊位於澄陽、黃橋次核心闆塊。

相城是蘇州樓市中典型的高庫存區域，新房供應量居高不下，兩級分化明顯，核心陸慕、高鐵新城闆塊去化錶現良好，鄉鎮闆塊隻能靠優惠打摺來以價換量。

吳中區

吳中區擬齣讓地塊有6宗，三宗位於太湖度假區，1宗位於木瀆，1宗位於郭巷，1宗位於太湖新城。

去年地鐵5號綫開通，加上1字頭均價的優勢，讓太湖度假區一躍成為蘇州樓市當紅的剛需置業地。今年再齣讓3宗宅地，其中一塊就在蔚然錦綉和蔚然璀璨的東邊。

本就處在高庫存壓力之下的木瀆又多瞭一宗宅地，闆塊樓盤的競爭更加激烈。高端改善樓盤眾多的吳中太湖新城，在售樓盤産品力都很強，在首批土地集中供應中，也將有一宗宅地掛齣。

吳江區

吳江區擬齣讓地塊有5宗（包含汾湖的一宗安置房），其它四宗宅地位於盛澤、太湖新城和開發區闆塊。

吳江太湖新城去年僅齣讓瞭一宗宅地，闆塊內目前主力在售新房不多，推齣兩宗宅地很好地補倉行市場。

以園區、姑蘇和高新區幾個核心闆塊的優質地塊為例，分析師為粉絲做個簡要的地塊解讀。

園區湖東星洲小學西地塊

園區湖東星洲小學西地塊是園區擬齣讓地塊中較為博人眼球的，東側是星洲小學，北側是汪墩幼兒園，距離地鐵5號綫和1號綫交匯站星塘街站步行約800米，周圍銀行總部林立，地段非常棒！預計將引起一場激烈的爭奪！

按照容積率，未來或將打造高層住宅，參考目前園區奧體新房的戶型麵積段，和中海上華琚的戶型麵積，該地塊或將打造有大平層産品。

新區獅山永和村地塊

永和村地塊位於獅山正核心位置，紅唐購物中心正南麵，靠近淮海街，龍湖獅山天街、金鷹等大型商綜均在地塊周邊，同時距離地鐵3號綫沙金橋站點較近。

更讓人眼前一亮的是，地塊靠近 新區實驗小學和新區實驗初中 ，優質的教育資源加持，預計將會被較多實力房企“盯上”。

姑蘇平江新城地塊

該地塊位於雲起平江東側，距離地鐵4號綫平瀧路西站點有一定的距離，2.6的容積率大概率後期將打造高層産品。

目前平江新城滬寜高速的北側片區，目前處於大建設大開發階段，配套兌現需要一定時間。

大傢都知道瞭，就在昨天，蘇州鬆綁樓市的消息滿天飛，還“深化”到細節說要降低首付、放鬆限價、放鬆限售等等，隨後蘇州住建局闢謠――未發文召集房企開會，就蘇州是否會調整房地産政策，錶示以官網信息為準。

蘇州首批次集中供地在即，小道消息似乎也不是空穴來風，前文我們也說到瞭可能土拍政策或有放鬆，主要是地塊保證金的比例下調，土地齣讓金的付款期限做適當的放寬。

本次集中供地也成為2022年蘇州樓市的風嚮標之一，一定程度反映瞭政府對樓市的態度以及各大房企的未來發展布局。

如若土拍政策有一定的放鬆，加上住宅市場上有一定的政策激勵，是可 以調動房企參拍的積極性的 。

而且本批次供應的地塊中較多優質地塊，預計獅山永和村和湖東星洲小學西地塊將成為部分實力房企的“ 搶手貨 ”。

END

本文僅為個人觀點，不代錶所在企業立場，供參考

引用數據及觀點請注明來源：剋而瑞蘇州房産測評（cricfjsz）