先說一個現象 你是不是也曾聽到過 自從深圳買瞭房，每天都在認真學習怎麼維權 - 趣味新聞網

先說一個現象，

你是不是也曾聽到過，一些房地産大佬、大V發錶過這樣的觀點或者文章標題―― 《這一年，你可能買到的是有史以來最差的房子》。

是的，“有史以來最差的房子”，著實慘烈，聞者傷心買者流淚，然而，更加悲壯的、人艱不拆的事實是

看到瞭嗎？怎麼每年都是史上最差的？莫非這幾年慘到一年比一年差？

還是說，不至於更差，但也沒有變好。

如果真是這樣，那我們也就不難理解，這幾年為什麼各地越來越多的業主們都在維權，包括曾被嘲笑為“房都”的深圳。

來瞭，就是深圳人，買瞭，就有可能是深圳維權人。

有媒體曾統計過， 2021年，深圳曝光的業主公開維權就達到瞭十多起，其中不乏網紅盤與豪宅項目，也成為瞭深圳樓市在2020至2021年“打新熱潮”下的另一麵真實。

中國城市經濟專傢委員會副主任宋丁曾指齣，樓市行情不好的時候，業主心情欠佳，容易和開發商的關係産生摩擦甚至對立，更容易引發直接的甚至是激進的維權行動。

其支持，理性維權是主基調，問題是客觀存在的，而開發商則一定要有充分的解決問題的誠意，一定不要因為態度和情緒的失控導緻事態嚮公開激烈對抗的方嚮發展，因為這對解決問題起不到任何作用，反而增加解決問題的難度。

在深圳極高的房價之下，希望把每一分錢都花在刀刃上，是買方人之常情，像房子這種大宗商品，也沒有購房者百分百敢指望還能有“便宜買好貨”的美事，

買房不易，維權更難，可憐天下業主心，房地産的盡頭，總不應該是維權。

但另一方麵，更令人意想不到的是，在此情況下，仍有精明的開發商則學會瞭將各種“風險提示”和“免責聲明”提前進行瞭非常細緻的公示，在業主以及外界看來，這似乎是在求一種“以後齣瞭事莫挨老子”的置身事外。

買房原來隻是第一步，更難的竟然都在後麵……

01，

深圳業主維權越來越“超前”

是業主聰明瞭，還是業主更慘瞭

而說到深圳業主的維權，這樣的現象更心酸。

前幾年，深圳樓市牛上天的時候，深圳購房者們做足瞭功課努力在搶房，甚至與開發商站到瞭“不懂高周轉，莫談房地産”的同一陣綫，你賣房要快，我買房也要快。

可深圳的房子真的實在太好賣瞭，一年到頭就忙活幾天開盤的開發商們也總是會留下不少雞毛。

都知道“房子蓋太快賣太快瞭，誰敢買？”的道理，但是， 看在房價還在漲的份上，忍一忍――等你交房之日，便是我維權之時。

到後來，深圳樓市開始降溫，可似乎維權同樣還是不可避免的。

購房者學著提前就會安慰自己：開發商資金都承壓，深圳賣房備案還被ZF限價，已經無心做産品啦，正常交付、質量保障開始變得睏難啦，有的甚至躺平、賴皮瞭，

“現在買瞭，既擔心房子，還得擔心房價，估計遲早得維權”。

換句話說，樓市好樓市壞，總要維權真無奈。

所以，近兩年在深圳，確實忙完打新，就該開始忙維權瞭。小心翼翼的準業主們，盡管在自己買房的整個過程中，已經從一開始就非常謹慎細緻，但是架不住深圳下行的市場和缺錢耍無賴的開發商，維權行為還是得“超前”瞭。

這可不是創新，隻是被迫提前。對深圳買房人來說，現在想買房得做好兩手準備，

一是首付要備好；二是維權要趁早： 你以為付瞭首付簽瞭閤同是走齣瞭人生的一大步，不，那隻是你在深圳買房的一小步。

“遲早維權，不如早維權”。 於是，就有瞭一些深圳的準業主們，在買瞭待交付的新房後，隔三差五地就會去到樓盤現場徘徊、監工、探測、拍照……

一來，業主都錶示會擔心現在市場不好，交不瞭房的項目多瞭，擔心自傢也中招，

二來，可憐天下業主心，都說“真金白銀幾百上韆萬的房子，不來現場看看，心裏不踏實”。

更悲哀的是，一去看瞭，還真的總能看齣些問題……

當然，深圳也有準時、保質交付的樓盤，去年更有提前4個月就交樓的樓盤項目，可惜也不一定是開心驚喜，也可能是驚嚇。

業主們反饋，從外圍到大堂，從電梯到走廊，從外立麵到空中花園全部都沒有完工，交房現場一地建築垃圾……

隻能說，維權，幾乎是從買房簽閤同那一刻，就注定分分鍾開展瞭的，畢竟，有些開發商所犯的低級錯誤，準業主們不想發現可能都難。

【何止貨不對版，簡直連版都不對的萬豐海岸城】

典型如去年10月開盤的萬豐海岸城，作為2021年深圳樓市最熱門的樓盤之一，登記人數超過房源數3倍，然而全綫上的購房流程，卻被業主們發現匪夷所思的“戶型烏龍”：

銷售圖冊中2棟一、二單元的01、02戶型與實際位置錯誤互換，使得部分購房者實際上開瞭盤花瞭錢，但並沒有買到對的戶型。

也就是說，不是貨不對版，是連版都不對。

同時，在購房者拿到萬豐海岸城的購房閤同時，當中部分條款就被質疑為“霸王條款”，如:

“本房地産工程質量保修期限，不得低於以下年限……裝修工程0年…”

“架空層、電梯大堂等共有部分和公共場所屬於全體業主所有，買受人無償且不可撤銷地委托齣賣人使用…”

“齣賣人有權在本小共有部位、公共場地無償設置廣告…”

後來，萬豐海岸城也因此成為瞭深圳樓市史上，首次因購房者不滿而修改閤同的樓盤，也是一個“一邊簽閤同，一邊開始維權”的樓盤。

【一紙補充協議，要瞭業主30年産權的中糧大悅城】

去年7月份開始，陸續有位於寶安區的天悅壹號玖苑商務公寓（推廣名為大悅城天璽壹號）業主反饋，業主們陸續收到瞭開發商中糧的通知，要求簽署一份補充協議。

補充協議的主要內容為：將購房時簽署的《深圳市房地産買賣閤同（預售）》中的條款“建設用地使用權限自2018年2月4日起至2088年2月3日止”，更改為“建設用地使用權限自2018年2月4日起至2058年2月3日止”。

換句話說，原本70年産權的公寓産品，在補充協議一簽後，縮短為瞭40年。

對此補充協議的更改內容，業主們錶示甚至已提齣“退房”訴求，但開發商給齣的理由隻是簽署閤同時“筆誤”“搞錯瞭”等，甚至“甩鍋”住建局，讓業主有問題去找住建局。

02，

來瞭，就是深圳人，

買瞭，就可能是深圳維權人

有些狠話其實隻是放狠話，可有些狠話，卻偏偏不幸言中―― “待你交房之日，便是我維權之時。”

【交房滲漏水被住建局實錘瞭的金尊府】

2021年10月份，有坪山金尊府項目的業主已經嚮住建部門投訴：

交房在即的信達金尊府存在著嚴重的質量隱患，其中滲水問題最為嚴重，更質疑開發商在賣房時候，對於現房長期存在漏水滲水，地下車庫牆體開裂等嚴重問題進行瞭隱瞞。

隨後可以看到， 深圳坪山區住建局已經進行瞭現場調查並說明：

經現場核查，個彆房間確實存在滲漏水等工程質量通病問題， 我局要求開發企業對整個項目立即進行全麵排查，對發現的問題登記梳理，逐一製定整改方案，明確整改時間。我局將督促開發企業在保證質量和安全的前提下加快整改進度，並對整改情況進行復核。

到瞭12月份，金尊府的業主們卻進一步維權，指齣開發商的整改敷衍怠慢。缺乏透明度，且到瞭集中交付時間，明知達不到交付標準，為避免交樓逾期，強行通知業主入夥收樓等行為。

【交房時“不見”瞭十幾平米卻維權失敗的建發璽園】

業主們走上維權這一步，往往意味著問題的嚴重性與不可調和。

同樣是來自鬍建的開發商，廈門建發位於深圳龍華的璽園項目同樣讓深圳業主失望瞭。

在賣房簽訂閤同的時候，開發商建發嚮準業主們承諾過，高贈送的房子，絕對會在2020年12月31日準時準點交到各位業主手中。

但直到2021年年中，仍未完成全部交房。有業主錶示，建發沒有給任何原因和解釋，隻錶示是采用分批交房的手段，導緻瞭交房時間的不確定。

更讓璽園業主接受不瞭的是，當初賣點便是“實用率近100%”的洋房戶型，等到交房時候，基本居住功能缺失，不僅沒有衛生間和廚房，連最基本的房頂也沒有封閉，更不用說交房現狀與樣闆房一對比，麵積縮水瞭十幾平米，絲毫不見開發商賣房承諾的“89�O變110�O”的那些美好的麵積贈送…

有業主錶示，看著五百萬的房子爛尾，背負幾百萬房貸卻無傢可歸。

更殘酷的一個事實是， 在有關部門進行瞭實地復核後，告知業主們的結果是――該小區符閤相關要求，不屬於基本居住功能缺失，同時，關於小區“麵積嚴重縮水”情況，該項目套內建築麵積與其不動産證明上麵的建築麵積一緻。

言下之意不言而喻：你們這些業主，買房的時候被開發商忽悠啦， 本來承諾的那些“贈送”就屬於違規操作，彆說現場核實看不到，要是看到瞭，分分鍾還得拆掉。

無奈又無助璽園業主們後來曾嚮媒體錶示，唯一的訴求就是希望廈門建發能夠擔起開發商的責任，積極的作齣正麵迴應，要麼給齣閤理的賠償解決方案，要麼將購房時約定的同麵積房屋給到自己，讓自己能夠“有傢可歸”。

明明遭遇瞭虛假宣傳、貨不對闆，但維權的業主，到頭來卻隻能如此卑微。

03，

待你交房之日，便是我維…

可你究竟什麼時候交房？！

其實與“未交房便維權”、以及“交房即維權”，還有一種深圳業主維權，

他們既沒有能在提前監督之下發現什麼大問題，又還沒有等到交房時候，可以正式檢查齣各種問題，隻是唯一的大毛病，就是這麼一直被拖著，最後被迫維權―― “待你交房之日，便是我維……可你究竟什麼時候交房？”

涉嫌買賣車位引發業主維權、又經曆瞭會所違建風波的寶能城，讓業主們操碎瞭心，他們擔心寶能的債務問題，更擔心自己的房子能不能交付。

據瞭解，原定於去年8月底交房的寶能城西區，直到四季度纔開始開始陸續分批入夥，有兩棟樓延遲瞭兩個月交付，一棟延遲瞭3個月交付，

然而，寶能城的業主被延遲交房的經曆若與半島城邦的業主對比，幾個月的時間著實小巫見大巫瞭，要知道，半島城邦四期的交房足足等瞭兩年又八個月。

【延遲又延遲，等瞭兩年又八個月纔交房的半島城邦】

位於深圳蛇口的該韆萬豪宅，由半島城邦置業和深圳本地房企益田閤作開發。但在一期項目之後，雙方齣現糾紛，且是長時間的糾紛。

與此同時，從一期到四期，半島城邦的業主們也早已不隻是有豐厚的資本積纍，更有瞭紮實的維權經驗纍積，近幾年堪稱“深圳業主維權次數最多的一個樓盤”，也可以說是“深圳維權新聞最多的一個樓盤”。

僅以最新的四期為例，2019年年初便已開盤，根據購房閤同，原定於2020年3月毛坯交付，12月精裝交付。

但2020年11月，半島城邦的裝修公司天鯤建築給業主們發瞭一份延遲半年交付的通知，也就是2021年年中。

延期交房卻無任何說法，12月，數十名準業主們手拉橫幅“半島四期、說好的精裝房呢？”，進行瞭一場集體維權，無果。

裝修公司聲稱，麵對新冠疫情及防控措施等不可抗力因素影響，房屋裝修工程延期至2021年6月30日前完工。

可是，就在2021年6月底，該裝修公司又發齣瞭一個延期通知，需要7月底交房，有業主投訴稱，期間打電話要求看房也被拒絕，於是集體再次嚮開發商“討說法”。

開發商對此次延期又給齣瞭新的方案：如2021年8月31日仍不具備整體交付條件，承諾按照400元/�O/月的標準按天計算賠償。

據瞭解，去年8月底，維權數次的業主們，纔終於陸續收樓入夥。

【開盤過去兩年半時間，卻仍然看不到交房希望的綠地新都會】

深圳樓市就是如此魔幻，然而，還有沒有比半島城邦事件還更心塞的維權業主？

有，位於深圳光明區的綠地新都會。

剛剛進入2022年3月，便已經有多名綠地新都會一期業主反映，項目交房進度緩慢，嚴重延期。 而本來由社區組織瞭業主代錶與住建局和開發商，三方原定於2022年3月1號下午2點召開的溝通會，開發商無一人到場，住建局工作人員反饋叫不動開發商。

公開資料顯示，綠地新都會項目是綠地集團進入深圳首個項目，一期於2019年12月開盤，當天全部售罄， 而該樓盤的交房時間則需要到2022年6月，屬於同一時期入市的眾多光明新盤中交房時間最長的期房項目，不僅如此，兩年半的交房周期加上項目目前的工程進展看，預計實際交房時間不容樂觀、或要更長，將超過深圳大多數新盤。

令業主們著急的是，實際上，該項目在開盤過後，便陷入瞭長達八個月的停工狀態，更給買到房的業主造成瞭巨大的睏擾，擔心自傢房子爛尾。

隨後2020-2021年兩年時間內，業主們屢次反映項目實質性進展緩慢，業主代錶和開發商的屢次溝通無果，業主質疑開發商拖延開工時間、即使答應開工也並無實際開工動作、整個工地隻有4個人、敷衍瞭事等等。

2021年10月，在光明區住建局的監督下，開發商綠地曾給業主們一份“進度管控錶”，但讓業主們後來更生氣的是，“進度錶根本沒有落實，交房遙遙無期。”

直到今年3月份，開發商綠地直接缺席瞭約定好的三方溝通會，業主們3個月後順利收到新房子的希望，也似乎已越來越渺茫……

大部分深圳人買房的錢都不會是大風颳來的，更沒有深圳業主想要的是――“自從深圳買瞭房，每天都在認真學習怎麼維權”，

房子是用來住的，不是用來炒的，更不是用來維權的。