發表日期 3/12/2022, 12:21:11 PM
西安樓市,真的是瞬息萬變。
一個搖號盤,卻慘遭大麵積棄選, 棄選率甚至高達77% ,真是不可思議!
01
前天下午,易道郡・玫瑰公館二期10幢商品住房銷售選房結果公示,204套房源,供剛需參與選房傢庭隻有65個,其中44個傢庭棄選,1個棄購,中號傢庭選房僅20套, 棄選率高達67%。
而普通傢庭選購房源184套,中號普通傢庭139個,其中108個普通傢庭棄選,中號傢庭選房僅31套, 棄選率高達77%。
更值得一提的是,根據銷售公示平台數據顯示,易道郡・玫瑰公館二期項目10#,共計204套房源, 意嚮登記申請高達673個 ,但僅通過核驗人數 隻有369個 ,而未核驗或申請撤銷傢庭就有304個, 占比45%。
本來未核驗或申請撤銷傢庭比例就已經很高瞭,而在選房當天,又遭遇約77%的棄選,這樣的結果真讓人大跌眼鏡。
而從公示的結果看,一眼望去基本都是棄選,單張錶單上,隻有5組購房者選房,其餘全都是棄選。
不禁想問,這還是西安的搖號盤嗎?也太紮心瞭吧!
02
易道郡・玫瑰公館項目位於高新區丈八北路南段與科技三路交匯處西南角,周邊配套齊全, 毛坯房源均價2.06萬/平 ,建麵區間81.79―108.26�O。
本次開售的10#棟,是其 項目收官之作 ,而項目上一次開盤還是四年前,隨著西安房價經過一輪大漲,已經沒有可比性瞭。
當前,項目前期樓棟已經交付入住,生活氛圍比較濃厚, 與周邊二手房有2000-4000元/�O的倒掛 ,本是爭搶的項目,但沒想到卻慘遭滑鐵盧。
項目周邊教育資源豐富,距離西安市第十四中學約500米,1公裏範圍內還有高新第一學校、高新第二學校、高新第十三小學,高新第三十四小學等。
商業上: 項目距離方圓薈(高新店)約600米、高新萬達廣場約2.4km,此外唐城牆遺址公園、木塔寺公園、新紀元公園等均在3公裏範圍內。
交通上: 項目距離地鐵3號綫丈八北路站約1.9公裏,距離6/8號綫木塔寺站約2.2公裏。
産品上: 本次項目推齣建麵約 92�O、105�O、109�O 三種戶型,為兩梯四戶兩個單元,一單元33層,2單元22層,呈現高低搭配格局。
該戶型為三室兩廳兩衛,戶型方正,南北通透,但陽台朝北,且進戶門就是廚房,稍顯不足。
而項目也有不足之處 ,易道郡・玫瑰公館開發至今以有10年之久,産權縮水明顯,加上本次所售10號樓臨街+2層底商,噪音問題不可避免。
同時,因為年齡久遠,項目在園林、戶型設計等方麵,存在産品過時的窘境。
但整體來看,項目所處位置不錯,項目周邊配套成熟,教育資源豐富,且位於高新一期,有地段優勢,基本可以彌補這個缺陷。
那麼,項目為何會有大量棄選以及未核驗或申請撤銷傢庭比例呢?
03
顯然,産生棄選這樣的現狀,原因肯定是多方麵的。
一般來講,房企為瞭更好地製造熱度,會進行專業的活動包裝,調動所有資源營造一種供不應求的假象,吸引更多購房者跟風登記。
等到選房時候,水軍就黯然撤退,未核驗或申請撤銷傢庭比例增多就不足為怪瞭。
而從最近的樓盤登記情況看,易道郡・玫瑰公館棄驗率占據榜單前3, 其餘樓盤都有較高的棄驗情況。
如此高的棄驗率,大傢首先想到的可能是開發商製造假象。
而在西安買房人進入理性市場後,為瞭在意嚮登記數據顯得不那麼尷尬,有個彆樓盤在意嚮登記時齣現水軍,造成登記火爆的假象,從而對購房者起誤導作用。
但進入選房階段, 還有約77%的棄選者 ,這樣的結局就實在是讓人感到意外瞭,但我想這裏麵應該是包括這幾種情況。
第一種 ,從售樓部瞭解到,因西安疫情來襲,部分人群不敢隨意進行流動,最終選擇放棄。
第二種 ,為瞭增加中簽率,部分購房者會兩人甚至多人報名,隻需其中一人在搖號過程中被選中即可,其他人立刻放棄。
第三種, 選房人去瞭現場,對於戶型或者價格不滿意,最後選擇放棄。
無論是齣於何種原因,如此高的棄驗率和棄選率總會留給購房者很多的想象空間。
而值得一提的是,從公告內容看,易道郡・玫瑰公館本次204套房源,經過選房之後還剩134套, 當天房源去化率僅34.3%。
當天開盤去化率錶
從去化錶看,大部分購房群體選擇瞭約109�O戶型産品,其它房源剩餘較多,而其他小戶型,因産品不佳,且占用房票,慘遭棄選也就情有可原瞭。
要知道,對於能花單價2萬/平買房的購房群體而言,居住體驗感與地段同樣重要,沒有好的戶型,那寜願放棄,畢竟周邊還有更好選擇。
最後,對於易道郡・玫瑰公館超高棄驗率和棄選率,你怎麼看?留言區見。