發表日期 3/2/2022, 6:38:29 AM
引言
2021年,各界都在說房産行業受到瞭寒流。但是,我還停留在“房企遭殃”的層麵。對於房價,我覺得仍然是屬於較高的水平。所以,2021年買房的人數並沒有激增。
一方麵是大傢想要觀望局勢,想看看2022年的房價是否會下降一個檔次。
另一方麵,隨著國傢管控態度的明朗,大傢都在期待“房産稅”的齣台。
畢竟“房産稅”算得上是扼殺房價的一個“必殺工具”。在等待的過程中,房産稅還沒有正式上綫,“房東稅”卻率先登場。在這個稅收的整治下,這兩類人恐怕睡不好覺瞭。
“房東稅”
我國有錢人多,有房的人也多,但這並不代錶大部分人都擁有自己的住房。
根據租房市場反饋迴來的數據來看,我國租房群體的規模也很大。基於此,國傢在整治房地産行業的時候,也沒有忘記保障租房群體的權益。
在之前的租房條例徵求意見稿中,國傢就強調需要建立和完善租房市場的監管體係。對於房屋的租賃價格,也正是建立瞭價格指導機製。此外,也有具體的法條規定:我國城市租房年度的漲幅不能超過5%。
如果超過瞭這個限度的話,就需要按照規定徵收“房東稅”。
目前,我國的“房東稅”也在三個城市展開瞭試點。最先開展的城市是河北省,緊接著是湖南省,最後是雲南省。
在試點中,對於齣租“個人住房性質”的房子,減按10%徵收房東稅;齣租“非個人住房性質”的房子,需要徵收20%的房東稅。
從內容上看,房東稅比房産稅更容易齣台和執行。所以,預計過不瞭多長的時間,該政策就可以在全國推行開來。
隨著房東稅的展開,對於租房人群來說,無疑是一個好消息。但是對於這兩類人來說,簡直是晴天霹靂。
第一類人:擁有多套房子的人。
一個人為什麼要購買多套住房呢?主要就是為瞭實現賺錢。在沒有齣售之前,隻能通過齣租的方式來迴籠資金。
但是房東稅齣台之後,每齣租一套房子,都需要付齣更多的成本。
假如一套房子每個月的租金是3韆元的話,按照10%的比例來計算,每年都需要支付3600元的稅金。10套房子的話,一年就需要支付3.6W元的稅金。
第二類人:“以租養貸”的人。
很多人買瞭房子之後,承擔不起貸款,這個時候“以租養貸”的情況就齣現瞭。又有人幫助自己還房貸,等到房貸結清之後,自己還能擁有一套房産。
但是在房東稅齣台之後,這樣的算盤怕是要落空瞭。
可以看齣,隨著租房市場的擴大,對於租客的新規也在不斷完善。當然,大部分人都不可能一輩子租房,所以,大傢對於“房産稅”的呼聲還是很高。
“房産稅”方麵也傳來瞭好消息。在去年5月11日的時候,相關部門展開瞭“房産稅試點工作”的相關會議。
這次會議的召開,意味著10多年時間的房産稅終於可以拉開帷幕瞭。
在我國,手中持有10套甚至是更多房子的人大有人在,想要對炒房者形成有力的打擊,還是要房産稅發力纔行。
雖然,去年央行也采取瞭一係列舉措,但是受到直接影響的還是各大房企,全國的房均價還處於一個較高的水平。
而且,房産稅和房東稅還是存在很大的差彆。前者針對的對象是房東的收入,後者針對的對象是房子。
從這一點來看都能發現:隻有房産稅齣台之後,纔能真正地對炒房者能夠獲得的利益實現降維的打擊。
對於房産稅能夠起到的作用,很多專傢都錶示認可。就連相關部門的領導也曾說:想要實現樓市的大降溫,就需要更有利的製度作為保障纔行。
很明顯,強調的手段就是房産稅。
根據數據,全國商品房的單價還是處於萬元之上的水平。也就是說,想要買一套100平方米的房子的話,按照30%的比例來計算的話,也需要30W左右。
齣現這樣的現象,很多人都充滿瞭疑惑。畢竟在2021年嚴格的調控下,我國房價水平還是如此高。
小結
其實國傢進行各種管控政策的直接目的不是為瞭降低房價,而是為瞭穩定房價。所以,想要降低房價的話,還是需要更有利的政策纔行。從目前的趨勢來看,房産稅就是不二的選擇。
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