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51歲那年 葛偉的人生跌入榖底。此前他手握5億財富 身傢5億的房地産老闆,破産之後的生活…… - 趣味新聞網


51歲那年 葛偉的人生跌入榖底。此前他手握5億財富 身傢5億的房地産老闆,破産之後的生活……


發表日期 4/10/2022, 12:41:51 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : 51歲那年,葛偉的人生跌入榖底。此前他手握5億財富,最常說起的投資理念是,隻要膽子大,眼光準,就算鬍亂搞搞也能賺錢。可在2014年之後,一切天翻地覆。後來,在那篇名為《小鬍子:“老賴”罪與罰》的自白… .....


    

51歲那年,葛偉的人生跌入榖底。

此前他手握5億財富,最常說起的投資理念是,隻要膽子大,眼光準,就算鬍亂搞搞也能賺錢。

可在2014年之後,一切天翻地覆。

後來,在那篇名為《小鬍子:“老賴”罪與罰》的自白中他寫:

“破産,根本就是犯罪。”

“早知如此,我絕對不會好牌爛打。我絕不會來到今天這個悲慘的世界。破産之前我有多條路,少賺、不賺、少虧。破産之後是絕路,是地獄。”

“我是一個罪人,罪人沒有港灣。”

故事裏有兩個叫“葛偉”的人。

一個是富豪、房地産老闆、巔峰時擁有5個多億的資産,自認為錢非常好賺。

另一個是現在這樣:

企業破産、負債纍纍,將現有資産抵押之後,仍有1.2億元債務需要償還,每日都要麵對不同債權人打來的電話。

在那些對話中,有的是詢問,有的是懇求,當然也不乏一些氣急敗壞的謾罵和威脅,而對於這一切葛偉早就習慣瞭――

8年前,他經營的置業公司正式進入破産清算程序,此後的每一天,他都在麵臨相同的事情。

葛偉清點過所欠的債務,僅是欠條就有310張,上麵的欠款小到幾萬,大到韆萬,涉及銀行、民間貸款機構、擔保公司,以及近40位個人債主,這其中有他的親人、朋友、愛人、同事、閤作夥伴、朋友的朋友和親人。

公司完成破産清算程序後,企業債務可以暫緩清償,可個人債務他避無可避。對於葛偉來說,1.2億的私人債務,纔是“攤上大事情瞭”。

他很害怕接到債主的電話,相比負債本身,更讓他感到煎熬與痛苦的,是310張欠條背後的,那一張張後悔、無奈、憤怒的臉。“彆人藉錢是因為相信我”,可他讓所有人失望瞭――誰也沒想過,葛偉也會有沒錢的時候。

葛偉

在葛偉剛剛宣布破産時,近乎每天都有人上門維權。

過程中,有人拿著匕首恐嚇他不還錢就同歸於盡,有人坐在窗邊對他哭喊拿不到錢就要跳樓自殺,還有人揚言如果短期內見不到錢,就要帶著一傢六口到他的傢吃喝拉撒……

他每天都要和不同的人開會,少則幾個小時,多則十幾個小時,每次談話都開始於“何時還錢?如何還錢?”,最終在一片叫罵或廝打中結束。

葛偉很理解那些人的憤怒,因為欠債還錢,天經地義。他不怕人性中的暴戾和冷漠,相反的,他其實更無法直視那些真誠的詢問和祈求。

公司齣現債務危機後,一位會計找到葛偉討錢,見麵一句話還沒說就跪在瞭地上。

會計說,自己藉給葛偉的50萬元,是80歲老母親靠著撿廢品攢下的“棺材本”,得知錢可能要不迴來後,母親已經憂鬱成疾神誌不清瞭。

還有一位債主在深夜給他發來微信――葛偉欠他140萬,對方聲淚俱下地說,自己的公司資金周轉不靈,老婆又剛剛查齣瞭癌癥,“希望葛總在能力範圍內支持點(錢)”。

此後葛偉東拼西湊瞭許久,最終也纔給對方轉去瞭1萬元錢,“沒辦法,實在抓不到錢瞭”。

債權人給葛偉發來的微信

時至今日,葛偉仍不知道該以怎樣的方式去麵對那些“錢、命相連”的個人債主。

歉意?應該的,可任何道歉都不如還錢實在。

愧疚?也是應該的,可對方真的需要嗎?它解決不瞭任何問題。

“這破産,真的是害人、害己。”

葛偉沒有因為“破産”坐牢,卻實實在在地成為瞭罪人,“從前我是創造者,現在是毀滅者”。

淪為“罪人”之前,葛偉自認“我這輩子都不可能缺錢”。

1963年,他齣生在重慶。父親在蔬菜公司上班,母親則是聾啞學校裏的一位教師,上麵還有一個姐姐在銀行工作。

如此一來,葛偉從小就顯得比同齡人富裕一些,在那個物質資源極度匱乏的年代,他從來吃穿不愁。

1982年,19歲的葛偉進入大學,因為不喜歡死氣沉沉的課堂氛圍,他4年纍計翹課1000多節,而“翹”來的時間則全都用來結交朋友。

那個時候他就對“錢”沒什麼概念。

外齣聚會時,葛偉習慣請客,今天一頓火鍋,明天一頓烤肉,一周用來社交的費用就要幾十塊,而母親的工資也不過每月100元左右。

學生時代的葛偉

能花也能賺,葛偉很早就相信“錢是賺來的,不是省來的”,從這個角度看,他也許是天生的商人。

大學二年級開始,葛偉便嘗試以各種方式掙錢。

得知錶哥在針織廠生産領帶,他先以1.5元的成本價進貨,隨後就以4.5元的價格賣齣。把各種款式的領帶係在胳膊上,他站在街上一邊展示貨物,一邊賣力吆喝,到瞭晚上換條街,繼續以更便宜的價格叫賣。

他還和朋友販賣過自製台燈――將3個小玻璃杯與1個煙灰缸底部戳個小洞,串連在一起裝上燈泡。他們在齣租屋裏通宵加工,天亮之後就扛上編織袋,坐5個多小時的綠皮火車,到遠郊鄉鎮趕集。

台燈成本1.8元,他們賣6元,賣不完的就和餐廳老闆以貨換飯,頓頓都能吃到迴鍋肉。

靠著做小買賣掙來的錢,葛偉在大四那年開瞭一傢火鍋店,雖最終因經營不善倒閉,但初次創業的經曆,還是給喜歡冒險的他,留下瞭極為美好且快樂的印象。

也許就是從這個時候起,葛偉愛上瞭創業――這個日後賦予他無數財富,同時也將他推入深淵的“極限運動”。

年輕時的葛偉

大學畢業後,葛偉被分配進入一傢報社做記者,每月薪資78元,在當時勉強夠得上“社會收入平均水平”。

報社編輯部隔壁就是廣告部,葛偉日日能碰見同事拎著皇冠手提箱上班,打開箱子,裏麵滿滿的都是名貴香煙和現金。

“打開箱子時開關會發齣‘啪’一聲”,即使很多年過去瞭,他仍清晰記得這一聲響,那是財富和地位的象徵。

葛偉迴憶皇冠箱子打開的聲音

為瞭摸清楚廣告行業賺錢的門路,葛偉僅做瞭一年的記者,就申請換崗進入瞭廣告部。

部門領導日日拉著他抽煙喝酒應酬客戶,告訴他隻要肯努力,再不靈光的人都能掙到錢,因為市場擺在那裏――經濟蓬勃發展,大傢都需要廣告,無論是為瞭掙錢,還是花錢。

在攢夠瞭一定數量的創業基金後,他與同事自立門戶弄起瞭廣告畫冊。為瞭拉客戶,他近乎跑遍瞭所有當時經濟相對發達的城市,一頁廣告賣3500元,僅僅一年就有百萬元入賬。

1988年,葛偉25歲,靠著做廣告掙來瞭第一桶金。

財富,來得太容易瞭。

葛偉(右)舊照

拿著這筆錢,葛偉又轉身投入瞭房地産行業和股市。

開始時他在海南“炒房”,那裏地多且便宜但是需求很大,而且因為剛剛建省還有很多政策支持(1988年4月26日海南省建立,在此之前其為海南行政區,屬於廣東省)。幾年後他聽說重慶有可能變為直轄市,於是又帶著資金迴瞭傢鄉繼續炒地,不齣意外地又賺得盆滿鉢滿。

80年代炒小商品、炒廣告,90年代炒土地、炒房子、炒股票,葛偉在30歲之前踏齣的每一步,都精準應和瞭時代脈搏跳動的節奏。

成功,輕而易舉。

1991年,葛偉28歲,正式躋身“有錢人”行列,拿著炒房賺來的第一筆巨款,他在海口買下瞭人生的第一棟彆墅,總價175萬元。

葛偉在海南購買的彆墅

南方沿海城市夏季多台風,他遇見瞭也不會躲,反而會站在彆墅花園裏,赤裸上身,身體前趨,雙肩伸直,讓雨點橫打,任狂風暴吹。

葛偉尤其喜歡這種刺激的感覺。

在他心中,這是“對抗”與“徵服”的真實感受,是自己與時代同呼吸、共前進的證明。那時候他以為:

“隻要眼光準,膽子大,掙錢不難。就算我投資亂整,虧瞭也會賺迴來的。”

殊不知,熱帶風暴可以帶來大量的雨水潤澤萬物,可風捲殘雲過後,也會留下諸多災難和毀滅級傷害。

1996年之後,葛偉風光無限。

追趕著房地産行業的風口,他近乎不費吹灰之力就成瞭彆人眼中的“大佬”、“富豪”。

收獲上億資産後,他賣掉瞭海口的房子,在老傢重慶又置辦瞭一幢770平米的獨棟彆墅――日後,這棟讓他引以為傲的房子也被用來抵押還債,一共930萬元。

葛偉請瞭5位保姆照顧自己的生活起居,此外彆墅裏還有許多彰顯身份地位的物件:

擦腳的毛巾一韆元一條,廚房裏的垃圾桶需要訂做,擺在客廳裏的銅馬來自泰國,具體價格不明,葛偉隻說,僅是運費就用瞭7、8韆元;

種在花園裏的銀杏樹是從山東專門空運到重慶的,單價十幾萬的樹,他總共買瞭三棵,要不是因為害怕麻煩,他還準備購置更多;

為瞭滿足幾百平米的照明需求,設計師在裏麵安裝瞭上百盞燈,夜晚若全部打開,遠遠望去房子就像一個巨大的發光物。

“成功人士”葛偉

不需要去公司時,他喜歡坐在自傢的花園裏讀書,尤其喜歡哲學和政治類書籍,每次讀到帝國崛起的故事他都會鬥誌昂揚、感同身受,他相信,終有一天自己也會成為那個創造曆史的人。

可曆史該從哪裏開始被創造呢?在他看來,理應以“彆墅”為起點。

葛偉具有極為嚴重的“彆墅情懷”。

90年代初剛剛涉足房地産領域時,他就打算買地建彆墅群,同行告訴他這樣“來錢太慢”,遠不如在同樣的地皮上蓋起高層住宅,一戶一個價,雖然單價低但是非常容易齣手,“大傢都在這麼做”,而且全都賺瞭大錢。

朋友說得頭頭是道,卻沒能成功說服葛偉,在他看來小麵積的商品房就像“鴿子籠”,沒有太大的投資意義。

年幼時他住在重慶主城區,卻對於田園生活異常嚮往。這份喜好構建瞭他一部分的世界觀與價值觀,他固執地認為隨著城市越來越擁擠,人們會愈發嚮往獨處的空間,“彆墅會是人類的終極居住形態”。

迴看葛偉當初的預判,他確實猜對瞭一些,比如隨著城市化進程和經濟的不斷發展,人們確實愈發需要“隱私”與“安靜”,可他沒有預料到的是,日後比獨處更奢侈的,其實是“買得起”的房價。

也許就是從此時開始,時代的東風,不再推著他嚮前跑瞭。

還是房地産商的葛偉

進入21世紀的第一年,葛偉在老傢重慶尋得瞭一塊“理想之地”,那裏符閤他對“田園詩歌生活”的一切想象。

沒猶豫,他大手一揮便購置瞭50畝土地,用一年搭建起瞭43幢獨棟彆墅。

在他的計劃中,這些環境幽靜、外觀美麗、質量上乘的“房屋藝術品”,應該在開盤的瞬間便被搶購一空。但現實是,因為交通不便、飛機噪音等原因,彆墅耗時2年纔被全部賣齣。

實際上,彆墅群選址的失誤和緩慢的齣售速度,都在提醒葛偉“地段”對於房地産的重要性,可遺憾的是他並沒有察覺。

不幸中的萬幸,葛偉並沒有因此“輸掉”太多。

一期彆墅群成功賣齣後,葛偉的身價一度飆升至5.7億。迅速纍積起來的財富,猶如無數團懸浮在空中的泡沫,托舉著他急速升高。

沉浸在其中,葛偉聽不見周遭任何聲音,他忽略瞭身處高空的危險,也忘記瞭泡沫本不牢穩,待一陣大風吹過,便什麼都剩不下瞭。

2003年開始,葛偉著手建造二期、三期彆墅群。

和此前一樣,他將大部分的注意力都放在瞭房屋本身質量和整體設計上,為此,他以4萬美元一種戶型的報酬,專門從加拿大請來瞭知名設計師,僅是設計費便支付瞭幾十萬,單是一尊擺在樣闆間裏的雕塑就用瞭27萬元。

將“商品”視為“藝術”,這是葛偉對於彆墅的情懷和堅持,房屋建成後他邀請朋友前來參觀,其精美、奢華的樣子驚呆瞭所有人。

同在房地産領域的朋友曾為此勸過他,與其如此費力追究質量,不如降低成本製造數量,“建些小聯排彆墅,麵積小、總價低、資金迴籠快”。

和多年前被勸說投資商品房的結果一樣,這一次葛偉依舊沒有聽勸。

一期彆墅有驚無險的售賣過程,與對獨棟彆墅近乎偏執的喜愛,還有過往輕易成功的經曆,讓他對自己的判斷無比確信,他完全迷失在瞭“情懷”與“自信”裏。

噩夢很快來臨瞭。

二期彆墅整體落地後不久,附近的高速公路取消收費,交通便利瞭,堵車成瞭大麻煩,“3公裏長的隧道,經常要堵半小時以上”。

更緻命的打擊來自當地土地政策的調整,相關限製放開後,重慶彆墅樓盤逐漸增多,各大房地産公司使齣渾身解數售賣自傢房屋,對比之下,葛偉的“藝術”倒不值一提瞭。

與此同時,三期項目已經啓動,前後投入的資金也有幾韆萬,前後夾擊中,葛偉猛然發現,錢不夠用瞭。

多年後迴憶起這段睏難的日子,他坦言,隻要那時願意賤賣104棟二期彆墅和三期地皮,自己仍有逆風翻盤的機會,可因為捨不得那些“誠意之作”,他全都放棄瞭――

當時,葛偉的一位朋友願意以每套400萬的價格,購買三套原價408萬的彆墅,他想都沒想就拒絕瞭,“我真是全世界最蠢的商人,最奇葩的商人。”

守著燙手的田園彆墅,葛偉硬生生挺瞭近10年。

在這期間,他不斷嚮銀行、個人、小貸公司藉款,以貸還貸,債務總金額一度高達3.7億元。有將近2年的時間,他平均每天需要支付的利息就有15萬,一年要5000萬。

某個午後,葛偉又一次接到瞭銀行的催款電話,工作人員的語氣還算平和,不停地重復著催收話術。過程中,他大多時候都是沉默的,終於在掛斷電話後,他做齣瞭一個決定:

停止支付各類藉款利息,申請破産,“實在是付不起瞭”。

2014年7月24日,51歲的葛偉變成瞭“失信人”,俗稱“老賴”。

他清晰記得“災難降臨”的時刻,這一天重慶38.5度。

此後,葛偉名下的各傢公司逐個走入破産清算程序,與財富一同被收割的,還有他的尊嚴。

葛偉一嚮喜歡結交朋友,經商30年,朋友,是他人生最看重的東西。

房地産行業蓬勃發展時,他是朋友圈裏毋庸置疑的“大佬”。

他不抽煙、不喝酒、不泡吧、不去夜總會,熱愛運動、喜歡讀書、極度自律,去國外海灘度假,彆人忙著吃喝玩樂與美女搭訕,他則坐在太陽傘下閱讀《第三帝國的興亡》。

那些年人們提起葛偉多以“清高、有情懷、正經”形容,而當“老賴”成為其身上的標簽之後,同一群人再講起他隻有一句“他當時有什麼可拽的?”

轉變來得突然且猛烈。

在葛偉剛剛做齣停息決定時,尚且有朋友信誓旦旦地對他說,可以資助其女兒在國外讀書的所有費用,但當葛偉真的想要藉錢支付女兒的學費時,對方給齣的迴復是:“沒錢留什麼學?我又不欠你的!”

原本所謂的朋友、兄弟漸漸都沒瞭音訊。風光時他一呼百應,如今幾十通電話打齣去,他連一個可以喝茶、閑聊的人都找不到,“我自認為朋友永遠是朋友,不論貧富”,可現實好像並非如此。

“人性的一麵,就是人走茶涼、明哲保身、趨利避害”。他漸漸明白,對於商人來說,所謂尊敬和人脈都是建立在物質基礎上的。

沒錢,一切免談。

2015年前後,葛偉清點瞭兜裏最後剩下的資産,大約有幾百萬,其中絕大多數都是妻子的存款。

愛人近乎央求著對他說,應該拿這些錢進行保守理財,如此也不至於讓全傢陷入絕境,可他再一次做齣瞭錯誤的決定。

發覺短視頻行業正在快速崛起後,葛偉將僅剩的傢財全部拿齣,投資成立瞭一傢互聯網公司,開發瞭2個APP,日日盼望著能藉此徹底翻盤,但因為不瞭解行業,兩個項目在燒掉800多萬後,全部無奈關停――

就像是數學捲紙的最後一道大題,葛偉讀懂瞭題目,寫對瞭公式,卻因為代數錯誤而落得滿盤皆輸。

葛偉對於創業和“一把翻盤”的固執讓妻子心灰意冷。得知最後一筆存款也分文不剩後,她與葛偉辦理瞭離婚手續。

帶著孩子離開前,曾經陪著丈夫白手起傢的妻子說:“你說你養傢,我管娃兒。我做到瞭,你沒有。”

愛人離開後,葛偉用瞭很長時間去適應獨自生活,夜晚失眠,他經常迴想一傢人和睦相處的時光。

他想起妻子為瞭照顧自己和孩子,做瞭近20年的傢庭主婦,“付齣瞭全部青春”;也想起在同富貴的年歲裏,淳樸的愛人竟沒有購買過奢侈品提包、名錶,直到離婚時,妻子右手無名指上戴著的,仍是二人結婚時在五金鋪裏用10元買來的兩枚“螺絲帽”。

“往日,我們那個自由、率性、富足的快樂傢庭,不存在瞭。”

葛偉變瞭很多,從各個方麵來看。

破産前他意氣風發,身體健康,十幾年堅持隻穿單衣卻很少感冒,就算春節期間去遊羅馬,也隻著一件上衣和一條牛仔褲禦寒。

從前葛偉在國外度假

巨大變故來臨後,他一夜白發,由於長時間失眠,他隻能靠安眠藥入睡,幾年下來也吃瞭幾百顆。

破産之後的葛偉

身體之外,生活上的變化同樣磨人,“空氣都是今非昔比的存在”。

過去很長一段時間,葛偉齣行皆由專車接送,所以他不會乘坐公交車,也不知道如何購買地鐵票,最開始時他甚至無法忍受人擠人的車廂,“看見一個人站起來,我都要等味道散一散再坐到座位上”,可現在不會瞭,“老子先搶到(座位)再說。”

如今的葛偉

作為曾經的房地産商,葛偉以前最不缺“房子”。

他一度無法理解那些勒緊褲腰帶、寜願淪為“房奴”也要購置房子的人,“活一輩子隻為一套房,這多可憐”。

資産被清算抵押之後,他搬進瞭一間不足10平米的齣租屋,偶爾還會因為欠租被房東驅趕。

那一刻他忽然懂瞭那些為房拼命的人,於是他也開始問自己,什麼時候纔可以不搬傢?

前半生他熱愛彆墅近乎到瘋狂,今天再提起那個害自己失去所有的地方,他態度堅決地說,“我撒尿都不朝那裏”。

搬離彆墅時,他隻帶走瞭那尊從泰國買來的銅馬,現在被擺在齣租屋裏,“想想有點委屈它瞭”。

葛偉撫摸著他心愛的銅馬

企業風生水起時,葛偉最大的愛好就是邀請商界的朋友們到傢裏做客、去世界各地旅行,每次請客吃飯就算花掉上萬元也不含糊。

如今他最愛吃的菜是西紅柿和雞蛋,“很便宜,而且可以不用油,特彆是番茄炒蛋,簡直是人類最偉大的發明。”

現在葛偉齣租屋冰箱裏的菜

生活從一個極端奔嚮另一個極端,葛偉眼見著日子捲著鈔票呼嘯而過。

他曾經抓住過一切,以“弄潮兒”的身份在時代裏翻雲覆雨、應有盡有。他自以為可以擁有並掌控一切,直到現實擺在眼前,纔恍然大悟:

財富很誘人但也很危險,擁有它不代錶“贏”,相反的,它極有可能讓人輸得一無所有。

“真的危險,是沒有人告訴你危險。”

葛偉說,如果早一點參透這個道理,他一定會居安思危,不至於最後一無所有。

如今在齣租屋裏的葛偉

2022年,葛偉59歲,破産8年,欠債1.2億。

為瞭還債,他再次走上瞭創業之路,他開瞭一傢公司,聘請的員工也都是失信人員。

雖然每天都有催債電話打來,但葛偉堅持不換號碼,並承諾不跑路、不自殺。他極力塑造著一個有擔當、有信用的“老賴”形象,並時常將“東山再起”掛在嘴邊。

可如今,很少有人會去相信他的承諾和豪言壯語瞭,更多人關心的是:

“你到底何時還錢?”

葛偉的欠條

故事裏有兩個叫“葛偉”的人。

一個是破産富豪,迴憶從前,他在自白書“罪與罰”中寫:

“我是被自己經商這二十幾年來,不學習、不尊重、不謙虛、不敬畏的組閤拳擊倒的。曾經那麼好的開始,我沒有珍惜。如果能重來,我會好好乾上一萬年……”

一個是現在這樣:

為瞭還債他嘗試瞭各種工作,每天都要處理不同的債務官司,接很多通追債電話。一位手握2000萬欠條的債權人哭著對他說:“你這輩子還不瞭我錢,你下輩子都要還我”。

葛偉覺得,自己不會拖那麼久的。

部分參考資料:

1、《和陌生人說話》第七期內容

2、葛偉自白:《小鬍子:“老賴”罪與罰》

3、澎湃新聞葛偉專訪:《從億萬富商到破産“失信人”:直播帶貨還債,目標1.2億》

圖片來源:節目截圖、葛偉、網絡等

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買二手房的要弄清楚這6個問題,不然的話會掉進坑裏去

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    資金不太充足的朋友,由於住房剛需,想買一套二手房,算是比較好的選擇。二手房大多屬於老舊小區,超市、醫院、學校等設施齊全,生活便利,有人對老舊小區情有獨鍾。在購買二手房之前要弄清楚這6個問題,不然的話會掉進坑裏去。 1、二手房的房款有沒有結清。二手房許多是全款買房,你購買瞭這樣的房子,會少很多麻煩。但有的房子是按揭貸款,房款還沒有結清,在閤同上要寫清楚剩餘房款的齣處,如果由購房者交清剩餘的房款,那麼在總房款中應該扣除這一部分。2、簽閤同時房屋的共有人必須同時到場。簽閤同時,如果夫妻一方或者共.......


棗莊小夥兒在濟南西找瞭份工作,是留在棗莊還是去濟南發展呢?

棗莊小夥兒在濟南西找瞭份工作,是留在棗莊還是去濟南發展呢?

    棗莊一個小夥最近在濟南西站附近找到一份工作,而他的傢裏比較希望他迴到棗莊,在棗莊高鐵站附近工作和買房。 他現在比較猶豫,不知道是選擇濟南呢,還是留在棗莊? 如果留在濟南的話,必須要考慮買房子。他考察瞭一下濟南西站附近的房價,發現價格還真不貴,挺新的二手房,便宜的,一平米一萬三四。 但是他也聽濟南的朋友說過,濟南現在主要是往東發展,濟南西站附近沒有太大的發展空間,房子未來升值的可能性也不大。 而棗莊高鐵站附近算是棗莊的市中心瞭,挺新的房子,一平米在9500塊錢左右。比濟南西站的房價便宜,.......


疫情之下行業眾說紛紜,新一年的話題是哪些?

疫情之下行業眾說紛紜,新一年的話題是哪些?

    地産行業正在迎來一場全新的變革 2021年,行業進入瞭全新的發展階段。調控政策持續收緊、融資通道收縮趨勢之下,過往高周轉模式的榮光正在褪去。對於企業而言,這一年的經曆都值得去銘記、去思考、去做齣改變,以便更好地適應時代發展。 在未來的發展道路上,房地産企業如何更新底層的經營邏輯,應對新時代的危與機?宏觀層麵上,行業陣痛期後的變革引發熱議,究竟哪種觀點更符閤當下之道;長效機製與新常態下的戰略抉擇,專傢學者們對政策有何新的解讀;地産的存在模式,如何能洞察先機,拓展多元去路,實現格局重塑,憑藉産.......


關於邯鄲“人防停車位相關問題”的迴復

關於邯鄲“人防停車位相關問題”的迴復

    市自然資源和規劃局迴復:網民您好!您反映的關於小區人防車位的相關問題,現答復如下: 目前《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國人民防空法》對於人防工程産權問題未有明確界定。《河北省人民政府關於進一步深化人防工程建設和管理改革的意見》(冀政〔2009〕192號)規定“除依法結閤民用建築修建的防空地下室外,各類投資主體修建人防工程用地,可以采取劃撥方式提供,人防工程産權歸國傢所有,投資人享有工程使用權;也可采取土地齣讓方式依法取得土地權利和人防工程産權。人防工程有關權利人要依法履行人防工程.......


城更|蔡屋圍一期子項目A投65億 羅湖35個新開工項目集中啓動!

城更|蔡屋圍一期子項目A投65億 羅湖35個新開工項目集中啓動!

    4月8日,在5G智能終端大廈項目現場,羅湖區舉行“一主兩區三帶”建設動員大會暨2022年第二季度新開工重點項目集中啓動活動。2022年以來,羅湖區集中開工35個項目,總投資約357億元,2022年計劃完成投資約36億元。 活動現場 本次集中開工項目包含6個城市更新及棚改類項目,總投資約284億元。其中,蔡屋圍城市更新統籌片區城市更新單元一期子項目A總投資65億元,將開發建設用地麵積約2.1萬平方米,規劃容積麵積約23.7萬平方米,建設住宅、商業、辦公、商務公寓及公共配套等。 蔡屋圍城市.......


現在錢存在銀行裏,到底能不能趕上通活膨脹?

現在錢存在銀行裏,到底能不能趕上通活膨脹?

    沒搞懂這些人有30萬現金的人,乾嘛還要把錢存銀行,並且還是在2015年,存瞭5年時間,定期,利息5年纔72000元,5年纔這點錢,還抵不上通貨膨脹。 記得我2015年,手上有22萬元,我沒有存銀行,而是選擇瞭在成都武侯區首付買瞭一套房子,當時總價是60多萬,我首付瞭20萬,加上稅收一起,花瞭22萬元,貸款瞭40萬,當時房價7000元一平方左右, 武侯區2020年 該小區的房價23000元一平方左右,於是我果斷地賣掉瞭這套房子,以218萬元的價格,除去剩餘的34萬元貸款,我還剩餘 184.......


深度解析上海房子二次抵押貸款怎麼貸

深度解析上海房子二次抵押貸款怎麼貸

    疫情期間,很多企業主和個人對於資金周轉使用壓力突增,查瞭代官方整理瞭上海房産二次抵押貸款怎麼辦的攻略,幫助中小微企業和個人解決資金周轉問題。 一、什麼是上海房子二次抵押貸款? 房子二次抵押貸款是指已做抵押的房子再次抵押。例如一套上海房産在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,隻要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押貸款,節省瞭時間和墊資成本等很多中間環節。 二、上海房子二次抵押貸款利率等情況說明 1、目前上海房子二次抵押貸款利率基.......


為省錢“跳單”購房,法院判決:需支付中介費

為省錢“跳單”購房,法院判決:需支付中介費

    近日,蚌埠市某中介公司 以遭遇“跳單”為由, 將客戶訴至法院。 經審理,蚌山區人民法院 判決被告嚮某中介公司支付 居間服務費8450元。 什麼是”跳單“? “跳單”是指買受人或齣賣人已經與中介組織訂立瞭委托協議,中介組織按照協議履行瞭提供資源信息並促使買賣雙方達成交易的義務,但買賣雙方或其中一方為瞭規避中介費,繞過中介組織私自與對方簽訂買賣閤同的行為。 2021年10月,蚌埠市某中介公司作為居間方與高某、第三人劉某簽訂瞭一份《房地産居間買賣閤同》,約定高某將其所有的房屋以845000元的價格齣.......


房價從1.3萬跌到6韆多,仍賣不掉!業主斷供後,還倒欠銀行31萬

房價從1.3萬跌到6韆多,仍賣不掉!業主斷供後,還倒欠銀行31萬

    今年以前大部分人都認為房價不會跌,沉浸在房價隻漲不跌的炒房氛圍中,“買到就是賺到,新房與二手房差價一兩萬,不買纔是傻子”,現在纔發現,到手並不一定就賺瞭,房子賣不掉,這成為許多業主經常聊到的話題。 房地産行業經過多年的快速發展,多數人隻看到瞭房價上漲這一個後果,卻忽視瞭另外一個更加重要的後果:房子總量相比十年前翻瞭數倍,人口變化並不大。 1 房子的總量並不缺瞭,這是事實。說缺房,缺的隻是大城市一套房,在縣城或老傢有一兩套房也是普遍現象。根據央行給齣的數據顯示,城鎮傢庭住房擁有率已經達到瞭9.......


德化大外環,有新進展!

德化大外環,有新進展!

    德化城區大外環路蓋德至英山段(含大阪連接綫)有新進展。 4月8日,德化縣城區大外環路蓋德至英山段項目指揮部辦公室作為招標人,對德化縣城區大外環路蓋德至英山段(含大阪連接綫)項目房屋、企業廠房等徵收補償標準的房地産價格評估機構中標結果進行公示。公示信息顯示,福建建友資産評估土地房地産估價有限責任公司中標德化縣城區大外環路蓋德至英山段(含大阪連接綫)項目房屋、企業廠房等徵收補償標準的房地産價格牽頭估價機構,福建中誠信德房地産評估有限公司、泉州名城資産評估房地産估價有限公司中標估價機構。 德化縣.......


大亞灣4盤取得預售!澳頭、西區800多套房源怎麼選?

大亞灣4盤取得預售!澳頭、西區800多套房源怎麼選?

    惠州房訊 讓世界瞭解惠州房産資訊 關 注 樓市動態瞬息萬變,知道哪些樓盤已經取得預售證顯得尤為重要,置業能有更多的選擇。大亞灣樓市每周將有大亞灣消息播報,請持續關注。4月8日,大亞灣共有4個項目領證,共取得852套房源預售許可證,來看看都有哪些樓盤? 紅樹灣悅府 項目名稱:紅樹灣悅府 項目地址:惠州大亞灣澳頭中興中路83號 住宅套數:128套 樓棟:6棟 麵積:115平-138平 均價:18000元/平 (效果圖) (區位圖) 泰豐花園(泰豐牧馬湖) 項目名稱:泰豐花園 項目地址:惠州.......


長樂營前再添一所小學!設計方案曝光!位置在……

長樂營前再添一所小學!設計方案曝光!位置在……

    日前,位於福州長樂營前的長樂區實驗小學馬頭校區(勘察、設計)中標設計方案在網上曝光。 設計方案來源翰林設計院(以實際建設為準) 長樂區實驗小學馬頭校區位於營前街道馬頭村營濱路西側,作新路南側,離首占營前新區體育中心約800米。項目單位為福州市長樂區實驗小學。 設計總平圖來源翰林設計院(以實際建設為準) 根據招標資料顯示,長樂區實驗小學馬頭校區項目用地麵積21353�O(約32.03畝),規劃一所36班完全小學。其中一期用地麵積11511.11�O,主要建設一棟教學綜閤樓及配套的附屬.......


柬埔寨公證,海牙認證和領事認證辦理流程資料!

柬埔寨公證,海牙認證和領事認證辦理流程資料!

    柬埔寨王國(The Kingdom of Cambodia),簡稱柬埔寨(Cambodia),位於中南半島,西部及西北部與泰國接壤,東北部與老撾交界,東部及東南部與越南毗鄰,南部則麵嚮泰國灣 。柬埔寨總人口約1600萬,高棉族占80%。 公事通在柬埔寨金邊設有辦事處,為全世界的客戶提供公證、海牙認證和領事認證服務。 1 柬埔寨公證的文件有哪些 ■個人類文件:無犯罪證明、學曆學位、成績單、婚姻單身未婚離婚證明、同一人證明、親屬關係證明、職業資格證明、聲明書、授權書、駕駛證、房地産、醫學證明.......


80後、90後地産人紮心圖鑒

80後、90後地産人紮心圖鑒

    地産人請加油 .......


德州大運河保護利用項目首開區3個地塊房屋徵收補償方案公布

德州大運河保護利用項目首開區3個地塊房屋徵收補償方案公布

    依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》和《德州市國有土地上房屋徵收與補償辦法》等有關規定, 日前,德城區人民政府已組織有關部門對《大運河保護利用項目首開區木材公司片區房屋徵收補償方案(徵求意見稿)》《大運河保護利用項目首開區九龍灣片區楊傢圈地塊房屋徵收補償方案(徵求意見稿)》《大運河保護利用項目首開區九龍灣片區南陳莊地塊房屋徵收補償方案(徵求意見稿)》進行論證。 現將房屋徵收補償方案予以公告。 德州大運河保護利用項目首開區 木材公司片區房屋徵收 補償方案 (.......


這四類人群可申請房貸延期!不影響徵信記錄!

這四類人群可申請房貸延期!不影響徵信記錄!

    此前央行等五部門聯閤發文,要求金融機構閤理延後住房按揭等個人信貸還款安排。整個申請隻需在手機上操作,十分鍾即可走完流程。目前,國有六大行以及大型股份製銀行均可嚮滿足條件的客戶提供房貸延期服務。 可申請的人群主要有四類: 因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員; 疫情防控需要隔離觀察人員; 參加疫情防控工作人員; 受疫情影響暫時失去收入來源的人員。 記者瞭解到,各傢銀行的具體政策不盡相同,一般商業銀行申請延期門檻較低,國有大行則主要以事先審批為主,可延期時間從一個月到三個月不等。按照監管部門的統一.......


“三無”青年人數增加,其生活方式是怎樣的?看看你是這樣嗎?

“三無”青年人數增加,其生活方式是怎樣的?看看你是這樣嗎?

    現在人的生活條件是比以前越來越好瞭,現在不管是在農村還是城市,傢傢都有房、有車、有工作的,小日子過得紅紅火火的,不管是農村人還是城市人,都羨慕這樣的生活,但是實際上是如此嗎? 據瞭解現在不管是城市的年輕人還是農村的年輕人,生活得很有壓力,很多的人是有房、有車、有工作,但是同時是有房貸、有車貸,工作也一般,隨時隨地的可能被辭退,壓力十分的巨大,看似什麼都有但卻也什麼都沒有,現在在城市的年輕人絕大一部分是沒有存款的,有的就是各種各樣的貸款和欠債。 很多的老年人會說,誰讓你們貸款瞭,能賺多少就花.......


唯有當房價穩定後,這3大樓市利好,纔會逐漸湧現齣來

唯有當房價穩定後,這3大樓市利好,纔會逐漸湧現齣來

    我國實施增加保障性租賃住房數量、對二手房的掛盤價格進行指導、減免購新房的部分契稅、對人纔購房進行補貼等政策,其根本目的都是為瞭讓人們的購房需求逐漸迴歸理性。因為唯有這樣纔能讓房價真的穩定下來,進而讓樓市進入穩定持續發展的良性循環,看完這3點你就懂其中的緣由瞭: 第一,人們的購房熱情被激發 房改二十年來,各地房價的漲幅,已經超過瞭社平均工資的很多倍,如果房價再漲,會有更多的傢庭買不起房;但等房價真的下跌瞭,消費者又害怕買房後房價再跌導緻自己成為接盤客,因為此時作為業主隻能被迫接受傢庭資産縮水.......


肥西縣工人文化宮有望年底前竣工

肥西縣工人文化宮有望年底前竣工

    新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 記者從肥西縣重點工程建設管理中心獲悉,該縣首個工人文化宮項目正在進行地下室二層結構內架施工,以及職工書屋、多媒體廳等屋麵模闆安裝。由於強化調度,優化方案,閤理壓縮工期,計劃今年12月底前竣工,屆時將比閤同工期提前2個月。 據瞭解,該項目位於站前路與青龍路交口西南角,規劃用地範圍約38.1畝,總建築麵積約16000平方米,其中地上建築麵積約11000平方米。 主要建築設施包括展廳、管理用房、各類會議室,另外有職工書屋、各類藝術創作室、職工文化活動中心、職工培.......


澳住宅市場外國投資降至15年來最低值,中國對澳投資額大幅下降

澳住宅市場外國投資降至15年來最低值,中國對澳投資額大幅下降

    據《悉尼晨鋒報》報道稱,新冠疫情迫使澳洲關閉邊境後,外國對澳洲住宅地産的投資降至15年來的最低水平。 截至去年6月的12個月裏,僅有4384個住宅地産獲批,總投資額104億澳元,較上年同期減少67億澳元。 AMP首席經濟學傢Shane Oliver錶示,旅行限製可能在很大程度上造成瞭住宅市場的混亂。 Oliver錶示:“邊境關閉將對住宅投資造成不成比例的影響,因為那些買傢喜歡到現場看看。因外國學生被拒之門外,這也是潛在買傢不能來這裏的另一個原因。” 外國投資審查委員會(FIRB)最新的.......


農村“一戶一宅”有“新要求”?村乾部提醒:房屋麵積彆超167平

農村“一戶一宅”有“新要求”?村乾部提醒:房屋麵積彆超167平

    隨著我國經濟的發展,城市的建設也在日新月異,人們進入城市都會發現高樓大廈林立,與往日的印象已經有瞭很大的區彆。 而廣大農村的經濟建設也在如火如荼地進行當中,農村的麵貌同樣在發生著巨大的改變。在這樣的情況下,許多農民都希望把自傢的老宅翻新重建,提高自己傢庭的生活水平。農村“一戶一宅”有“新要求”?村乾部提醒:房屋麵積彆超167平? 但是現在的政策與過去已經有瞭改變,農民建房並不是像過去一樣,自己想建就建。而是要經過申請,得到批準之後纔可以開始。 而如今,農村已經齣現瞭新的“一戶一宅”製度.......


買房前,聰明人都會先確認這5件事,最後一個非常重要

買房前,聰明人都會先確認這5件事,最後一個非常重要

    買房永遠是老百姓繞不開的話題,但要想在買房上不吃虧,麵對如今的樓市環境並不容易,那麼如何纔能好好地保住血汗錢呢?入市前,一定要先確定這5件事,看看你都做到瞭嗎: 第一,購房資格是否滿足 目前多地取消瞭限售限購,但隻是少數城市,多數地區仍然在實施這一政策,那麼買房前,就需要看看自己的社保或個稅繳費時間,落戶時間,是否滿足本地的限製要求。韆萬不要聽信黑中介的廣告,僞造資料買房,後果是很嚴重的。以北京市為例,2021年已經印發瞭《關於進一步簡化購房資格審核程序的通知》,其中,對於僞造資料買房的傢.......


有些城市的樓市是注定迴不去瞭,燕郊兩成首付還未開始就結束瞭

有些城市的樓市是注定迴不去瞭,燕郊兩成首付還未開始就結束瞭

    今年以來,不同城市針對樓市的政策調整力度持續增加,很多城市都齣颱瞭較為寬鬆的樓市刺激政策。但是有些城市注定是樓市鬆綁的“死區”,房地産市場迴到從前已經不可能瞭。 近日,燕郊準備將首套房首付比例降到20%,該消息也得到當地中介的證實。但是,降首付的刺激政策還沒有齣颱,就已經被緊急叫停瞭。原本想要藉助低首付吸引一波購房者的願望也就此落空瞭。也就是說,燕郊的樓市自救還沒有開始,就已經結束瞭。 其實,降低首付比例到20%並不算什麼。因為近期已經有多個城市下調瞭首付的比例。就是這樣一個大傢都在用的政.......


上海:受疫情影響公積金貸款不作逾期處理

上海:受疫情影響公積金貸款不作逾期處理

    4月8日晚 上海公積金管理中心發布通知稱 3月至4月期間 不能正常歸還住房公積金貸款的 經認定後不作逾期處理 即不計罰息 不作為逾期記錄報送徵信部門 通報全文如下 �� 關於實施受疫情影響公積金貸款不作逾期處理有關措施和4月提取還貸計劃安排的通知 為配閤做好本市疫情防控相關工作,對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時失去收入來源人員,2022年3月至4月期間不能正常歸還住房公積金貸款的,經認定後不作逾期處理,即不計罰息,不作為逾期記錄.......


為何不能“躺平”,看過奧密剋戎的這些數據就懂瞭

為何不能“躺平”,看過奧密剋戎的這些數據就懂瞭

    製作:王宇峰 景灝 餘鞦雨 來源:人民日報客戶端 .......


豪宅賣不掉,違建被沒收,許傢印債務壓頂能怪誰?

豪宅賣不掉,違建被沒收,許傢印債務壓頂能怪誰?

    近一年來,恒大老闆許傢印可能是全國話題爭議度最高的男人。 因為他欠的債太多,還不上瞭。 今年大會期間,許傢印罕見地缺席瞭,據說他是請瞭假。 好不容易熬過瞭無比漫長的3月,結果4月更讓許老闆糟心不已―― 1、海花島39棟違建的行政復議結果齣來瞭,原計劃的拆除變更成瞭沒收; 2、許老闆的深圳灣1號豪宅,網傳被一個90後中專生以2.7億元接盤瞭。 沒想到,許傢印這邊還沒什麼反應,反倒是傳聞中的90後中專生――喜茶老闆聶雲宸齣來闢謠瞭,說自己沒有接手許傢印的豪宅,此乃不實信息。 如今的許傢印就.......


大傢為什麼還敢買恒大房?聽聽專傢怎麼說

大傢為什麼還敢買恒大房?聽聽專傢怎麼說

    樓市平靜瞭好一段時間,而近期成都一樓盤火爆開盤又引發瞭全國關注,它就是恒大天府半島。看媒體報道,總登記人數甚至上萬,進入搖號池的也有近3400人,結果是1124套房源被掃空,賣瞭約16.8億,算是難得一見的明星盤。 按理說,由於恒大陷入睏境,購房者應該對恒大房子謹慎購買的,為何現在賣得這麼好?我特意請教瞭下專傢: 一、品質有保證。即便陷入睏境,恒大房子也沒有絲毫偷工減料,從規劃設計到施工單位和材料選擇等所有環節,都與國內外行業龍頭閤作,園林環境好、配套設施全、裝修質量好,纔能獲得購房者青睞.......


4月過去1/3,又有7城放鬆樓市調控!蘇州會跟進嗎?

4月過去1/3,又有7城放鬆樓市調控!蘇州會跟進嗎?

    1 今年全國已經有60多個城市忍不住給樓市鬆綁瞭。 而且,這一股刺激樓市的風潮,愈演愈烈。4月纔開局一個星期,已經有七八座城市接連發布樓市新政。 這裏麵有省會城市,如蘭州,也有新一綫和熱點二綫城市,如大連。 4月1日,大連發布徵求意見稿,決定全麵放寬個人落戶學曆和年齡限製放寬,補充投靠落戶方式。 4月5日,還在放清明小長假,蘭州就已經等不及瞭,不光取消瞭“認房又認貸”,並且部分放鬆瞭限購、限售條件。整體來看,政策的力度很大。蘭州也因此成為繼鄭州、哈爾濱、福州之後,第四個發布樓市鬆綁政策的省會。.......


蘇州銀保協發文!靈活調整房貸、信用卡分期、利率優惠!

蘇州銀保協發文!靈活調整房貸、信用卡分期、利率優惠!

    重磅!繼46條新政後,蘇州市銀行保險業發布助企紓睏解難《倡議書》! 從服務下沉、緩解還貸壓力、個人金融業務、優化保險産品服務、加大減費讓利力度等5大方麵,提齣瞭具體倡議。 主要針對受疫情影響較大的餐飲、零售、旅遊、交通運輸等重點行業以及製造業睏難企業。 劃一波重點如下: 1、要緩解企業還貸壓力,對受疫情影響較大的餐飲、零售、旅遊、交通運輸等重點行業以及製造業睏難企業,主動排摸年內貸款到期情況及續貸需求; 2、對有還款意願、吸納就業能力強的企業,通過續貸、展期等方式紓睏解難,不盲目抽貸、斷貸.......


這些年的杭州灣新區

這些年的杭州灣新區

    浙江作為沿海的發達省份,有著兩座城市的實力是非常強勁的,老大杭州不用說瞭,GDP1.6萬億,靠著互聯網産業突圍,北上廣深杭越來越深入人心,而老二寜波GDP1.24萬億的水平也是非常突齣,其中這個杭州灣新區就挺有意思的,沒錯,杭州灣新區和杭州其實沒有什麼直接關係,也許也是為瞭避免誤會,杭州灣新區現在還有另一個稱呼,寜波前灣新區,終於不會和杭州混淆瞭,這座新城實際上距離寜波市還是挺遠的嗎,直綫距離達到瞭約60公裏,差不多杭州到嘉興的距離。 時間倒迴到37年前,前灣新區現在的很多地方,在當時.......


一口氣賣韆套、吸金16.8億!恒大又火瞭

一口氣賣韆套、吸金16.8億!恒大又火瞭

    1124套房源被一掃而空,恒大天府半島開盤銷售約16.8億。這個盤到底有多火爆?僅在登記報名階段,總登記人數就據說超過萬人,最終進入搖號池的客戶人數近3400人,不被秒光纔怪。 市場分析認為,雖然恒大一度負麵纏身,但復工復産成效有目共睹。與此同時,恒大項目慣有的高品質,也是購房者的重要考量。而且,通過近段時間的大批量交樓,市場已經明確瞭解到,恒大即便在當前環境下,依然堅持瞭規劃設計、園林配套、裝修等高標準,産品的品質和性價比依然有保障。這都是購房者敢齣手恒大期房的重要原因。這次天府半島.......


恒大天府半島火瞭!

恒大天府半島火瞭!

    1124套加推房源,引來瞭十倍甚至十倍的剛需客登記購買,恒大天府半島近日開盤徹底火瞭,銷售額約16.8億。 不過想想也不意外,這個盤在天府新區,銷售均價約1.3萬每平米,性價比超高。而且住過恒大房子的都知道,他的精裝修用料比較考究,硬件都是一綫品牌。園林和配套基本也挑不齣毛病,綠化比一般的公園還好,運動器材和兒童娛樂設施也應有盡有。怎麼看都下手不虧,難怪很多剛需瘋搶。 這一波熱潮除瞭說明購房者還信任恒大,另一個信號也十分明顯:恒大銷售在恢復,沒準很快就能鹹魚翻身。彆的不說,到那時供應商收迴欠款.......


一周房産政策盤點

一周房産政策盤點

    一、頭條 1.國傢發改委印發北部灣城市群建設“十四五”實施方案。 2.重慶銀保監局錶示提升藉款和還款便利度,滿足新市民中遠期購房融資需求。 二、本周最大的看點是多城市公積金政策持續發力。 1.甘肅:即日起公積金個人住房貸款最高額度調至70萬元。 2.安徽多地首套房貸利率進一步下調。 3.蘭州二套房首付比例最低三成 結清貸款按首套房貸款政策。 4.成都擬調整租住商品住房公積金提取額度。 5.浙江颱州公積金貸款新政:三孩傢庭首房首貸額度上浮20%。 6.浙江麗水公積金貸款最高限額調至70萬元,首套.......




住彆墅,開路虎!最牛網紅終於破産瞭…

《商業周刊》30年不破産?年金改革重點擺在救國庫,沒解決職業不公痛點

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