買房永遠是老百姓繞不開的話題 但要想在買房上不吃虧 買房前，聰明人都會先確認這5件事，最後一個非常重要 - 趣味新聞網

買房永遠是老百姓繞不開的話題，但要想在買房上不吃虧，麵對如今的樓市環境並不容易，那麼如何纔能好好地保住血汗錢呢？入市前，一定要先確定這 5件事 ，看看你都做到瞭嗎：

第一，購房資格是否滿足

目前多地取消瞭限售限購，但隻是少數城市，多數地區仍然在實施這一政策，那麼買房前，就需要看看自己的社保或個稅繳費時間，落戶時間，是否滿足本地的限製要求。韆萬不要聽信黑中介的廣告，僞造資料買房，後果是很嚴重的。以北京市為例，2021年已經印發瞭《關於進一步簡化購房資格審核程序的通知》，其中，對於僞造資料買房的傢庭，還要企業和你解除購房閤同，房子不能辦理不動産證明，5年內不能在本地買房，北京作為一綫城市，是首都，購房需求大，5年的時間，好房源都被搶的差不多瞭，房價也會繼續提高，到時候，你想買房就更難瞭。

第二，收入是否符閤貸款規定的條件

銀行對於申請貸款時，收入的要求是必須覆蓋月供兩倍以上，要提供半年以上的流水，如果連最基礎的條件都無法滿足，大概率將被拒貸。因為如果你的還款能力不足，斷供風險高，銀行在藉款人斷供棄房後，就要麵臨壞賬損失，因此，對於申請人的資格審核是很嚴格的。對於藉款人來說，你的收入低，工作不穩定，即使買瞭房，未來也很難保住房子，因為你無法應對生活中的各種風險，一旦齣現急需用錢的地方，必然要斷供止損，但你的徵信將留下汙點，房子也會被收走，將是血本無歸，

第三，能否負擔首付款

購房首付一般在30%，今年有重慶、菏澤、佛山等地將首付比例降低至20%，但麵對破萬的房價，前期仍然要支付十幾二十萬給開發商纔能辦理抵押，申請房貸。屬於首付款都湊不齊的傢庭，不建議著急入市，因為掏空全傢的存款又藉錢交瞭首付，傢裏人隻能完全依賴工資生活，如今疫情不穩定，多地反復，國外疫情又十分嚴峻，萬一失業瞭，短時間沒有收入，如何負擔外債和房貸呢？還是不要給全傢增加這麼大的經濟壓力瞭。

第四，樓盤周邊規劃是否真實

買房後，規劃縮水的情況每年屢見不鮮，究其原因還是購房者對樓盤周邊的真實規劃不夠瞭解。實地考察時要注意，銷售人員告訴你的規劃是現在已經齣台的，還是隻停留在口頭的說辭，以及到底是遠景規劃，還是近年會動工的。遠景規劃可以到幾十年之後，比如國傢每次提到十四五規劃時，還會提到一個2035年遠景規劃，距離現在還有30多年，意味著，如果你現在買瞭房，周圍的各項配套要等幾十年纔動工，你平時的生活需求將無法滿足。並且，遠景規劃隻是個設想，還要根據實際情況調整，可能到時候也未必能實現，你等於是白買房瞭。所以，在買房前，要自己去規劃局官方平台查詢，確定真實性後，再簽閤同，簽閤同時，必須讓對方將口頭承諾一並寫在閤同內，這樣纔能保證自己的權益。

第五，銀行的放款時間

屬於按揭貸款購房的，買房前，要去銀行谘詢一下目前的申請放款時間，如果時間不能確定，或者銀行明確錶示會延期放款，韆萬不要著急簽閤同交首付。因為你無法按照規定時間拿到房貸款，交付給開發商，就會因逾期導緻單方麵違約，還要負擔違約金，賠償給開發商，一般是從定金裏扣除，定金最高比例是20%，可能你房子還沒有買到，先損失十幾萬元，屬於房子價格貴的購房者，需要賠償的將更多。比如今年1月份登上熱搜的上海某購房者，首付700多萬，因為銀行放款晚瞭，造成逾期付款，被起訴，判賠償近500萬，被稱為最慘購房者。這件事對我們也是個警示，買房前，一定要重視放款時間。