原價8.8萬元購買的車位 虧本3000元、按照8.5萬元的價格齣售 虧本賣車位，還要被收大額稅？福建陳女士鬱悶瞭 - 趣味新聞網
發表日期 5/10/2022, 11:24:12 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 原價8.8萬元購買的車位，虧本3000元、按照8.5萬元的價格齣售，明明已經是虧本瞭，卻還要以車位增值的原因被收取大額的各種稅收，這讓傢住漳州龍文區的陳女士難以理解和接受……近日，1007接到漳州陳… .....
原價8.8萬元購買的車位，虧本3000元、按照8.5萬元的價格齣售，明明已經是虧本瞭，卻還要以車位增值的原因被收取大額的各種稅收，這讓傢住漳州龍文區的陳女士難以理解和接受……
近日，1007接到漳州陳女士的相關投訴，記者調查後發現，稅務部門執行的是當地於2017年齣台的有關交易基礎價格的相關政策文件。當地有關部門錶示，房價和車位價格的確有下跌，會調研後對交易基礎價格進行調整。
當事人陳女士：已經虧本賣車位，哪來的增值？陳女士告訴記者，她於2019年4月，在漳州市龍文區龍昌路錢隆公館小區地庫購買瞭一處車位，價格為8.8萬元。
購買車位發票，圖由陳女士提供到瞭今年4月，小區交房後挺長一段時間後，開發商纔交付車位，她也隨即辦理瞭車位産權。“為瞭辦産權，已經交瞭幾韆元的稅和公共維修基金。”由於做生意需要資金周轉，加上考慮到自己沒有入住，使用車位的概率比較低，拿到産權後不久，陳女士就將車位齣售。
齣售閤同，圖由陳女士提供“小區房價和車位價格都在下降，所以我賣齣去的價格是8.5萬元，算上辦理産權證花的費用，我已經虧瞭大幾韆元瞭。”陳女士說，更讓自己沒想到的是，她和賣傢到當地的房地産交易中心過戶，被對方告知，在稅收繳納上沒辦法按照雙方簽訂的買賣閤同計算，“工作人員和我們說，車位有個成交保底價，由於錢隆公館小區建設得比較遲，文件名單裏沒有這個小區，就參照附近的瑞景城小區，保底價是11.9萬元。”
陳女士繳納的增值稅和個人所得稅，圖由陳女士提供算下來後，買傢需要繳納近4000元的稅收，作為賣傢的陳女士，需要繳納的稅收高得多。“對於隻要幾十元錢的印花稅、教育附加費等，我可以接受，但近4000元的財産轉讓所得的個人所得稅以及銷售不動産的近1500元增值稅就真的很多瞭，不僅如此，我還要繳納一筆近3000元的舊屋轉讓土地增值稅。”陳女士說，自己明明是虧本銷售車位，並不存在增值的可能，為何還要被收增值稅呢？
陳女士繳納的土地增值稅，圖由陳女士提供據陳女士介紹，小區開發商已經將車位的價格下降到8萬元以下，瑞景城小區的車位均價甚至更低，所以自己實在無法理解，為何最低交易指導價還維持在十幾萬元。
開發商打齣的廣告，圖由陳女士提供部門：當時政策齣台時，剛好是房價高位期記者隨後也前往錢隆公館小區，不少業主都錶示，車位價格確實在下降。
在前往漳州市龍文區稅務局采訪時，相關工作人員告訴記者，關於區內房産和車位交易繳稅標準，局裏是嚴格按照漳龍政〔2017〕44號的規定執行的。這份文件的全名為《漳州市龍文區人民政府批轉區發改局關於修訂龍文區存量房、商業店鋪、寫字樓等不動産交易基礎價格實施意見的通知》，由於這份文件於2017年齣台，錢隆公館並不在文件規定的小區名單內，但文件附注說明裏也有規定，屬範圍之外的交易，基礎價格（保底價）由稅務部門參照附近同類建築類型和結構的同類彆不動産閤理確定。由於離錢隆公館小區最近的小區就是瑞景城小區，所以陳女士在售賣車位時，就是按照後者小區車位11.9萬元錢的基礎價格進行收稅的，和其售價相比，是存在增值的。
小區對麵就是瑞景城小區隨後記者又來到瞭文件的主要製定方漳州龍文區發改局，相關處室的負責人介紹稱，這份文件是發改局會同多部門聯閤調研後上報的。“我們需要參考此前多月的交易數據，匯總成綜閤性建議，交由區政府審議通過，一般情況下，交易基礎價格都會比實際成交價格低一些。”
龍文區稅務局該負責人錶示，當時政策齣台時，當地房價剛好處於高位期，後期龍文區房價和車位價格確實有下降，所以目前發改局也準備會同其他部門開展調研，在閤適的機會下調交易基礎價格。
龍文區發改局所以按照管理部門的解釋，陳女士目前遇到的情況，隻能夠按照相關文件規定來執行。律師：實際成交價低於指導價這種倒掛現象確實比較少見針對陳女士遇到的情況，上海建緯（福州）律師事務所卓文彬律師分析瞭原因：在房價上漲時期，一些房産和車位的買傢和賣傢之間往往會簽訂陰陽閤同，也就是嚮稅務部門報備的交易閤同上的價格，低於實際成交價格，導緻稅收流失。不少地方為瞭避免這種情況的發生，會齣台指導價，也就是交易基礎價格，以此規定繳稅的最低價格。
文件“各地確實有權這麼做，所以稅務部門有權要求陳女士按照基礎價格繳稅。”卓律師錶示，在以前，基本都是實際成交價格高於指導價，像這種實際成交價低於指導價的倒掛現象確實少見，但如果房價持續性下跌，這會成為常態，所以消費者也有權嚮當地部門反映，要求地方有關部門按照實際房價調整指導價。
本文為FM1007福建交通廣播原創稿件，記者廖神
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近年來，隨著我國經濟的快速發展，區域發展格局更加均衡協調，特彆是隨著“十四五”的全麵開啓，標誌著我國正式邁入一體化高質量發展新時期。以廣東、江蘇、山東、浙江、福建等為代錶的東部沿海地區，經過改革開放40多年的發展，已經朝著共同富裕的方嚮穩步前行。 廣東省位於我國華南地區，是我國綜閤實力最強、對外開放水平最高、民營經濟最活躍的省份之一。全省總麵積17.97萬平方公裏，轄21個地級市、20個縣級市。根據第七次全國人口普查數據顯示，廣東常住人口已經達到瞭1.26億，相比六普時期淨增2169萬人，.......
恒馳5來瞭，許傢印開心地笑瞭，但恒大債主和業主該怎麼辦？
這段時間我國汽車行業市場當中爆齣瞭驚人的消息，由許傢印親自操刀的汽車産業綫終於取得瞭突破，汽車産品恒馳5將要問世瞭。看到恒馳5來瞭，許傢印也是開心地笑瞭。但是這也不免讓我們想起去年恒大集團的高額債務問題，恒大的債主和業主今後該怎麼辦呢？ 一、恒馳5來瞭，許傢印開心地笑瞭 根據相關的媒體報道來看，在今年4月21日的時候，廣州恒大中心展齣瞭三颱恒馳5車型，看來恒馳五也是終於要問世瞭。從去年開始我們國傢的汽車産業已經逐步地實現瞭轉型，新能源汽車成為瞭最為火爆的一條賽道。而恒馳5也是一款十分先進的.......
深圳釘子戶蔡珠祥：為私利得罪全村，分到1700萬後，如今反而吃虧
有些人在大義麵前毫不含糊，而有些人卻將自私的行為展現得淋灕盡緻。我們不要求所有人無私奉獻，但也不要因為個人的利益而損害瞭大多數人利益，這樣最後受到傷害的還隻是自己。 房子拆遷的問題，在近年來顯現得尤為重要。因為大量的補助款和安置房，讓很多本身貧窮的傢庭走上瞭發傢緻富的道路，不少一輩子生活在農村的人都因為房子拆遷而獲得瞭百萬乃至上韆萬的房款，一下子變成瞭富人。 有些人依靠這筆財富繼續創造價值，而有些人卻因為這些財富將自己的人生走到瞭狹隘的陰暗麵。就像曾經在深圳有一個釘子戶一樣，為瞭自己的私利.......
蘇州集中土拍首日：7宗地塊中5宗底價成交，冷熱分化現象猶存
2022年蘇州市區第一批次集中土拍於5月9日開槌。據悉，本次土拍共有15宗涉宅地塊齣讓，總齣讓麵積為82.69萬平方米，起拍總價為226.09億元，於5月9日-10日兩天進行限時競拍齣讓。 5月9日，蘇州首批集中供地首日推齣的7宗地塊全部順利齣讓，總成交金額為94.92億元。其中5宗地塊底價成交，占比超過七成。業內人士指齣，蘇州土地市場在去年第二批次土拍降溫之後，呈現繼續走冷、分化依舊的趨勢，而國企及政府平颱仍然是拿地主力。 5月9日，2022年蘇州市區第一批次集中土拍正式開槌，當天7宗地.......
3韆萬光棍有救瞭？三大“討妻”政策齣爐，今後娶妻不再難？
人生要經曆不同的時期，每個階段都有自己要做的事情，尤其是婚姻大事十分重要。如果能夠遇到深愛的人喜結連理，那麼終將是一件特彆幸運的事情。依據第七次人口普查數據可知，我國男女之間存在嚴重失衡問題，預估有3490萬男性找不到伴侶，隻能成為“光棍”瞭。 年輕人麵對婚姻問題之時，每個人的態度會有所不同。工作和生活的壓力巨大，想要為自己提供好的生活都很睏難，更何況要擔負起一個傢庭的重任。談婚論嫁對於年輕人來說不容易，方方麵麵都會影響到未來生活，成傢的首要任務就是減輕負重。 一、比例失衡成“難題” “光.......
買房韆萬彆選錯樓層，這5層就是黃金樓層，居住體驗感滿滿
普通人的一生能夠買一套房子就要拿齣畢生的積蓄瞭，所以在買房子這件事上格外的慎重。挑選一個好位置是買房中非常重要的一件事，而選擇一個好的樓層是住得舒心的重要環節。很多人就因為在買房子的時候沒有買好，住得很鬧心，想要換一個更閤適的還會被資金問題影響。 我們在選擇房子樓層的過程中會有很多疑問。首先就是普通樓層和高層的區分，二者中最大的差彆就是有無電梯，很多年輕人和上瞭年紀的人都願意選擇高層的電梯房，這樣可以避免上下樓帶來的麻煩。但實際上選房子的時候也有很多的說法，不同人群選擇的結果也是不同。 一.......
40歲瞭該迴老傢嗎？頂著20倍房價差留滬，中年人已無法說走就走
在一些四五綫城市你能看到一個現象:不管是城鎮還是農村人口老齡化越來越嚴重。你知道這種現象發生的原因嗎？隨著經濟的不斷發展，物價和房價不斷上漲，很多人覺得待在老傢是掙不到錢的。所以越來越多的人會選擇離開自己的老傢去一些發達的一綫城市打拼。 他們的多選擇去北上廣這種一綫城市。而北上廣的房價很高，不管是租房還是買房都比老傢的房價貴十倍甚至數十倍，但是大傢都願意留下來。由於年輕人大多都選擇離開傢鄉，所以老傢的老人就比較多，導緻瞭一些四五綫城市人口老齡化越來越嚴重。為什麼滬漂願意頂著20倍房價差留在上海.......
江蘇將建2個特大城市、2個I型大城市、13個II型大城市，4個縣入圍
近年來，隨著我國經濟的快速發展，區域經濟更加均衡協調，東、中、西以及東北四大經濟闆塊之間的差距逐步縮小。特彆是我國東部地區敢闖敢試、敢為人先，經過改革開放40多年來的發展，實現瞭經濟總量和經濟質量的“雙提升”。隨著“十四五”的全麵開啓，以廣東、江蘇、浙江、福建等為代錶的東部省份，在實現一體化高質量發展的同時，正邁嚮共同富裕之路。 江蘇省，位於我國華東沿海地區，地勢平坦、跨江濱海，長江、淮河穿境而過，水網密布，形成瞭現代化立體交通網絡體係。江蘇是我國古代文明的重要發祥地，曆史文化底蘊十分深厚.......
2022年將“首迎房子貶值潮”？專傢直言：下跌27％纔算閤理水平
房價水平一直牽動著人們的心，它關係到普通人的安傢成本和生活質量，以及人民的幸福感。近些年來，房價迴落的消息開始齣現在人們的話題中，有人認為“房價迴落”很有可能，因為目前的房産和人口已經飽和瞭，市場上對房子的需求沒有那麼大瞭，房價自然就下來瞭。 上述猜測似乎很符閤市場中的供需與價格之間的關係理論，並且已經有專傢指齣：2022年會迎來前所未有的房子貶值潮，到閤理水平需再下跌27%，那麼以上各種的說法是否可以信賴呢？接下來小編將為大傢解答。 一、聊房價先看“供給”方麵 市場中說價格先看供需。首先.......
又有人要“發財”瞭？這3類房都被列入拆遷名單內，看看有你沒
“拆”這個字，一度被網友戲稱為中文裏“最貴的字”。得益於豐厚的拆遷補償，在過去很長的一段時間裏，“拆遷”二字，幾乎就等同於“暴富”，沒有人不希望自己傢能夠被拆遷。 但是，轉眼時間已經到瞭2022年，在中國如今的政策下，靠拆遷一夜暴富的房地産神話還將會繼續存在嗎？2022年，新的城建拆遷政策，也許已經把答案擺在瞭所有人麵前。 一、我國的房地産發展階段 中國房地産行業的發展經曆瞭三大階段：1978年以前，是由國傢主導的計劃模式階段，房地産尚未形成産業。1978年-1998年，房地産進入瞭商品化.......
“住房公積金”的熱議落幕，新建議提齣，今後公積金可以這樣用
住房公積金對於普通上班族來說，不僅是一份實際的福利，更是生活中不可缺少的保障。“傢”不止是房子這麼簡單，是忙碌閑暇的溫暖“港灣”。能夠在城市之中擁有屬於自己的一塊小小“天地”，那是多少人的夢想和期盼。 日常生活中，公積金最為常見的用途就是貸款買房。“房子”更是與婚姻有著密切的關係，因此房價的變革一直是大眾所關注的焦點。買房需要考慮方方麵麵的因素，綜閤衡量之下，大部分人會選擇貸款買房。這樣的購房方式比較符閤普通人的想法，相對會減緩不少的生活壓力。 一、公積金的重要性不可忽略 雖說如今的經濟收.......
