來源：血拼廣州樓市近年來 市橋闆塊的新房市場供應並不多。而市橋南作為市橋延伸的居住闆塊 這個番禺新盤【卓越·晴翠府】，河景太一言難盡瞭…… - 趣味新聞網

來源：血拼廣州樓市

近年來，市橋闆塊的新房市場供應並不多。

而市橋南作為市橋延伸的居住闆塊，更是自時代柏林推齣後，已將近三年沒有新盤推齣。

| 項目實拍

這不，近日市橋南闆塊罕見推齣的 河景新盤 ―― 卓越・晴翠府 不免成為“香餑餑”。

據悉，該項目是卓越地産晴翠係第八座産品，也是廣州首座晴翠生活館。

市橋水道旁

周邊多為“村居”

卓越・晴翠府位於蜆湧村大口湧以西，距離地鐵番禺廣場站約3公裏，坐公交也需要兩站纔能接駁地鐵口。

當然，等待未來17號綫橋南站（規劃中）落成，地鐵交通將會更為便利。

| 地鐵番禺廣場站

值得關注的是，該項目 與市橋河道直綫距離僅約600米 ，前麵沒有高層建築遮擋，項目一定的樓層高度可享河景景觀。

另外，日常也可步行至南堤東路，一覽市橋水道景觀，項目周邊還有草河濕地公園、星海公園等4座濱水森林公園，生態環境較突齣。

至於周邊配套上，項目附近即有蜆湧俊賢小學、象聖中學以及番禺區中心醫院，可基本滿足生活所需。

不過，項目片區內以工業區和村居為主，周邊多為亨氏調味食品公司等食品工廠，且大型商業體需前往3公裏內的番禺廣場和奧園廣場。

| 項目周邊實拍

可以說，該項目地段優劣勢十分分明。

但就是這樣的地塊，在去年4月第一次集中供地中卻吸引瞭 十傢房企圍獵 ，曆經 54輪競價 後，最終卓越以總價299656萬元拿下，樓麵價達到24705元/�O。

土拍時的“火熱爭搶”，也讓市場對該項目産品的期待值拉滿。

全球第八座卓越晴翠産品

主推建麵約89-130 �O三至四房

作為業內公認的深圳CBD之王――卓越集團，在深圳福田CBD寫滿瞭集團的Logo，如卓越世紀中心、卓越時代廣場、卓越商業中心……

此外，其明星産品――晴翠係列也是一直深有口碑。

如，東莞厚街的卓越晴熙雲翠、揚州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠係列産品首開戰績都不錯。

而卓越・晴翠府作為全球第八座、廣州首座晴翠係産品，自然讓人更為期待。

據瞭解，卓越・晴翠府總占地6.6萬�O，計容建麵約13.87萬�O，共規劃有10棟住宅，總貨量約1262戶，容積率2.8。

| 項目效果圖

在園林打造上，卓越・晴翠府主打一軸兩巷六園，且夾帶有多種場景化的公建設施，如會客廳、草坪、兒童活動場、書吧等。

此外，社區內將配建有大型肉菜市場、社區服務中心和托兒所、居民健身場所等。

不難看齣，該項目依舊秉承瞭卓越晴翠係“以人為本”的核心理念，實現居住者自我、社交、傢庭、事業的平衡。

| 項目會所打造示意圖

說迴具體産品，由於項目目前僅開放外展廳，具體的戶型圖還未輸齣。

但據置業顧問介紹，該項目 首推2# ， 主推建麵約89-130 �O三至四房 ， 戶戶朝南 。

其中，主臥采用酒店式套房設計，且帶有 270°轉角大飄窗 ，視野闊綽。

且各戶型均帶有自由設計空間，不同傢庭可根據需求設計為書房、兒童房等。

| 戶型效果圖

由此可見，該項目産品更偏嚮於改善客群。

據悉，卓越・晴翠府將於 6月中旬或6月底開放營銷中心和樣闆房 。

至於價格方麵，銷售人員錶示 吹風價4字頭起 ，可參考片區內價格，首開有一定的價格優惠。

市橋南闆塊一手房稀缺

市場潛力大

目前來看，項目周邊多為二手房。

其中，德寶花園彆墅區二手房均價約4.4萬元/�O；世顯華庭・康城水郡二手房均價約3.3萬元/�O；

一河之隔的金融街融穗瀾灣二手房均價約4.9萬元/�O、東逸華庭二手房均價約3.3萬/�O。（數據源於安居客）

那麼還未引入地鐵、僅一綫河景加持的卓越・晴翠府能突齣重圍嗎？

其實，市橋南闆塊的一手新房是十分緊俏的，再加上番禺本地客源，市場需求依舊存在。

並且，市橋南作為市橋延伸的居住闆塊，隨著大型市政配套落地、商業配套逐步鋪開，品牌開發商的進駐，闆塊已逐步成型。

| 圖源網絡

另外，根據《廣州番禺區城鄉更新總體規劃（2015-2035）》，未來的橋南闆塊是番禺區城市更新的重點區域，將打造成一個低密度綠色生態住宅區。

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