發表日期 5/8/2022, 5:53:56 PM
傳說,跳起來會被夾在空中、擠到你懷疑人生的廣州地鐵3號綫,在眾多地鐵兄弟中,可謂大名鼎鼎。
也因此一直被調侃為“死亡3號綫”。
然而,不住在這條地鐵綫上的人,即使耳聞,沒有親身體驗過,總覺得有些虛無。
就像君君有個朋友,住在3號綫大石站附近,常常抱怨說,每天早上排隊進地鐵要排近半個小時,進站後能不能擠上去,又是另一種本事。
這次去踩大石闆塊,遠遠看見地鐵口停滿瞭的電動車、自行車,以及拐瞭又拐、拐瞭又拐的導流圍欄,纔終於信瞭他的話……
| 地鐵3號綫大石站周邊
地段位置優越
6站到珠江新城
大石闆塊位於番禺區北部,闆塊範圍東靠番禺大道北,西邊最遠至南浦三橋,北接三支香水道,南臨廣州長隆野生動物世界和長隆旅遊度假區。
周邊幾個相鄰的闆塊是華南新城、萬博和漢溪長隆等,地理位置相對優越。
更因其交通便利,大石成為不少廣漂落腳的第一站。
搭乘地鐵3號綫從大石站到珠江新城僅6個站,從坐上地鐵開始算起,所花時間約17分鍾左右。(高德地圖數據)
| 截圖自高德地圖
然而,闆塊內整體麵貌偏舊,城中村較多,居住環境相對一般。
特彆是從大石站一齣來,熱情招呼的摩的司機,路邊的大排檔小飯店,修修補補的道路,好像瞬間從大城市到瞭某個小縣城……
還有,走路不能低頭玩手機,因為可能會撞到路中間擺放的垃圾桶上。
每個地方都有城中村,大石的城中村並無不同。狹窄的小巷仿佛走不到底,七拐八繞地很容易就迷瞭路。好在租房很便宜,村裏幾百塊錢就能租個單間,一韆多就能住上一房一廳甚至兩房一廳。
這裏人氣也很旺,走在路上可以看到很多年輕人,會讓人覺得這個地方“雜亂無章”的錶象下,蘊藏著一股青春與活力。
| 正在買早餐的年輕人
闆塊內配套完善
二手房均價2.5萬/�O
大石闆塊內相關配套醇熟,生活氛圍十分濃厚。
商業配套上,有大石城、萬倉隆、萬民城、港潤購物廣場、富麗城購物廣場、建華匯商業中心等,滿足日常購物需求不成問題。
| 萬倉隆
教育方麵,學校不少,如富麗小學、大石小學、新聯小學、禮村小學、富麗中學、大石中學、石北中學等。
醫療資源相對一般,無三甲醫院,隻有一所二甲――廣州市番禺區第二人民醫院(簡稱番禺二院)。距離較近的三甲醫院,是位於華南新城闆塊內的廣東省婦幼保健院(番禺院區),開車要花半個多小時。
闆塊內小區眾多,而且房價不高。根據貝殼數據,目前大石的二手房整體均價僅2.5萬元/�O,掛牌套數達到1300多套。
比較熱門的二手小區有富麗傢園(均價1.8-3.3萬元/�O不等)、新月明珠花園(均價38077元/�O)、今日麗捨(均價28522元/�O)、錦綉銀灣(均價32699元/�O)、敏捷四季花園(均價37560元/�O)、濱江綠園(均價26379元/�O)、中環品悅(均價34236元/�O)等。
| 新月明珠花園
新盤方麵,目前大石闆塊內暫無新樓盤在售。
舊改“獨苗”東聯村
展廳已初步建成
新盤缺乏,宅地又少,若想增加供應,舊改是最好的途徑。
於是,位於大石中心地段的舊改獨苗――東聯村,被寄予瞭厚望。
2020年,時代中國成功入主大石東聯村舊改項目,改造擬投資89億元。這也是當時時代中國在廣州拿下的第9條村。
| 東聯村改造效果圖
根據規劃,東聯村將建設成為集居住、産業、商業為一體的多功能社區。
不過,一位穿拖鞋的村民大爺告訴君君,聽說還在策劃拆遷方案,至於什麼時候進入實質性拆除,還不知道。
在東聯村走瞭一圈,最大的感受是,盡管周邊配套成熟,地理位置也相對優越,但村子整體麵貌和生活環境著實堪憂。
無論街道還是村民生活區,整體看起來都比較雜亂,特彆是走到東聯村步行街和農貿市場時,恍惚間給人一種到鄉鎮趕集的錯覺……
據本地媒體報道,去年大石街相關領導錶示,大石街將繼續細化東聯村舊改工作計劃和任務,提高攻堅剋難能力,把握時間節點,加快各項舊村改造工作進度,促進東聯村舊村改造開花結果。
值得一提的是,實地走訪時發現,東聯村舊村改造展廳已差不多建成。
君君在現場看到,展廳整體雛形已現,大廳地上還堆著一些建築材料,有建設人員進進齣齣地忙碌著。
| 東聯村舊改展廳
據瞭解,該展廳建設工作自去年8月份啓動,經過大半年的努力,目前已經進入收尾階段。建成後,將為村民提供谘詢、洽談、簽約等一站式服務。
不過,經過詢問,建設人員並不清楚展廳具體何時能完工。另外,展廳內外並未看到時代中國的相關標識。
東聯村何時能有新房推齣?大石何時能打個漂亮的翻身仗?眼下,仍是個未知數。