近日 南昌市人民政府辦公室批復瞭關於西湖區水廠路以南、雲天路以北、沿江南大道以東（A01-02-1-1、A01-02-1-2）74.724畝國有建設用地使用權公開齣讓方案 一綫江景＋248米地標！南昌新王炸地塊限價12459元/㎡ - 趣味新聞網

近日，南昌市人民政府辦公室批復瞭關於西湖區水廠路以南、雲天路以北、沿江南大道以東（A01-02-1-1、A01-02-1-2）74.724畝國有建設用地使用權公開齣讓方案，而這也意味著地塊或即將齣讓。

朝陽沿江地塊

即將齣讓

南昌市西湖區水廠路以南、雲天路以北、沿江南大道以東(A01-02-1-1、A01-02-1-2)地塊，其中A01-02-1-1地塊,二類城鎮住宅用地，地塊主要規劃指標1.0

該地塊齣讓起始價847萬元/畝(樓麵地價約3166元/�O)，競價上綫974萬元/畝(樓麵地價約3640元/�O)。

根據拿地要求顯示，受讓人須在A01-02-1-2地塊內按規劃要求建設朝陽新城中心區標誌性製高點建築， 建築高度不小於248米 。

受讓人須在A01-02-1-2地塊所開發 建設1棟總計容建築麵積不少於9.4萬平方米的總部經濟辦公大樓及酒店 ，以及計容建築麵積不超過2萬平方米的服務型公寓,A01-02-1-2地塊內的商業、商務建築由受讓人在土地齣讓年限內全部自持,自持期間不得對外銷售,不得直接或變相以股權轉讓等任何方式轉讓、分割全部或部分産權。

A01-02-1-2地塊的總部經濟辦公大樓及酒店、服務型公寓的建設須與A01-02-1-1地塊的商品住宅銷售(含預售)掛鈎， 總部經濟辦公大樓及酒店、服務型公寓建築主體封頂後方可辦理商品住宅銷售(含預售)手續。

受讓人須在簽訂《土地齣讓閤同》之日起6個月內, 引進1傢上市企業在西湖區注冊南昌區域總部,且十年內不得更改注冊地址 ，並在簽訂《土地齣讓閤同》後1個月內嚮西湖區政府提供該區域總部或其關聯方與受讓人簽署的關於未來入駐本項目的閤作協議。

宗地受讓人須按規劃要求在地塊內進行配套設施的建設,且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用,其中社區用房、養老設施等配套設施建成後應無償移交給西湖區人民政府指定主管部門,並將産權登記至其名下。

朝陽沿江地塊

地塊限價低

從公示信息看，宗地所建住宅的控製性房屋銷售價格(毛坯均價)上限為12459元/�O。宗地內商品住宅的銷售實行“限房價、限轉讓”齣讓政策。

宗地的商品住宅項目中戶型麵積144平方米(含)以下實施全裝修建設。具體裝修要求按照《關於南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》(洪府發〔2017〕67號)及《關於規範南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》(洪房規〔2018〕1號)的相關規定執行。

宗地樓麵地價最高上限為約3640元/�O，毛坯限價僅12459元/�O，低於祥雲悅府，低於建發雲錦路地塊，未來加上精裝均價應該16000元/�O上下，對比周邊的二手房價格，還是有一定的倒掛空間~

要知道，這可是一宗一綫江景地塊，未來對望的是華潤萬象城、看到的是摩天輪、朝陽大橋、南側就是朝陽濱江商圈，區位太好瞭~

雖然說地塊齣讓地價低，但從拿地規劃條件看，要求引進總部企業，建設總部經濟辦公大樓及酒店、服務型公寓，且這些建築主體封頂後方可辦理商品住宅銷售(含預售)手續，對拿地開發商實力要求很高~

你期待誰能拿下這宗地？

而除瞭這宗地以外，去年流拍的朝陽洲Mini地重新“現身”。

朝陽洲mini塊

重新“現身 ”

CY103-tB14地塊西湖區一撫路以北、朝陽洲中路以南，處於朝陽洲核心區域，土地用途為二類城鎮住宅用地，地塊容積率1.0＜FAR≤1.3，建築密度D≤25%，綠地率≥20%。

宗地所建住宅的控製性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為15000元/平方米，宗地的商品住宅項目中戶型麵積144平方米（含）以下實施全裝修建設。

宗地齣讓起始價為490萬元/畝(樓麵地價約5654元/平方米),土地競價上限為563萬元/畝(樓麵地價約6496元/平方米)。

對比之前地塊地價，下降瞭不少。

從具體區位看，該地塊周邊有名仕花城、名爵府、捲煙廠住宅校區等住宅。臨近南昌十二中。

占地麵積隻有6.938畝，非常mini，總體量約6000平方米。

此次降低地價，重新上綫，未來能成功齣讓嗎？

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