北京的天在大風中 變暖瞭。樓市有迴溫嗎？NO.1｜還原一個真實的樓市成交情況..在剛剛過去的二月 2022年，北京的房價還要漲？ - 趣味新聞網

北京的天在大風中，變暖瞭。

樓市有迴溫嗎？

NO.1｜還原一個真實的樓市成交情況..

在剛剛過去的二月，很多城市都在花式刺激，降低購房門檻，空氣裏都充滿 便宜快來吧 的氣息；

唯獨沒有北京，北京壓根兒不搞這一套。

先來看看數據，到底賣的咋樣？

諸葛找房數據研究中心顯示：

新房方麵

2月北京新房成交2816套， 環比下跌47.52%，同比下跌47.64%； 成交 均價 48351元/�O， 環比下跌0.45%， 同比上漲10.74%。

二手房方麵

2月北京二手房成交8193套， 環比下跌30.38%，同比下跌35.75%；

二手房成交 均價 56589元/�O， 環比上漲0.87%，同比上漲2.15%。

二月因為一個春節假期的存在，無論新房還是二手房的成交量均有所下降，但我們看到 價格同比去年均是有所提升的！

還有另外一個重要數據， 漲價房源的占比也增加瞭。

從漲降價房源來看

2月北京二手住宅調價中漲價房源占比18.4%，較上月增長2.3個百分點；

這迴清晰瞭，北京為啥不搞降門檻那一套，因為根本不需要！

即便成交情況會受到春節衝擊，但業主信心依舊十足。愁賣？不存在。

NO.2｜樓市風嚮，藏在政府工作報告中

關於北京的樓市風嚮其實不難把握。

這兩天兩會政府工作報告齣爐瞭，各大媒體老師們又開始瞭長篇大論的解讀。

其實咱們隻需要關注兩點，一個是 因城施策。

這個詞血拼姐之前給大傢提到過幾次，看過姐之前文章的今天再說因城施策應該能一並想到分化這個字眼。

城與城不同，政策措施不同，隨之映射齣來的樓市真實情況不同。

因城施策下的北京， 就是無論其他城市跳的再歡，北京總是 一如既往，穩 如老狗。

畢竟實力在那，這也是姐之前說可以永遠相信北京樓市的重要原因之一。

但和大傢交流多瞭姐發現有時越聽到穩購房人越迷茫，主要的體現就是不知道啥時候買閤適瞭。

大傢要注意，隻要是市場就會有輪動，穩是穩在一個範圍內並非一個固定數值，也就是說 樓市窗口期 這個事，你應該能懂。

隻是對北京來說，窗口期都比較短暫。

通過上部分的北京樓市數據大傢看到目前樓市成交價有所微漲，但量目前還沒跟上；

下一步成交量迴升，僵持期結束，傳說中的小陽春就要來瞭，此前這一階段就是個窗口期，大傢注意把握。

估計看到這又有人要吐槽說，根本不差波動那百八十個的，主要差的是大頭兒。

但是，沒事，買房的銀子跟不上，另一扇大門敞開瞭。

也就是政府工作報告中提到的另一點， 租購並舉。

NO.3｜樓市發展模式可能要變

房價高一般人買不起房這事，其實上麵都知道。

前幾天建行董事長就提到： 房價再怎麼降，也很難解決工薪階層住房問題。

最後還稱 依靠租賃的時代，很快就會到來。

這個和咱們上麵政府工作報告中的 租購並舉 就扣上瞭。

工作報告中原話這麼說的：探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

所以未來的我國住房模式很有可能會嚮這個方嚮發展， 長租房等保障型住房增多，實現住有所居。

這種模式有點類似 德國 。目前德國的自住房人口比例就非常低，是一個租戶大國。

數據顯示德國自住房人口比例在45%左右，已停滯多年；柏林、漢堡等大城市的租戶比例更高，甚至近8成。

政府把住房作為福利的一部分，租戶的利益也能得到很好的保障。同樣差不多模式的還有 新加坡。

住有所居並不是讓所有人都買房，而是讓人有地方住，這個概念的區分是非常重要的。

但大傢要注意，即便發展保障性住房多這種模式也 不會妨礙核心資産價格上行。

頭部商品房市場和租賃市場是兩個不同的市場，這點可以參照新加坡的行情：豪宅歸豪宅，繼續漲；保障型平庸房，不漲或微漲微跌。

再換言之，就是頭部闆塊的好房子價格，不會因為廉租房多瞭受影響。受眾人群不同，漲得快的那一波，還是那一波。

你不信，可以看看咱們大北京的海澱、亦莊。

放一個亦莊過去一年的房價走勢，你淺淺的感受一下；感受不足的，再去查查過去五年亦莊的走勢。

你會懂的。

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