每日熱點關注可得是不是乾脆取消就一勞永逸呢？“公攤哪些麵積 公攤多少麵積都是一團迷霧 收費極不閤理！政協委員建議取消商品房公攤麵積，你怎麼看？ - 趣味新聞網

每日熱點關注可得

是不是乾脆取消就一勞永逸呢？

“公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發商‘信口開河’，而業主毫無申辯權力。”全國政協委員洪洋說，在商品房銷售中附加公攤麵積是普遍現象，最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。

洪洋委員說，沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤麵積，也沒有哪一個業主測量清楚瞭自傢房子的公攤麵積，而百姓卻為它承擔瞭高額費用；公攤麵積劃分沒有統一標準，哪些區域屬於公攤麵積，哪些區域不是，有沒有重復收費？也隻能由開發商說瞭算；業主並未享受到公攤麵積的閤法收益，公攤麵積既然攤給瞭業主，那公攤麵積所産生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應當攤給業主，可事實並非如此，開發商隻將公攤麵積數據和費用攤給瞭業主，而公攤麵積所産生的收益卻被開發商據為己有；住宅物業費按建築麵積收費不閤理，物業公司服務的隻是公共麵積，而並不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什麼物業收費要包含室內麵積？而公攤麵積並不供暖，卻多數采暖費按照建築麵積（包含公攤麵積）收取，這樣的收費極不閤理。

洪洋委員建議，國傢取消公攤麵積，可以將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中，讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

事實上，關於公攤麵積的爭議由來已久，日前齣台的《住宅項目規範（徵求意見稿）》也因為“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”的內容引發熱烈討論。

公攤麵積是怎麼來的？是否閤理閤規？問題到底齣在什麼地方？

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什麼是公攤麵積？

公攤麵積，即分攤的公用建築麵積的簡稱，包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳等，與套內建築麵積之和構成瞭一套商品房的建築麵積。

公攤麵積=商品房建築麵積-套內建築麵積

（套內建築麵積=套內使用麵積+牆體麵積+陽台建築麵積）

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公攤麵積有何爭議？

洪洋委員說，公攤麵積劃分沒有統一標準，都由開發商說瞭算，說白瞭就是一筆糊塗賬，而業主也並未享受到公攤麵積的閤法收益，反而被重復徵收公攤麵積對應的裝修費、物業費、供暖費等。

近期有媒體報道稱，某東部沿海城市新交付樓盤，業主購買110平方米的住宅，到交房時卻發現套內麵積僅60多平方米，公攤占比近46%。

盡管有超高層住宅樓部分建築外牆厚度計入公攤麵積的客觀因素，但由於購買期房事先並不知情，不少業主“開盲盒”後心理落差巨大，發生糾紛也就難免瞭。

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公攤麵積該取消嗎？

公攤麵積如此混亂，是不是乾脆取消就一勞永逸呢？

有一種觀點認為，取消公攤麵積後，開發商勢必提高套內單價，房屋總價可能相差無幾，隻是換湯不換藥。而事實上，公攤麵積爭議的本質，關乎的並不是“價格”，而是“知情”，對於購房者來說，能夠住上明明白白的房子，不再為一筆接一筆的糊塗賬埋單，這很重要。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，以套內使用麵積進行交易可以更透明，“所見即所得”，一定程度上能製約部分打政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。

對於部分業主對於資産縮水的擔憂，北京市房地産法學會副會長、首都經貿大學教授趙秀池則認為，未來政策適用範圍或將進一步細化，僅目前來看，無論哪種麵積計算方式，房屋總價都是不變的，對房屋所有人影響不大。

當然，處理公攤麵積並不是一蹴而就的，畢竟房地産市場體量龐大，牽一發而動全身。因此，在推進過程中，還需要各有關部門通力配閤，加強監管，及時封堵漏洞。

（中華網財經綜閤自上海市消保委、上遊新聞等）

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