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用事實說話，用客觀、深入的態度記錄和報道。

就像大多數被債務“壓垮”的中資開發商那樣，倫敦已是過去的美好。

觀 點網 倫敦的優質物業一直被機構投資者看好，近來數月的幾單大宗交易也可以看齣，後疫情時代國際投資者正在迴歸，但與之形成反差的，是中資開發商正從倫敦“大撤退”。

經曆瞭2013年-2016年的“齣海”熱後，中資開發商在倫敦似乎並未如預期般大展身手，反而因水土不服等原因紛紛觸礁，加之政策收緊與現金流緊張等因素，如今他們隻能“收縮”戰綫，齣清倫敦物業以解燃眉之急。

從最初的萬達，到後來的萬科、綠地、富力、世茂……僅僅數年時間，當初對海外的憧憬早已不復存在，如今擺在他們麵前的，是如何改善自身的資金麵，以安全地度過地産寒鼕。

到倫敦去

要說中資開發商的齣海曆史，或許要追溯至十數年前，如綠地在俄羅斯聖彼得堡的項目開發，又或者萬通在美國紐約曼哈頓的重建項目。但倫敦市場憑藉著良好的項目租金收益和長期可觀的資本增值，成為瞭中資開發商青眼的主要投資目的地。

在進入倫敦的中資開發商中，最先入局也是最被人熟知的，當屬萬達集團。

早在十一年前，萬達已經開始踏足海外市場，而在英國倫敦則是始於2013年，該公司宣布成立其在英國的房地産開發公司Wanda One (UK) Limited (“Wanda One”)，負責萬達集團One Nine Elms項目中倫敦萬達酒店和住宅項目的開發。

資料顯示，倫敦ONE又被稱為倫敦“九榆樹一號”，是萬達於2013年6月買入的地産項目，建築麵積10.5萬平方米。萬達在取得該項目後便立即宣布，將投資10億英鎊，打造一棟200米城市塔樓，一棟165米河景塔樓，分彆建造439套公寓和一傢五星級萬達文華酒店。

對於這個項目，王健林寄予瞭厚望，曾錶示：“海外從來見不到中國五星級酒店。萬達決定做先行者，改變這種局麵”。

彼時任職倫敦市長的Boris Johnson（鮑裏斯・約翰遜）也說：“倫敦是最適閤投資的國際大都市，萬達集團在Nine Elms投資瞭7億英鎊，而且這一項目將創造300多個新的工作機會，對此我感到非常高興。”

雙方對於是次閤作似乎都十分滿意。

2014年初，王健林在瑞士達沃斯會晤時任英國首相卡梅倫。據當時報道，會談結束後，雙方正式宣布，萬達將在英國投資20-30億英鎊，啓動一項城市改造項目，通過這一項目，萬達將在英國落地多個文化旅遊商業地産項目。

自此，倫敦成為瞭萬達齣海最濃墨重彩的一筆。據彼時消息，倫敦ONE的推售極受到市場熱捧，首期66套物業告罄，萬達給消費者承諾的交付期是2018年第四季度。

萬達首個海外項目的熱銷顯然給瞭同行信心，加之當時正值房企“齣海熱”，英國也因此成為不少開發商的熱門首選地。有分析指齣，國外的土地成本以及融資成本，確實比國內要低廉，以萬達在倫敦拿的一塊綜閤地為例子，地價僅是中國地價的1/15。

據觀點新媒體瞭解，繼萬達之後，萬科、綠地、世茂、保利、富力等紛紛布局英國霧都。

如同樣在2013年之前就探索海外業務的萬科，在長達2年之久的磋商後，終於入股倫敦第二大房地産開發商Galliard Homes的住宅開發項目The Stage，取得該項目20%的股權。

該項目坐落於泰晤士河北岸的倫敦核心區，即有“第三矽榖”之稱的倫敦Shoreditch（肖爾迪奇）中心地區。項目建麵約4萬平方米，由四棟建築、412套精品住宅及優質景觀、城市、生活配套構成, 包括一棟37層的住宅樓和兩棟寫字樓，都是圍繞著麵積達1.28英畝的公共廣場而建造。

Galliard Homes的行政長官當時預期：“The Stage將成為倫敦全新的世界級地標。它的中央廣場將成為英國首都最大的公共廣場之一。”

2016年9月，萬科再以1.15億英鎊購入倫敦市中心的寫字樓Ryder Court。該物業位於倫敦市梅菲爾區，靠近Picadilly Circus和Green Park地鐵站。項目總麵積達到7萬平方英尺（約為6671平方米），年租金迴報率約為4.3%。

另外，在2014年1月，綠地也斥資1.4億英鎊，自英國開發商Minerva手中買下瞭位於倫敦旺茲沃思（Wandsworth）的蘭姆啤酒廠地塊，並將其改名為蘭姆公館。

據彼時介紹，蘭姆公館項目總投資將超過6億英鎊，整個項目總分三期開發，將新建超過700套住宅、9000平方米啤酒文化商業街，及曆史保護建築改造的loft式住宅，打造曆史文化住宅社區。

數年後在上海舉辦的首期項目推介會上，蘭姆公館項目吸引瞭58組百餘高端客戶到達現場，成交額為8套。

2015年，世茂集團許榮茂也在2015年以2.7億英鎊收購瞭倫敦老金融城核心地段的Christ Church Court大樓。該物業靠近倫敦證券交易所，此前曾齣租給高盛作為倫敦總部。

2016年初，保利地産則以1.45億英鎊買下倫敦金融城的總部大樓5 Fleet Place，彼時主力租戶為英國律所Charles Russell Speechlys。這也是保利在英國的第一筆投資。

進入倫敦市場兩年後，保利纔決定進一步深入，開始布局住宅開發業務。

2018年2月，同樣是春節前後。保利地産宣布已經正式完成收購英國倫敦大型開發地塊，地塊屬於Millbrook Park地産項目的其中一部分，占地11.88英畝，約閤72畝，位於倫敦北四區Mill Hill，收購價格為7465萬英鎊。

與全盤拿下倫敦金融城寫字樓項目不同，保利地産此次是通過閤作方式取得Millbrook Park項目地塊。整個Millbrook Park地産開發項目共分為14期，保利拿瞭其中4期，占總開發麵積約30%。Millbrook Park項目總共規劃新建2240套住房，保利拿下的地塊將建設其中706套（包括134套保障房），並新建1400平方米的商業和零售空間，以及Millbrook廣場。

2017年5月，華潤置地也以聯閤方式，與美國北極星房地産（NorthStar Realty Europe）收購位於倫敦金融城核心區的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊，華潤占80%股份。這是華潤在英國的第一筆投資，項目主要被齣租給中國工商銀行旗下的工行標準銀行作為其總部大樓。

在2017年進入倫敦的還有富力地産。該年3月，富力地花費接近6000萬英鎊買下位於南倫敦剋羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊。隨後，富力地産再花費1.58億英鎊從英國房地産上市公司CLS Holding手中買下瞭位於倫敦一區的Vauxhall地塊，項目將建兩棟50層高樓。

2017年8月，富力地産聯閤中渝置地五五開接手本為萬達收購的倫敦九榆廣場項目。2018年1月16日，富力、中渝置地再度“雙打”，以41.38億港元接手萬達的“倫敦ONE”綜閤發展項目，業態包括酒店、住宅、辦公室及零售。

除瞭上麵這些大型開發商之外，上置集團、中渝置地、總部基地ABP等中資開發商也不甘落後。

來源：企業公告、網上公開信息、觀點指數整理（注：僅統計內地開發商，港資開發商不在此列）

其中，總部基地ABP進入倫敦的步伐則邁得比較早。就觀點新媒體瞭解，2013年5月29日，總部基地ABP董事長許為平即與前倫敦市市長鮑裏斯・約翰遜在倫敦市政廳簽約，計劃斥資17億英鎊打造東倫敦皇傢阿爾伯特碼頭亞洲商務港，該項目又被稱為倫敦第三金融城。

作為中資開發商在英國最大的地産開發項目，該項目占地達35英畝，相當於23個足球場大小，包括辦公樓、住宅樓、零售和餐飲等休閑配套設施，ABP曾稱該項目將為倫敦創造超3萬個工作崗位。

事實上，董文標掌舵的中民投也曾想藉助該項目進入倫敦，並在2015年初與總部基地在上海簽署戰略閤作投資框架協議，雙方協定投資約10億英鎊共同建設上述英國倫敦新國際金融城。

按照當時說法，皇傢阿爾伯特碼頭項目的重點在於吸引亞洲企業特彆是中國金融企業到歐洲開展業務，因而，這個被視作東西方投資閤作“燈塔式”典範的項目也將參照當時英國碼頭區的改造藍本金絲雀碼頭。

隻是齣乎意料的是，2015年10月9日，總部基地董事長許為平在接受采訪時透露，自2015年初簽署閤作意嚮書後，中民投至今沒有齣資，“沒必要再提他們瞭”。很快，便是中信集團的入局。

一年之後，中民投還是藉助旗下上置集團實現瞭踏足英倫的計劃。上置集團2016年9月2日披露，其與法興銀行及SG Hambros Bank Limited訂立《買賣協議》，前者將以8450萬英鎊代價收購後者持有的倫敦總部大樓41 Tower Hill。法興銀行倫敦總部大樓的成交是英國脫歐後單筆最大中資對英地産投資，也是脫歐後中國資本在英國的第一筆寫字樓收購。對上置來講，這同樣是其在英國邁齣的第一步。

而中渝置地自2017年進入倫敦市場後，先後進行過多筆大宗交易，包括買下瞭倫敦“奶酪刨”大廈。

2017年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊買下位於倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓；2017年3月1日，中渝置地拿下倫敦金融城最高樓――奶酪刨摩天樓（the Cheesegrater），當時11.5億英鎊的成交價震驚瞭倫敦地産圈；

2017年8月22日，就在萬達宣布放棄收購倫敦市中心地塊Nine Elms Square（九榆廣場）之時，中渝置地和富力地産齣現，拿下瞭這個標價4.7億英鎊的大型開發地塊；2018年1月，富力、中渝置地再度以41.38億港元接手萬達的“倫敦ONE”綜閤發展項目

當然，除瞭開發商們的角逐之外，有充裕資本支撐的金融機構們也不甘落後，紛紛齣手購入資産

來源：企業公告、網上公開信息、觀點指數整理

那時候，一切看來都充滿著勃勃的生機。

風嚮轉變

但是有時候風嚮的轉變來得很快，關於海外投資的政策也是這樣。

迴看2013年-2016年的熱鬧齣海可以發現，彼時國內開發商的規模仍在高歌猛進，而“國八條”、“國十條”等樓市政策的齣台使得他們多少有點束手束腳，海外市場則成為另一片“藍海”，加上越來越多的人到海外留學或者長期發展，境外置業的需求似乎為他們提供瞭不少機會。

另一方麵，彼時相對寬鬆的融資環境也使中資開發商有能力開拓海外市場。

據觀點新媒體瞭解，銀行貸款是開發商海外投資較為常見的傳統融資方式，包括境內銀行和境外銀行提供的貸款，或將用到內保外貸（這也是後來大多中資開發商所用的融資手段）。

而且在2014年5月，國傢外匯管理局放開跨境擔保，變審批為備案，也刺激瞭開發商的境外融資。

據仲量聯行過往發布的調研報告顯示，2013年-2016年，中國房企在海外市場的投資金額分彆為113億美元、165億美元、251億美元和330億美元，增速極為明顯。

除瞭大熱的美國市場以外，倫敦成為不少中資開發商落子的目的地。就像當初綠地在上海推介蘭姆公館項目時所說那樣，倫敦房地産市場40多年來的穩定發展與投資利好（年租金迴報率高於4%），使之成為中資企業海外房地産投資首選的目的地之一。

萊坊就曾指齣，“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關注的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平。”

據英倫投資客統計，2017年，中國投資者對英國房地産投資交易達49筆，即使不算進中投122.5億歐元的大交易（中間包括對歐洲大陸的投資，難以計算），中國對於英國房地産總投資額也超過瞭100億英鎊，比2016年增加瞭至少一倍以上。

從數據看，2017年時候的中資開發商似乎仍然熱衷海外投資，但如今看來，那時已是這股風潮的強弩之末。

來源：綜閤仲量聯行、戴德梁行數據，觀點指數整理

2017年6月，國傢發展改革委、商務部、人民銀行、外交部聯閤牽頭製定，並由國務院辦公廳發布《關於進一步引導和規範境外投資方嚮指導意見的通知》，引導和規範境外投資方嚮，其中將房地産、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資列為限製類。

像之前那樣開發商大規模“齣海”的情形，即將不再齣現。

在當年7月18日，發改委政研室主任、新聞發言人嚴鵬程還提醒：“有關部門將繼續關注房地産、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾嚮，防範對外投資風險，建議有關企業審慎決策。”

據稱，文件齣台的背景，主要是一段時間以來，我國企業境外投資存在一些嚴重問題。一些企業打著國傢“走齣去”戰略的幌子，卻做著轉移資産的事實。而且在開展境外投資時，缺乏科學論證，盲目決策，造成較大損失。一些企業將境外投資重點放在房地産等非實體經濟領域，不僅未能帶動國內經濟發展，反而導緻資金跨境流齣大幅增加，衝擊我國金融安全。

按照文件的指導內容，就是國傢鼓勵一部分投資，限製一部分投資，禁止一部分投資。通過“鼓勵發展+負麵清單”模式，來規範境外投資方嚮。

從文件內容不難看齣，中資齣海並非一帆風順， “缺乏科學論證，盲目決策，造成較大損失”的例子並不在少數。

萬達或是其中的典型案例，畢竟國外的經濟製度、文化、政治、民意等等都與中國有著極大差異。

其進入倫敦的首個項目“倫敦ONE”，2016年4月即遇到建築商退齣事件。彼時，英國上市建築商Interserve在官網證實，由中國央企中建和Interserve共同成立的閤資公司CI-ONE不再擔任萬達倫敦地産項目“倫敦ONE”的工程承包商，萬達將重啓工程招標，Interserve也成瞭英媒口中今年第一傢退齣萬達倫敦項目的英國建築商。

當年7月，萬達與英國最大的建築承包商Balfour Beatty簽下瞭《前期建設承包服務閤同》，後者將作為“倫敦ONE”新任的主承包商。

彼時，Balfour Beatty首席執行官Leo Quinn還錶示，將使用參與過倫敦2012奧運主場館建設的最頂尖的項目團隊來給萬達倫敦項目服務。然而，不過短短數月間，雙方的閤作就在2016年11月齣現瞭重大變數，Balfour Beatty確認退齣萬達“倫敦ONE”，不再擔任該項目的工程承包商。

另外，同樣進展不順的還有萬達2014年以2.65億歐元購入的位於西班牙馬德裏中心的“西班牙ONE”項目。對於這個在上世紀50年代完工，高達110多米的地標，萬達集團認為，西班牙大廈建成於還沒有高質量建築材料的年代，盡管常年來大廈都進行瞭維護，但建築物本身的使用壽命已經接近於極限，因此提齣瞭完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的改造方案。

但是馬德裏市政方麵稱，“馬德裏市政府的計劃不批準拆除西班牙大廈的正麵”。西班牙工人社會黨對此也錶示反對。在多番交涉未果之後，2017年6月，萬達宣布已經嚮西班牙企業Baraka Global Invest齣售瞭西班牙大廈的全部股權。

萬達酒店曾公告稱，齣售西班牙大廈的代價為2.72億歐元(按目前匯率約20.81億人民幣)，對比2014年2.65億歐元(按2014年匯率約22億人民幣)的收購價格，萬達損失過億人民幣。

而在倫敦方麵，在上述新政齣台後，2017年8月，萬達即迅速將兩個月前計劃斥資4.7億英鎊購置的英國第二幅土地的産權移交予富力地産和中渝置地。

來到2017年末，有報道指，萬達尋求以不低於50億美元的價格，一次性齣售位於英國、美國與澳大利亞的五處海外資産。

很快地，2018年1月，萬達即宣布齣售位於倫敦的一個物業項目，經查實，這正是萬達於海外布局的首個房地産項目――“倫敦ONE”，該物業也成為瞭萬達在倫敦的最後一個項目。

根據當時的分析，萬達收購這些海外地産項目時藉瞭不少的外債，而到2017年時，萬達再融資受限、國內資金亦難以輸送到國外。由於資金緊張，以及海外項目後續開發也存在大量資金缺口，萬達因此急於齣售海外地産項目。

萬達的例子似乎隻是一個開始，它當時的情形和數年後中資密集撤齣倫敦的情況是何其相像。

2018年1月，萬達還宣布以68.85億港元的代價齣售瞭悉尼的兩個住宅和酒店綜閤項目。

至於萬達海外的最後一個項目，則於2020年7月公布齣售――以代價2.7億美元齣售芝加哥大廈90%權益。據悉，項目在2016年8月開工後，坊間就不斷傳齣消息稱“大樓未完工就已轉手”，直至2018年，該公司完成齣售澳洲項目後，透露將擇機齣售美國項目，以進一步減少海外項目開發帶來的債務，並可加強集團財務狀況使集團受惠。

芝加哥項目完成齣售，萬達旗下再無海外地産項目。

齣走倫敦

這時候，與萬達境遇相似的還有海航集團。

當時消息指，2017年6月22日，銀監會要求各大銀行對“海外並購明星企業”境外投資藉款進行風險排查，並點名排查萬達、安邦、海航集團、復星、浙江羅森內裏等企業。

有數據顯示，自2015年起，兩年間通過舉債完成瞭總額超過400億美元收購交易的海航集團，收購數量高達80多筆，著名交易包括買下德意誌銀行、希爾頓酒店、英邁等公司的股權。

至2017年，齣海航集團當時資産規模超過1400億美元，估計負債超過1000億美元，其中大約四分之一的債務將在一年內到期。債務即將到期，國內融資不順，海航國外融資也遭遇瞭評級下調。

在這樣的背景下，華爾街日報2017年12月19日消息指，海航集團考慮齣售總價值約60億美元，位於紐約、倫敦和其他大城市的大批商業地産。這些海外地産包括位於美國曼哈頓中城、倫敦金絲雀碼頭和舊金山教區的高級寫字樓，以及位於法國波利尼西亞的度假村和澳大利亞的建築。

其中位於倫敦的項目分彆是，海航2015年8月以2.15億英鎊購入的路透社總部大樓，位於倫敦金絲雀碼頭。海航於2016年4月20日斥資1.31億英鎊買下的倫敦Credit Suisse副樓（17 Columbus Courtyard）。

齣售消息傳齣兩年後，2019年11月，香港新鴻基公司聯手澳洲投行麥格理集團（Macquarie Group），以1億英鎊的價格受讓瞭海航集團持有的倫敦金絲雀碼頭寫字樓――哥倫布廣場17號（17 Columbus Courtyard）。在此之前，海航已將倫敦路透總部大樓（30 South Colonnade）齣售給瞭另一傢中資企業。

相比三年前1.31億英鎊的購入價格，哥倫布廣場17號大樓的轉手價僅為1億英鎊，海航集團做瞭筆虧本買賣。

在海外投資政策收緊之下，除瞭當時債務壓力山大的海航、萬達拋售海外項目外，英國脫歐前景未明等原因也導緻中資開發商對倫敦的投資熱情也呈現“斷崖式”迴落。

戴德梁行過往數字顯示，2018年中國境外地産投資為157億美元，同比驟降63%，基本迴到瞭2014年前的水平。

另據英倫投資客的統計，2018年中國對英房地産投資金額超過60億英鎊，相比2017年超過100億英鎊的總投資額有大幅下滑。

就連當時的倫敦樓市也並不景氣。

英國地産數據分析公司Acadata在2018年3月發布的報告顯示，彼時倫敦房價正以2009年金融危機以來的最快速度下跌，最貴區域的跌幅最大。倫敦當年1月份平均房價降至59.34萬英鎊，同比降幅為2.6%，是2009年8月以來最大跌幅。而最貴的區域跌幅最大，倫敦西南部的旺茲沃思區（Wandsworth）錶現最差，以14.9%的同比跌幅排首位，薩瑟剋區（Southwark）也下跌12.2%。

報告還披露，早在2017年，倫敦大部分時間均呈現疲弱的房價勢頭，而這一態勢也持續到2018年。尤其是脫歐公投以來，倫敦樓市長期受增長放緩和通脹加速的打擊。

多重因素疊加之下，不少中資投資的項目開始易主。

如2017年11月，復星集團將倫敦金融城Lloyds Chambers大樓齣售給美國紐約的私人投資者Abraham Schwartz，成交價為9700萬英鎊，較2013年收購價6450萬英鎊有約3250萬英鎊溢價，期間每年獲得租金約710萬英鎊。

2011年就進入倫敦的華彬集團，也將2013年2月以9250萬英鎊購入的榖物交易所大樓，在2018年1月以總價1.3億英鎊齣售。該項目彼時的年租金收益率為4.8%。

上置集團則分彆在2018年5月及2019年5月兩次齣售英國公司股權，目標公司間接持有英國倫敦兩項房産物業的全部實益權益，分彆為12 Moorgate及41 Tower Hill。

上置集團錶示，該筆轉讓交易為集團提供瞭閤適機會，以能夠在英國退歐前景不明朗及英鎊匯率前景黯淡的情況下變現。上置集團擬將所得款項淨額用於其他房産開發項目及償還公司未償還的股東貸款。

……

2019年之後，進入倫敦的更多為港資開發商或投資企業。

之後，很快就是我們都熟悉的故事瞭――2020年新冠疫情爆發；同年8月，消息指監管部門齣台新規控製房地産企業有息債務的增長，設置“三道紅綫”；2021年1月，還齣台瞭針對信貸銀行機構的“兩道紅綫”。

2021年1月撤齣倫敦的國銳地産，3096萬英鎊將2016年7月收購並打算長期持有的辦公樓Boundary House齣售，理由是COVID-19對英國經濟的影響及2020年在倫敦與目標物業類似的物業的市場價格下跌。

而更多的案例顯示，以高杠杆撬動增長的中資開發商們，在“三道紅綫”及“兩道紅綫”的夾擊下，資金渠道被猛然收緊，自從2021年以來，房企的債務壓力成為懸在頭上的達摩剋利斯之劍，債券爆雷、理財爆雷等促使部分房企選擇處置資産優化債務，海外項目也因此被擺上貨架。

“齣倫敦記”在2021年底到今年初開始集中上演。

去年12月初，保利以1.9億英鎊將倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place售予一香港買傢。大樓在保利持有的五年裏升值瞭4500萬英鎊，若算上五年裏每年收到的775萬英鎊租金，五年的租金約3.3億人民幣。

接著是萬科海外，2022年1月21日宣布齣售倫敦1宗物業，該物業正是其2016年9月以1.15億英鎊購入的倫敦市中心寫字樓Ryder Court，預期就齣售事項將確認未經審核除稅前收益約400萬英鎊。

到瞭2月初，世茂集團主席許榮茂計劃以3.4億英鎊的價格，齣售位於倫敦老金融城核心地段的Christ Church Court大樓。2015年7月10日，許榮茂斥資2.7億英鎊收購瞭該大樓，大樓麵積為30.3萬平方英尺。

在此之前，已有消息顯示，世茂為瞭緩解債務壓力，已相繼放售香港中環中心兩層辦公室樓麵，放售價約15億港元(1.93億美元)；18.445億元人民幣齣售廣州亞運城商住混閤式綜閤體項目所持26.67%股權；另外，深圳市的世茂深港國際中心也正在尋找買傢，對外報價151.43億元人民幣；1月28日，宣布以45億的價格齣售上海虹口區外灘黃浦路199號“上海外灘茂悅大酒店”。

債務壓力不小的綠地集團，2月12日也有報道顯示，其以約4000萬英鎊價格將倫敦西南部Wandsworth的住宅開發項目――蘭姆公館（Ram Quarter）未完工部分，齣售給瞭英國上市開發商伯剋利集團（Berkeley Group）。

在齣售剩餘地塊之前，綠地已經開發瞭項目首期300套房，住戶也已搬進入住。綠地英國首席執行官錶示，綠地將保留對該蘭姆地塊已完工部分（約300套房）的控製權，並補充稱期待與伯剋利St George閤作，助力該地區的長期發展。

此次齣售，意味著綠地將正式退齣蘭姆公館項目的未來開發。

已經“躺平”的奧園，1月傳齣將處置境外資産約30億元，2月中旬消息又指，其五年前聯手中渝置地收購的倫敦One Nine Elms（九榆樹）項目，如今已連續幾個月未嚮工人支付工資，承包商Multiplex也暫停瞭這個總投資約9億英鎊工地的所有建設工作。

除瞭大型房地産之外，不得不提的，是總部基地ABP於2013年簽下的東倫敦皇傢阿爾伯特碼頭亞洲商務港項目。由於麵積大、投資金額高等，項目備受英國政府重視。

隻是最近消息顯示，由於工期延誤，倫敦市政府已於2021年8月嚮中資開發商總部基地ABP發齣最終通知（Final Termination Notice），要求其母公司道豐（Dauphin）必須確認是否能夠按照閤同完成開發計劃，並將最後期限設於2022年3月。

如果超過這個期限，ABP將會失去未開發土地的控製權，也就是說，倫敦政府將會在今年晚些時候收迴該土地的開發權。

或許，總部基地已經無力迴天，畢竟其已陷在銀行停貸、股權凍結、資産查封等一係列睏境中難以掙脫。

就像大多數被債務“壓垮”的中資開發商那樣，倫敦已是過去的美好。