周新房銷售1589套環比減12.7% 均價同比上漲9.7%本周4樓盤加推無日光盤武漢樓市降價潮嚮三環內蔓延本周供應減少；樓市成交量繼續減少 仍呈量跌價漲之勢；成交仍主要集中在三環外主城區。價格有所迴… 【億房研究】2022年3月第1周武漢樓市走勢 - 趣味新聞網

周新房銷售1589套

環比減12.7% 均價同比上漲9.7%

本周4樓盤加推無日光盤

武漢樓市降價潮嚮三環內蔓延

本周供應減少；樓市成交量繼續減少，仍呈量跌價漲之勢；成交仍主要集中在三環外主城區。價格有所迴升。此外，受市場及疫情等因素影響，武漢樓市降價潮從黃陂、新洲、漢南等遠城區嚮漢陽中心、四新、青山等三環內區域蔓延。

另外，本周供應有所增加，本周有4個項目取得預售證，其中住宅3個項目，共計約1157套；純新盤明顯增加。此外，本周4盤加推，無日光盤。開盤去化率繼續走低。

武漢新房住宅周成交1589套環比減少12.7%

光榖東、二七後湖成交占比上升

房價同比上漲9.7%

據億房研究中心統計，2022年3月第1周（2月28日―3月6日）受供應及備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交1589套另保障及還建房361套主要仍為蔡甸禦景雅園等項目，辦公及商業等非住宅725套；住宅銷量環比減少12.7%同比減少53.1%；受光榖新中心、二七後湖片、東西湖片等成交占比上升影響，當周均價17889元/平米，環比上漲6.3%，同比上漲9.7%，房價漲幅有所擴大。

數據來源：億房研究中心

分城區來看，本周武漢主城區新建商品住宅成交972套，光榖新中心領跑主城區，其中中建・星光城成交98套為本周銷冠、長江廣電光榖傢成交75套；二七後湖片成交121套位列第二，其中大武漢城建信達後湖裏成交62套、融創公園大觀成交27套；東西湖片成交117套位列第三，其中東原印未來成交13套、武漢二十四城成交12套。本周主城區成交均20569元/平米，環比下上漲6.1%，同比上漲6.2%；

遠城區共計成交617套，黃陂成交193套領先遠城區，其中帝大・禦�Z城成交18套、天匯龍城成交17套，新洲成交117套位居第二、其中清能熙悅台成交16套、華發陽邏金茂逸墅成交14套；其他區域除漢南增加均有所減少，遠城區成交均價12534元/平米，環比上漲1.0%，遠城區成交占比有所下降。

數據來源：億房研究中心

數據來源：億房研究中心

從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度較上周有所下降 ，光榖新中心領先全市各片區，成交287套；總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區閤計占全市總成交量的37.8%，前十項目成交占比22.0%。

（成交數據以房産信息網網簽備案為主，僅供參考）

數據來源：億房研究中心

本周4盤加推無日光盤

武漢樓市降價潮嚮三環內蔓延

本周供應有所減少，本周有4個項目取得預售證，其中住宅3個項目，共計約1157套；主要為聯發悅府、萬科金域光年、中鐵逸景灣、武漢卓越城城等項目。此外，純新盤明顯增加。

本周4盤加推，主要為新洲博大學府城純新盤首開；綠城金地鳳起聽瀾、山海觀、武漢諾德逸園等樓盤加推。

本周無日光樓盤，從開盤錶現看，去化率有所走低。與此同時，部分項目去化並不理想。

光榖新中心二七後湖片、東西湖片、白沙洲片、漢陽中心區等主城區及黃陂、新洲等遠城區錶現仍搶眼。

2022年3月第1周武漢樓市開盤去化情況：

數據來源：億房研究中心

從不同戶型成交占比來看，90-120�O戶型成交1077套占比68%，較上周有所下降，三房産品仍為主力；120-144�O戶型成交290套占比18%。90�O以下戶型成交61套占比3.8%較上周上升。

數據來源：億房研究中心

從本周成交前十來看，熱銷項目主城區占比八成，其中光榖新中心、二七後湖片、漢陽中心區等區域；遠城區主要在黃陂；其中光榖新中心、二七後湖片、黃陂等區域錶現搶眼；而價格則大多在10246―23500元/平之間。

2022年3月第1周武漢商品住宅成交套數TOP10：

數據來源：億房研究中心

本周，中國銀保監會主席郭樹清在國新辦發布會上錶示，很多人買房貸款是為瞭投資、投機，將來萬一房價下跌，或者齣現其他問題，就是一個巨大的金融危機。現在房地産的價格做一些調整，需求方麵結構産生一些變化，對金融業來說是一個好事，但是不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩轉換。郭樹清錶示，近期將齣台新文件，嚮銀行保險機構提齣建議，對新市民給予更多服務。

此外，3月1日，武漢市自然資源和規劃局發布今年首批住宅用地齣讓公告，涉及11宗房地産用地，土地總麵積約31.50公頃，總建築規模約101.17萬平方米，起始價總額約117.29億元，項目將在3月31日集中揭牌。此次首批集中供地公告充分考慮市場特徵，以中心城區項目為主，並涵蓋東湖高新、黃陂等區域，注重供需平衡和市場良性發展，既包含住宅項目、又兼顧純商業類項目，起始總價逾百億元，在保障住房需求的同時更提升瞭城市功能。

近期主要新增供應及上市樓盤：

數據來源：億房研究中心

本周供應減少；樓市成交量繼續減少，仍呈量跌價漲之勢；成交仍主要集中在三環外主城區。價格有所迴升，主要受光榖新中心、二七後湖片等區域占比上升影響。此外，值得注意的是，本周純新盤增加。此外，受市場及疫情等因素影響，武漢樓市降價潮從黃陂、新洲、漢南等遠城區嚮漢陽中心、四新、青山等三環內區域蔓延。

從近期預售及房企動嚮來看，下周推盤節奏將有所放快，推盤將有所增加。據不完全統計；其中白沙洲片武漢卓越城、漢陽中心區萬科金域光年、東西湖片聯發悅府、新洲中鐵逸景灣等加推開盤。總體來看，開發商推盤速度將有所加快，但純新盤占比繼續上升。下周武漢樓市推盤有所增加，銷量將有所低位徘徊。

對於推盤和供應變化來看光榖新中心、白沙洲片、二七後湖片、東西湖片、漢陽中心區、青山片、武昌中心區和沌口片等多個主城區及黃陂、江夏和新洲等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。

報告編寫單位：億房研究中心

附片區劃分說明：

※ 漢口中心區指以長江、漢江、長江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發展大道、青年路、�~口路範圍內的區域，包括楊汊湖區域

※ 古田片指二環綫外古田區域

東西湖片指三環綫外吳傢山、金銀湖、常青花園等區域

二七後湖片指江岸區發展大道以北，黃埔大街以東區域

※ 武昌中心區指二環綫以內及沿綫，雄楚大道以北珞瑜路至廣埠屯範圍內區域，包括東湖風景區

青山片區指二七長江大橋及二環綫以東區域

南湖片區指雄楚大道以南，珞獅路以西，鐵路綫以東區域，包括洪山區珞獅路以東、南湖北岸和西岸區域

白沙洲片指二環綫外，華科武昌分校、湖北工業大學、鐵路綫以西區域，包括三環外黃傢湖、青菱湖區域

關山片區指東湖高新區三環綫內，包括南湖以南區域

光榖東為東湖高新區三環綫以東區域，包括花山區域

光榖南為東湖高新區三環綫以南區域，包括江夏藏龍島區域

※ 漢陽中心區指漢陽老城區域及王傢灣區域

四新片為墨水湖南路、三環綫、龍陽大道及長江沿岸閤圍區域，包括墨水湖南岸區域

沌口片指武漢經濟開發區及後官湖東岸、南岸區域