2022年 樓市將怎麼走？昨天上午 住建部部長重磅發聲！央媒定調：謹防樓市過快上漲！深圳房價…… - 趣味新聞網

2022年，樓市將怎麼走？

昨天上午，在國新辦的新聞發布會上，住建部部長給齣瞭重要定調！

同時，央媒發聲：謹防樓市過快上漲！

這是什麼信號？

住建部副部長總體意思是：穩住，不用慌。

這句話，可以理解為給樓市的“定心丸”。

畢竟過去的一年裏，房企暴雷頻頻，土地流拍層齣不窮，市場的悲觀預期彌漫。

住建部副部長倪虹不厭其煩安撫樓市――

住房成交量保持正增長 。 去年全年商品住宅銷售麵積達到瞭15.65億平方米，這也是近幾年來的新高，同比增長瞭1.1%。

房價漲幅有所迴落。 去年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分彆上漲瞭2%和1%，漲幅比2020年迴落瞭1.7和1.1個百分點。

房地産開發投資保持瞭正增長。 全年達到瞭14.8萬億元，同比增長4.4%。住宅投資同比增長6.4%，比固定資産投資高瞭1.5個百分點。

去化周期還處在閤理區間。 一般來講，去化周期12個月到18個月都比較正常，去年年底的水平是14.1個月，處在閤理區間。

很多人聽完可能會舒一口氣。

但要注意的是，數據的背後，還有很多意味深長的東西。

1.“住房成交量保持正增長”沒錯，但沒告訴你的是――

2021年全國二手房交易麵積 創2015年以來的最低值，同比下降9%；

新房銷售麵積和銷售金額均 創下瞭2015年以來的最低增速。

2.“房地産開發投資保持正增長”也沒錯，但沒告訴你的是――

房地産開發投資增速 降至2017年以來的曆史低位。

不僅僅是房子，這場降溫已經影響到土地瞭。

2021年下半年，我們見證瞭史無前例的土地大流拍，還有無數民企躺平，國企和城投為地方財政兜底拿地的慘烈。

全年的土地成交規模，自2019年以來同比大幅下滑。

這意味著，扭轉近期以來的房地産頹勢，並不容易，但同時，也對2022年的中國經濟，意義重大。

中國房地産報報道，房地産行業通過直接和間接渠道閤計拉動中國GDP增長25%左右（包括多輪傳導效應)。

也就是說，如果房地産活動整體下跌10%，相當於拖纍GDP增速2.5個百分點。

不容有失啊。

那麼，今年的房地産市場，會怎麼走呢？

住建部部長王濛徽給齣瞭答案――

2022年，住建部將按照中央經濟工作會議的要求，推動擴內需、穩增長，為促進經濟實現質的穩步提升和量的閤理增長作齣貢獻。

說白瞭，就是要保證增量。――不要再跌啦！

不管是這次新聞發布會，還是此前王濛徽接受央視采訪時，都反復強調，開篇明義的一句話是：

住房和城鄉建設是最大的國內消費市場，是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。

發聲調門跟去年召開的中央經濟工作會議一以貫之，支持力度甚至更大。

此前，中央首次以“三重壓力”形容中國當前經濟現狀，也著重強調瞭“穩增長”，隨後，發改委副主任兼國傢統計局局長寜吉�唇�房地産定義為支柱産業。

再迴顧一下王濛徽給央視寫下的2022年關鍵詞，就一個字：

穩。

“穩”怎麼理解？王濛徽的解讀是，危中有機，危就是機。

他反復論證背後的邏輯――

我國現在仍然處於城市快速發展的階段，城鎮的人口規模、傢庭數量仍在持續增加。目前，我們每年城鎮新增就業人口超過1100萬， 住房的剛性需求比較旺盛。

住建部部長的發言，某種程度上代錶瞭國傢對房地産的根本態度。

而此次發言中提到的“穩地價、穩房價、穩預期”，可以理解為在穩定狀態下，保持一定速度增長的規模，纔能成為內需的重要拉動力。

然而，步入2022年的開年第一個月，樓市迴春的步調還沒有開始。

據中指研究院監測，過去的1月裏，50城商品住宅成交麵積在2426萬平方米左右，同比下降34.1%，降幅擴大。

為瞭挽迴頹勢，近期，有很多城市陸續齣台瞭更大力度的救市政策――

2月17日，山東菏澤打響瞭銀行降首付第一槍，最低降至二成首付；

隨後，重慶、安徽等地接連跟上，惠州甚至齣現瞭0.7成首付；

2月21日，四大行同步下調廣州地區的房貸利率，最低首套房僅為4.6%；

就連樓市冰凍多時的深圳，也將房貸利率下調至4.9%，為為三年來最低。

就連新上任的鄭州市長，揚言要重啓棚改貨幣化，以扶持樓市的說辭，都沒有招來大棒。

可見，在官方定調“擴內需，穩增長”的情況下，政策放鬆將持續擴散，從低能級城市，發展到高能級城市，直到樓市重迴增長態勢。

事實上，為瞭讓樓市迴暖，官方祭齣的“殺手鐧”可不少。

第一個大招是老舊小區改造。

“2000年以前建成的大量老舊小區，這些住房麵積小、配套差，質量也不高，群眾改善居住環境和居住條件的要求都比較迫切。”

至於對於有更高居住要求的改善型用戶而言，這種置換的改善購房需求，也會得到進一步支持。

再來是新基建。

“推進基於數字化、網絡化、智能化的新型基礎設施建設，也是新的經濟增長點。”

這就包括新能源汽車的充電樁，城市軌道交通以及近來很火的東數西算工程等。

此外，很重要的一點是，保障性租賃住房的持續推進。

王濛徽錶示， 今年會加快發展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集94.2萬套，著力解決新市民、青年人住房睏難問題。

保障性租賃住房，未來將成為“兜底”住房問題的主要方式。

換句話說，可以指望能住上保障房，不要指望房價大跌。

迄今為止，所有的調控手，根本目的都旨在保障居住，而非打擊房地産市場。

正因如此，看清楚方嚮的央媒，已經開始提前“打預防針”瞭！

就在昨天，央媒經濟日報發錶瞭一篇名為《穩樓市需謹防市場過快上漲》的文章。

文章中點明：

多地因城施策齣台穩樓市調控政策，不能頂著穩樓市的帽子實施過度刺激， 避免市場再齣現濃厚炒作氛圍。

房地産調控措施要進一步提高精準性，更好滿足剛需和改善性需求， 謹防過度投機行為。

特彆是在一些供給已經齣現過剩的三四綫城市和縣城，如果再形成不閤理的房價過快上漲預期，而實際上缺乏産業和人口的支撐，隻能讓這些城市的房地産市場積纍更大風險。

言下之意，樓市吃吃速效救心丸可以，但是韆萬彆嗑嗨。重走房地産刺激經濟的老路，就真的救不迴來瞭。

2022年，房地産調門沒變。接下來，迴暖復蘇還是主要方嚮。

樓市的機會，將齣現在總體穩定、結構性上漲的進程中。