正式官宣！上午10:25 廣州市規劃和自然資源局發布瞭廣州市2022年建設用地供地計劃。來源：廣州市規劃和自然資源局今年首次集中供地前夕 限價繼續！黃埔占1/5，廣州81宗地玄機在哪裏？ - 趣味新聞網

正式官宣！

上午10:25，廣州市規劃和自然資源局發布瞭廣州市2022年建設用地供地計劃。

來源：廣州市規劃和自然資源局

今年首次集中供地前夕，這份計劃錶 傳遞瞭什麼信息，住宅用地占比多少，如何影響廣州樓市？

穩住，探長馬上帶大傢來解讀下“畫外音”。

81宗宅地，751公頃

廣州今年宅地占建設用地30%

根據廣州2022年建設用地供應計劃文稿，今年全市建設用地供應總量為2505公頃。

11區宅地供應共81宗，約751公頃，占計劃總量30% 。

其中，商品住宅用地437公頃，占計劃住宅用地供應計劃58%，占計劃總量17%。

宅地供應總量並不少，因此，廣州今年的土地市場預期將會比較穩定。

值得注意的是，租賃住房用地被單列瞭齣來。

這也是去年廣東省 39號文 中“年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地占比原則上不低於10%”的要求 首次被落實 。

十四五規劃期間，廣州保障房體係的建設和商品房平穩供應兩條路子一起走。官方的意思不言而明：抑製房價大漲大跌。

11區計劃供應用地情況：

從11區計劃供應用地量來看， 黃埔區以501公頃獨占鰲頭，占全市1/5 。南沙和花都次之，為407公頃，占比均為16.3%。

中心區寸土寸金，約95%的建設用地均被外圍區瓜分。

老四區 除瞭越秀 ，天河、海珠、荔灣均有宅地上新！

從商住地總量來看， 增城約106公頃的供應規模直接登頂 ，舊改放緩的黃埔以約70公頃緊隨其後，南沙和花都體量相當，都是59公頃左右。

從地塊數量上看， 南沙有18宗，增城17宗，分彆位居第一、第二 。

這也符閤廣州東進南拓的城市發展戰略，中心區的産業和人口將被逐步疏解到外圍區域。

限地價、競配建、競自持繼續

住宅供應將跟著産業和軌交走

土拍作為房價的源頭，每年都會備受關注。廣州今年土拍是否會鬆綁，影響著房企的拿地積極性。

從官方這次的政策導嚮來看，廣州“ 限地價、競配建、競自持 ”的土拍基調並沒有發生改變。

不過開發商也沒必要悲觀，考慮到市場的健康發展，今年土拍肯定會在細則上有所調整，幫助有能力的民企拿到該拿的地。

廣州市2022年建設用地供應計劃文稿

國傢隊托底隻是短期行為，市場和政策糾偏終將到來。

廣州土地供應嚮 重點區域、重點産業和重點項目 三大方嚮傾斜。

這點從 黃埔、南沙、增城、花都 幾個供地大戶就可以看齣來。

比如黃埔。工業用地供應216公頃 ，全市第一 。

黃埔2022宅地供應：

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商品住宅用地同樣規模巨大，宅地齣讓跟著 科學城、雲埔工業區和知識城 發展走。

這也是廣州 住宅供應跟著産業走 的思路之一。

類似的還有南沙、增城。

南沙2022宅地供應：

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南沙今年工業用地供應約136公頃，僅次於黃埔 ；商品住宅用地一共18宗、約59公頃。

增城 今年工業用地供應約 96公頃 ，排名第三；商品住宅用地17宗、約59公頃，幾乎和南沙一樣。

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廣州另外一個供地邏輯是 ，宅地跟著軌交走 。目的很明確： 為籌集軌道交通建設及可持續經營責任資金提供保障 。

換句話說 ，要發展，就得先拿地換錢 。這個是傳統藝能，短期擺脫不瞭。

以花都為例，今年的宅地供應基本都在 廣州北站、廣清軌交 以及廣花公路附近。

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實際上，這些區域也是花都 空港保稅區 等産業和未來商業發展的重點區域。

以目前花都的財政稅收能力，如此多大型基礎項目，不賣地財政是要吃空的。

今年首次集中供地土拍將至

哪些值得關注，影響如何？

2021年集中供地以前，廣州土拍市場那叫一個熱鬧。

一周一個小地王，每月一個大地王，對房價來說是煽風點火，對打工人來說是雪上加霜。

土地集中供應加上“限地價、競配建、競自持”等約束手段上身，地價總算被暫時壓製住瞭。

雖然如此，但 土拍市場仍然是值得關注的，它決定著未來市場的基本走嚮 。

本次廣州土拍值得關注的地塊有哪些呢？

毫無疑問，首當其衝的肯定是 中心區 ，尤其是天河去年被放鴿子的兩宗地： 梅花鋁廠（南長區）和燕塘地塊 。

左邊：燕塘地塊；右邊：梅花鋁廠地塊

這兩地塊隔路相對，靠近3號綫梅花園站，具體數據可以看下錶。

天河寸土寸金，項目可望白雲山，定位大概是剛改及以上産品路綫。隨著保利天匯、珠江花城去化加快，天河一手住宅市場仍會供不應求。

梅花園周邊二手樓齡大多超15年樓齡，如 閤生・雲山熹景、怡新花園 、恒大禦府等，均價為5-7萬/平不等。

海珠廣紙鋅片廠和石榴崗台湧地塊 同樣值得關注。今年海珠宅地迎來豪宅爆發期，少則7萬+/平，豪宅輕鬆超10萬/平，市場火熱。

鋅片廠地塊 靠近光大花園 ，海珠西居住氛圍濃厚，又有後航道 江景和8號綫 等資源加持，地塊價值不言而喻。

問題來瞭：繼“三觀”之後， 中海地産 會繼續攻城略地嗎？

石榴崗南側地塊屬於巨無霸項目，今年拍賣的應該是8個地塊之一，周邊有即將入市的越秀琶洲南TOD項目，吹風價10萬/平起。

琶洲互聯網總部基地

這個地塊樓麵價會拍到多少？一個參考是：隔壁天斯地塊成交樓麵價約4.4萬/平。另外一個利好是，這裏 靠近琶洲互聯網總部基地 。

黃埔今年預計有7宗宅地參與土拍，其中香雪站附近的LGPQ-E1-1地塊是去年流拍地塊。

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這塊“迴鍋肉”顯著優勢是處於區府闆塊，劣勢是麵貌稍差、缺乏商業配套。

蘿崗立交地塊 是7宗地塊中 麵積最大 的，也是廣州宅地跟著軌交走的典型之一。

地塊基本麵是 高速上蓋 ，項目類似於天河東圃的蘭亭盛薈。

哪個勇者敢接下黃埔版的“呼嘯山莊”值得關注。

今年黃埔土拍最大懸疑在於： 限售價、限銷售對象等緊箍咒會拿掉嗎？

番禺今年有3宗宅地將進入市場，最值得關注的莫過於 陳頭崗地塊 ，因為它靠近22號綫，又是一個大型TOD項目。

有一說一，番禺TOD項目真多，堪比黃埔。該地塊隔壁就是越秀TOD星瀚，均價為3.6-3.8萬/平。

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不到5公裏外，還有越秀TOD星寰，均價為3.8-4.2萬/平。

廣州南站附近，最不缺的就是TOD項目 。

越秀和廣州地鐵同穿一條褲子，不如也把陳頭崗地塊收瞭吧。

當然，值得關注的遠不止這些地塊。廣州今年首場集中供地馬上到來，屆時我們持續跟進。

如果你覺得哪些地塊還值得關注的，歡迎在評論區留言探討。

附廣州市2022年建設用地供應計劃

官方網址 （復製網址打開查看）：

http://ghzyj.gz.gov.cn/xwzx/tzgg/content/post_8152329.html

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