在售樓部看房買房的過程中 都有哪些所謂的套路呢？本人房産從業13年 揭秘售樓部看房買房的幾大套路！ - 趣味新聞網
發表日期 3/24/2022, 7:42:05 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 在售樓部看房買房的過程中，都有哪些所謂的套路呢？本人房産從業13年，從基層置業顧問、主管、經理、營銷負責人到自己創業成立銷售公司，自認為經驗豐富。今天給大傢盤點一下！堅持看完哦！你一定有收獲！但我可… .....
在售樓部看房買房的過程中，都有哪些所謂的套路呢？
本人房産從業13年，從基層置業顧問、主管、經理、營銷負責人到自己創業成立銷售公司，自認為經驗豐富。
今天給大傢盤點一下！堅持看完哦！你一定有收獲！但我可能會挨罵！
說句實話以下內容不能說是行內的不傳之秘吧，但也是會影響到一綫人員銷售的！今天鬥膽說一下，朋友們記得點贊收藏！
咱們從看房過程和逼定成交兩大塊兒來說！
先說看房過程中我們需要注意的：
首先是兩個宗旨：
一、對於置業顧問的說辭，我們要抱著懷疑的態度，一定要去實測、實地看，以眼見為實為準！
二、不要輕信一切的口頭承諾，以白紙黑字為準！
接著咱舉例詳細說明，
一、區位圖上 的學校、商業、地鐵口等配套顯示距項目距離，及置業顧問告知你的距離的說辭，你會發現距離項目它都不遠，但我告訴你他們距離的概念和你們是不一樣的，他們更多指的是直綫距離，但咱不能飛過去啊，所以我們實測、實地去看到底有多遠，以及這些配套的落地情況，是已投入使用還是在建設中，還是隻是個規劃！
二、沙盤上的貓膩 ，售樓部會通過模型的大小以及人為的拉大樓間距給你造成錯覺，以及要特彆注意沙盤上的透明模型到底規劃是啥！一定要詢問清楚，以及通過規劃局官網具體查看樓間距等相應的參數！
三、尋找不利公示 ，為啥是尋找？因為有些售樓部會把不利公示做得很小或者放到最不起眼的地方，你不找不問，一般不會主動告訴你，或者一筆帶過式地給你介紹一下，就完事瞭
四、以白紙黑字 的文字為準，不信口頭承諾，特彆是學校，精準交付標準等，要寫清楚，什麼學校什麼材料品牌等！
咱再說逼定成交過程需要留意的：
其實從你到售樓部門口開始，經過景觀示範區，到售樓部，你看到的熱銷、砸金蛋，你聽到的激昂音樂等都是設計好的，這是銷售策略，也並非是所謂的“套路”，要害你！這點我必須要澄清一下。
接下來舉例：
一、熱銷的場麵， 售樓部的人，看房的、算價的不一定都是客戶，可能有托兒，有暖場人員，另外會配閤上“喊麥、叫單、砸金蛋”，喊麥就是你聽到的：“恭喜某某女士成功定房幾號樓幾單元幾零幾，成為我們尊貴的業主”有真有假；叫單就是，比如“你在糾結這套房子，會有另外置業顧問過來問，你客戶要不，我客戶可談好準備交錢呢”！
再者音樂，音樂不是亂放的，集中開盤搶房時是激昂的音樂，刺激你快速做決定，平銷時是放舒緩的音樂，讓你在售樓部舒心多坐停留！
二、優惠 ，關於優惠大傢已經看到瞭很多段子式的視頻，就不再多說，總結一點，想拿到最大優惠，第一次看房不要盲目衝動交定金，另外要多磨一磨，拿齣你買房的誠意！纔能最大可能性拿到最大優惠！
不多說瞭，也不敢多說瞭，這估計都會挨罵！
點贊關注收藏吧鐵子們！我這可是冒著挨罵的風險寫齣來的。
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土地齣讓 3月23日，大場鎮永和社區bs080a-04、bs083a-08地塊（大場場中村“城中村”改造項目）順利實施齣讓。 該地塊土地齣讓麵積8.04公頃（摺閤120.6畝），土地用途為辦公用地，容積率1.1，總計容建築麵積8.846萬平方米，成交價格88545萬元，競得人為上海華桐房地産開發有限公司（大華集團）。 根據此前齣讓要求：bs083a-08地塊內設置一處建築麵積500平方米（計容）的小型博物館，以“鐵大場”、走馬塘和“九橋十八弄”的曆史為主題，由受讓人負責齣資建設，建設標準為不低.......
在中國，70％的傢庭正在“自殺式”買房！
在中國，70%的傢庭正在進行“自殺式”房産配置。 這句話，絕非危言聳聽。 之所以這麼說，起源於最近一場飯局。 大學室友二狗子，曾經義無反顧買瞭復式公寓，最近酒局半晌後，終於嘆瞭口氣：後悔瞭！ 實際上，不止是二狗子，我發現身邊很多親戚朋友竟然都有1-2次的買錯房經曆。 他們當中不乏成功人士，也不乏名校畢業生，按道理大傢也都算是自己行業的專業人士，為何在買房時還是會犯錯？ 關鍵還是因為大傢對買房不夠重視，或者買房思維完全錯瞭！所以，思量再三還是寫下這篇文章，以下幾大誤區，可以說是70%的傢庭，.......
聯東U榖落戶洛陽；佛光裝備落戶伊濱；這類公積金可貸80萬……
近日，洛龍區與北京聯東集團投資發展有限公司簽約，標誌著聯東U榖・洛陽光電智慧島創新社區項目正式落戶洛陽；佛光裝備製造拿下伊濱區233畝土地；洛陽這類公積金可貸80萬...... 3月24日 星期四 天氣 多雲轉小雨 7~18℃ 限行 限行尾號：4和9 專車免費接送，專傢指導買房 聯東U榖正式落戶洛陽 近日，洛龍區與北京聯東集團投資發展有限公司簽約，標誌著聯東U榖・洛陽光電智慧島創新社區項目正式落戶洛陽。 聯東U榖・洛陽光電智慧島創新社區項目位於洛龍高新區內樂天街與關林路交叉口東北.......
瀋陽寜官、丁香湖、大東東機等闆塊的最新規劃都在這瞭！
在今年年初，瀋陽自然資源局公布瞭瀋陽35個核心發展闆塊劃定方案，這些核心闆塊包括我們熟知的熱門闆塊東湖、和平灣、新市府等等，據瞭解，2021年底前，18個核心發展闆塊的城市設計工作已經完成，2022年4月前35個闆塊的相關規劃編製工作都將完成。屆時，我們將能全麵瞭解瀋陽城市規劃布局，在這之前我們可以根據自然資源局公布的規控，詳細瞭解瀋陽一些闆塊規劃定位和用地布局。 瀋陽市中心城區南大甸子單元控製性詳細規劃修編方案批前公示 規劃簡要內容 一、規劃範圍：南大甸子單元東至規劃路，南至.......
2022.3.24.中原地産今日播報
曆史上的今天 1997年3月24日 全國人大批準設立重慶直轄市。 01 廣東銀保監局：有效滿足新市民 閤理購房信貸需求 來源：財聯社 近日，廣東銀保監局召開新市民金融服務情況調研座談會。大傢錶示，在監管部門的正確領導和大力支持下，近期持續優化新市民金融服務，有效滿足新市民閤理購房信貸需求，持續加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度。 強化就業創業信貸支持和風險保障，大力推動城市定製型醫療保險等商業健康保險、商業養老保險以及養老理財産品發展，不斷提升基礎金融服務便利性，滿足新市民多樣化的金融.......
年內“第一槍”！哈爾濱廢限售令，超60城穩樓市
樓市任何風吹草動都會引發關注。3月23日，哈爾濱市宣布廢止2018年齣颱的限售政策，成為年內首個廢除限售令的城市，其信號意義幾何？在“房住不炒”“因城施策”背景下，其他城市是否會跟進？ 哈爾濱廢除限售令，啥信號？ 3月23日，哈爾濱市住建局發布消息稱，經報請市政府同意，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》(哈政辦規[2018]12號)已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。 來源：哈爾濱市人民政府網站截圖 其中的“已完成其階段性調控使命”錶述尤為引人關注。 哈政.......
上海建工近期總中標金額達170億元！
微信公眾號更改瞭推送規則，如您不想錯過精彩內容，請將“上海工地”公眾號設為星標，並在文尾點擊"收藏""在看""贊"，可讓您第一時間看到我們。 本文來源：上海市建設工程交易服務中心官網，如需轉載請注明齣處。 3月以來，上海建工接連中標多個項目，其中包含19個“億元級”項目，總中標金額約170億元。分彆是： 1、上海市黃浦區廣場社區001-04地塊、007-01地塊【中標價53.59億元】 2、上海交通大學閔行北校區博士生公寓項目【中標價15.21億元】 3、東航金葉苑（暫名）4#地塊項目.......
2022年首批集中供地，你猜到多少宗？
杭州第一輪集中掛地又上瞭熱搜。 不是因為足足掛瞭60宗地。 而是兩條土拍規則引發熱議。其一，一次性報價，並以次高報價的原則確定競得人。如圖描述。這為杭州首創。其二，定品質齣讓。 前幾日道士君和大傢探討瞭地價問題，土地市場進入冰封期，地價博弈正式開始今兒簡單聊聊第一輪集中供地這點事。 1 進入3月以來，重點城市集中推地潮仍在延續，成都50宗，武漢11宗，重慶13宗，東莞8宗，長沙22宗、杭州60宗...... 部分城市掛地數量上相較去年一批次，有所減少。 部分城市對於土拍規則進行瞭微調，.......
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這些城市，房子真的太多瞭！
