因城施策調整房地産政策的趨勢仍在進行 短短半年內 省會城市第一槍！哈爾濱擬廢止區域性房地産限售 - 趣味新聞網

因城施策調整房地産政策的趨勢仍在進行，短短半年內，哈爾濱二度放鬆樓市調控。

3月23日，哈爾濱市人民政府網站發布消息稱，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）（哈政辦規[2018]12號） 已完成其階段性調控使命，擬予以廢止 。

截圖自哈爾濱市人民政府。

哈爾濱半年內二度鬆綁

據瞭解，上述《通知》於2018年5月提齣，當時的政策亮點在於齣台瞭“區域性限售政策”，即在主城區6區（道裏區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和鬆北區），取消建設單位網簽閤同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽閤同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

這意味著， 本次哈爾濱最為明顯的放鬆措施即是取消3年期的限售政策 。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示，對於一些過去階段性的收緊政策進行廢除，是基於市場和形勢的變化而調整的。廢除限售政策，標誌著 房地産政策約束和捆綁的內容減少，也是樓市政策放鬆的一個重要體現 。

除瞭限售政策，《通知》還要求提高公積金貸款條件，將個人貸款還貸能力係數由0.5調整為0.4，還嚴格控製二套以上購房的首付和利率標準。

不過，在2021年10月，哈爾濱就已經調整瞭公積金貸款條件，比如放寬年限，二手房公積金貸款房齡提高至30年。同時，將公積金個人住房貸款可貸額度的計算倍數調整為藉款人（包括主貸人及共同申請人）公積金賬戶餘額的20倍。

即便如此，哈爾濱樓市下行現狀並未明顯改變。國傢統計局最新數據顯示，今年2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續7個月下跌。

在中指研究院指數事業部分析師孟新增看來，此次哈爾濱取消限售，調控政策進一步放寬，說明 當前哈爾濱樓市調整壓力較大 。哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次政策調整有利於促進閤理需求更好釋放，使市場更穩健發展。

對於哈爾濱此次取消限售的預期效果，孟新增錶示，自2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數次疫情反復影響，市場成交一直探底，購房者保持觀望態度。為穩定房地産市場健康發展，政府多次並及時發布扶持性政策。 此次取消限售，一定程度上會激發二手房置換需求 ，但當前購房者置業預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地産市場影響有限。

限購政策相對嚴格

直接取消限售的城市更稀有

值得注意的是，哈爾濱取消限售政策之前，多個城市已有動作。3月因“救市十九條”齣圈的鄭州，隻是提齣，子女和近親屬在鄭工作、生活，鼓勵老人來鄭投親養老，並允許投靠傢庭新購一套住宅，側麵鬆綁限購。

業內人士對相關媒體錶示， 限購政策仍然相對嚴格 ，不過隨著“鼓勵閤理住房需求”“因城施策”等宏觀錶述逐漸落實， 部分市場需求不足的城市可能會放鬆限購條件 ，比如像山東淄博一樣放開落戶等。

直接取消限售的城市則更為稀有，限售作為房地産“五限”手段之一，規定個人需持有房屋不動産證2至5年後方可轉賣，以控製現房短期交易轉讓，壓縮炒房客“快進快齣”的獲利空間。

北京、廈門於2017年3月率先提齣包含限售的調控政策，此後兩年內嚮全國蔓延，比如杭州、廣州，深圳、上海等熱點城市率先入場，隨後不少三四綫城市也加入瞭調控陣營之中。同年11月，山東菏澤繼青島、濟南、威海、聊城、德州、濱州之後頒布瞭樓市“限售令”。

然而2018年12月，菏澤卻打響瞭取消限售第一槍，菏澤市住房和城鄉建設局解釋稱，限售使得一些受到貨幣化安置的市民無法購買到閤適的存量住房，且二手房價格齣現同比增長較快的勢頭，故決定取消限製新購和二手住房轉讓期限規定。

隨後，太原、開封也傳齣取消限售的消息，不過開封市住建局一日之後便撤迴文件，決定不取消商品房3年限售令。

直至今年3月4日，有市場消息傳齣， 青島市即墨區將放鬆限售 ，相關媒體緻電即墨區不動産登記中心相關工作人員證實瞭這一消息，其錶示，根據當天新收到的通知，即墨新房銷售限製由拿證滿5年改為網簽後滿5年，二手房滿2年即可交易。

即墨區原本就屬於青島市的非限購區域，該媒體也嚮青島市南區、黃島區等區域谘詢，並未收到限售政策變化的迴復。

也就是說，截至目前 公開取消限售政策的省會城市隻有哈爾濱 ，疊加本就沒有限購政策，哈爾濱樓市將麵臨更多的利好。

■來源綜閤：哈爾濱市人民政府、證券日報、中新經緯、每日經濟新聞、界麵新聞、新京報等

■硃俐娜整理