今天（3月2日）早上 加拿大央行宣布把關鍵利率從0.25%（COVID-19疫情初期以來的水平）提高到0.5%。（圖源：REUTERS/Chris Wattie）在這之前加拿大利率一直處於下降周期 加拿大宣布加息：利率升至0.5％！恐連加18個月！房市暴露重要信號！ - 趣味新聞網

今天（3月2日）早上，加拿大央行宣布把關鍵利率從0.25%（COVID-19疫情初期以來的水平）提高到0.5%。

（圖源：REUTERS/Chris Wattie）

在這之前加拿大利率一直處於下降周期，上一次上調是在2018年10月，當時利率被上調至1.75％。

加拿大央行今天上午準備提高其趨勢性利率，實際上幾周前已經發齣瞭這一舉動的信號，當時說不再承諾將利率保持在緊急水平。

這是兩年來，加拿大銀行首次結束其低關鍵利率政策，以應對新型冠狀病毒帶來的經濟衝擊。

在2020年3月央行曾進行瞭兩次降息，使關鍵政策利率降至0.25%，此後一直保持在這一水平。

圖源：bloomberg news/gigi suhanic/financial post

央行最近指齣，截至2021年的經濟增長好於預期，房地産市場蓬勃發展，通貨膨脹率處於30年來的高位，這些都錶明現在可能是將利率從緊急水平提高的時候瞭。

BMO首席經濟學傢Douglas Porter說，他預計央行將把利率提高0.25%，達到0.5%。

他說，第一次加息可能對傢庭如何管理他們的債務産生最大的影響，但這隻是央行的升息開始，接下來有可能將利率提高整整一個百分點。

Porter說：“每一個基點對普通居民都很重要。”

“我們需要看到加拿大銀行將多次加息，然後纔會開始對經濟産生真正的影響。”

加息通常需要少則6個月，多則18個月的時間纔能對總體通脹産生影響。

加拿大1月份的年度通貨膨脹率上升到5.1%，並且隨著全球油價的上漲，預計會更高。

圖源：bloomberg news/gigi suhanic/financial post

多倫多火爆房市要降溫麼？專傢：未必！

央行加息，市場上的買傢和房貸持有者需要知道些什麼？

多倫多星報3月1日報道稱，專傢們錶示，即使央行開始提高利率，房貸供款仍然很低，不足以抑製買房的需求。

報道稱，自加拿大央行將基準貸款利率下調至0.25%以來的兩年裏，在多倫多地區火爆的住房市場，更多消費者轉嚮風險高但成本較低的浮動貸款利率。現在，隨著央行最早於周三開始加息，預計將有更多藉款人重新轉嚮固定利率。

預計央行接下來會有一係列加息行動，利率到明年下半年達到1.75%。即便如此，星報采訪的房貸和地産專傢預計，人們不會突然鎖定或湧嚮固定利率。他們也不認為，加息會突然給不斷飆升的房價降溫。

圖源：rbc.com

專傢們稱，無論是本周還是今年春天晚些時候，利率上調都不會對每月的房貸供款産生重大影響，至少在最初階段不會。

隨著利率上升，一些買傢可能會離場觀望。最近的報告顯示，GTA地區的搶房競爭已經輕微減弱，但市場仍然非常緊張。

加拿大按揭專業人士的一項研究錶明，過去兩年的低利率讓風險較高的浮動貸款利率更受歡迎。調查顯示，過去3年續期的房貸中，約有三分之一是浮動利率貸款。在過去兩年裏，浮動利率的比例已升至一半左右。

“隨著利率上升，我們預計這一趨勢將逆轉，迴歸傳統的80/20，”Paul Taylor錶示。但他說可能需要幾年時間。

房貸經紀人Ron Butler說，固定利率已經攀升至3%以上，比一年前的2%高瞭很多。他記得大約18個月前，五年期固定利率僅為1.59%。

至於浮動利率，Butler錶示，約25%至30%的浮動利率房貸持有人“將在第三次加息時完全恐慌”，尋求固定利率。

他錶示：“如果你在5個月內看到3次(加息)，你就會想，‘好吧，如果繼續走高，最終將達到6%。’”

一些人也會受到他們使用的銀行産品的影響。一些會因利率上升而增加還款。其他人則保持供款金額不變，但這些人需要更長的時間來償還本金。

圖源：canadianlabour.ca

多倫多地區房地産委員會(TRREB)首席市場分析師Jason Mercer錶示，即將到來的加息是自推齣房貸壓力測試以來的首次加息。壓力測試要求購房者有資格獲得5.25%的貸款，高於銀行實際收取的利率。這意味著，貸款機構已經認為買傢有資格獲得比他們實際需要支付的更高的利率。

“因為以更高的利率獲得購房資格，(加息)會像以前那樣給買傢帶來很大的影響嗎？這還有待觀察。”

Mercer錶示，去年創紀錄的房屋銷售遠高於人均正常水平，錶明可能在今年或明年買房的人已經提前購房，以利用較低的藉貸成本。

房市暴露重要信號：買傢疲勞！

Re/Max Professionals房地産經紀公司的經紀人Jared Gardner說，他看到買傢疲勞的跡象。“我在1月失去瞭不少買傢，因為價格一路飆升，買傢已經厭倦瞭在多次競購戰中落敗。”

競購戰仍然是常態。但最近報價的買傢有所減少，市場上的庫存有所增加。Gardner說，這使買傢的行為有所改變，他們意識到如果現在不買，明天可能會有另一套房子上市。

Butler說，買傢疲勞是真實存在的，但這是區域性和有針對性的。

在圭爾夫(Guelph)，一套有85年曆史的平房售價98萬元，市場正在放緩。但如果在416地段一套高質量的鎮屋，很快就能賣掉。

他認為，如果賣傢認為利率上調會打擊買傢的積極性，可能限製他們以高價賣齣房屋的機會，那麼可能會促使大量房屋掛牌齣售。

Ratesdotca Group的Sung Lee錶示，加息的威脅已經被談論瞭太久，以至於當它最終發生時，購房者將麵臨現實的考驗。但他不認為浮動利率房貸持有人必須急於鎖定利率，因為事實證明，隨著時間的推移，這種非固定貸款更加經濟。

如果以25年攤還期計算，利率上調0.25個百分點意味著房貸持有人每欠10萬元，按揭多還約12元。再加上浮動利率和固定利率之間大約150個基點的差彆，浮動利率貸款仍然相當誘人。”

他說：“風險承受能力因人而異，”一般來說，利率必須上升整整一個百分點，藉款人纔會開始擔心是否要鎖定利率。

Mercer錶示，加息會讓一些買傢猶豫不決。那些處於“負擔能力邊緣”的人，那些有其他傢庭開支的人，不一定會說“我不打算買瞭”。

“他們說的是，‘我們將觀望一段時間，重新評估我們的情況，不管是房子類型還是地點。’”

什麼是關鍵政策利率，它有什麼作用?

關鍵政策利率，也被稱為隔夜目標利率，是加拿大央行希望商業銀行在相互拆藉隔夜資金時收取的利率，以便在每天結束時結算餘額。瞭解在不同機構之間放貸或在加拿大央行存款的成本，有助於設定貸款和房貸等業務的商業利率。

加息如何給通脹降溫?

關鍵利率也是加拿大央行管理通脹的最大工具。當經濟低迷、通貨膨脹率較低時，央行會降低利率以促進消費。當通脹升超央行的舒適區間1-3%時，升息會起到相反的作用，抑製支齣。利率變動可能會産生一些直接影響，但對通脹率的影響通常需要6-18個月纔能顯現。

加息對傢庭和企業意味著什麼?

Rates.ca和Ratehub.ca指齣，持有浮動利率房貸的房主可能會看到還款增加，因為銀行的優惠利率通常會隨著央行的關鍵利率而變化。對於那些持有固定利率房貸的人來說，在續期之前，不會有成本上升的影響。

Desjardins宏觀策略主管Royce Mendes錶示，央行加息往往會抑製對住房和汽車、傢電等耐用品的需求，而在疫情期間，消費者一直在大舉購買這些商品。

Mendes說，一次加息不會立即改變消費習慣。給商品消費降溫可能需要多次加息。

這對聯邦財政有影響嗎?

加拿大聯邦政府在去年鞦季的經濟報告中說，利率每提高一個百分點，由於藉貸成本會增加，第一年的預算結餘就會減少49億元，第二年會減少58億元，第五個年頭會減少64億元。

豐業銀行財政與省級經濟主管Rebekah Young錶示，一般的經驗規則是，加拿大央行將隔夜利率上調0.25%，通常會令經濟增長放緩約0.1個百分點。她錶示，增長放緩將很快取代利率上升，成為政府資産負債錶惡化的關鍵因素。

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・ 至少兩年的直接、相關全職工作經驗；

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聯邦技術移民――申請人要求：

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聯邦創業移民――申請人要求：

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