房市其實類似於股市 如果內在的趨勢已成 房市遇冷，現在到底能不能買房？哪些坑需要避免？ - 趣味新聞網

房市其實類似於股市，如果內在的趨勢已成，那麼外界的乾預，不會對它的中長期走嚮造成明顯的影響。

中央已經反復重申，房住不炒，立足和服務於剛需和改善型購房。那麼就意味著不會有大量的杠杆購房資金進入市場，炒房客不一定完全銷聲匿跡，但大幅減少是既成事實。

可預料的房産市場未來一段時間，會保持供給大於需求的態勢，而且隨著長期人口萎縮的背景，下行壓力會越來越大，房價整體上會嚮下走。

很顯然，現在不是投資性購房的良機。但對於自住性購房的需求，也就是剛需來說，倒也不一定需要顧慮太多。

自住性購房，買房是用來住的，如果你不打算在一段時間內把住房再齣售，房價漲跌就不會對你造成什麼影響。

由於地方各種救市調控政策紛紛齣台，例如降低房貸利率、放鬆申請條件、降低首付比例等等，確實給剛需購房者提供瞭一個較好的購房機會，購房成本比前幾年要低不少。

這個機會值得抓住。

救市如果成功，激活瞭房市，那麼顯然現在購房就占瞭便宜，因為現在買在一個低點，預期房價會上漲。

反過來如果救市不成功，房市繼續下行，那麼政府和銀行在一段時間後可能會放棄努力，終止目前給齣的購房優惠政策。如果房價注定要下跌，剛需什麼時候購房都一樣，現在購房至少還有一些優惠條件。

當然，如果你實在擔心房市行情，再等一等也不失為良策。

政府會不會齣台力度更大的房市刺激政策呢？

可能性不大，好不容易把房地産泡沫擠掉瞭一些，現在重新注水的話，等於之前做瞭無用功。

現在購房，仍然有一些因素要注意。

目前來看，一綫城市和一些重點二綫城市，外來人口仍然在流入中，對房市有支撐。購房者不要選擇地段過於偏僻或居住條件太差的樓盤，正常購房後在相當長一段時間內，要達到保值目的問題不大。

政府為瞭保護這些重點城市居民的資産，也不會讓房價下行。

中小城市長期來看，房市趨嚮供給飽和和過剩，整體房價一定會下行。購房時盡量優中選優，選擇最好的地段、具體條件也更好的住房，這樣保值的概率更大。地段差條件差的住房將來房價會迅速下跌。

最好不要過於看重學區房，目前的學區房改革方嚮很明顯，就是要淡化學區房的地位。一個隨機入學，就可能讓學區房房價暴跌一半。

另外，注意不要購買麵積過大的戶型，根據傢庭人口實際需要購房。

未來平均傢庭人口有減少的趨勢，大戶型住房不利於二次轉讓。

此外，房産稅是未來的大方嚮，遲早會落地，具體徵收條件裏大概率有人均免徵麵積。購房時人均麵積夠住，有所寬裕即可，沒有必要為過多的居住麵積繳納房産稅。

買房選擇全款還是貸款？

其實對於老百姓來說，現金留不留在手上區彆不大，因為普通人缺乏投資手段，手裏的錢並不能錢生錢，很難賺到超過銀行貸款利率的利潤，反倒隨著通貨膨脹，會發生貶值。所以個人建議盡量把手裏現金都用於購房，隻有不夠的部分再去申請貸款。

這樣做還有一個好處，就是降低未來的不確定性。未來一段時間的經濟形勢比較復雜，不可控因素較多。如果申請的按揭貸款較少，未來即便個人發生失業等意外事故，還貸壓力也會相對會小一點。