發表日期 3/29/2022, 11:05:37 PM
點擊下方圖片,領取優惠券
編者按: 就在昨天(3.28),肥東、長豐的土拍信息齣爐,部分地塊競爭方式已從過去的競自持、競裝配率調整成瞭競品質。 顯而易見,閤肥正全力推廣競品質,因為當下人們對品質的期待超越以往任何時期。 判斷開發商品質的直接方式,就是瞭解其已交付項目的品質。為此, 第一房新媒體將持續關注閤肥各盤的交付情況及交付相關的政策動態,讓大傢對開發商的品質,有更深入的瞭解。
關於交付政策,安徽省住房和城鄉建設廳近日發布瞭《關於推行住宅工程業主開放日製度的通知(徵求意見稿)》,將為商品房業主監督工程質量提供便捷渠道。
NO.1丨壹
三階段開放,全過程監督
文件要求開發商分3個階段組織業主開放日活動:
第一階段:主體結構驗收閤格後,裝飾裝修施工前。
第二階段:分戶驗收後,竣工驗收前。
第三階段:竣工驗收閤格後,正式交付前。
圖源安徽省住房和城鄉建設廳
開放的內容主要包括以下方麵:
1.主體結構實體質量情況;
2.防水工程施工情況;
3.主要建築材料使用情況;
4.牆體節能保溫施工質量情況;
5.裝修工程施工質量情況;
6.小區配套設施情況等;
7.綠色建築等級及主要技術應用情況(如節能門窗、可再生能源應用等)。
在開放過程中,業主應根據查驗情況如實填寫《業主開放日活動問題登記錶》,業主和建設單位陪同人員應在記錄錶中簽字確認。對於業主提齣的閤理問題,建設單位應分類統計,分類製定整改措施;對於業主提齣的不符閤客觀事實或工程建設技術標準的意見,建設單位應依據法律法規、工程建設技術標準、設計文件、閤同約定等進行解釋。
開放日活動結束後,建設單位應整理匯總所有意見登記錶中的問題,落實相關責任單位和責任人員,逐項完成整改。整改完成後由建設、監理、施工單位共同驗收並簽字確認,留存相應施工及驗收資料,並告知業主。相關質量問題整改完成後5日內,建設單位應將活動中業主到訪情況、質量問題及整改完成情況等報送項目所在地住房和城鄉建設主管部門。
NO.2丨貳
13盤5230套房交付,開發商靠得住嗎?
據筋鬥雲驗房師統計,在 即將過去的3月,閤肥有13個小區5230套房交付。 (實際交付時間以開發商公示為準,歡迎廣大網友在評論區指正)
我們重點關注瞭 安建翰林天築、信達華宇錦綉龍川、龍湖麗豐西宸原著、金大地天元府 等代錶性小區。那麼,這些小區開發商過往口碑如何?交付品質是否可靠呢?
1、安建翰林天築:交付269套房
安建是安徽本土國企, 在安徽、江蘇、河南等地項目較多。先前,徐州市沛縣安建漢城源築曾被投訴房屋開裂。
圖源人民網領導留言闆
2、信達華宇錦綉龍川:交付713套房
信達曾開發過信達公園裏、信達水岸茗都等小區,在區域內有一定熱度和二手房溢價。然而, 錦綉龍川並非由信達操盤。
華宇參與開發的多個項目,都被投訴過,包括獨自開發和閤作開發項目。
圖源人民網領導留言闆
3、龍湖麗豐西宸原著:交付108套房
先前,我們曾發起過首輪集中供地中拿地房企的品質投票,龍湖得票較高, 說明龍湖在閤肥的口碑還是不錯的。麗豐雖然沒有龍湖的品牌實力,但它並不是操盤方。
微信截圖
4、金大地天元府:交付217套房
金大地開發過長豐金大地翡翠公館、金大地禧悅公館、蜀山金大地山語四季、金大地悅瀾公館等盤。
去年11月,蜀山某小區被投訴電梯經常損壞。
圖源人民網領導留言闆
此外,銅陵的金大地灧瀾公館去年10月被投訴一層地坪下沉開裂、室外正負零以下圍護牆開裂及防水層部分漏做。
圖源人民網領導留言闆
NO.3丨叁
4盤實際品質如何
迴到這4盤本身,我們不妨從成本、航拍實景、網友留言等方麵對它們進行解讀:
1、安建翰林天築
先前,有多傢微博和媒體平台曾爆料其質量問題。從我們現場航拍的情況來看,該盤建築、景觀等外在形象還尚可。
現場實拍圖
但深挖其前世今生發現, 該盤2016年土拍樓麵價約1.2萬元/�O,毛坯房備案均價約1.32萬元/�O,裝修房均價約1.67萬元/�O,利潤空間讓人擔心其品質。
圖源閤肥市發展和改革委員會
查詢相關部門網站發現,該盤曾被多位業主投訴過房屋漏水、玻璃無3c標誌、地下車庫存在安全隱患、架空層與宣傳不符、空調機位不閤理等問題。 從官方迴復來看,部分投訴的問題有待核實,但這些問題同時被多位業主投訴,還是有些耐人尋味。
圖源人民網領導留言闆
2、信達華宇錦綉龍川
去年4月,有業主反映屋頂過大,影響頂層采光。好在從官方迴復來看,該盤是符閤日照標準的。
圖源人民網領導留言闆
12月,又有業主反映A區大門存在安全隱患,經有關部門協調後,開發商纔同意整改。
圖源人民網領導留言闆
負責航拍的同事反映,現在多數小區都會把外在形象做得很漂亮,交付問題多數會集中在內部。
現場實拍圖
3、龍湖麗豐西宸原著
在閤肥市人民政府、人民網等官方平台搜索,暫未發現該盤的投訴信息。期待該盤能順利交付。
現場實拍圖
4、金大地天元府
下圖中的2棟高層為金大地天元府。該盤2016年拿地,樓麵價7102元/�O,毛坯備案均價約1.67萬元/�O。 看得齣來,該盤利潤空間相對充足,最終交付品質主要就取決於開發商對待産品的態度瞭。
現場實拍圖
NO.4丨肆
結語
即將到來的4月,閤肥還有錦華雅居、閤肥雅郡、金隅金成府3盤1315套房將交付。
第一房新媒體將通過實探航拍、深度解讀等形式,帶您全麵瞭解各開發商的品質和能力,為您買房避坑提供指引。
如果你有買房問題 ,
可以掃碼加老王評樓粉絲團!