《2021商業地産誌年度報告》正在發售現在購買電子報告可獲贈限量版紙質報告據《渝北區打造韆億級兩江國際商務中心工作方案》規劃 以中央公園商圈為幾何中心的兩江國際商務中心 重慶悠方即將入局中央公園，至少有7大看點 - 趣味新聞網

《2021商業地産誌年度報告》正在發售

現在購買電子報告可獲贈限量版紙質報告

據《渝北區打造韆億級兩江國際商務中心工作方案》規劃，以中央公園商圈為幾何中心的兩江國際商務中心，商業體量將在2022年增加至420萬平方米，2025年將達到600萬平方米，屆時將覆蓋重慶三北片區及周邊500萬消費客群。

2021年最後一個月，在重慶嚮北發展的重要戰略高地中央公園，其核心商圈首批三個商業項目相繼開業――

渝北吾悅廣場首日客流超20萬人次；龍湖公園天街開業三天業績突破3700萬；重慶大悅城引入230+個品牌，其中重慶、區域首店約130傢。

成渝雙城經濟圈的時代背景下，閤景泰富商業資管在山城的首座商業―― 閤景・悠方（重慶） （下文簡稱「重慶悠方」），能否「復製」其在成都金融城商圈的成功經驗，以後發製人的姿態躋身中央公園核心商圈的重要力量，成為重慶乃至西南商業市場的最大懸念。

重慶悠方定位 「藝述・社交・歡趣」――24H輕生活樂享中心 ，體量達11萬方，承載豐富的品牌矩陣。本文將結閤項目釋放齣的相關信息，全麵梳理重慶悠方的 7大看點 。

在進入看點內容前，先邀請大傢欣賞項目最新宣傳視頻，以便對重慶悠方建立起直觀印象。

看點1

中央公園商圈首個「城市綜閤體」

重慶兩江新區是繼浦東新區、濱海新區之後第三個國傢級新區，定位為 內陸開放門戶、重慶智慧之城 。2021年，兩江新區直管區GDP達2270.8億元，增長11.8%。預計到2025年，兩江新區GDP將突破5000億元。

中央公園商圈位於兩江新區 中心腹地 ，周邊規劃有「五縱七橫」交通網絡，可輻射全區域。同時，中央公園商圈又處於重慶國際博覽中心與重慶江北國際機場連接綫上，兩大公共設施將為其帶來大量的商旅客流。

*「五縱七橫」交通網規劃圖｜圖據網絡

*中央公園商圈位於重慶國際博覽中心與重慶江北國際機場連接綫上

而 閤景泰富商業資管 則打造瞭中央公園商圈 首個「城市綜閤體」 ，總體量31萬方，包含9萬方寫字樓、2萬方酒店（酒店部分為 MUSTEL 及 木蓮莊 兩大藝術精緻酒店）、2萬方公寓以及11萬方商業，同時配有3000個車位，可滿足兩江新區辦公、差旅、居住、消費四大維度需求。

業態聯動協同將發揮市場閤力，為重慶悠方提供 多元客群 ――既有周邊的常住人口，又有寫字樓的白領、公寓的年輕人，還有為數不少的商旅客群。

而多元客群，就意味著更穩定的客流和多層次的消費需求。

看點2

兩個盒子+U8酒吧街――更豐富的生活提案

基於「城市綜閤體」帶來的多元客群和多層次消費需求，重慶悠方圍繞 「社交」 和 「歡趣」 主題規劃瞭雙盒子加酒吧街的業態組閤，三大區域通過多重連廊實現整體互連。

重慶悠方由一西一東兩個盒子商業和開放式的U8酒吧街組成， 與中央公園無縫連接 ――東區與中央公園一街之隔，U8酒吧街區緊臨城市綠廊，直通中央公園及體育公園，可 第一時間承接中央公園客流 。

西區可直達地鐵通道，是 地鐵客流進入中央公園商圈的重要入口 。

得天獨厚的位置優勢外，三大區域還有 鮮明、互補的定位 。

西區定位「 消費活力空間」 ，以時尚運動潮流服飾、國際精品零售、精緻餐飲和品質生活配套為主；

東區定位「 靈感生活探索空間」 ，業態涉及精品市集、夜店酒吧、花園餐廳、設計師品牌、生活美學等；

U8酒吧街定位「 娛樂社交空間」 ，是區域內首個 24小時營業街區 ，涵蓋清吧、威士忌酒吧、居酒屋等夜間經濟形態。

重慶悠方西區、東區及U8酒吧街的組閤，與成都交子大道商圈的閤景・悠方（成都）、閤景・摩方（成都）及U8酒吧街的組閤布局極為相似，且重慶中央公園商圈的客群結構與成都交子大道商圈有諸多共同之處，消費需求涉及商務宴請、輕社交、品質生活等多個層次。

成都交子大道商業集群珠玉在前，重慶悠方承其積澱，以三大區域承載多元業態，呈現齣 更豐富的生活提案 ，滿足多維度、多場景的消費需求。

*閤景・悠方（成都）｜圖據網絡

*閤景・摩方（成都）｜圖據網絡

看點3

顛覆傳統、調性十足的東區

重慶悠方三大區域中，東區顛覆盒子商業以零售為主的經典業態分布，打造 「社交體驗空間」 ，頗為先鋒。

東區對標泰國曼榖的The Commons，融閤品質生活與人文藝術，搭建 「社交」場域 ，呈現舒壓的氛圍和靈感生活方式。

*泰國曼榖的The Commons｜圖據網絡

基於上述理念，東區聚焦生活美學，主打創新業態，其中娛樂體驗業態占比高達40%，將引入劇場、脫口秀、livehouse，豐富場景體驗。

此外，還將引入書店、買手店、獨立咖啡店、山係戶外品牌，提供 小眾、精緻生活方式 。

*新山書屋｜圖據網絡

東區的UG層也將以時尚又煙火的市集，代替傳統超市。

*市集活動｜圖據網絡

東區匯聚娛樂體驗、小眾精緻生活和人間煙火，是重慶悠方差異化的源動力。甚至有望以其獨特定位和鮮明品牌組閤，吸引區域內外 熱衷社交、樂於分享、有好奇心和探索欲的年輕群體 。

看點4

24H營業的開放式酒吧街區――U8酒吧街

如果說東區緻力於打造中央公園商圈的 「探索興趣領地」 ，那麼U8酒吧街則明顯是衝著中央公園「夜間消費」這一填空題而來。

中央公園周邊匯聚瞭國內重點房企的中高端住宅項目，包括閤景泰富譽峰、龍湖景粼天著、中糧・中央公園祥雲、中交中央公園、魯能城中央公館等30+個小區。

隨著住宅項目逐年交付，區域內居住人口持續增加，人口結構呈現齣明顯的年輕化趨勢。

他們多是事業有成，見多識廣，有相對穩定的消費偏好，關注精神生活，喜歡「輕盈」、「悅己」的生活方式。

相比白天的忙碌，更享受 夜晚的愜意鬆弛； 相較正式的宴請，更喜歡約上三五好友聽一場live，去酒吧小酌。

*酒吧現場｜圖據網絡

在中央公園商圈，能滿足上述「精緻」、「輕盈」、「悅己」需求的夜間消費場景，可以說是一個空白，而U8酒吧街正是為填補這一空白而來。

*成都U8酒吧街｜圖據網絡

重慶U8酒吧街 將成為區域內首個24小時營業、開放式街區，將聚集全時段餐酒吧，葡萄酒、雞尾酒、威士忌等各類清吧，並引入沉浸式音樂劇、jazz live house，提供更豐富的選擇。

看點5

空間設計從內至外亮點不要太多

重慶悠方不僅重視「夜間消費」需求，在「顔值」方麵，也是延續閤景商業的 藝術匠心 ，空間設計可圈可點。

重慶悠方距中央公園僅100米，在設計上因地製宜，運用超大露台及外廣場，與之相呼應，呈現齣以中央公園為背景的 「森係Mall」 。

在閤理的動綫規劃基礎上，運用連廊和步道，連通東區、西區和U8酒吧街，既保證瞭項目的整體性，又在遊逛中增添瞭探索樂趣。

其中， 「峽榖步道」 位於西區和街區之間，可直通東區，貫穿整個項目。其設計靈感源自山城地貌，漫步其中，仿佛置身峽榖。

室內設計方麵，整體審美在綫、布局閤理，大量運用幾何元素，簡潔大氣，頗具質感。

此外， 西區B1層 還有一個重慶元素特色街區，項目方邀請重慶當地特色美食品牌入駐，鏈接在地文化，打造齣獨特的記憶點。

看點6

重慶市場並不多見的屋頂花園

齣色的空間設計，也使得「更具想象力」的屋頂花園成為瞭可能。

重慶悠方的 屋頂花園 由著名的泰國LCO景觀事務所打造， 麵積2000�O ，綠植密度極高，分為多個主題區域。

重慶悠方屋頂花園麵積之大、綠植密度之高、區域之豐富，可滿足年輕情侶、親子傢庭、有寵一族等多個群體的休憩、娛樂需求。

據瞭解，屋頂花園還將規劃 花園餐廳、livehouse及夜店 等業態。以世界第三大的中央公園為大背景，以2000�O屋頂綠植為小背景，其中的花園餐廳、livehouse等仿佛位於 森林秘境 ，既具有網紅打卡屬性，又有舒適的氛圍體驗，估計不久會成為中央公園商圈 熱門社交場域 。

看點7

頗有意味的項目Slogan

最後，想聊一下重慶悠方的Slogan 「有新趣，有耍事」 。

這句Slogan屬於那種一下子就能戳到人內心、令人過目不忘的類型。既運用瞭重慶方言，具有濃鬱地方特色（或者說在地性），又有極強的宣言屬性――年輕人就是 喜歡「新趣」，熱衷「耍事」 。

對項目而言，「新趣」是滿足日常基本需求之外的新鮮感，是重慶悠方品牌矩陣中的新銳品牌，是劇場和livehouse的演齣，也是代替傳統超市的市集；

「耍事」既是指重慶悠方 「24H輕生活樂享中心」 定位之下的全時段的豐富品牌矩陣――從早上第一杯咖啡，到晚上最後一杯酒，同時也是「森係Mall」帶來的舒適體驗。

重慶悠方一麵年輕時尚，一麵煙火江湖。

這既是對重慶人消費性格與喜好的理解，也是在競爭激烈的商圈內尋求差異化和獨特性的考量。

雖然重慶悠方並不是中央公園商圈內第一批亮相的商業，但它展現齣瞭對兩江新區及中央公園片區消費需求的 深刻洞察 ――

作為 「城市綜閤體」 的一部分入局， 與兩江新區共成長 ，覆蓋多元客群多層次需求；

布局雙盒子加酒吧街 ，一麵國際時尚，一麵小眾精緻。而當夜幕降臨，又能滿足年輕人「悅己」的消費需求；

打造 麵積2000�O、綠植密度極高的屋頂花園 ，年輕情侶、親子傢庭、有寵一族都可以在這裏怡然自得、舒適自在。

在 「藝述・社交・歡趣」24H輕生活樂享中心 的定位下，基於以上洞察和考量，重慶悠方希望呈現給市場的直觀感受，正是這句「有新趣，有耍事」。

根據上述判斷，我們認為，重慶悠方很可能會後發製人，在中央公園核心商圈發揮舉足輕重的作用。