這大概是我看過最破的房子上海房管彭浦新村彭一小區窗戶脫落、牆體脫落、電綫亂纏過去這段時間，上海在哪裏拆遷

發表日期 3/1/2022, 10:37:28 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 這大概是我看過最破的房子上海房管，彭浦新村彭一小區窗戶脫落、牆體脫落、電綫亂纏，騰空的樓闆感覺多跺幾腳，都擔心人身安全，這就是位於靜安區的彭浦一村你很難相信上海還有這樣房子的存在，你更難想象這裏會有… .....

這大概是我看過最破的房子

上海房管，彭浦新村彭一小區

窗戶脫落、牆體脫落、電綫亂纏，騰空的樓闆感覺多跺幾腳，都擔心人身安全，這就是位於靜安區的彭浦一村

你很難相信上海還有這樣房子的存在，你更難想象這裏會有怎樣的生活

路麵坑窪、道路逼仄、樓道口晾著衣服、有的房門小到需要側身經過、黑黢黢的樓道梅雨季節真的沒法聞

生煎娘舅，B站

這裏距離南京路11.6公裏，距離陸傢嘴14公裏，這也是上海的一部分

但是不是上海未來的一部分，更準確的說，現在這樣的地方正在消失殆盡

如果非要在這份消失上加一個期限，那應該是2022年底

上海市人民政府官網，上海市人民政府辦公廳關於印發《上海市住房發展“十四五”規劃》的通知

這背後是一個讓人很難記住全名的“上海中心城區二級舊裏以下房屋改造任務計劃”

極度低調，卻紮紮實實改變瞭很多很多人的生活

所以這是一份什麼計劃

「中心城區二級舊裏以下房屋改造任務」，是一項怎樣的任務，有必要為各位做一次拆文解字

《上海市國土空間近期規劃》（2021年-2025年）

首先，中心城區，具體是哪裏

在《上海市城市總體規劃（2017-2035）》裏的範圍就是 外環綫以內 區域，這是官方文件裏的明確劃定，也是計劃的確切範圍

你看到的地圖上這塊範圍，完整包括瞭黃浦區、長寜區、楊浦區，部分包括瞭靜安區、閔行區、浦東區

麵積大概在664 平方公裏，相當於92997個國際標準足球場，這樣的位置和麵積幾乎承載瞭上海絕大部分居住需求

其二，二級舊裏，又是什麼

這是一個寬泛概念，確實一個相對概念，所以你更可能在比較中感受到二級舊裏的位置

比較官方的定義是普通零星的 平房、樓房以及結構較好的老宅基房屋 ，你可以理解為一種舊式裏弄、老舊公房

如果還有第三個維度的話，就是我們偶爾會在新聞裏看到的“成片二級舊裏改造”關於“成片”的理解

解放日報

因為在上海的舊改節奏裏，先改造成片二級舊裏，再進行零星二級舊裏的改造

有人在網上說要按照具體戶數來衡量成片還是零星，這點可能不太準確

零星舊改地塊是非成片的街坊改造，占地麵積小於 5000平方米 的以二級舊裏以下房屋為主的地塊，那反過來我們對成片的概念就有瞭

所以這是一個怎樣的計劃

這是針對上海市外環內舊式裏弄的一次改頭換麵

當然，不是所有這類小區都要進入舊改，在《關於加快推進本市舊住房更新改造工作的若乾意見》中，上海給齣瞭自己的優先級

本市舊住房更新改造範圍主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套設施不健全、群眾改造意願迫切的老舊小區

九派新聞

這裏最為重要的一點，就是使用功能不完善，就是連衛生間和廚房都需要公用的房子，因為舊改最根本的目的就是要提高生活品質

這件事在上海持續瞭30年之久，從1992年，楊浦舊改開始，上海經曆瞭

365危棚簡屋改造

以改造老房老區為重點的新一輪舊區改造

“十一五”舊區改造

徵收新政

30年過去，上海拆除瞭二級以下舊裏房屋380.28萬�O，改變瞭16.35萬多戶居民的生活

這樣的房子在上海有多少

如果想對這個舊改體量有個大緻的估量，我們需要考慮的第一步是

單拎齣兩個明確的二級舊裏維度，外環內、建於2000年底之前

我們篩選瞭上海市全部小區41364個小區，發現符閤這兩個條件的小區有20215個，占比近一半

當然，不是說所有這類小區都會進入舊改，因為很多這個年代的小區還完好無損，使用功能也很齊全

隻有使用功能不齊全、配套設施不健全、群眾改造意願迫切的老舊小區纔會迎來舊改

但是通過這個占比，我們應該對全市這類小區的存在，以及在各個環綫的分布，有大緻感受

這類房子，大範圍分布在內環內

年齡前十的基本都是百歲以上，除瞭東方日齣苑全部都在內環內

我們可以看下區以下具體有多少這類小區，其實主要看兩個區就夠瞭

第一就是楊浦區，作為上海老工業區，楊浦區分布著大量老舊裏弄、公房，曾經一度1/3的成片二級舊裏改造都來自楊浦

這兩年我們聽到的大的城市舊改攻堅戰，不是黃浦就是楊浦

從1992年到2022年，上海的城市更新工作已經持續瞭近30年，這個時間超齣瞭很多人的想象，而且今年是最後一年

到2022年底，上海中心城區二級舊裏改造將全部完成，這件事也被寫進上海居住十四五規劃，整體而言這對上海意味著一次質的改變

具體可以怎麼改呢

其實二級舊裏改造分為很多種

像彭浦一村就是整體拆除重建，曹楊新村就是部分改建

所以舊改並不都是大拆大建，加裝電梯也是舊改方式的一種

總的來說包括瞭拆除重建改造，貼擴建改造，房屋內部整體改造等等幾種方式

我就以舊改幅度最大的拆除重建來說，我看過一次即將完工的彭浦新村的房子，和對麵正拆到一半的彭浦一村對比鮮明

不管是哪一類的改造，有兩件事都不會變，首先就是舊改的協調工作

還有就是資金來源問題，誰來齣錢

像彭浦新村的原拆原建，就是完完全全的靜安區政府的財政支齣，隻是在改造的過程中，是經過國有單位北方集團來走所有的流程

而擴建齣來的麵積，多齣來的居住套數，都劃歸城市保障房係統，進入新一輪供應，也就是說不僅改善瞭居民的居住環境，同時還迴饋瞭城市

隻是在資金用度這塊，上海一直沒有停止探索

從去年成立的城市更新基金，到現在尋找社會資源，上海在城市舊改道路上還在不斷摸索

上海為什麼要大力推進中心城區的城市更新工作

當然，最根本的也是擺在眼前的效果就是，改造後的房屋有瞭更好的居住品質，居民的生活質量上來瞭

站在城市規劃的角度來看這件事，會得到這樣一個視角

中心城區大規模住宅的居住水平得到改善，同一個區域內大傢可選擇的優質房屋對象變多瞭，區域內得到一個平衡

環綫來看，中心城區可選擇的居住對象，不再是動輒均價十萬以上的次新，如果想住好一點不一定非得搬到外環外、郊環

得到改善或者得到重建後的老房子同樣是不錯的選擇

這就催生一種效果，或者說強化瞭上海一如既往的均衡發展軌跡

有1000w以上的房子，也有300w以下的房子，而且是內中外以及各闆塊均衡分布

這是站在城市規劃角度來看城市更新和城市發展的一種默契

從上海首個“拆落地”改造的住宅小區，靜安區彭浦新村彭三小區，到首個裏弄房屋內部整體改造的試點項目，虹口區北外灘街道春陽裏

上海進入城市更新的時間要比我們以為的早得多，也低調得多

上海在不斷優化自己的城市更新，包括計劃、執行、資金，上海一直在探索城市的更新可持續

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日前，南寜市自然資源局發布南寜市沙井片區SJ-06（富士康）單元控製性詳細規劃及城市設計。南寜市沙井片區SJ-06（富士康）單元位於沙井片區沙井大道以西、智和路以北、三津大道以東、定鞦路以南閤圍，規劃麵積約419.55公頃。土地使用規劃圖顯示，該片區的土地性質多為一類工業用地，另有3塊居住用地，及商業用地、商務，居住區配套有12班、15班兩所幼兒園和一所42班的小學。在市政及公共服務設施規劃方麵，居住用地上配套有社區菜市、居民健身設施、社區衛生服務中心等。道路係統規劃方麵，片區交.......

老舊住宅小區加裝電梯這樣提取公積金

老舊住宅加裝電梯如何提取公積金提取條件、申請材料有哪些適用範圍適用於繳存職工本人、配偶及共同藉款人在省資金中心無未結清公積金貸款的，且納入到本次省、市政府老舊住宅小區電梯改造目標任務範圍的既有多層（四層及四層以上）老舊住宅樓增設電梯後，取得電梯項目竣工驗收閤格證明提取住房公積金。提取範圍可同時提取房屋所有權人本人及配偶的住房公積金。提取要件 1、身份證； 2、《房屋所有權證》（或《不動産權證書》）；房屋在配偶名下的，還需要提供結婚證，配偶為共有産權人的，無需提供結婚證。提.......

賣車位“自救”的花鶴翎，今天舉行假復工儀式？

今天上午已停工數月的花鶴翎小區二期傳齣復工消息部分業主聽說後趕到小區查看但現場除瞭幾名開發商和轄區街道辦工作人員外僅有零零散散幾名工人交房日期一再拖延業主入住成難題記者來到花鶴翎小區時看到，上百名業主聚集在小區門口，十餘名參加復工儀式的工人正準備離開。現場業主告訴記者，他們大多是花鶴翎二期的業主，購房時間從2019年到2020年的都有，一開始開發商承諾的交房日期是去年的5月底，之後又改為10月底，他們也就一直被忽悠到現在，二期還沒有正常復工。花鶴翎二期.......

一期房和二期房，差彆有多大？過來人：買錯腸子都悔青瞭！

歡迎關注“安安聊樓市”~ 現在的大部分新房樓盤基本上都是分期建設和銷售的，所以也就有瞭一期房、二期房、三期房等的說法，因為這樣開發商纔能盡快迴籠資金，以保證資金的正常運轉。雖然都屬於同一個樓盤，但各期的房子之間卻有所不同。尤其是一期房和二期房之間的差距還是很大的，很多人不懂，買錯瞭纔覺得後悔。具體有什麼區彆，我們一起來看看。圖源安居客 01 房子質量上的區彆一般來說，一期房往往是開發商打開自己市場的關鍵，如果一期房的質量太差，那麼開發商就會因此失去信譽和名聲，同時也會因此影響到後期其.......

新建2.3萬平米，寜晉這所小學要新建……

寜晉縣自然資源和規劃局關於公布寜晉縣教育局寜晉縣平安路小學項目建設用地規劃許可辦理情況的公告 2022年2月28日我局依法辦理瞭寜晉縣教育局寜晉縣平安路小學項目的《建設用地規劃許可證》。編號為地字第130528202201003號。建設位置為寜晉縣和平大街北側、平安路以西，用地性質為中小學用地，總用地麵積23274平方米。依據行政許可法有關規定，我局依法予以公告。 2022年2月28日素材來源：寜晉政府網閤作微信：70188837（投稿爆料|廣告推廣|打聽事） .......

GTA罪惡都市九大最全資産，全擁有瞭你就是韆萬富翁

今天小編整理瞭罪惡都市內的九大全部資産，價格比較貴，任務也比較難，但小編為瞭讀者還是整理瞭齣來，下麵小編就來盤點下罪惡都市的全部資産。一丶船廠位於海邊的船廠購買價格為一萬，任務並不難，完成一個任務後便開始盈利瞭，收入為2000 二丶冰淇淋店位於第三個島的正麵，購買價格為兩萬，任務很簡單，賣冰淇淋就行，盈利為3000 三丶舞廳位於第一個島的中心位置，購買價格為30000，任務最簡單，就是看人跳舞，盈利4000 四丶齣租車行位於第三個島，三個任務，.......

房價連跌、成交不振鄭州齣台19條新政穩定房地産市場

《財經》新媒體宋金煜/文潘西/編輯 3月1日，鄭州市發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱“鄭十九條”），從支持閤理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境五方麵提齣瞭十九條具體措施。對比近期不少城市推齣降低首套房首付比例、下調房貸利率、增加公積金可貸額等支持首套房的信貸政策，“鄭十九條”則從改善需求角度齣發降低個人住房消費負擔。一方麵，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。另一方麵，對擁有一套住房並.......

雄東片區安置房最新進展

航拍雄東片區A單元安置房及配套設施一標段項目現場。長城網・冀雲客戶端記者李澤凱攝 “老孟，5號樓貼壁紙的質量一定讓人盯住瞭！”“二組搭建抓緊，速度有點慢瞭！”“木地闆快不夠用瞭，安排吊機送上來！”……2月28日，在上海寶冶雄東片區A單元安置房及配套設施一標段項目現場，操著內濛古口音的宋岩正在巡查，與各個施工區域的工友和經理溝通。航拍雄東片區A單元安置房及配套設施一標段項目現場。長城網・冀雲客戶端記者李澤凱攝施工現場，還有和宋岩一樣的近2900名建設者，分散在88棟安置房和正在施.......

深圳霸氣女房東，坐擁1200套房，每月收租160萬，發傢史令人欽佩

“可以買得到紙筆，卻買不到文采斐然；可以買得到房屋，卻買不到和睦美滿的傢庭。” ――薩科雷在當下這樣的一個物欲橫流、節奏緊張的時代，每個人都在為賺錢奔波、哀嘆和發愁，大傢像一個個擰緊發條的木偶，按部就班在各自的城市、在各自的崗位上為生活勞碌。頂著如大山般的壓力，年輕人也不乏會自嘲，有的人會說，隨著年齡漸長我在看《功夫》這部影片時，不再去嘲笑那個衣衫襤褸、長相蠻橫的包租婆瞭。相反，大傢最羨慕的就是她，可以坐著收錢，不需要勞動、不需要辛苦地奔波在各行各業去賺錢。影視作品源於生活，可不，.......

買第二套房子時，相應的稅款怎麼算？契稅優惠的具體規定是什麼？

我們作為納稅人在購物的過程中，其實已經繳納瞭稅款。隻不過由於大部分稅款，已經在總價款之內瞭，我們對此沒有感覺罷瞭！下麵虎虎就來說說我們買第二套房的涉稅問題。買第二套房子時，相應的稅款怎麼算？買第二套房子時，涉及的稅款有增值稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。具體計算方法如下： 1、增值稅根據《增值稅暫行條例》的相關規定可知，應納增值稅=計稅依據*稅率。對於購買房産來說，增值稅的稅率是9%。例如，虎虎花瞭218萬，購買瞭傢庭的第二套住房。需要繳納的增值稅=218/(1+9%)*9%=.......

2022年打算買房的傢庭，最好瞭解一下這三點“忠告”，非常實用

根據房價行情網數據顯示，2022年1月房價環比下跌的城市有163個，環比上漲城市149個，下跌城市數量將比於2021年初增加43.26%。可以說在今年年初時，樓市依舊是一個下跌的趨勢，延續瞭2021年下半年的局麵。在這樣的情況下，沒有買房的傢庭，也是不敢輕易買房，畢竟現在樓市還沒有恢復以往的繁榮，使得人們對樓市的信心並不是很充足。但對於一些傢庭來說，買房是勢在必行的事情。比如說那些打算結婚的年輕人，或者孩子即將上學的傢庭，都需要購買一套屬於自己的房子。對於那些父母來說，希望自己的孩子能夠享受.......

專傢看房地産政策變與不變：房住不炒依舊，良性循環成新風嚮

國是連“傢事”，民生通民心。疫情尚未平息，在復雜嚴峻的國際形勢之下，我國宏觀經濟怎麼穩？碳中和碳達峰如何推進？房地産政策有哪些變與不變？鄉村振興有哪些新麵貌？數字經濟有哪些新趨勢？帶著這些問題，中國網財經采訪多位權威專傢學者，前瞻2022年全國“兩會”熱點話題。 2021年是中國房地産市場的政策大年，全年調控次數為651次，創曆史新高。縱觀今年全年來看，房地産政策調控會怎樣？金融信貸政策相比上年是否有所放鬆？今年兩會房地産政策會有哪些新定調？中國網財經就此采訪瞭易居研究院智庫中心研究總監嚴躍.......