發表日期 2/28/2022, 11:32:33 AM
這是楊一第 257篇 原創文章
俄烏戰爭後,大多數人整天都“ 烏心工作 ”(對戰爭的各種實況非常關心以至於無心工作)、“ 烏鼕麵 ”(戰時A股賬戶大跌,關燈流淚默默吃麵),我們團隊也在討論相關情況,她們提齣瞭幾個靈魂拷問:
1、如果中國發生戰爭,中國的哪個城市最安全?
2、中國哪個城市的房價,即便在戰爭時期也不會崩盤?
3、哪個城市是中華民族的最後一道防綫?
我覺得答案非常明顯, 那就是重慶。
早在1000多年前,當時世界上最強大的軍隊――濛軍,其南下戰略意圖被粉碎,濛哥汗敗亡釣魚城,世界格局從此改變。
△ 濛古帝國統治範圍,圖源網絡
早在70多年前,重慶當時不僅作為中國“戰時首都”,更是"遠東反法西斯指揮中心”,抵抗住瞭當時不可一世的日本軍隊的狂轟濫炸。
在宋朝和二戰時,重慶作為中國的英雄之城,都抵抗住瞭當時最強大軍隊的進攻,守護住瞭中華民族的尊嚴和最後防綫。
可能很多人會好奇, 為什麼會將重慶定為“戰時首都”,為什麼不選成都呢?
經濟上 ,四川號稱“天府之國”,盆地足夠廣闊,土地也足夠富庶,還有不少礦産資源,足夠支撐起戰時首都。
交通上 ,“蜀道難,難於上青天”,北有秦嶺,西有橫斷山脈,南邊是雲貴高原,東麵是險峻的三峽,易守難攻。而且四川盆地水係發達,便於運輸。
精神上 ,作為連濛古人都打不下來的地方,四川對於當時的中國,有一定精神支柱作用。
在四川內部, 重慶比成都有水運優勢 ,大批人員、機器、材料可通過長江運往盆地各地;
自開埠後,重慶金融更繁榮,工廠也更多,經濟上更適閤作為戰時首都。
且重慶多山的地形也便於據險扼守,即便日本人真的打進來,渝中半島的北、東、西三麵由長江、嘉陵江環繞,西麵有中梁山阻隔,還有佛圖關等關隘,外敵很難輕易攻入重慶。
△ 重慶主城部分地形圖
重慶“霧都”的氣候優勢不利於日軍的精準轟炸,僅夏季轟炸也給瞭重慶人民喘息的時機。
最後,當時成都還不在國民政府的完全控製之中,重慶相比而言更安全穩定。
所以,一個足夠安全 (易守難攻)、 足夠富庶 (天府之國)、 有遷都可能 (長江水道)、 有象徵意義 (上帝摺鞭處) 的地方,重慶自然是戰時首都的不二之選。
現在很多人都誤以為重慶是靠“戰時首都”發傢的,這麼說重慶的,得是有多不瞭解重慶啊。
其實早在1937年中國遷都前,重慶便是西南地區最大的商業中心,也是金融中心,工業資産占據瞭全四川的60%以上,匯集瞭各國企業、醫院、駐渝政府機構,也匯集瞭全國各地各行的聯盟,如白象街洋行、票號匯集。
重慶的發展固然有國傢遷都之功,但更是其自然形成的實力基礎。天生麗質+後天努力,這纔有瞭重慶的逆天改命。
重慶成為“戰時首都”後,各行各業的優秀人纔和頂級資源都陸續湧入重慶,“一城享一國之精華”,重慶發展走上快車道。
當然,我們作為西南城市和樓市研究者,今天文章更多的是研究重慶的房價安全問題。
作傢田苗在《舊重慶市容》一文中指齣,“ 戰前重慶住房不是很缺 ” 。
戰前重慶市僅有45萬餘人,到抗戰結束時,總人數已經達到約105萬,整個戰時重慶增加瞭共計60萬人,人口增幅高達133%,重慶的住房問題非常嚴峻。
△ 戰時重慶人口曆年戶口情況,圖源西南大學碩士論文
就連1940年冰心到達重慶,當時房荒正極為嚴重,她也不免感嘆到: 如果能跟人拼租到一套兩室一廳的房屋,也是相當“奢華”的生活。
住房問題的嚴峻,除瞭人口大量增加外,還有日軍的無差彆轟炸,炸毀瞭大量房屋,而重慶地形崎嶇,房屋修建大為不易,戰時地價和建材價格的猛增也讓很多人望而卻步。
△ 戰時重慶地價和建材價格,圖源西南大學碩士論文
基於此,中央政府齣台瞭一係列政策,如1938年10月的《內地房屋救濟辦法》、1942年7月的營建司、1943年9月29日民國曆史上第一部完整係統的《社會救濟法》,修建瞭更多既低價又實用的公共住宅,緩解瞭房荒。
重慶作為戰時中國的經濟、政治、文化中心,無疑是國民政府的統治重心和最核心的城市,住宅問題的及時解決, 穩定瞭戰時大後方的社會局勢,最終對抗戰的持久進行大有裨益。
時至今日,修建既低價又實用的公共住宅,仍風行於重慶。
重慶的公租房體量應該是全中國最大的。
主城25個公租房小區纍計總麵積約有2710萬方,約提供瞭42.33萬戶住宅單位。如果按每戶2人計算, 約有85萬人住在公租房裏麵。
而重慶主城人口約有1034萬人, 公租房人口占比約8%左右。
△ 重慶主城25個公租房小區信息
另一方麵,重慶的城區人口約為上海的二分之一甚至三分之一,但公租房數量卻是上海的三倍多。從城區人均公租房數量來看,重慶應該是上海的6倍甚至是9倍。
公租房已成為重慶住宅市場裏的重要力量。
另外,重慶的保障房也有大動作。
在 “十四五”期間,重慶計劃新籌集40萬套保障性租賃住房,目前已經落實瞭4.9萬套,這可以改善“渝漂”的租房環境,還可以吸引人纔,也有助於建立租購並舉的住房製度,促進重慶樓市平穩健康發展。
△ 重慶保障性租賃住房情況,圖源政府官網
當然,重慶樓市的C位自然是商品房市場。
在過去10年裏,重慶賣瞭208萬套住房,纍計銷售麵積超過2萬平米。
△ 重慶新房近10年來供銷情況,楊一自製圖
從供求關係來看,供應套數202萬套,成交套數208萬套,基本保持平衡,差距僅有6萬套,供需關係整體趨於平衡。
從價格方麵來看,2011年房價6915元/�O,2021年14298元/�O,漲幅為206%。
10年,漲幅206%,重慶樓市非常穩健。
42萬套的公租房、40萬套的保障房、10年來208萬套商品住房, 重慶的住房供應體係已然非常完善。
即便當今發生戰爭,人口大批量湧入重慶,重慶也能盡數吸納這些人口,為這些人創建一個非常良好的住房環境。
不管是在戰時,還是在商品化經濟發達的今天,重慶應該都是整個中國房價最為安全的城市。