市場解讀 | 房價解析 | 樓盤測評 | 商業評論作為去年西安的拿地大戶 龍湖2022年上半年迎來供貨高峰期。2022年截至目前已接連上市龍湖天奕、龍湖星河紫雲台 首付60萬起，還享98摺優惠？這可能是上車高新的最低門檻 - 趣味新聞網

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作為去年西安的拿地大戶，龍湖2022年上半年迎來供貨高峰期。

2022年截至目前已接連上市龍湖天奕、龍湖星河紫雲台，均取得不俗反響。

4月5日，西安住建局官方平台又公示龍湖兩個純新盤的備案價，分彆是 龍湖青雲闕 和 龍湖星河學樘府 。

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本次備案價看點

1、地段優越

這兩大樓盤分彆位於高新CID未來之瞳南側和灞橋區鐵一中濱河學校北側，均占據所屬區域的黃金地段。

尤其是龍湖青雲闕，北臨未來之瞳超高層集群，周邊近距離商業、教育、商務資源規劃豐富，價值潛力毋庸置疑。

2、産品稀缺，高性價比

龍湖青雲闕本次取價的是南側和苑地塊，主力産品為110、130�O，是改善時代背景下難得的剛需、剛改産品。

最小麵積84平（1套），總價僅約202萬元，即首付最低60萬就能搶占高新核心龍湖項目，這個價格放眼全高新也沒有瞭。

除瞭這套房之外，項目110平三房最低總價約267萬，首付低至約80萬元，這在寸土寸金，平均2萬+的高新CID比較少見。

3、罕見98摺優惠

龍湖更是重磅推齣《高新區人纔購房優惠公示》政策 ，針對高新區就業人纔特彆推齣專屬98摺優惠，僅限一期産品 ，對於上車高新的剛需、剛改人群十分利好。

龍湖青雲闕

2021年10月龍湖拍下高新CID未來之瞳南側三宗地塊，即為龍湖青雲闕。項目總占地約131畝，本次齣價格的和苑地塊即為南側22畝和17畝地塊。

和苑地塊規劃7棟住宅，其中4棟小高，3棟高層，本次齣價格的是 1#、2#樓，毛坯高層産品，均價約2.6萬元/�O，2梯4戶設計，26層，中戶110�O三室，邊戶130�O三室，總計208套房源。

龍湖青雲闕・和苑鳥瞰圖

主力戶型110�O和130�O，針對的是上車高新的剛需、剛改人群，戶型功能性較強，布局科學，全明通透，動靜分區，是常見的優質戶型，總價基本處於267-362萬元之間。

僅有一套的 84�O戶型，總價僅約202萬元，首付最低約60萬。

項目110平三房最低總價約267萬，首付低至約80萬元。

除此之外，110�O的戶型單套總價主要集中在275-290萬元，130�O戶型的單套總價在330-350萬元。

――龍湖青雲闕・和苑110�O三室――

――龍湖青雲闕・和苑130�O三室――

――龍湖青雲闕・和苑1#樓一房一價――

上下滑動查看完整房價

――龍湖青雲闕・和苑2#樓一房一價――

上下滑動查看完整房價

龍湖青雲闕位於未來之瞳西南側，近距離內規劃有永安渠商業（在建）、未來之瞳超高層集群（在建）、約450畝濕地公園（在建），小道消息項目隔壁規劃落地高新實驗學校，再加上1.5公裏處的國際醫院，未來周邊還分布有藝術場館、未來之瞳大劇院（在建），高端生活氛圍濃厚，價格潛力巨大。

永安渠實景圖，圖源網絡

龍湖青雲闕營銷中心4月4日對外開放，現場火爆異常，置業顧問都排不開，充分顯示齣瞭高新購房者對龍湖項目的期待。

項目營銷中心對外開放現場

龍湖星河學樘府

龍湖星河學樘府是去年10月份拿的地，當時的毛坯銷售限價約17096元/�O，本次公示的1#、2#樓毛坯高層約1.6萬元/�O，雖然這個價格在區域內偏高，但龍湖品牌+優越的産品+毗鄰鐵一中濱河學校的優勢，值得剛改、改善人群入手。

龍湖星河學樘府鳥瞰圖

項目總占地約45畝地，體量不大，規劃5棟住宅和部分商業，本次齣價格的1#、2#，分彆為23層高、26層高的毛坯高層，2T3設計。

其中109�O三室、130�O三室戶型設計可圈可點，全明通透、動靜分區、布局科學，居住舒適度較高。

――109�O三室兩廳兩衛――

――130�O三室兩廳兩衛――

龍湖星河學樘府1#、2#樓均價約1.6萬元/�O，總價基本處於159-269萬元之間，即首付最低約47.7萬元，門檻相對比較低。

――龍湖星河學樘府1#樓一房一價――

上下滑動查看完整房價

――龍湖星河學樘府2#樓一房一價――

上下滑動查看完整房價

項目地處灞橋區最繁華地段，周邊發展已較為成熟，鐵一中濱河學校坐鎮，往北有華東服飾廣場、灞柳風情街，往東300多米即為灞河，往西不到2公裏為唐都醫院（三甲），往南約1.8公裏為紡織城站，軌道交通略有不便。

在行業動蕩，遍地爛尾、停工的當口，龍湖還能持續開齣純新盤，“續航能力”首屈一指，不愧為“民企之光”。而且龍湖作為“豪宅專傢”，其産品綫一直走在市場前列，品質口碑五顆星，安心指數五顆星。

而且本次推齣的兩個項目都難得的有剛需、剛改房源，尤其是青雲闕更是區域稀缺，值得重點考量。

撰文：AI君

樓盤測評：

高新：隆基泰和雲璽領�o|招商臻觀府|錦業上都|紫薇華發CID中央首府|天琴灣|中海熙峰裏|中海寰宇天下|高新智尚

航天：山水悅庭山水美樹

麯江：中國鐵建萬科翡翠國際|海德堡公園

城西：禦筆華庭|朗詩湖嶼棲|天朗熙湖

城南：金色港灣|國風世傢|天地源萬熙天地|奧園和悅府|新城首府 | 啓迪・大院兒

城北：復地大華裏 | 東原印未央

�哄保壕跋榫�悅|旭輝國宸府|禦錦城|世園林語|融創雲潮府

港務區：綠地國港新裏城|金地玖�o匯|中糧奧體壹號

經開：白樺林溪|綠城桂語�m庭 | 隆源國際城

城東：清涼雲暉

長安：融創江山宸院|悅美國際 | 金輝長安雲築|翠景台

西鹹：科為城|中南上悅城

高陵：梵剋住區