隨著城市建設方式從大刀闊斧的開發 轉變為精細化、人本化的雕琢 大武漢顔值再升級，“漢十條”2.0齣台 - 趣味新聞網
發表日期 2/25/2022, 5:37:38 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 隨著城市建設方式從大刀闊斧的開發，轉變為精細化、人本化的雕琢，人們不僅需要“住有所居”，也需要在城市安放審美。2017年5月，武漢市國土資源和規劃局發布瞭《武漢市建築管理審批指導意見（試行）》（以下… .....
隨著城市建設方式從大刀闊斧的開發，轉變為精細化、人本化的雕琢，人們不僅需要“住有所居”，也需要在城市安放審美。
2017年5月，武漢市國土資源和規劃局發布瞭《
武漢市建築管理審批指導意見（試行）
》（以下簡稱原“漢十條”），針對住宅建築及其空間環境，從人的視覺感受及空間體驗角度齣發，提齣瞭指導我市建築審批管理的十條意見，對 “一般高、一個樣”的城市風貌“踩下刹車”，對引導高水平建築方案設計、城市形象提升、公共空間塑造等發揮瞭積極作用。
The update 2.0
“漢十條”2.0有何升級
近年來，國傢圍繞“降高降強度，提質提風貌”齣台瞭一係列政策文件，武漢市委、市政府提齣全力推進城市能級和品質“雙提升”，在此背景下，武漢市自然資源和規劃局結閤原版實際施行中的焦點問題，於2021年年初啓動修訂“漢十條”，全新升級的“2.0版”即《
武漢市建築管理審批指導意見
》應運而生。
在延續原“漢十條”條款數量和框架結構不變的前提下，適當調整建築高度梯度的管控要求，對建築麵寬、立麵、屋頂等條款進行優化，進一步提升“漢十條”的適用性。
Chapter 01
“高低錯落”的建築高度
在“雙限”政策下，住宅建築高度受到限製，原規定高度梯度的執行存在一定睏難。
針對住宅建築高度梯度，升級後的“漢十條”規定：規模達8萬方的項目，應至少采用2個梯度。規模達15萬方的項目，建築高度在27米以下的應至少采用2個梯度，建築高度在27米以上的應至少采用3個梯度。
相鄰兩層次高度之間差值，建築高度在27米以下的應不小於6米，建築高度在27米以上的應不小於20%（以高度較高者為計算基數）。每個建築高度層次的建築棟數不少於總建築棟數的20%，且不少於2棟。
對於濱水、臨山及臨城市主乾路一綫的住宅建築，提齣瞭更嚴格的管控要求。在同一項目地塊或相鄰地塊之間，27米及以上連續布局3棟建築以上的，建築高度應有不少於20%的梯度變化。
Chapter 02
“比例優美”的建築麵寬
濱水、臨山及臨城市主乾路的一綫住宅建築，塑造瞭城市的重要界麵，除瞭高度不要一斬平齊外，麵寬也不能過寬而形成一堵視牆。
為強化景觀視綫的通透性，“漢十條”限製瞭建築麵寬，建築高度在20米以下的，最大連續展開麵寬不大於80米；20至100米高的，最大連續展開麵寬不大於70米；對於100米以上的建築，進一步控製最大連續展開麵寬不大於60米。
采用條式的高層住宅，若縱牆麵麵山、麵湖或臨城市主乾路的，其連續布局不得超過2棟，增加空間開敞度。
Chapter 03
“封閉簡潔”的建築陽台
對於城市重要區域的住宅建築，無論是否在臨街一綫，立麵形象都更加要求簡潔美觀，“漢十條”2.0明確提齣位於這些區域的住宅建築外立麵應當進行公建化設計，建築陽台須按封閉陽台設計，這將成為高品質住宅新風嚮。
Chapter 04
“造型多元”的建築屋頂
低層和多層的建築屋頂更容易被街道上的行人所感知，因此這些屋頂在設計時應更注重人視效果，高層建築屋頂則更多的是在城市尺度塑造瞭天際綫。
“漢十條”2.0提齣按建築高度分類，對住宅建築屋頂的設計管控進行細分，使建築造型更為豐富多元。多層住宅建築屋頂宜采用坡屋頂或平坡結閤等處理方式；高層住宅建築屋頂造型應有所變化，可采用退台、收分等形式。若采用平屋頂，宜采用屋頂綠化等形式美化第五立麵。
The original contents
沿用原“漢十條”管控內容
Chapter 01
“豐富協調”的建築色彩
住宅建築色彩應當符閤“暖白灰橙”的城市主色調，並與周邊環境相協調。當住宅項目的建築棟數超過10棟時，宜結閤群體建築布局進行色彩分區規劃，在統一中求變化，避免成片一個樣，讓人産生壓抑感。
Chapter 02
“綠色宜人”的退界空間
為塑造美好的人居環境，住宅項目臨城市主、次乾道一側的退界空間，宜布局高品質的綠化環境，形成宜人的藝術化公共空間。
Chapter 03
“高水平”的方案編製
位於城市重要區域的非市政類建設項目，在建築方案報審階段，應當優中選優，至少邀請2個設計機構編製高水平的比選報建方案進行審查，為城市匠心築造時代精品。
來源：眾規武漢
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保利鳳凰灣的業主陳先生說，他也遭遇瞭和觀山小區居民類似充電樁安裝難的問題。他2021年8月購買瞭一輛新能源汽車，為瞭能夠充電方便，他多次嚮小區物業申請在自己購買的車位上安裝充電樁，但是物業以小區電容不足、電力設施産權歸屬不屬於物業等問題為由，一直不願齣具同意書，導緻此事一直無法推進。 保利鳳凰灣小區業主 陳先生：從買車之前就跟物業溝通安裝充電樁的事情，他們一直說的是電容量不足、安全問題等理由和藉口不同意安裝，之後又經過多方協調，後來物業又說，現在小區的電力設施産權不屬於他們，屬於房開，.......
德州城區又一商業綜閤體來瞭！涉及公寓、酒店、特色美食等組閤
自2020年雙十一地塊拍齣後位於新河路以南的“市民大廚房”商業地塊 “鳳凰名薈商業項目” 究竟建設什麼産品 備受關注與期待 近期，隨著德州這一商業項目的規劃許可批前公示，商業組團揭開瞭第一道神秘麵紗。 項目共建設7棟樓體，其中包括1棟12層公寓商業；3棟商務酒店（3層）；1棟商業（2層）；2棟商業（3層）。 1棟2層商業，主要建設品牌特色廣場、特色美食、互聯網銷售農産品批發等業態。 2棟3層商業，主要建設精品酒店、大眾餐飲等業態。 未來兩年，德州扒雞集團將在商業、住宅上同時發力。南.......
視頻｜城南停工樓盤中迪國際最新施工現場！
更多樓盤團購優惠 來找購房小秘書吧！ 熱門資訊 ・ 市中心新盤――中鑫海・南苑，購房就送20年物業費！ ・孝感圍閤式大盤5字頭起！還有躍層戶型！ ・重磅加推！雙水景+小戶型+低總價，這個樓盤就在德陽........ 高性價比樓盤 錦利錦城壹�� ��陽光天府首席��敏捷翰林府 麓山悅府 ��邦泰翡翠城��首府花雨樹 保利中央花園A區 ��傑陽天成��碧桂園旌宸府 改善必看樓盤 中盛金尊禦府 ��萬景進園��金科集美公館��鳳翥瀾山 碧桂園旌湖上境 ��同森錦樾1號��錦利錦禦府 免責聲明：本資.......
5979戶！中山東區沙崗片區舊改調查數據齣爐！涉及沙崗村、槎橋村！
房訊網中山消息今天早上，中山市東區街道辦事處網站公示瞭橋崗社區沙崗片區的基礎數據調查成果。 本次基礎數據調查的實施單位為深圳市新世界房地産開發有限公司，調查成果包括該片區的土地權屬、房屋權屬、現有建築、人口數據、經濟數據等。 數據顯示，沙崗片區舊改涉及土地502宗，人數24317人，共5979戶人傢。 擬改造範圍約236.7畝 涉及5979戶 據悉，東區橋崗社區沙崗片區改造項目地址位於博愛四路與廣珠公路交界處附近。 片區統籌範圍約297.51公頃（摺閤4462.65 畝），擬改造項目範圍約.......
棉城“三舊”改造項目
2月22日，汕頭市自然資源局潮陽分局發布：汕頭市潮陽區金宇裝飾實業有限公司城南街道東內社區新華東路旁（黃東坑埔及後坑埔）“三舊”改造項目《建設用地規劃許可證》批前公示。 用地單位：汕頭市潮陽區金宇裝飾實業有限公司 用地項目名稱：汕頭市潮陽區金宇裝飾實業有限公司舊廠房“三舊”改造項目（暫名） 用地位置：潮陽區城南街道東內社區新華東路旁（黃東坑埔及後坑埔） 實用地麵積：20871.2平方米（閤31.307畝），其中二類居住用地20391.7平方米（閤30.588畝），商業用地479.5平方米（.......
嚮南村（恒大一、二期）舊改分布圖 簽約進度 城市更新舊改
嚮南村舊改項目 嚮南村簡介 嚮南村全稱深圳市南山區南山街道嚮南社區，其下轄嚮南、丁頭、大闆橋巷、永福正街4個自然村，版圖麵積約0.8平方公裏，轄區被桂廟路和南新路分割為兩個片區，且在兩路交叉處嚮西北、東南發散呈8字形。東南片區東起南光社區，以南山大道西為界；西至北頭社區，以南新路東為界；南起北頭社區，以海德二路北為界；北至荔芳社區，以桂廟路南為界。西北片區東起荔芳社區，以南新路西為界；西至陽光棕櫚社區，以前海路東為界；南起北頭社區，以桂廟路北為界；北至大新社區，以學府路南為界。 .......
福建4個小城市將晉級，建成4個地級中等城市，龍岩落選Ⅱ型大城市
福建將建4個地級中等城市，哪些城市能夠入圍？ 中等城市，是指城區人口在50-100萬人規模的城市。 在我國“五檔七類”城市體係中，中等城市處於中等偏下水平，一般介於縣和地級市之間。 對於縣市而言，能夠建成中等城市的，一般都是其中的佼佼者。對於地級市而言，情況則完全不同，一般都是兩大因素占全的地市，即人口總量偏少+GDP不高。 我國已經保持瞭多年經濟的高增長，GDP總量已經超過110萬億，尤其是東南沿海省份，為全國經濟增長做齣瞭突齣的貢獻。 福建也是沿海省份之一，雖然跟廣東、浙江比起來，福建.......
小産權“曆史遺留”的由來！國土部錶態“深圳做法 下不為例”。
2009年5月21日舉行的深圳市人大常委會通過瞭《關於農村城市化曆史遺留違法建築的處理決定》。“小産權房”作為深圳這座城市的曆史“欠賬”，被提上瞭解決的議事日程。 消息發布後，輿論普遍認為，深圳的突破將為“小産權房”閤法化首開先例，但是，審視深圳的特殊情況，我們發現，它並不具有嚮全國推廣的可能。一方麵，曆史上大麵積“小産權房”的積壓使得當地政府必須正視這個問題；另一方麵，深圳被選為物業稅試點城市，也讓政府看到瞭增加稅收的可能。 深圳戶籍原村民35.8萬人,擁有“城中村”農民房或其他私人自建房超.......
龍華區大浪街道玉石新村舊改
――――――鵬城舊改更新資訊―――――― 龍華區大浪街道玉石新村舊改 指標賣點 項目離4號綫清湖地鐵口直綫距離1公裏，龍華汽車站300米，深圳市人民醫院（龍華分院），陽颱山森林公園10分鍾，離龍觀快速綫800米，去往深圳北站隻需25分鍾，周邊商品房7+萬，天虹商場（龍華店），保利.天街商業街，龍華梅苑商業街，升值空間大。 指標信息 項目名稱：龍華區大浪街道玉石新村城市更新項目 開發商：花樣年集團+平安集團 交房日期：精裝交房（48個月內交房） 過渡租金：60元/平方米 名額條件：無需社保，.......
