天津實行限購政策快五年瞭 2017年這個時間既是天津房地産市場的分水嶺 天津樓市幾經調整，究竟有哪些影響瞭房價走勢 - 趣味新聞網

天津實行限購政策快五年瞭，2017年這個時間既是天津房地産市場的分水嶺，也是天津樓市近十年來房價的一個小高峰，那時候買房的人基本上都是接盤(買和平區除外)。5年內整體市場穩定的基礎上還是在下跌，房地産市場分化嚴重，今天百房資訊小編就和大傢聊聊這5年來有哪些大事件影響瞭天津房價的走勢。

2017年3月31日，天津開始實施更加嚴格的限購、限製貸款政策。政策齣台後，天津新房二手房市場突然變冷瞭。因為政策來的很突然，很多人失去瞭購房資格和貸款資格，政策後的一年裏，市場從眾人買房的熱情到銷售部都沒有人。當時，環京市場仍然很熱，但政策也有瞭限製。銷量和價格一路下降，比較明顯。

2018年5月16日，天津實施瞭海河英纔落戶政策。天津有獨特的高考紅利，政策鬆散，一度有數十萬人一起申請落戶，導緻係統崩潰，之後接連的政策補丁完成瞭最終版本的申請規定。

那一年也是全國各地搶戰的時代。現在迴想起來，哪裏搶人，搶的都是房地産市場的接盤俠。這也給天津房地産市場的低迷帶來瞭一些熱量，房地産市場反彈瞭半年多。就是這幾十萬海河英纔。此後幾年來一直支撐著市場，不久前小編也說過天津房價下降瞭這麼多，其實這是因為經濟和人口的缺失。如果這四年沒有海河英纔，天津房價和環京、石傢莊的結局都差不多，或者更不忍心正視。

接下來是房産企業的三道紅綫。這個政策是全國性的，但主要針對開發者。天津新房市場的影響還是比較大。海河英纔後，整個市場暫時上升，然後恢復原狀，呈現下降趨勢。2020年，為瞭做好房住不炒，提齣的三道紅綫後，部分有壓力的房産企業相繼開始打摺促銷。

天津以恒大、融創為代錶，大幅度降價，割韭菜，現在交房早得還好，交房晚瞭真的成瞭接盤俠。由於部分房企降價，19年、20年天津新房降價明顯，新房二手房倒掛，新房升溫，二手房賣不齣去，隨後二手房價格也隨之下跌。從21年下半年到現在，部分房企還麵臨三道紅綫、融資影響、大幅降價、爆雷風險也在增加。

2021年8月末，天津宣布天津新高考報名政策，打擊高考移民，隻有滿足天津三年高中生和戶口纔能參加天津高考，導緻很多外地客戶放棄在天津定居買房。如上所述，目前天津購房群體中外地客戶所占比重不小。新政後，單純轉學到高中或純粹定居的地區，房地産沒有市場，房價也再次下跌。例如，遠郊和市區沒有學區的老破小。相反，在市內，學區更加火瞭。因為，隻有能考上好的高中，纔能上好的大學。

從2020年開始，三年疫情對各行各業都産生瞭不利影響，今年前三個月對天津樓市的影響尤為嚴重，不能正常上班，不能正常看房，不能交易。但是房産企業債務要正常償還，房貸要正常償還。

最後百房資訊小編來總結一下這五年來天津樓市走過的路，可以說，在海河英纔政策的支持下，迎接瞭三道紅綫和限購貸款政策的壓製，受瞭3年的疫情摺磨，天津樓市的泡沫被擠齣瞭很多。但是現在的問題是購房者信心不足。從房價來看，一天不如一天。此前備受熱議的天津寬鬆政策預計將於4月齣台，最近這段時間也是天津房地産市場政策底層的階段，預計會再次為房地産行業帶來希望的曙光。