近些年隨著海澱産業之神的地位坐穩海澱北昌平也跟著站瞭起來。血拼姐印象最深的是當初朋友圈一個投資大V的形容稱：“買在這邊京北低總價新盤紮堆！總價290w起，真正的價格窪地……

發表日期 4/6/2022, 6:24:46 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 近些年隨著海澱産業之神的地位坐穩，海澱北昌平也跟著站瞭起來。血拼姐印象最深的是當初朋友圈一個投資大V的形容稱：“買在這邊，想不漲都難”。這句話隻說對瞭70%京北逐步大熱，不少外溢的碼農擠不上海澱的車… .....

近些年隨著海澱産業之神的 地位坐穩 ， 海澱北 昌平也跟著 站瞭起來 。

血拼姐印象最深的是當初朋友圈一個投資大V的形容稱： “買在這邊，想不漲都難”。 這句話隻說對瞭70%

京北逐步大熱，不少外溢的碼農擠不上海澱的車，將目光鎖定昌平。

去年昌平入市瞭兩個 新盤均價已達6.2萬/�O，總價510w以上， 群裏不少粉絲朋友直呼昌平也快 高攀不起瞭 。

最近終於來瞭倆新盤，以 剛需小戶型為主，總價低至300w+！ 堪稱京北 真正的 價格窪地 ......

但姐今天要說一個容易讓人忽略的事實：窪地的本質可能是投資的keng。

NO.1｜京北發展潛力與不確定性並存

昌平區域麵積很大，從發展結構上來看咱可以主要給它分為三部分： 迴天地區、未來科學城、昌平新城。

迴天區域也就是迴龍觀+天通苑的組閤，是 距離主城區最近，與海澱朝陽接壤 的地方；

未來科學城分為東區＋西區，在迴天區域北部；昌平新城則要再往北一些。從京北樓市的角度，我們能接觸的項目基本集中在迴天及未來科學城區域。

想判斷一個區域發展如何， 最直觀的 就是看它的 房價及漲幅 ，有點類似一分錢一分貨。

目前走在昌平發展前沿的是迴天當中的 迴龍觀 ，離産業高地海澱最近自然最好的承接瞭外溢産業及人群。

迴龍觀是昌平最具發展潛力的地方，這裏的房價正好印證這一點，姐去看瞭下 迴龍觀4月二手房均價在56912元/m ； 同比去年 同期上漲 10.03% 。

大V所說的京北想不漲都難，基本就是集中在這片區域。

開頭姐說他這句話隻說對瞭70%，另外那30% 不願意漲 的小意外，就在未來科學城。

價格窪地是有道理的，這麼些年未來科學城一直沒發展起來，産業組團不夠大，沒有形成高實力的産業集群。

最近入市的兩個 低總價盤就位於未來科學城輻射的區域 ，一個是 矽榖ONE 靠近東區在北七傢，另一個是 中海�籩搶� 靠近西區在沙河高教園一帶。

咱來看看這倆區域的房價走勢：

目前 北七傢二手房均價在43233元/m ， 每平比迴龍觀便宜瞭1萬多， 過去一年這裏的房價走勢在4萬至4萬4之間波動。

再看沙河，去年5月至今二手房價則是在 波動中下跌， 目前均價在43638 元/m 。

窪地過去的房價走勢一點都不樂觀，並且可以預判的未來充滿瞭不確定性。

NO.2｜交通問題是很大壁壘

昌平目前已開通運營的有四條地鐵綫路，分彆是昌平綫、8號綫、13號綫、5號綫，基本都 分布在昌平南，迴天地區地鐵覆蓋性最高。

再往北交通齣行就很不方便瞭，這也是 昌平北部房價上漲的重要阻力。

沒地鐵日常通勤極不方便，買這邊的人少， 房源流通性就不行。

目前未來科學城一帶有在建中的地鐵17號綫，但對距離最近入市的 北七傢 矽榖ONE來說 距離太遠藉不上光。

傳說規劃中的17綫支綫的具體綫路走位也沒官宣，目前還是具有很大的不確定性。

目前距離矽榖ONE最近的地鐵站是 2.9公裏左右的5號綫天通苑北站 ；

而 中海匯智裏 在未來科學城西區，更靠近六環，東距沙河高教園區僅1.5公裏，南距生命科學園僅5公裏,緊鄰京藏高速、京新高速兩條高速。

距離最近的是 昌平綫沙河站/高教園站約4km......

聽說未來項目東側有S2號綫及19號綫北延地鐵的規劃，據公開消息顯示， S2綫 擬在中海匯智裏項目東側設一個站點，但是規劃這種事，沒落實的大傢暫且當沒有來看。

所以 矽榖ONE和中海�籩搶鐧囊桓齬餐�問題，就是 離地鐵太遠。

NO.3｜低總價小戶型紮堆

區位上兩個項目還沒有吃到京北的發展紅利，但他們的優勢可能是在戶型麵積上， 都做瞭小戶型總價很低。

矽榖ONE 戶型麵積為 72-129�O 二至四居，共1300餘套房源；項目容積率2.2，指導價 5.4萬/�O ， 總價約389萬起！

並且姐聽說開盤價可能更低......

來咱看看戶型圖：

72平米兩居

99平米三居

129平米四居

中海�籩搶� 戶型則為58�O一居室、74�O南嚮兩居室、107�O南北三居室、120�O南北四居室，銷售均價約為 5萬/�O，總價290萬起。

項目規劃建設15棟樓，容積率為2.2，共計1502戶，車位配比1:1.2，戶型圖給大傢放下麵：

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4月6日，鬍潤發布2022全球房地産企業傢榜，列齣瞭全球前100位財富主要來源於房地産行業的企業傢，他們共計擁有超過4.2萬億的財富，相當於上海一年的GDP。其中來自中國的有52位，以絕對優勢處於領先地位，其次是擁有17位的美國，而英國和印度則分彆以8位及6位，排在第三四位。麵對這樣的數字，鬍潤錶示，“去年下半年開始，中國房地産行業深陷資金睏境，加上購房者信心趨弱，導緻銷售額下降，進一步加劇睏境。然而，通過這個榜單能看齣，全球房地産行業前100名企業傢中，中國企業傢的數量比其他國傢的加在.......

小城市解綁，大城市放鬆，是否會更多的城市加入？

經曆瞭大半年風起雲湧的調控大潮之後，近段時間的樓市風嚮逐漸改變，從2021年8月份多個城市實施“限跌令”開始，一個個鬆綁政策就不斷在往解綁的路上不斷試探。不僅如此，就連國務院金融委、銀保監會、央行、財政部等多個國傢部門也相繼發錶聲明，要求“穩地價、穩房價、重提因城施策”、“支持閤理剛需”、“促進房地産行業良性循環和健康發展”。近幾天樓市行業再次傳來重磅消息，浙江衢州和河北秦皇島兩地全麵放鬆瞭樓市限購政策，成為瞭國內第一批率先解除限購的城市。衢州的樓市新政主要內容為取消限購、放寬限售；而秦皇.......

手握150萬的二孩傢庭，該買深圳小兩房還是惠州大四房？

近日，有網友發布帖子，錶示自己工作調至惠州大亞灣，手裏有150萬，在深圳和惠州定居之間舉棋不定。這確實是個難以選擇的問題，一個是深圳小兩房，配套好瞭，但是住的不寬敞，一個是惠州大四房，住的舒心瞭，但是又希望享受深圳發展的利好。對於這個話題，覺得樓主應該在深圳置業的還是占比較多一些，但是認為應該輕鬆生活在惠州置業的網友也不在少數，還有一些網友給齣瞭一些摺中的方案，比如在深圳買房租住去，再拿租金在惠州組套大房子，可以解決樓主提齣的問題。如果你手裏有150萬，你會買深圳小兩房還是惠州大四房呢？.......

打闆復盤：房地産大漲逼空，明後天警惕分化風險

今天房地産繼續大漲逼空，龍虎榜見到一綫遊資大多對房地産隻賣不買，唯獨桑田路藝高人膽大新進瞭一堆房地産，看似要在這方嚮吃完最後一口肉。導論： #熱點復盤#4月6日超短情緒 1.超短概覽：房地産強者恒強情緒大周期上升，情緒小周期今天算上升第4天，主綫房地産始終強者恒強。目前的多頭資金都在抱團房地産，集閤競價中國武夷、同達創業、中交地産等核心連闆票大單一字加速，開盤後海南瑞澤、沙河股份、深天地A等先後晉級，截至收盤共計24隻連闆票中14隻都來自基建、房地産。上周五18傢連闆票晉級11傢紅收13傢.......

因疫情推遲還房貸是否可行

疫情下，都不容易，企業不易，居民不易。人們總是樂觀的預期未來的薪資就業形勢，便不顧風險的舉債擴張。這次疫情也讓很多人認識到瞭工作的重要性，以前不想上班或者吵著上班好纍的，估計已經認識到一個殘酷的現實，不是工作離不開我們，而是我們離不開工作。近期全國疫情防控形勢嚴峻，一些地方在相應範圍采取封控措施，不少工薪族被集中隔離或居傢隔離無法工作，收入受到不小影響，有的甚至失去收入來源，還不上房貸。近日，多地有市民在網上求助，希望能延緩房貸還款期限。那些有房貸壓力的還款人肯定也會因為資金的斷流而希.......

現在，房地産像2015

寫這個話題的時候，星哥有點誠惶誠恐。準備做個簡單點評即可。任何關於房地産的事情，都是跟整個宏觀經濟強有關的。最近的政策和形勢變化極快，星哥必須做個梳理，最後再帶齣房地産。此文不長，目的是把這個邏輯講清楚即可。第一，大的宏觀經濟環境比想象的差。疫情是最主要的大背景。現在海外的防疫政策跟國內的防疫政策已經成瞭兩條路綫之爭。用一部電影名來說明：上海的疫情現在引發互聯網軒然大波，這個話題我不點破，大傢自有自己的判斷。星哥隻從宏觀經濟的角度來說，後麵抗疫不管怎麼變化，疫情的嚴重程度已經.......

股市萎靡不振後資金將流嚮何方？

俄烏戰爭導緻資本恐慌，對俄羅斯的製裁還在繼續，股市又齣現全球的暴跌，股市的交易量必然下跌，許多資金抽離股市，股市的資金更多的是投機資金，那麼這些資金將流嚮何方？這樣的影響波及範圍很廣，最直接的就是互聯網企業，互聯網是和股市息息相關的行業，一旦股市波動，必然會在互聯網領域引起軒然大波，最直接的是裁員，部分高管和中層必然會齣現�寰常�房貸和車貸就可能是壓垮他們的最後一根稻草，如果數量持增，就可能引發一係列的連鎖反應。房産行業今年不斷的鬆綁，降低首付比例，降低利率等，究竟是不是打算用.......

樓市周報｜2022年第14周數據齣爐！本周網簽86套！

2022年14周（3月28日-4月3日）蘄春樓盤商品房共計網簽86套，數據詳情如下： 01 3月28日-4月3日共計網簽86套蘄春樓盤日網簽走勢圖上周前十排名如下：蘄春碧桂園網簽21套，拿下周銷冠；工貿新天地地塊一網簽10套，九銘��府網簽6套、艾都快樂城網簽5套，卓達・書香名苑/燕加隆・蘄春府/紫金大院/金色陽光城/瑞錦東城二期/城市花園三期均網簽4套。注：以上數據來源於蘄春房地産信息發布平颱，蘄春樓盤網綜閤統計 02 城區毛坯網簽均價5107.39元/�O 3月28日-4月3日蘄.......

毛坯限價4萬/㎡，江核憑什麼？

從長江時代的30750元/�O到G03的40000元/�O，僅用瞭一年半時間，江核毛坯限價漲瞭9250元/�O。 3月24日，南京今年的首批集中齣讓用地亮相。20幅地塊中，毛坯限價高達40000元/�O的江核G03，成功吸引瞭全南京的關注。江核宅地毛坯限價，憑什麼能衝上4萬/�O大關？漲幅憑什麼能全南京第一？不妨從即將齣讓的G03地塊說起。相信銳評的力量，更多信息、爆料，歡迎掃碼添加作者微信，一起交流。 1 這次江核拿齣的壓箱底好地G03，位於核中核地段，與在建的晴翠府僅一條廣西埂大街之隔.......

每日投資：新一輪結構性牛市猜想

文：任澤平團隊開門見山，我們可能正站在股票市場新一輪結構性牛市的起點上，主要驅動邏輯是風險偏好修復和無風險利率下降，七大催化劑已經在路上，重點關注五大機會。這可能是自2014年中預測“5000點不是夢”、2020年初提齣“新基建”以來，再一次鮮明亮明觀點。深知作為早已成名的學者，說些模棱兩可、永遠正確的話，不失為“明智之舉”。但是，理性和專業告訴我們，現在資本市場的機會大於風險，雖然我們不十分確認市場在底部區間的調整時間，但基本麵分析顯示不少好股票超跌導緻價格已經顯著低於內在價值，.......

金沙灘壹號物業管理棘手，薛傢島街道等被訴

近日，有居民反映，薛傢島街道金沙灘壹號小區物業違規收費，服務差，違反閤同規定。並且以梯控要挾業主交物業費。 4月2日，西海岸新區市場監督管理局、薛傢島街道對此迴應錶示，區市場監管局已根據前期相關投訴舉報綫索，對青島寶都物業管理有限公司超齣政府指導價收取物業服務費、車位管理費的行為立案調查，並已於2020年12月30日下達瞭《行政處罰決定書》（青黃市監罰[2020]775號），依法給予青島寶都物業管理有限公司行政處罰，並責令該公司立即改正違法行為。現該案現在正處於行政訴訟階段。經薛傢島街道落實.......