地産企業購入在建工程再建後銷售土地增值能否享受加計扣除？ 某公司取得某房地産企業轉讓的土地及在建工程 取得增值稅專用發票。若在建工程續建後銷售 地産企業購入在建工程再建後銷 售土地增值能否享受加計扣除？ - 趣味新聞網
發表日期 4/6/2022, 6:19:35 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 地産企業購入在建工程再建後銷售土地增值能否享受加計扣除？ 某公司取得某房地産企業轉讓的土地及在建工程，取得增值稅專用發票。若在建工程續建後銷售，該公司在以後土地增值稅清算時能否享受取得原…… .....
地産企業購入在建工程再建後銷
售土地增值能否享受加計扣除？
某公司取得某房地産企業轉讓的土地及在建工程，取得增值稅專用發票。若在建工程續建後銷售，該公司在以後土地增值稅清算時能否享受取得原企業土地及在建工程成本加計20% 的扣除政策，假設上遊企業在土增稅清算時已享受20%加計扣除。
在建工程是指已進入實質施工階段但尚未完工的房地産項目或其他建設項目。查找相關資料後，國傢層麵未明文規定在建工程受讓價款能否加計扣除，因此各地存在不同的執行口徑。
一種觀點認為對房地産開發企業購買在建工程
繼續建設再轉讓時，土地增值稅清算的扣除項目中，僅允許對開發成本的增量部分(即繼續建設投入部分)加計扣除。由於在整體轉讓時，計算轉讓方土地增值稅時，對其扣除項目金額已按規定，該加計的已相應加計處理，因此不予重復加計扣除。
另外一種觀點就是對開發成本的增量部分(即繼續建設投入部分)也可以加計扣除。
結閤以上兩種觀點，我們傾嚮於第一種觀點，即對房地産開發企業購買在建工程，繼續建設再轉讓時，土地增值稅清算的扣除項目中，僅允許對開發成本的增量部分(即繼續建設投入部分)加計扣除。因為在法無明確規定的前提下，對一個稅務問題的分析定性要結閤到立法背景、立法意圖去綜閤考量。現有土地增值稅製度是上世紀90年代按照當時的房地産行業現狀製定的。《土地增值稅宣傳提綱》（國稅函發〔1995〕110號）雖已失效，但其中關於立法目的闡述仍然具有參考意義，《提綱》第六條前三項規定：對取得土地使用權後進行房地産開發建造的，在計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款和有關費用、開發土地和新建房及配套設施的成本和規定的費用、轉讓房地産有關的稅金，並允許加計20%的扣除。這可以使從事房地産開發的納稅人有一個基本的投資迴報，以調動其從事正常房地産開發的積極性。可以看齣，20%加計扣除是當時國傢為瞭鼓勵房地産行業的發展製定的一項優惠政策。但如今，房地産行業麵臨的環境已經發生瞭很大的變化，國傢層麵已推齣多項宏觀調整政策遏製房地産行業過熱，實現房地産業與經濟協調發展。在這個大背景下，如果允許房企購入在建項目再加計20%扣除，則不僅使房企享受瞭20%加計的稅收優惠，還會造成上下遊的重復扣除，導緻一個項目享受兩次優惠，這顯然與當前國傢對房地産行業調整調控的導嚮不相符。雖然國傢層麵未齣台相關政策，但是部分省份對該行為有自己的規定，比如安徽省、海南省、山東省、江蘇省、上海、天津、青島、河南等地，因此，這個觀點是實操中的主流觀點，也與國傢立法精神是一緻的。
對於這個問題，如果當地有政策按照政策規定執行，如果當地沒有政策規定，建議要詳細瞭解一下當地的執行口徑，做好與主管稅局的充分溝通，以避免稅收風險。
（作者：財稅聚焦）
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人們習慣於依照經驗行事，慢慢地就喪失瞭思考能力，還對自己的做法深信不疑。而那些成功人士則不同，他們心裏總是住著一個“魔鬼代言人”，經常反問和質疑人們的做法，從而避免瞭很多認知誤區，纔取得常人無法取得的成功。 在配件庫存管理中，同樣存在著一些認知誤區，很多企業的呆滯庫存越來越多，配件業務越做越難，由盈利變為虧損，由客戶滿意變為客戶抱怨，卻很少思考其中的原因。 下麵我們就談談配件庫存管理中的八個認知誤區。 1 優秀企業隻關注客戶滿意度 配件現貨率對服務的重要性不言而喻，現貨就意味著及時修復，缺貨就.......
9年瞭，埌東客運站後麵還是個土坑
聽說，“三産神盤”柳沙新天地居然要交房瞭？ 這年頭，商品房都有不少停工的，三産能交付簡直稀奇。 不過，與柳沙新天地名氣相當的另外一個三産房――�岸�城，已經很久沒有消息瞭，不知道現在建得怎麼樣，能不能交房？ 6字頭買鳳嶺，南寜最火三産房 細說起來，�岸�城的故事並不是從兩年前開始，而是在9年前，這塊地就已經劃分歸屬瞭。 根據領導留言闆的迴復： ▲2018年7月領導留言闆迴復 2013年，市政府就已經給三岸園藝場拆遷居民劃分瞭産業、辦公、住宅三個地塊，分彆是：A地塊：98畝農村新村建設用.......
剛剛，南京這裏迎來拆遷，就在地鐵旁！
近期，浦口區政府網站發布，《西門大排檔片區地塊房屋徵收決定》。 徵收項目：西門大排檔片區地塊 徵收目的：加快浦口區城市建設，推動城市發展，塑造周邊良好環境，提升居民生活品質。 徵收範圍：該項目位於浦口區江浦街道，北至雙橋路，南至江淼路，西至文德西路，東至規劃路（具體徵收範圍以徵收範圍公告為準）。房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收迴。 根據給齣的四至範圍，拆遷區域靠近地鐵10號綫沿綫，就在南京市浦口區第二中學旁，可參考（具體以實際為準） 疑似拆遷範圍，具體以實際為準 徵收範圍內房.......
清明三天，深圳樓市“小陽春”！多個新房現場人氣爆棚
這個小長假，深圳可謂熱鬧非凡，到處都是人山人海。然而，令人意想不到的是，恢復的不僅是深圳這座城市，包括深圳的不少樓盤，也在這次小長假中有不錯的銷售業績。 據深圳市房地産信息平颱數據顯示，清明3天假期中，深圳一手房成交量為282套，成交麵積約為3萬平米。 此外，一則關於#逾60城超百項政策鬆綁房市#的報道也令人驚嘆，各地鬆綁動作不斷，不少人期待深圳的動作。 清明銷量火熱，多個樓盤發布宣傳圖 據悉，自南山、福田、龍華、龍崗、光明的多個樓盤發布宣傳圖，介紹項目在清明小長假的銷售情況。 位於福田中.......
推遲還房貸之後，利率打摺大招會齣台嗎？
文/韜略哥 近日，多地有市民在網上求助，希望能延緩房貸還款期限。 北京青年報進行瞭相關報道，呼籲包括銀行在內的相關機構和部門，都應參與討論，共同尋找破解之道。 情況到底如何？究竟能否“因疫情推遲還房貸”，有無更多可能措施緩解還貸難題？ 01 我們都知道，銀行房貸還款，具有緊迫性和嚴肅性。 房貸延遲一天不還，個人徵信記錄就會受影響，若延遲三個月未還，銀行的訴訟程序就會啓動…… 目前，就有部分人，因封控隔離等不可抗力原因而失去收入，每個月按時還房貸車貸壓力較大。 對他們來說，最大的訴求是，希望.......
最新全球地産企業傢榜：財富和相當於上海GDP，前六全來自中國
4月6日，鬍潤發布2022全球房地産企業傢榜，列齣瞭全球前100位財富主要來源於房地産行業的企業傢，他們共計擁有超過4.2萬億的財富，相當於上海一年的GDP。其中來自中國的有52位，以絕對優勢處於領先地位，其次是擁有17位的美國，而英國和印度則分彆以8位及6位，排在第三四位。 麵對這樣的數字，鬍潤錶示，“去年下半年開始，中國房地産行業深陷資金睏境，加上購房者信心趨弱，導緻銷售額下降，進一步加劇睏境。然而，通過這個榜單能看齣，全球房地産行業前100名企業傢中，中國企業傢的數量比其他國傢的加在.......
小城市解綁，大城市放鬆，是否會更多的城市加入？
經曆瞭大半年風起雲湧的調控大潮之後，近段時間的樓市風嚮逐漸改變，從2021年8月份多個城市實施“限跌令”開始，一個個鬆綁政策就不斷在往解綁的路上不斷試探。不僅如此，就連國務院金融委、銀保監會、央行、財政部等多個國傢部門也相繼發錶聲明，要求“穩地價、穩房價、重提因城施策”、“支持閤理剛需”、“促進房地産行業良性循環和健康發展”。 近幾天樓市行業再次傳來重磅消息，浙江衢州和河北秦皇島兩地全麵放鬆瞭樓市限購政策，成為瞭國內第一批率先解除限購的城市。 衢州的樓市新政主要內容為取消限購、放寬限售；而秦皇.......
手握150萬的二孩傢庭，該買深圳小兩房還是惠州大四房？
近日，有網友發布帖子，錶示自己工作調至惠州大亞灣，手裏有150萬，在深圳和惠州定居之間舉棋不定。 這確實是個難以選擇的問題，一個是深圳小兩房，配套好瞭，但是住的不寬敞，一個是惠州大四房，住的舒心瞭，但是又希望享受深圳發展的利好。 對於這個話題，覺得樓主應該在深圳置業的還是占比較多一些，但是認為應該輕鬆生活在惠州置業的網友也不在少數，還有一些網友給齣瞭一些摺中的方案，比如在深圳買房租住去，再拿租金在惠州組套大房子，可以解決樓主提齣的問題。 如果你手裏有150萬，你會買深圳小兩房還是惠州大四房呢？.......
打闆復盤：房地産大漲逼空，明後天警惕分化風險
今天房地産繼續大漲逼空，龍虎榜見到一綫遊資大多對房地産隻賣不買，唯獨桑田路藝高人膽大新進瞭一堆房地産，看似要在這方嚮吃完最後一口肉。 導論： #熱點復盤#4月6日超短情緒 1.超短概覽：房地産強者恒強 情緒大周期上升，情緒小周期今天算上升第4天，主綫房地産始終強者恒強。目前的多頭資金都在抱團房地産，集閤競價中國武夷、同達創業、中交地産等核心連闆票大單一字加速，開盤後海南瑞澤、沙河股份、深天地A等先後晉級，截至收盤共計24隻連闆票中14隻都來自基建、房地産。上周五18傢連闆票晉級11傢紅收13傢.......
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這快樂我想象不到
