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20~40坪 市場主流



20~40坪 市場主流


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     金融海嘯過後,民眾對投資更謹慎,對中産階級來說,購屋投資必勝關鍵首重市場需求主力産品、未來轉手性及銀行核貸意願,從有巢氏93至98年成交資料來觀察,20-40坪住宅成交佔總成交量均達5成以上,穩坐市場主流寶座,未來轉手時買方承接意願高,且銀行核貸容易,具「進可攻、退可守」之勢。

     根據有巢氏房屋資料統計,颱北市各坪數彆房屋成交比重,以20-40坪房屋成交所占比重最高,高達5成以上,為市場主流産品;其次是40-60坪住宅産品,占兩成;再其次為20坪以下的小宅産品,比重占一成五左右。

     有巢氏發言人施亮州分析,市場主流産品20-40坪實際成交比重高達5成以上,儼然成為成交主力。對一般財力許可的中産階級來說,20-40坪多介於三至四房左右,對於一般普通小傢庭來說已經相當實用。

     施亮州進一步解釋,相較於其他坪數的住宅産品,也顯示20-40坪産品日後轉手承接意願較高,産品週轉率優於其他坪數産品,除兼具一般傢庭實用性外,更適閤作為房地産投資標的。

     太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,值得注意的是,近期20坪以下小宅的成交比重逐年增加,主因是房價上漲速度過快,對一般小康傢庭來說,財富增加的速度遠追不上房價上漲的速度,隻好選擇能力負擔得起的小宅産品暫時棲身,再加上近年來少子化趨勢,也促使小宅産品成交比重增加。

     此外,40-60坪産品成交比重逐年下降,施亮州分析,因為這類産品坪數大、可能多為4到5房的産品,較不符閤一般傢庭的需求且坪數大相對總價高,對於中産階級來說較難負擔,因此成交佔比有逐年減少的趨勢。

     太平洋資産管理公司總經理張欣民錶示,對中産階級購屋置産建議,以目前市場成交的價量錶現來分析,在成交量方麵,20-40坪的住宅産品,目前已穩居住宅市場中主流及次主流産品,市場後續承接意願及産品需求較強,銀行核貸意願及成數較高,産品週轉率較佳,是較值得推薦的産品。





tag 坪数 家庭 小宅 成交比重 投资
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