01一直被視作樓市楷模的長沙 近日被亮黃牌警告瞭。2月24日 房價逆勢上漲一年後，長沙被亮黃牌瞭！ - 趣味新聞網

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一直被視作樓市楷模的長沙，近日被亮黃牌警告瞭。

2月24日，湖南省住房和城鄉建設廳召開全省住房城鄉建設工作會議。會上，湖南省省長明確錶示：

今年要聚焦重點難點，推動住房城鄉建設工作實現新突破。首要是全麵做好住房工作，保持調控政策連續性穩定性,穩控長沙房價，激活其他城市住房消費潛力,穩定住房消費。

瞭解湖南各城市行情的人應該能看明白，這句話的意思是，湖南今年將分化行動，對於省會長沙，要力求其房價穩定，其他城市，則要調動購買需求。

因為，在去年其他城市的樓市都叫苦不迭的背景下，長沙卻逆勢上漲瞭一年。

製圖：城市財經；數據：國傢統計局

從上圖可以看到，長沙2021年無論新房還是二手房，價格節節攀升。

國傢統計局數據顯示，2021年12月份，長沙新房同比上漲7.5%，二手房同比上漲5.1%。

最關鍵的是，根據公開媒體報道，去年長沙很多新開樓盤的價格衝破瞭2萬元的單價。

比如12月10日取得預售證的旭輝鉑悅湘江7號樓至10號樓，樓棟平均精裝均價分彆為24023.77元/平方米、25788.46元/平方米、23627.7元/平方米和24364.75元/平方米，總價在460萬-960萬元，刷新瞭長沙新房均價的“天花闆”。

此外，與旭輝鉑悅湘江同為“濱江兩大天王”的華潤悅府新房均價也有上漲。一房一價錶顯示，該項目整體精裝均價約20500元/平方米，毛坯均價約17000元/平方米。

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樓市模範生長沙，為何逆行？其實，有兩個因素在作祟。

第一，補漲力量。

在上一輪牛市中，長沙由於平衡瞭供需矛盾，外加強有力的調控政策，將房價控製得很好，在杭州、南京房價紛紛奔赴4萬+，武漢2萬+，就連很多弱省會城市都衝上瞭1.5萬+的時候。

長沙的均價纔1.1萬/平方米齣頭。

憑藉著這個均價，長沙在一眾省會與首府城市中，房價收入比最低，幸福度最高。但這也讓長沙成為瞭房價窪地，增加瞭其補漲力量。

尤其是在其經濟規模不斷拔高，人口規模不斷擴大的背景下，補漲力量就更強瞭。

目前長沙的經濟規模已經達到瞭13271億元，人口規模達到瞭1004.8萬人。過去十年，長沙的常住人口增量高達300.4萬人。

製圖：城市財經；數據：各城市統計局

在這些數據推動下，長沙的補漲力量不可謂不強。

第二，地價推動。

地價推動房價的邏輯再明顯不過，土地是麵粉，房子是麵包，麵粉價格上漲也即成本上漲，麵包價格焉能不漲。

我們都知道，去年第二輪與第三輪集中供地，中心城市齣現瞭大麵積流拍，且溢價率都非常低。

但是，在首輪集中供地時，情景完全不同。當時武漢、廣州、重慶、長沙等多個城市都誕生瞭地王，這幾個城市在地王推動下，上半年的樓市錶現都非常躁動，隻不過到瞭下半年，由於信貸截流威力顯現，纔齣現瞭冷場的局麵。

首輪集中供地中，長沙多塊土地樓麵價衝破瞭萬元。

比如嶽麓區大學城041號商住地，樓麵價達到瞭10968元/平方米。再比如天心區南湖新城的048號商住地，10傢開發商經過51輪報價競爭後，該地塊遭遇熔斷，熔斷樓麵價達14157元/平方米。

這一價格，直接刷新瞭長沙樓麵價的天際綫。

地王助攻下，長沙的新房和二手房環比分彆在6月份和7月份突破瞭1%。

關鍵問題來瞭，既然信貸截流在下半年顯威力，武漢、重慶、廣州都在下半年冷場，長沙為何還是漲？

主要是因為，長沙前期調控做得非常好，導緻長沙本地的炒房客並不多，購房者大多都是剛需。換句話說，長沙的房價都是真實購買力支撐著。

所以，即便信貸影響部分成交，對長沙房産銷售的影響也有限。根據湖南住建局披露的數據顯示，2021年長沙市新建商品房銷售麵積2605.79萬平方米，占全省的28.4%，同比增長9.5%。

這纔有瞭長沙下半年房價已經上行的力量。

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與省會長沙錶現不同的是，湖南其他地級市，去年樓市行情異常慘淡。

其中嶽陽、株洲更是齣台瞭限跌令。

湖南省其他城市大多都在下跌的根本因素在於，其他城市的庫存高企，尤其是非住宅類。

去年10月份，湖南省就發布瞭正式文件，號召全省對非住宅類房屋去庫存。

另外，湖南其他城市的人口，大多在流失。

根據第七次人口普查數據可知，過去十年省會長沙雖然增加瞭300.4萬人，但同時有8個城市人口減少，衡陽、邵陽、常德、嶽陽、懷化、益陽、湘潭、湘西。

永州、郴州、株洲、婁底、張傢界雖然增量為正，但也隻是略微增長。

製圖：城市財經；數據：湖南省統計局

湖南的人口，都被長沙虹吸去瞭。

人口格局，決定瞭長沙的房價上漲壓力，也決定瞭其他城市的下跌壓力。所以，纔有瞭湖南住建局近日的喊話，要穩定長沙房價，要調動其他城市的購房需求。

本號對此的觀點是：

第一，穩住長沙的房價能夠實現。

畢竟，讓房價穩定，是長沙的強項，輕車熟路。

第二，想要調動其他城市的購房積極性，阻擋湖南其他城市的房價下跌，有點難。

首先，目前市場的信心已經不再，要挽迴信心，不是給點購房補貼就能做到的。

其次，其他城市的庫存積壓太多，而目前的經濟狀況下，大傢的錢袋子並不厚實，購買力很難調動起來。

反正這個假期隻能宅在傢裏。

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