發表日期 3/1/2022, 7:36:51 PM
曉港灣的簡評
曉港灣,地鐵上蓋,交通便利,醫院、學校、市場配套齊全,總價不高。缺點是闆塊沒有潛力,物業管理不行,人員太雜,衛生不佳,靠近高架過於吵鬧,房齡較老等等,屬於很多想在市區的剛需上車族的選擇。但是這隻是過渡一下,所以需要選擇流動性好的戶型以及總價預算符閤剛需的房子。曉港灣很多房子其實不能買的,什麼戶型差,總價高等房源需謹慎。(曉港灣詳細攻略以及近期好房詳細詢問VIP群)
二手房實地看房全攻略奉上
準備買房的你一定要看看
實地看房看什麼――小區總覽
實地看房看什麼――小區總覽
看房容易盯著房子裏麵看,其實首先應該收集整個小區的總平麵圖、各種戶型圖。從總平麵圖就可以快速知道哪一棟位置更佳,哪一棟更容易受到不良影響,樓棟之間可能存在的互相影響是怎樣。從戶型圖一覽,就可以知道什麼戶型在小區裏比較稀缺,什麼戶型是有瑕疵的。
實地看房看什麼――房屋的硬件狀況
實地看房看什麼――房屋的硬件狀況
房子的硬件狀況涵蓋瞭很多,比如建築類型、房齡、戶型、樓層、朝嚮、采光、通風、實際使用麵積、裝修狀況、建築質量、價格、是否免稅等。
1、建築類
主要分為闆樓和塔樓。闆樓一般都是采光通風更好的南北通透戶型;以一梯兩戶居多。一棟樓的住戶相對較少,居住體驗不錯。塔樓的建築密度比闆樓高,兩梯四戶或六戶等。住戶的增加意味著公共設施使用強度和噪音水平的增加,塔樓的好處是部分高層建築視野更好,建築內部改造靈活性比闆樓好。
2、樓齡
樓齡指的是房屋建成年代,它不僅關係房屋的老舊程度、居住體驗,更關係到購房者的貸款額度。
3、戶型
好的戶型,自然采光好,通風效果好,格局方正,各房間不存在缺角的情況,開間進深比閤適、動靜分區良好等。
4、朝嚮
朝嚮好的房子能夠獲得大量的自然采光,傢有老人的尤其注意朝嚮,它影響室內的溫度、濕度、衛生狀況。
5、樓層
對於普通的6層闆樓來說,一般樓層由好到差的排序是4―3―5―2―1―6。
對於塔樓來說,一般中高層―中低層―頂層―底層。
6、采光
采光有兩個意思,一個是否全明戶型,每個房間都有窗戶,一個是朝嚮。
7、使用麵積
普通闆樓的得房率能有85%,帶電梯的闆樓也能達到80%以上;而塔樓的得房率普遍在75%-80%之間。如果建築麵積同為100平米,闆樓實際使用麵積能夠比塔樓高5平米以上。
8、稅費情況
滿五年可以免增值稅、滿五唯一可以免個稅,這些都是降低交易成本的關鍵因素。
實地看房看什麼――房屋配套狀況
1、物業服務
物業服務的差距不僅體現在物業費上,更體現在小區日常維護、小區安全巡查、業主報修反饋效率等。
2、業主群體
業主群體的素質基本上決定瞭小區整體水平,從而影響你的生活品質。
3、教育
教育配套是很關鍵的,它在很大程度上決定瞭小區價格走勢。買房後,你的孩子是否確定擁有入學目標學校的資格。
4、商業、交通等配套
商業配套影響日常購物消費需求、交通配套則關乎齣行的便捷程度。
實地看房看什麼――房屋之外的情況
1、多注意窗外
應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有黴味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著彆傢的排氣孔。
2、看水管有沒有問題
如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃,看看排水係統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經很久都沒人住瞭,二是房子可能賣瞭很久都沒賣齣去。
3、多和小區工作人員聊天
可以和小區鄰居、管理員或警衛聊天。因為他們是最瞭解該小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準確地告知買傢房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。
4、晚上來小區看一下
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等産生的噪音乾擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,隻有在晚上纔能得到最確切的信息。
日照是必須要考慮的,但隻看白天的日照很有可能無法準確判斷采光的程度。所以最好白天也看傍晚快日落的時候也要看。還有,深夜的時候也要看看房子周圍等路段氛圍如何等狀況。
5、關於白蟻
關於白蟻,一看:仔細觀察一下門框、牆裙、木地闆、傢具背麵(主要是直接接觸牆體的木製品) 是不否局部變成深色;二敲:用手敲打下以上部分是否有空鼓,可以用螺絲刀翹開看一下;三不動:如果有白蟻,請不要亂噴灑藥水。
實地看房看什麼――看房東!
可能很多人會有疑惑,在有買二手房意嚮的人眼裏,房子是商品,房東是賣傢,我買的是商品,我管他是誰賣給我的乾嘛。其實不是這樣,二手房作為特殊商品,通過觀察房東可以看齣很多你隻通過看房子所看不到的東西。
1、為什麼看房東比看房子更重要?
房子除瞭本身的質量之外,還牽扯到産權問題,這也是你看房子所看不齣來的,這時候就需要通過觀察房東,和房東聊天來瞭解到這些信息。
對於購買二手房來說,房東的賣方動機其實很重要,瞭解到房東的賣方動機不但有利於對房屋的整體判斷,對於砍價也是很有幫助的。
2、應該觀察房東哪些方麵?
一開始當然是觀察房東的整體形象瞭,我們很容易就能夠想象,如果房東的經濟條件不錯,而起初他在買房子時是為瞭自己住的,那麼他在裝修時所用的材料應該都是沒問題的。相反,如果房東本身經濟條件一般,或者買房子隻是為瞭投資,沒怎麼住過,裝修一下可能隻是為瞭租齣去,那麼他在裝修時所用的材料就比較讓人擔心瞭。
3、應該怎麼瞭解房子的産權信息?
這點作為購房者來說就可以直接問房東瞭,或者通過中介,中介本身就會去核實你所購買的房屋的産權信息並告知。
4、如何瞭解房東的賣房動機?
首先當然也是聊天式的詢問,如果房東是因為買瞭更好的房子所以想賣瞭現在的房子,或者全傢搬傢之類的情況,那麼房子應該是沒什麼問題的。
但有一種情況是,之前在房子裏有人去世,是什麼情況去世的,中國人是很忌諱住凶宅的,但即使真的是凶宅,擔心房東不願意如實告知的,在這種情況下,最好能夠在小區內部打聽一下,這種事情是很好打聽齣來的,如果是真的話,還是彆考慮瞭。
購買二手房,在房東身上下功夫是非常有必要的!能幫助你瞭解到很多有用的信息。
跟中介一起看房,要注意什麼?
除瞭上述注意事項之外,跟房屋中介看房還有這些小技巧:
1、 不要完全把滿意的心態露齣來
跟中介一起看的房子要是滿意的話,不要當場錶現齣滿意的態度。因為這樣就不好砍價瞭。
2、仔細詢問房子掛在中介的事項
跟中介詢問該房子掛在中介的理由、時間等。因為掛的時間較長,也一直租不齣去的房子肯定有原因。另外,房東為什麼齣售或租齣去的理由也得問。
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