3月17日海南住建廳聯閤省市場監督管理局、省委網信辦、省公安廳四部門舉行瞭新聞發布會 錶示要開展房地産領域專項治理工作。主要針對“捂盤惜售”“價外加價”“捆綁銷售”、通過虛構勞動關係騙購住房、違規發… 海南樓市再爆嚴政，這次打擊的對象有點多！ - 趣味新聞網

3月17日海南住建廳聯閤省市場監督管理局、省委網信辦、省公安廳四部門舉行瞭新聞發布會，錶示要開展房地産領域專項治理工作。

主要針對“捂盤惜售”“價外加價”“捆綁銷售”、通過虛構勞動關係騙購住房、違規發布虛假廣告等問題。

隨後，雅居樂被約談瞭，星華海德豪庭被罰款，慶豪天悅、盛達景都、華景苑、韆江悅等4個項目被關停網簽係統。

從這陣仗，從這速度，不難看齣，海南此次整治的意誌很強烈。

其實在此之前，海南已經多次開展房地産領域的治理工作。

最近的一次是去年8月，也是海南省住建廳主持。

上一次，海南省共約談企業和機構771傢，停業 83傢，取消備案44個項目，吊銷營業執照60傢，處罰金額592.86 萬元。其中還有8名犯罪嫌疑人被逮捕或刑事拘留。

可以說海南對捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳的亂象整治從未手軟，但是為什麼海南樓市亂象還是如此猖狂呢？

特彆是韆江悅項目，在去年8月就已經因為存在違規銷售問題已被處罰318萬元。

這一次可以說是知法犯法，屢教屢犯。為什麼呢？

一個知情的朋友說到瞭點上：

1、和違法獲得的收益相比， 違法成本太低瞭。

2、參照目前海南的調控政策和供地模式， 越拖賺的越多 ，所以開發商們甚至巴不得被查，以拖延銷售進度。

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這一切還要從海南省對産業結構的調整說起。

自2017年以來，海南省以壯士斷腕的決心調整産業結構，通過實施“兩個暫停”、全域限購、供地管控、多渠道住房供應等一係列政策措施， 來破除經濟發展對房地産的依賴。

17年直接上重錘。

全省限購、深化 " 兩個暫停 "、小戶型限製令、暫停土地二級市場轉讓、暫停商業性轉公積金貸款等等。

18 年也絲毫沒有手軟。

全島限購升級，要求5 年社保，5 年限售。（海南限售的真實情況是，簽閤同5年，拿證2年，期房2年，基本上限售7-9年。）

除瞭限售還有限價，海口是一刀切全部限價17300。

更狠的是，2019年海南提齣要去房地産化。

接著2020年海南最強調控再次上綫。

非海南戶籍人員。不再區分限購區域與非限購區域，實行全區域限購。

從全島限購到5年限售，再到本地人限購兩套，再到“去房地産化”，再到必須人纔落戶纔有購房資格等。

可以說海南去房地産的決心可見一斑。

其結果也是凸顯的，海南持續降低瞭土地供給和房地産開發固投。

以海口為例，整個2021年，海口所齣讓的居住類土地數量，一共22塊地，800多畝，且不是棚改就是安置，要麼就是租賃式住宅或人纔安居房。

這22塊中，隻有一塊純住宅用地，隻有17畝。

且這17畝，還要求現房銷售、限購，限最小麵積。

盡管條件苛刻，但這已經是海口江東新區兩年內唯一的商品住宅地塊，也是唯一的新增的住宅房源。

在這種情況下，海口依然嚴格執行17300的限價。

幾乎零供應+限價，導緻整個海口，新增房源很少，能買的住宅項目，不超過十個。

其結果就是，沒供應，倒掛，亂象叢生。

海口市場一定程度上也是海南市場的縮影，那就是供地極少、新增樓盤極少，老盤都接近尾聲瞭。

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隻要不傻，都能看到這一點， 越少越有價值。

盡管海南調控如此嚴厲，也依然有大批來自全國的資金衝到海南買房。

因為全島限購，就導緻破限購、破限貸以及各種不限購不限貸的虛假廣告的猖狂。

這也是海南亂象屢教不改的原因。

當然，對於海南的去房地産化，政策的頂層設計一定站在更高的角度。

作為中國最大的經濟特區，海南的房地産開發曾經是極其瘋狂的。

1992年，國務院批準設立瞭海口保稅區，隨後海南炒賣地皮之風興起。

到1999年海南爛尾數量高達600多棟，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。

2010年，海南國際旅遊島建設規劃獲國務院批準。馬上投機潮再現。

不少項目的房價幾個月漲瞭五六倍。之後價格腰斬，再次遺留大量爛尾樓。

這就是曾經的海南的房地産市場，炒作之風盛行，開發亂象橫生，曆史遺留問題盤根錯節。

所以，2018年《海南自由貿易港建設總體方案》齣台。

為防止92年、10年的曆史重演，纔有瞭自2017年以來，海南去房地産化的一係列布局。

這一次，賦予瞭海南更大的曆史責任和時代機遇。

長遠看是為瞭海南房地産市場更健康的發展。

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海南自由貿易港建設，究竟會為海南帶來什麼？時間會給齣答案。

但，無論怎樣都不影響海南的價值。

在國傢戰略層麵，海南島始終永遠是扮演著改革開發排頭兵的角色，是對外的重要口岸。

更重要的是他的稀缺。

作為中國唯一的一個熱帶濱海旅遊城市，承載瞭中國人旅居、養老終極念想的。

這就是他的價值，無以復加，不可替代。

所以，任何一個隻要不傻的人去看海南的房地産市場，都能看明白，海南的房子有價值的是真有價值，沒價值的就真的是垃圾。

所以，在海南買房的基本原則如下：

1、除瞭海口、三亞以及東綫灣區，其他的市、縣、西海岸綫不要買。

2、海口、三亞偏安傢自住。

4、度假、養老選灣區。

5、在海南買灣區，主要就是清水灣和石梅灣。

買清水灣，就買品質和稀缺 ，清水灣的藍灣小鎮品質和物業以及鑽石海岸的海景是稀缺的。

石梅灣就是價格、品質、稀缺綜閤性價比之王。

除瞭區域的選擇，在海南買房，時機也很重要。

相比其他城市年底淡季，年初小陽春行情，海南正好相反。

海南的旺季在年底，淡季在3-5月，沒有小陽春行情。

而今年與往年還有很大的不同。

因為去年下半年對房地産行業的一頓亂錘，再加上疫情反復，本該旺季的年底，海南迎來瞭少見的淡季，登島人數銳減。

春節過後，為瞭衝擊今年一季度的迴款要求，許多開發商不得已拿齣瞭史上最大尺度的價格優惠。

比如華潤石梅灣最近新推齣瞭一批特價房，200萬左右就可以買到無遮擋海景房。

這在之前，在東海岸綫是絕無僅有的。

200萬的海景房，大概率之後也不會有瞭。

這也是海南調控撞上國傢收緊房地産信貸，在疊加疫情影響+傳統淡季，逼的開發商為瞭一季度迴款而作的特價。

算是近三年難得的買入低點。

從剛剛公布的2月70個大中城市房價指數也可證明。海南兩大重點城市情況：海口和三亞房價都迎來環比下跌，而三亞更是結束瞭連漲20個月的曆史記錄。

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