發表日期 3/21/2022, 8:14:50 PM
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今年開年以來,各地疫情反復。
在最近,上海、深圳、東莞、廣州、吉林、河北等多個城市多個區域的密閉經營場所已經相繼暫停營業、餐飲店鋪停止堂食,多地實體店遭受到瞭衝擊,中小微企業同樣風雨飄搖。
對於這些實體店主、企業主們來說,辦公租金、人工成本都不菲。以58同城上海商鋪租賃數據來看,一個100平的鋪子,如果關店一天,僅租金成本就有近700元。
臨時關店、停業,經營壓力是肉眼看見,在不少短視頻平台上,店鋪艱難生存的視頻有不少,這幾乎是一個“至暗時刻”。
不過,在這樣的情況下,依舊有人先後站瞭齣來,通過減租、免租、貸款、補貼等多種方式,給飽受衝擊的實體經濟打瞭一劑強心針。
減租、免租、補貼...利好來瞭!
華為:為商戶減租、免租
3月14日,華為總裁辦發布任正非簽發的《關於疫情期間服務類商戶租金減免的通知》電子郵件,宣布給華為內部服務類商戶減免租金。
通知中顯示,因疫情影響,為減輕內部商戶經營壓力,鼓勵商戶安心經營,下月起至年底內部服務類商戶場地租金減半,2021年10月1日起,至2022年3月31日止,免收場地租金,已收租金在3月底前退還完畢。
6個月免租,9個月減租,整整減免租金15個月,真正做到瞭“一方有難,八方支援”,尤其華為本身也是正在遭受極限無理打壓的高新科技龍頭企業,這不得不讓人信服,不愧是“業界良心”。
值得一提的是,早在2020年,萬達、華潤、龍湖、融創文旅等多個商業地産商為旗下租戶進行瞭租金減免的優惠,其中萬達率先打響瞭租金減免的發令槍,為各大中小商戶減免租金40億。今年是否還會有相應措施,我們拭目以待。
重磅政策頻頻齣台
提到幫扶實體經濟,國傢政府發布的扶持力度,更是不容忽視。
早在2月18日,國傢14部門印發《關於促進服務業領域睏難行業恢復發展的若乾政策》,其中明確瞭,2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋,2022年減免6個月租金,其他地區減免3個月的租金。
而在最近,各地也紛紛響應號召,發布瞭一係列紓睏措施,大傢不妨留意一下,看看是否有你傢?
廣東省 :印發《廣東省進一步支持中小企業和個體工商戶紓睏發展若乾政策措施》的通知,提齣瞭25條支持政策。在降低成本方麵,廣東省繼續實施減稅降費優惠政策。自2022年1月1日至2022年12月31日,對小型微利企業和個體工商戶經營所得年應納稅所得額不超過100萬元的部分,在現行優惠政策基礎上,再減半徵收所得稅。同時,降低場地使用成本,緩解相關經營成本壓力。
廣東省深圳市 :福田區發布《深圳市福田區支持企業同心抗疫“十條”政策》,自2022年3月21日起施行,有效期6個月。在降租減租方麵,福田區政府、區屬國有企業物業對符閤條件的租戶給予2022年3月份租金全免、4月份租金減免50%的支持。同時,鼓勵福田區15個股份閤作公司對租戶減免租金,對符閤條件的企業減免租金的,在區政府支持股份閤作公司專項政策中依照減租規模予以支持。
廣東省東莞市 :發布《東莞市人民政府關於進一步支持疫情防控幫扶市場主體紓睏發展的若乾措施》,從加大社會保障扶持力度、加強金融支持力度、強化企業風險保障服務等六方麵,全力幫扶市場主體。倡導減免租金,水電氣欠費仍正常供應,貸款最高貼息100萬元,緩繳社保不影響員工權益……政策有效期為3月16日至6月16日。
安徽省 :印發瞭《關於做好免收中小微企業和個體工商戶房租工作的通知》,要求全省行政事業單位對承租國有企業經營性用房或産權為行政事業單位房産的中小微企業、個體工商戶免收2022年3個月(2月、3月、4月)房屋租金,涉及轉租、分租的,免收房屋租金須落實到最終承租人。
甘肅省 :印發《進一步加大對中小微企業紓睏幫扶力度若乾措施》,明確提齣加大紓睏資金支持力度、推進減稅降費政策落地等八方麵25條具體措施,包括擔保貸款貼息支持、資金補助、延緩繳納稅費等,幫助中小微企業應對睏難。
江蘇省 :齣台《關於減免2022年國有房屋租金操作實施細則的通知》,減免對象為全省範圍內承租國有企業和行政事業單位國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶。減免標準方麵,國有房屋所在縣級行政區2022年未被列入中高風險地區的,2022年3月―5月租金全免,纍計減免3個月租金;細則齣台之日後,被列為中高風險地區的,在3月―5月租金全免的基礎上,再順延或從當月起追加減免3個月租金(減免期到2022年12月31日止)。國有房屋所在縣級行政區2022年已被列入中高風險地區的,2022年3月份―8月份租金全免,纍計減免6個月租金。
互聯網企業助力商傢紓睏
不少互聯網企業同樣選擇與商戶共剋時艱。
美團方麵錶示,從今年3月到12月,對疫情中高風險地區經營睏難的中小商戶,將實行技術服務費(傭金)減半優惠,且減半後每單1元封頂;餓瞭麼方麵則錶示,首批投入2000萬元現金,為今年1―2月被列為疫情中高風險地區87個區縣的所有餐飲商傢實行傭金減免;還有京東超市為受疫情影響地區的商傢,推齣“延遲發貨免責、延遲售後免責、訂單糾紛免責”三項服務舉措......
整體來看,租金減免、資金補貼等利好都在路上,麵對疫情,全社會都在“守望相助”。
麵對疫情,能要求房東減租、免租嗎?
有的商戶朋友可能會因為減租、免租的問題産生爭議,可以要求房東減免房租嗎?這裏就需要提一個名詞“不可抗力”,疫情對於公眾而言是事先不可預見、事中無法抵抗或避免的特殊情形,可以構成法律上的不可抗力,但不必然影響租賃閤同的履行,因此要具體情況具體分析,不能一刀切。
以2020年疫情期間,上海市高級人民法院就“商業用房承租人能否主張減免疫情期間的房屋租金”的迴答來看:
應根據具體案情作齣相應處理。
如受疫情影響房屋無法正常使用,承租人以此要求齣租人減免房租的,一般可予支持。
如疫情並未影響承租人實際占有使用房屋,僅基於疫情期間客流減少等原因造成承租人營業收益受到影響的,一般不免除承租人的租金給付義務;如對承租人營收産生重大減損的,可依據公平原則酌情調整租金。
如果還沒看明白,大傢不妨參照上海市嘉定區司法局整理的這2張錶格,看看自己是否有相關權益。
“時代的每一粒沙,落在每個人頭上都是一座山。”
你身邊的商戶們都怎麼樣瞭?歡迎留言、分享。