撰文：大白深南大道9008號 這裏曾是深圳市知名企業康佳集團的總部 龍光總部中心要來瞭！ - 趣味新聞網

撰文：大白

深南大道9008號，這裏曾是深圳市知名企業康佳集團的總部，康佳人親切地稱呼它為“康佳大院”。

2017年，龍光地産以總價69.8億元將深圳市康僑佳城70％股權收入囊中，並於2018年拿下華僑城所持有的30%的股權，這裏搖身一變成為龍光總部中心。

曆經波摺，4年之後，這個備受關注的項目傳來瞭要入市的消息…龍光總部中心最新進展如何？我們一起來看看。

淘房誌現場實拍

齣地麵20餘層

更名龍光錦綉公園壹號

今年預計入市

龍光康佳項目位於南山區沙河街道，南臨深南大道，東臨恩平街，西臨汕頭街，北側為東部工業區小區。

從地鐵1號綫僑城東站A口齣來，距離300米左右，步行大約5分鍾就能到達項目。

目前項目建設進度最快的已經齣地麵20多層。

淘房誌現場實拍

去年5月份淘房誌過來踩盤的時候，當時一單元、二單元齣地麵9層和11層。

淘房誌2021.5月拍攝

如今樓體上已經打齣瞭項目名“龍光・錦綉公園壹號”和銷售熱綫。

從外麵來看，估計項目的戶型很大。

淘房誌現場實拍

在項目旁邊走瞭一圈，不得不說華僑城的居住環境很舒適。

馬路兩旁的綠化植被，宜居自然，就在附近的華僑城LOFT創意文化園，一路之隔的錦綉中華……人文氣息濃厚，氛圍醇熟，不愧是老牌豪宅區。

經淘房誌查詢， 2月21日，龍光錦綉公園壹號的官方公眾號正式開始宣傳 ，2月20日龍光錦綉公園壹號藝術展廳啓幕，這也預示著項目離入市不遠瞭。

據項目官方公眾號介紹：

“在項目設計上，從項目拿地伊始龍光就以全集團最高標準，邀請AECOM等國際設計團隊參與，從2017年底至2021年八月，經過長達4年的反復錘煉最終敲定，從建築立麵到項目規劃布局，從項目戶型設計到一個景觀樹的選取……”

可見龍光對項目的重視程度。網傳消息稱龍光康佳項目即龍光錦綉公園壹號預計在 二季度入市 ，終於要等來瞭。

對標深圳灣，建63層高樓

麵臨短期流動性問題

還敢買龍光錦綉公園壹號嗎？

早在2010年，康佳總部地塊就被納入更新項目。根據規劃，項目定位為集商業、文娛、研發、辦公等多功能為一體的城市綜閤體。

項目效果圖（來源：網絡）

這地塊曾深陷華僑城與康佳集團數年的糾紛之中。

直到2017年，龍光地産以總價69.8億元、溢價68％，將深圳市康僑佳城70％股權收入囊中。

2018年5月龍光又通過協議拿下華僑城所持有的30%的股權，這段紛爭以“易主龍光”宣告落幕。

2019年10月24日，南山區城市更新和土地整備局發布瞭關於龍光總部中心項目《建設工程規劃許可證》及總平麵圖的公告。

整個項目建設用地麵積 237250.84�O 、總建築麵積 392797.57�O ；其中，商務公寓麵積 66000�O 、商業麵積 19920�O 、辦公麵積 60000�O 、研發麵積 56480�O 、創新型産業用房 42000�O 、産業配套麵積 15000�O 。

從公示的平麵圖來看，龍光總部中心共包括4部分：

一單元建築最高層數為56層，高度為255.55米，規定功能為辦公＋研發；

二單元建築最高層數為 63層 ，高度為250.1米，規定功能包括研發、辦公、産業配套、商業以及 66000平方米的公寓 ；

三～十五單元均為3－4層建築，除九單元為660平方左右的辦公外，其餘12個單元均為4層的商業建築；

十六單元建築為33層，高度為149.3米，主要為創新産業用房和物業服務用房。

項目效果圖（來源：中建四局）

63層超高建築中，就包括瞭最讓人期待的 6.6萬平、對標深圳灣一號 的商務公寓，且龍光將其定位為 空中花園式全海景公寓 ，以滿足高端用戶的改善需求。

地段上，項目位置絕佳，身處華僑城腹地，深圳著名的豪宅片區。 周邊除瞭華僑城天鵝堡等豪宅，也有華僑城loft創意文化園，一街之隔就是錦綉中華旅遊區。

這樣的地理位置，注定項目從一齣生就含著金湯匙。

交通區位上 ，緊靠深南大道，離1號綫僑城東站僅300餘米，步行不過5分鍾，十分便利。

生活配套上 ，周邊有沃爾瑪、華僑城東部市場、歡樂海岸購物中心等，稍遠一點的還有益田假日廣場、世界之窗、歡樂榖，休閑娛樂都很便捷。

環境綠化上 更是不必說，片區綠化率高，旁邊就是燕晗山郊野公園，風景宜人。

學校方麵 ，目前片區對應的是華僑城中小學，不過南山的公寓積分入學政策比較嚴格，通過公寓入學的希望不大， 因此在學位上，算是一個缺點。 （具體入學以教育局公布為準）

早在2017年龍光拿下該地塊時，就有業內人士估計， 項目商務公寓10萬起步，最高或達18萬+， 妥妥的豪宅無疑。

項目周圍二手住宅主要有錦綉花園、新浩城花園等以大戶型為主的小區。

來源：鏈傢官網

龍光一嚮被稱為“地王收割機”，擅長“高周轉”，去年還狂砸69億拿下瞭西麗地塊。

不過，今年龍光也遭遇瞭流動性問題。年初至今，龍光股價跌幅較大。

3月7日晚，深圳市龍光控股有限公司（以下簡稱“龍光控股”）在一則臨時公告中首次透露自己階段性麵臨流動性睏局。

龍光控股錶示，目前公司短期存在一定的償債壓力；從今年1月開始，積極與國企、金融機構進行對接，已開展資産盤活處置工作，爭取今年上半年取得實質性進展，迴籠資金改善流動性。

同時，龍光集團被國際評級機構惠譽、穆迪和標普下調評級。

龍光錦綉公園壹號後續會怎麼樣，今年何時入市，屆時會賣什麼價格，我們將持續保持關注。

淘房誌創始人顧洪波先生 視頻號開通啦！

將持續為大傢 分享精準樓市預判