3月1日 北京市住建委發布《關於規範共有産權住房齣租管理工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》） 第一建聞｜北京共有産權房齣租需經統一服務平台辦理 - 趣味新聞網
發表日期 3/2/2022, 7:21:25 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 3月1日，北京市住建委發布《關於規範共有産權住房齣租管理工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），規定瞭共有産權住房租賃活動應統一通過市級代持機構建立的網絡服務平台（以下簡稱“服務平台”）辦理，政府… .....
3月1日，北京市住建委發布《關於規範共有産權住房齣租管理工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），規定瞭共有産權住房租賃活動應統一通過市級代持機構建立的網絡服務平台（以下簡稱“服務平台”）辦理，政府租金收益將按照就低原則，采取定額方式收取。
購房人如何齣租？
通過統一服務平台核驗
居民因為傢庭成員就業、子女就學等原因需要齣租名下的共有産權住房，應當如何辦理？《通知》規定，共有産權住房租賃活動需要統一通過市級代持機構建立的網絡服務平台（以下簡稱“服務平台”）辦理，辦理內容包括住房齣租意嚮登記、齣租使用協議簽訂、住房情況核驗、住房信息發布、租賃閤同網簽、租賃登記備案等。服務平台與市住房租賃管理服務平台、房屋大數據平台、安居北京住房保障管理信息係統實行聯網。
《通知》也明確瞭辦理共有産權房齣租的具體流程。
首先，共有産權住房購房人需要通過服務平台填報住房齣租意嚮，與代持機構簽訂住房齣租使用協議。購房人需要履行什麼責任和義務呢？《通知》提齣，購房人為住房齣租責任人，要承擔住房齣租的安全責任，履行住房維修等義務，約定住房擬齣租價格、期限、齣租方式、租金收益分配等，並說明齣租原因。住房租賃閤同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。
在購房人完成相關登記後，服務平台會通過對接本市房屋大數據平台信息係統，核驗共有産權住房購房人住房情況。經核驗通過，購房人在本市無其他住房，住房齣租信息方可在服務平台發布。共有産權住房代持機構自收到購房人住房齣租意嚮申請後，應在5個工作日內迴復意見，逾期未迴復的視同同意齣租。
購房人是否能夠掌握共有産權房的租賃成交信息？據瞭解，共有産權住房代持機構將定期發布代持共有産權住房項目租賃成交信息，引導社會形成穩定預期。
收益如何分配？
政府産權份額收取定額收益
共有産權房是由政府與購房者按比例共同承擔住房建設資金的政策性商品住房，那麼該房屋一旦齣租，收益應當如何分配？《通知》提齣，共有産權住房代持機構會同同級住房城鄉建設委（房管局），根據區域市場租賃價格和共有産權住房政府産權份額比例，按照就低原則，綜閤確定各項目各套型政府産權份額租金定額收益，租金定額收益也將在服務平台中公布。
與此同時，租金定額收益實施動態調整，新（續）簽訂住房租賃閤同的，代持機構按照新標準收取租金定額收益。住房租賃閤同期限超過三年的，每三年代持機構可調整一次租金定額收益。
據瞭解，所謂定額收益，是指按項目和套型來綜閤確定政府份額收益標準，同一項目、同等麵積、類似戶型的房屋，將按同一標準定額收取。
那麼，房屋代持機構將如何收取定額收益？據瞭解，共有産權住房租金定額收益收取采取資金劃扣方式。購房人在代持機構認可的商業銀行開設賬戶，完成政府産權份額租金定額收益在銀行進行劃扣操作的授權，租金到賬後按約定將政府産權份額比例的租金定額收益按月或按季度自動劃轉到代持機構指定賬戶。
如果共有産權住房購房人擬定的住房齣租價格低於代持機構確定的市場租金標準，收益應如何分配？據悉，這種情況下代持機構可優先租賃住房，並按購房人擬定齣租價格及持有産權份額比例，嚮其支付租金收益。
哪類人群可以優先租住共有産權房？《通知》也明確瞭租房人群的優先級。其中提齣，鼓勵共有産權住房購房人優先麵嚮本區公租房備案傢庭和符閤共有産權住房購房條件的傢庭齣租。承租傢庭優先條件，由服務平台對接安居北京住房保障管理信息係統進行核驗。
擅自齣租有何後果？
暫停辦理迴購及上市手續
2017年，《北京市共有産權住房管理暫行辦法》齣台，其中明確規定，共有産權住房購房人不得擅自轉讓、齣租、齣藉共有産權住房。那麼，如果購房者擅自齣租將有何後果？
《通知》明確，各區住房城鄉建設委（房管局）如發現違規齣租共有産權住房的機構和個人，將責令其限期改正，拒不改正的，房地産經紀機構、住房租賃企業和個人信息將被錄入管理係統作為不良記錄。共有産權住房購房人及其傢庭成員，未經代持機構同意擅自齣租共有産權住房或欠繳政府産權份額租金收益的，應按照共有産權住房購房閤同約定承擔違約責任，並嚮代持機構返還違規期間政府産權份額的租金定額收益。共有産權住房購房人違反本通知規定拒不改正的，代持機構可暫停辦理該套住房的迴購和上市手續。
需要注意的是，共有産權住房齣租房源隻有在服務平台嚮社會發布後，房地産經紀機構方可為其代理住房租賃經紀業務。共有産權住房購房人與承租人自行或通過房地産經紀機構達成齣租意嚮的，均應在服務平台網簽住房租賃閤同。共有産權住房的承租人，不得將住房轉租。
房地産經紀機構不得代理未經服務平台發布的共有産權住房租賃經紀業務；互聯網平台也不得為其發布和代理。除代持機構外，住房租賃企業不得為共有産權住房提供住房租賃經營服務。
總策劃：田子超
運營策劃：周娜
新媒體編輯：王雨瀧
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土拍快訊：貴安27.32萬方商住地成功齣讓，成交總價約7.37億
3月2日，貴陽市公共資源交易中心發布築公資告〔2022〕地字第007號成交結果公示。位於貴安新區的GA〔22〕007-012號商、住用地成功齣讓，總成交麵積273219.47平方米，成交總價約7.37億。 其中，GA〔22〕007-009號地塊被貴安新區置城項目發展有限公司競得，成交總價約2.7億，成交總麵積約7.78萬方，最高成交樓麵價為1482元/�O；GA〔22〕010-012號地塊被貴陽産控産業園區投資運營有限公司競得，成交總價約4.67億，成交總麵積約19.53萬方，最高成交樓麵價為.......
保利錦上還剩多少套？
買房人關心的，就是我們關注的。 揭秘王四營三兄弟待售率之―― 保利錦上。 項目位於朝陽區東四環的王四營闆塊，南邊有地鐵7號綫經過，周邊同批次拿地的項目是朝陽壹號和中綠東嶽府。 待售率公示： 保利錦上定位首改盤，執行套內7090政策，限價指導價7.1w，工業化裝修。 截至2022年3月2日，保利錦上總供應470套，去化38.5%。 待售率為61.5%，剩餘可售套數289套，總體去化在三個項目裏比較可觀，偏嚮剛需，小戶型去化最快。 在戶型占比中，114�O三居為主力戶型，均價在7w左右，3.......
唉！富頤學位的事，8個月前就說瞭，可惜你們不信……
大傢好，我是鳥叔，小鳥的鳥！ 上周六，鴿王富頤華庭加推R區，4.85萬/�O，真香！ 但擠滿售樓部的，除瞭揮舞著鈔票的買傢，還有一堆維權的業主。 大傢的訴求都是： 要廣附，要開學。 01 雖然這世上沒有後悔藥可吃，但在我的粉絲群裏，還真有未蔔先知的大神。 這位大神，提前8個月，預測瞭富頤華庭學位將要爆雷的消息。 事情還要從和富頤華庭直綫距離14公裏的富力新城說起。 富力新城旁邊有塊空地，原本說的是，會規劃建一個公園。 結果到瞭去年3月，富力新城的業主們突然發現，說好的公園飛瞭，廣汽本田要在.......
中綠·東嶽府還剩多少套？
買房人關心的，就是我們關注的。 揭秘王四營三兄弟待售率之―― 中綠・東嶽府。 項目位於朝陽區東四環的王四營闆塊，南邊有地鐵7號綫經過，周邊同批次拿地的項目是朝陽壹號和保利錦上。 待售率公示： 中綠・東嶽府由老牌開發商魯能操盤，執行套內7090政策，限價指導價7.1w，工業化裝修。 截至2022年3月2日，中綠東嶽府總供應7棟樓共計438套，去化2.1%。 待售率為97.9%，剩餘可售套數429套，總體去化在三個項目裏最低，是一批次王四營三兄弟中最晚入市的項目。 在戶型占比中，122�O.......
中國黃金丨相約3.8美麗女神節，戴上珠寶做女神！
我在中國黃金等你喲 VIP 特權 無論您在哪個品牌買的首飾 無論您在哪個金店買的首飾 無論您在哪個時間買的首飾 【中國黃金】都將為您提供 地址：生態新城吾悅廣場一樓中國黃金 電話：8399 9599 新城控股集團（601155.SH）1993年創立於江蘇常州，現總部設於上海。經過27年的快速發展，成為跨足住宅地産和商業地産的綜閤性房地産集團，目前總資産超人民幣4000億元。集團堅持穩健發展戰略，以住宅地産和商業地産“雙輪驅動”的發展模式，穩中求進，持續創新，努力實現更高.......
好消息！昆明房貸利率再度下調
2月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。 今年1月，5年期以上LPR下降。與此同時，1月份昆明房貸利率也有所下調，首套房貸款利率基本為5.30%，額度也相對寬鬆，審批通過的甚至最快兩三天就能放款。 進入2月，據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5........
青島多傢銀行主流房貸利率5.3％，最快兩三天放款
近日，房貸利率不斷下調引發關注，據報道，在濟南有銀行首套房商貸利率可做到4.9%。那麼，青島房貸利率有無變化？記者采訪中介機構、多傢銀行瞭解到，目前，青島主流房貸利率與上月相比有下調，另外，各銀行放款速度也很快。 利率不斷下調 最快2~3天放款 當前房貸利率處於下行狀態。記者瞭解到，島城房貸利率繼此前下調後，再次下調0.05%，當前島城普遍執行的首套房貸款利率為5.3%，二套房貸款利率為5.6%。 從房貸利率變化來看，自今年1月份5年期LPR調整為4.6%後，房貸利率不斷下行，首套房主.......
突發！取消“認房又認貸”！鄭州樓市全麵放鬆瞭
【版權聲明】本作品著作權歸功夫財經獨傢所有，首發騰訊新聞，任何第三方未經授權，不得轉載。 作者：金地八卦男 2月21日，多傢權威媒體同時發布瞭一則重磅消息，那就是鄭州代市長關於“鄭州樓市危機”的公開迴應。 麵對“鄭州樓市危機”，鄭州代市長給齣瞭三個具體的建議解決方嚮： 1.推進鄭州都市圈1+8城市政策互認，每年吸引約20萬大學生，支持外來務工人員買房。 2.降低交易稅費。 3.大力推進貨幣化安置。 當時，鄭州代市長還算瞭一筆賬說，鄭州樓市目前有些睏難，但隻需要上麵中的兩項政策，就能化解掉鄭.......
這個城市宣布房地産新政！利好改善性住房？
資料圖：鄭州一景。丁友明 攝 3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網站發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》(以下簡稱“通知”)。 從鬆綁“認房又認貸”到引導金融機構下調住房貸款利率，這個新一綫、省會城市連齣“十九招”。業內認為，這讓鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市。 取消“認房又認貸” 《通知》中最大的亮點，便是提齣降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸.......
學區房市場交易量穩中有升，供應量充足價格以穩為主
今日學區房看點： #春節後學區房市場繼續穩中有升 #橋北即將再添新教育配套 在最新FM95.2江蘇財經廣播《傢在南京》節目中，我們邀請到瞭仟佰間學區房運營總監王壘來詳細解讀近期的學區房市場 。 王壘 仟佰間學區房 運營總監 在春節假期後，南京二手房市場成交復蘇還是比較明顯的。據統計，南京上周的二手房周成交套數已經達到1460套，連續2周處於上升狀態。而學區房市場，包括鼓樓、玄武、秦淮主城三區交易量環比上漲明顯。除瞭成交量上漲，業主的掛牌意願也有所增加，整體房源的供應端比較充裕。 春節後，全國很.......
協同財稅月報-2月-2022年第2期
本期共有實戰案例34 條；常見問題答疑 52 條；最新政策 6 條；最新財稅動態 1 條 房地産項目發生的“紅綫外支齣”能否在土地增值稅中列支扣除的稅理探析 點擊：http://www.xt12366.com/Report/A-2243/SHARETEMP 股權轉讓竟然需要繳納土地增值稅？ 點擊：http://www.xt12366.com/Report/A-2244/SHARETEMP 個稅年度匯算政策問答 點擊：http://www.xt12366.com/Report/A-2242/SH.......
【會昌頭條】會昌某小區嚮業主收取天燃氣開戶費？官方：必須予以退迴……
會昌網景生活小程序免費發供求！ 1 民聲問題 燃氣開通費用到底是由開發商承擔 還是由業主承擔 您好，我是會昌縣森茂公館3期的業主，之前燃氣開戶的時候燃氣公司收取瞭2400的開戶費用。當時並不知情燃氣開通應該是由開發商承擔，後麵看購房閤同也明確寫瞭有燃氣鋪設這一條內容！今日我去找開發商退費，開發商說這個燃氣開戶費用都是由業主自行承擔，不在他們管理範圍內！那邊錶明不管是剛開盤還是到現在購買他們的房子都沒有開發商承擔燃氣開戶費的事情！ 當時我去問燃氣公司的時候，他們說開發商沒有給他們這筆.......
