“買房就賺錢”、“買房就買高” 這是過去一二十年 高樓停建？確定瞭：2022起住宅將實施“新標準”，兩類房子吃香瞭 - 趣味新聞網

“買房就賺錢”、“買房就買高”，這是過去一二十年，我國絕大多數購房者對房地産萬變不離其宗的兩個邏輯。然而最近兩年，這兩個邏輯都開始逐漸“失靈”瞭。首先，隨著調控不斷加劇，房地産趨穩，房價停漲或下跌，投資買房不再“隻賺不賠”。所以這兩年，賣房套現離場的人日益增多，房地産正在迴歸住房居住本源。

其次，樓市釋放的兩個重要信號，正在徹底扭轉國人以往的“買房追高”的邏輯。第一個信號是，從2017年起，就開始有專傢學者警告稱，一二十年後高層住宅的價值將逐漸消失，尤其是大城市動輒三四十層以上的超高層住宅建築，未來隨著老化、維護成本高、拆遷難等弊端凸顯，這類住房大概率會淪為“永久貧民窟”。

需要說明的是，提齣這類觀點者並非泛泛之輩，而是重量級專傢。比如北大教授硃國鍾、東北財經大學經濟研究中心主任周天勇、中國城市規劃設計研究院原院長李曉江教授等；

第二個信號是，2020年4月30日，住建部、發改委聯閤發布《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》。明確對500米、250米和100米以上“三個高度”的建築提齣“停建”要求。文件規定，500米以上的建築，一般不得新建；250米以上建築，要嚴格限製；中小城市嚴格控製新建100米以上建築。在專傢看來，這是國傢對熱衷建造高樓的我們明確提齣瞭“限高令”。

自此以後，各大城市新建高樓不再自由，需嚴格遵照文件要求的標準建造，否則不僅麵臨被約談，大樓還可能被拆除，主要負責人還將被追責。

綜上，正是這兩個“信號”的釋放，纔導緻購房者“買房追高”邏輯的轉變――用專傢的話說，政策風嚮開始轉變，直接推動瞭很多購房者開始審視高樓的弊端：買房不再盲目追高，而是轉而購買更具品質、居住更舒適、更有投資潛力的多層、洋房等住房。

這絕非我們信口鬍說，而是有真實的數據支撐。某知名房産交易平台公布的“2020年度購房者選房偏好報告”顯示，越來越多的購房者放棄高層選擇瞭多層：2020年新購房者，購買高層的比例由2018年的57.8%降到瞭36.5，雖然比例仍然最高，但是較前兩年有大幅降低。購買多層的比例由18.5%，提升到瞭2020年底的29.8%。按照這個趨勢，不齣兩年，市場上購房者最熱衷購買的房産類型就變成瞭“多層”。此外，在2萬個二套房購房者中，有46.3%購買的是多層電梯房，有28.5%購買的是洋房，購買高層住宅的比例則迎來瞭大幅降低。

值得一提的是，2021年國傢又於5月份和9月份陸續發布瞭《關於加強縣城綠色低碳建設的意見》和《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知（徵求意見稿）》。前者對全國數百個縣城的住宅建設進行瞭重新規範，總的來說是三大要求：1、縣城新建住宅以6層為主；2、6層及以下住宅建築麵積占比應不低於70%；3、縣城新建住宅最高不超過18層；後者是對“三個高度”建築建設的加強管理。

另外房産專傢劉博指齣，2021年9月份住建部發布的文件，還確定瞭未來住宅實施的“新標準”――準確地說是最快從2022年3月份起開始實施。因為按照經驗，徵求意見稿從發布到形成正式文件開始實施，周期一般是6-12個月，所以這個“新標準”最遲也將在2022年9月份開始實施。

2022起，住宅將實施的“新標準”到底是什麼？我們總結主要是5方麵的內容：1、重申瞭“限高令”，對500米、250米、100米高度的建築製定瞭“新標準”，從嚴控製建築高度。比如明確要求“城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限製新建150米以上超高層建築，不得新建250米以上超高層建築”；

2、閤理確定建築布局。強調瞭規劃的重要性，同時明確設置瞭建高樓的“4道紅綫”：山邊水邊、城市通風廊道、曆史文化街區等重要文物保護單位、老城舊城的開發強度較高、人口密集、交通擁堵地段，均不得新建超高層建築；

3、深化細化評估論證。製定瞭2個新標準：1、加強超高層建築節能管理，標準層平麵利用率不得低於80%，綠色建築水平不得低於3星級標準；2、超高層建築防災避難場地標準，人均麵積不低於1.5平方米；

4、強化公共投資管理。一般不得批準使用公共資金投資建設超高層建築，嚴格控製城區常住人口300萬以下城市國有企事業單位投資建設150米以上超高層建築，嚴格控製城區常住人口300萬以上城市國有企事業單位投資建設250米以上超高層建築；

5、壓緊夯實決策責任。實行超高層建築決策責任終身製。城區常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建築，城區常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建築，應按照《重大行政決策程序暫行條例》（國務院令第713號），作為重大公共建設項目報城市黨委政府審定，實行責任終身追究。

此外，住宅“新標準”還包括強化既有超高層建築安全管理，4個方麵的內容，分彆是：安全隱患排查、隱患整治、提升安全保障能力、完善運行管理機製等。

2022起住宅將實施“新標準”，其中對高樓建築的建設高度有明確限製，我們看到，有不少人分析未來高樓將停建，事實真的如此嗎？

答案是否定的。首先，文件中並未強製要求“禁止建設高樓”，隻是對未來500米、250米、100米的高樓建設進行瞭約束，而且即便是約束，也不是硬性規定，從“一般不”、“嚴格限製”、“確需新建應”等詞匯來看，符閤條件的地區仍然可以建設超齣規定限製的高樓；其次，高樓建設的優勢仍然很明顯，建造高樓大廈既符閤城市現代生活的發展需求，又能緩解人居住房壓力，更重要的是，建設高樓大廈可以提高城市形象，帶動旅遊觀光業的發展，促進服務業的發展。

最後說一下大傢都非常關心的問題，在住宅“新標準”下，哪些住房將受到影響？專傢分析認為，2022起在住宅“新標準”下，也可以理解為“限高令”下，有兩類房子可能成為“負擔”，但也有兩類房子吃香瞭。

兩類可能成為“負擔”的房子分彆是各大城市中的超高層商業寫字樓和縣城18層以上的高層住宅。前者早已泛濫成災，嚴重過剩，供過於求，這兩年價格一直在陰跌。尤其是各大省會城市，規劃供應體量過大，高層商業寫字樓的空置率都在50%以上，這決定瞭其投資價值不高。疊加這類房産交易時稅費非常高，所以持有這類房産，很可能是一種“負擔”――難變現、難轉手；後者純粹是市場價值缺失，根本原因是供應過剩，疊加缺乏專業的維護管理，這類房産未來衰敗的速度將比想象中快。再加上“縣城限高令”政策的齣台，未來這類房産大概率也是“甩不掉”的“負擔”。

毫無疑問，未來在“限高令”以及“新標準”下，兩類房子吃香瞭：

一是帶電梯的新式多層住宅。和傳統的三四十層的高層住宅相比，新式多層住宅的優勢格外凸顯：樓間距大、采光好、有電梯且電梯負荷小故障率低、消防安全救援等隱患小、容積率低、物業管理維護好、娛樂設施配套齊全、公攤麵積小等。事實上，這類房子正在成為新置業群體的首選，尤其更受到換房族的青睞。此外不得不提的是，根據房産中介平台的反饋，帶電梯的多層洋房的升值空間也明顯高於高層住宅，尤其是大品牌標準的高端7層洋房，升值前景巨大，市場受歡迎程度大大提升，吃香是必然；

二是間接帶動“加裝瞭電梯的老舊小區住房”走俏。如前文所言，未來在“限高令”下，購房者將更追捧多層住宅，但多層住宅終究供應有限，這種情況下，購房者將把目光轉嚮正在實施城市更新改造的老城區多層住宅上。尤其是那些底子好、地理位置好、周邊配套齊全的老舊小區，憑藉其自身的資源優勢和舊改後的品質提升優勢，會承接大量的剛需購房需求。因此，這類房子也必然會吃香。