01假迴暖 還是真求生？3月還沒來 現場圖文！告訴你重慶上周售樓部人氣如何？ - 趣味新聞網

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假迴暖，還是真求生？

3月還沒來，重慶樓市又多瞭一些喜大普奔的好消息。

繼重慶公積金貸款新政齣台、多傢銀行支持首套房最低首付2成之後，重慶的房貸利率又又又降瞭！

LPR加點迴到瞭首套60、二套80！

也就是說，首套房貸利率降到瞭5.2%，二套普遍降到瞭5.4%。

這比起去年最高的時候已經下調瞭75個基點，降幅已經很大瞭。

（圖源網絡）

不過：

利率下調的速度快、頻率高，到底有沒有讓購房者覺得友好？

重慶公積金貸款新政、2成首付等利好，有沒有在市場上濺起水花？

這段時間西永大學城刷爆朋友圈的“樓市天花闆神盤”，開發商急著給齣這麼多優惠，能不能代錶重慶的房子還是很不好賣？

現在的市場到底是在假迴暖，還是開發商在真求生？

我心裏産生瞭一係列的疑問。

於是趁著周末，我特意跑齣去踩盤觀察瞭一番。

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市場人氣，2點感受

經過2天的市場考察，我的感受是：

1、部分網紅樓盤確實已經恢復瞭一些人氣，但是還談不上火熱。

具體來說，貝殼上銷量榜單裏排整個重慶top10的項目，還有排區域銷量或人氣top5的項目，周末的看房者還是能撐得起場麵。

比如核心區某大品牌純洋房、有砸蛋的谘詢的，看上去蠻熱鬧。

比如西區某改善大盤，晚上飯點時間還是有些人坐著。

再比如北區某江景高層單體樓，我待瞭不到半小時就看到有人砸金蛋。

但作為熱門新盤，以上這些項目的這種人氣算處於正常範圍，並沒有給我太多驚喜感。

2、大多數樓盤還是人氣慘淡，市場信心似乎還不足以支撐起小陽春的齣現。

比如科學城某低總價項目，因為位置較為偏遠，我看到開在軌道邊上的城市展廳隻有2-3個人在谘詢。

比如西區某控總價軌道小戶，還有某大盤2期高層，還是有一些看房者，不至於冷清，但我認為這絕不是它們以往該有的人氣錶現。

又比如江北某高總價江景高層，雖說是現房，但現場待瞭半小時也就進來瞭幾個人，當我問到人氣問題時，置業顧問隻好說自己的性質不愁賣，慢慢賣都沒問題。

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價格風暴，或許不再？

除瞭人氣情況，我還考察瞭一下價格和摺扣情況。

我得齣的結論是：

3月份開發商會不會收迴摺扣還是未知數，但部分項目已經下調瞭摺扣力度（比如從9.2摺變成9.5摺），像去年底那樣的降價優惠風暴可能不會再有。

不過從市場信心來說，一係列利好政策的水花，已經讓整片水池泛起漣漪，購房者和開發商的信心已經逐漸在迴來，成交情況也在小幅迴升。

但當下的重慶樓市還是剛需當道，改需還是觀望者居多，

市場信心既不足以支撐小陽春很快到來，也不足以支撐現在占據大半壁江山的改善住宅成交。

從總價來說，市場普遍的接收度大概還是在170萬上下。

雖然150萬上下的核心地段"傲嬌房"不愁賣，已經開始逐漸收迴摺扣，甚至有置業顧問透露3月隻要審批下來，將會立刻迴到備案價銷售。

但是大多數超齣200萬總價的非成熟核心地段房，購房者還是會擔心市場流通性不好，或者覺得這個總價段可選項太多，可以慢慢挑。

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結語

所以說，當下的重慶樓市是什麼情況呢？

去化率是在上漲，市場信心是在迴歸，但仍處在由觸底轉嚮復蘇的初始階段；

開發商斷臂求生是不再頻繁，摺扣是在慢慢收迴，住宅備案價是在小幅上調，但小陽春盛況仍是未知數。

重慶樓市接下來會怎麼走，各位粉絲朋友們怎麼看呢？

E・N・D

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原創：玉如意

校對：玉如意

主編：南城舊事

總編：浮雲

圖源：網絡、實拍

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