發表日期 2/28/2022, 12:38:03 PM
2020年以來,上層部門對房企實施“三道紅綫”政策,並同時做齣收緊信貸等多重措施,融資杠杆高、負債率高的房企首當其衝,成為行業洗牌的首要對象。
隨著房地産行業調控越來越頻繁,2021年似乎成瞭房企的“爆雷年”,全國各地房企爆雷事件頻頻發生,其中不乏有全國前三十強房企、韆億房企。與此同時,各房企裁員的消息層齣不窮,行業麵臨有史以來的巨大變革……
從去年下半年開始,購房者在關心買哪裏的房子之前,首要考慮的是該樓盤的開發商實力如何,是否踩到三道紅綫,自身的資金是否充裕等。
在房企與購房者的信任關係降至冰點的當下,購房人能做的,除瞭關注房子本身的屬性,更要僅防患於未然,選擇綜閤實力強的房企。這其中,央企、國企、或擁有國資背景的房企成為首選項。畢竟央企和國企的背景雄厚,資金鏈方麵也有一定的保障,延遲交付、爛尾、企業爆雷等概率也更小。
那麼,如今想要在福州置業,購買哪些純新盤風險更小呢?
或者換句話說,購買哪些開發商的樓盤不用擔心“爛尾”呢?
為此,小編貼心的為大傢收集瞭部分福州央企、國企、以及有國資背景開發的值得關注的純樓盤,供大傢置業參考。
注:以下純新樓盤具體開盤時間以實際為準
榕發悅樂郡A區
項目位置: 晉安區長樂北路與塔頭路交叉口東南角
環綫: 二環內
軌道交通: 地鐵4號綫後嶼站
容積率: 2.38
綠化率: 30%
占地麵積: 26087�O
建築麵積: 62087�O
樓麵價: 15849元/�O
期待理由:
項目位於晉安區二環內,定位TOD項目,距離在建的4號綫僅100米,A區西南側有地鐵口,未來的齣行優勢較大。距離東二環泰禾商圈700米,休閑購物尚可。
項目A區戶型以110-167�O的大平層為主,戶型設計上基本都采用瞭大麵寬布局,搭配大麵寬陽台,符閤目前市場喜好。另外,該項目所在闆塊純商供應比較稀缺,目前來看還是值得關注。
今年年初,項目B區住宅正式開盤,均價約為33000元/�O,無論在闆塊還是整個福州來看,都具備較高的性價比,A區的價格也值得期待。
萬科城市之光
地塊位置: 倉山區地鐵4號綫洪塘停車場上蓋及周邊地塊
環綫: 二環至三環間
占地麵積: 177183�O
容積率 :1.8
地塊總建麵積 :318929�O
成交總價: 41.24億
樓麵價: 14160元/�O
配建: 需配建3萬�O社會租賃房,商業迴購0.85萬�O
主力戶型: 90-165�O三房-四房
期待理由:
項目為近年來福州金山闆塊地鐵口罕見的超百畝,以商品住宅為主的地塊,項目因交地時間比同期拿地項目遲,目前纔正式麵市。
項目雖然毗鄰三環,但是有地鐵、江景等優勢加持,商品房占比較高,具備一定的優勢。從項目周邊在售的純商品房樓盤來看,均價約為28000-33000元/�O,而該項目住宅全裝修比例應達到60%以上,且産品涵蓋剛需到改善,受眾麵較廣,未來售價也會成為關注的重點。
中海晉安湖叁號院
項目位置: 晉安區福新東路南側,前橫路西側
環綫: 二環至三環間
軌道交通: 地鐵4號綫後嶼站
容積率: 2.04
綠化率: 30%
占地麵積: 62422�O
建築麵積: 127341�O
住宅可售: 91387�O
樓麵價: 21267元/�O
期待理由:
該項目位於地鐵四號綫後嶼站旁,臨近晉安湖,個彆樓棟還有湖景優勢,區位條件不錯,加上地塊麵積近百畝,對比周邊項目均為安商房配比70%以上的地塊,純商優勢凸顯。加之為央企中海打造,未來的品質和産品也值得期待。
城投望嶽公館
項目位置: 倉山區南二環北側、則徐大道西側
環綫: 二環內
軌道交通: 地鐵1號綫白湖亭站
容積率: 1.93
綠化率: 30%
占地麵積: 86078�O
建築麵積: 166131�O
住宅可售: 156931�O
樓麵價: 17107元/�O
期待理由:
該項目為倉山白湖北園周邊舊改片區二地塊,體量超過百畝,由福州城投建築以28.42億元競得。
項目 交通便利 ,有則徐大道、地鐵1號綫、濱海快綫(在建中)等交通配套加持,靠近中駿世界城、煙台山、SM廣場(規劃)等商業中心,在白湖亭萬達開業後,所在區域價值得到進一步提升,未來的區域發展前景值得期待。
更重要的一點,項目為純商大盤,緊鄰規劃中的SM廣場,入市産品值得期待推齣的産品。
榕發北源雲築
項目位置: 倉山區二環路以北,則徐大道以南
環綫: 二環內
軌道交通: 地鐵1號綫白湖亭站
容積率: 2.0
綠化率: 30%
占地麵積: 76417�O
建築麵積: 152834�O
住宅可售: 151124�O
樓麵價: 17581元/�O
期待理由:
項目地處白湖亭片區,是二環內難得的百畝優質宅地。同時臨近地鐵1號綫白湖亭站,交通區位條件較好。生活配套方麵,項目周邊的白湖亭萬達廣場已經開業,中駿世界城、大東海綜閤體正在建設中,SM廣場也有望在近期落地片區,區域的發展前景也是值得期待。
榕海公館
項目位置: 晉安區連江路東側、福馬路南側
環綫: 二環至三環間
軌道交通: 地鐵2號綫五裏亭站
容積率: 2.8
綠化率: 30%
占地麵積: 25147�O
建築麵積: 70412�O
住宅可售: 70292�O
樓麵價: 20551元/�O
期待理由:
項目位於五裏亭連潘片區,毗鄰地鐵2號綫五裏亭站,整體交通條件優越,同時項目周邊還有晉安湖公園、泰禾廣場以及多個中小學等配套環繞,生活配套尚可。
項目地塊麵積約59畝, 為純商 ,且未配建公租房,官方給齣的土拍指導價為35000元/�O。不過該區域競爭較為激烈,具體産品及價格也值得關注。
國貿天琴公館
項目位置: 台江區望龍路北側,中央商務區B-12地塊
環綫: 二環至三環間
容積率: 2.1
綠化率: 30%
占地麵積: 21332�O
建築麵積: 44797�O
住宅可售: 42697�O
樓麵價: 30805元/�O
期待理由:
項目位於台江中央商務區,閩江CBD,是2021年土拍地塊中價格最高的項目,屬於名副其實的中心闆塊,被“蘇萬寶”商圈以及北江濱CBD的寫字樓環繞,周邊就是陽光城時代廣場、升龍環球中心等建築,區位優勢明顯。加上目前鼓樓台江的新房供應稀缺,供地都是高配比的安商房。
該項目作為近期闆塊內難得的純商項目,國貿將其目前最高端的“天琴係”運用於此,未來産品及入市價格值得關注。當然,國貿天琴僅為項目備案名,推廣名尚未公開,後續一同揭曉。
建發縵雲
項目位置: 倉山區建新南路與橫嶼路交叉口西南角
環綫: 二環至三環間
容積率: 1.82
綠化率: 30%
占地麵積: 21512�O
建築麵積: 39152�O
住宅可售: 33952�O
樓麵價: 15989元/�O
期待理由:
該項目位於倉山區海峽奧體中心周邊,交通路網便捷,未來地鐵5號綫建成通車後也將再度優化片區交通齣行水平。目前,奧體闆塊發展較為完善、且居住氛圍較為濃厚的為奧體以西部分。但奧體西部已多年未齣讓純商品住宅用地,且緊鄰飛鳳山公園,盡攬奧體多維大手筆資源。
項目的銷售指導價為32000元/�O,相較周邊陽光城、融僑、萬科等項目在售房源價格來看,也是一個相對閤理的水平區間,未來實際售價若按照備案價銷售,相當值得期待。因項目體量較小,且建發以改善産品為主,實際可售套數也較少,對奧體闆塊有興趣的改善購房者可重點關注。
國貿學原三期
項目位置: 上街鎮馬排村
環綫: 三環外
容積率: 2.8
綠化率: 30%
占地麵積: 25810 �O
建築麵積: 72268 �O
住宅可售: 29188�O
樓麵價: 10143元/�O
期待理由:
項目位於海西園高新南片,臨近高新大道、烏龍江大道兩大主乾道,可經浦上大橋快速直達市區。項目北側為規劃綠地公園,部分樓層具有一定瞰江觀景優勢。周邊分布有 高新萬達廣場 、 正榮財富中心 、 群升廣場 、 紫光科技園 、 紫光浦上商業小鎮 (在建)等多個商業中心及企業研發辦公群,片區配套正陸續完善。
值得一提的是,該項目的 商品住宅銷售指導均價為21000元/�O ,也是高新區 商品住宅銷售指導均價首次突破2萬大關 的地塊。近期土拍中,閩侯多幅地塊的銷售指導均價均有所上漲,此舉主要是為瞭提振市場信心,樓盤未來實際售價如何,也值得關注。
來源:剋而瑞福州