發表日期 4/1/2022, 12:35:40 PM
今日(1日),福州市不動産登記和交易中心最新統計數據顯示,3月福州市(不含長樂區)存量房網簽2664套,大漲60.09%。
本月,不僅二手房終於走齣新年以來的下跌行情,新房也走齣“榖底”,市場呈現“迴暖”跡象。什麼因素,激勵福州樓市走齣“榖底”?如此迴暖行情,後續能否持續上行?
多韆套,中止樓市“兩連跌”
4月1日,福州市不動産登記和交易中心後台更新數據。3月福州存量房樓市終於走齣“榖底”,以2664套的成交量,環比上漲60.09%,中止自1月以來的“兩連跌”行情。但也要看到,即便本月成交量有所迴暖,與去年同期相比,跌幅達39.9%,仍有較大差距。
2022年福州存量房成交量走勢
“迴暖”行情下,3月購房者都青睞哪兒?從細分數據來看,3月各區存量房交易量均迎來普漲,倉山以762套的成交量穩坐榜首,再度拿下交易量“桂冠”。鼓樓區以748套的成交量緊隨其後,可見,作為福州學區房主力大區和傳統成交大頭的鼓樓和倉山兩區,隨著上半年學區行情持續推進,仍是市場上最受關注的明星闆塊。
福州市不動産交易中心全市網簽數據
而在各麵積段成交量上,受3月普漲行情下,各麵積均呈現上漲態勢。本月50平以下房源成交大漲,以874套領跑本月各麵積段成交量。眾所周知,該麵積段房源不僅囊括市中心學區房,更憑藉低總價,仍是不少新福州人的居住“入門級”戶型。
漲67.11%新房交易“小陽春”來瞭?
二手房成交量如此,那麼3月福州的新房成交量如何?
據3月福州市不動産登記和交易中心網簽數據顯示,截止3月31日,福州新盤網簽成交量為2383套,環比2月上漲67.11%,
2021年9月-2022年3月福州新盤網簽數據走勢
相比於2月的“啞火”行情,3月新房交易“迴暖”幅度明顯,3月7日-3月13日更是創下單周679套的交易量,這是近2個月來,交易最為活躍的單周之一。
值得一提的是,3月福州某新項目開盤,開盤當日一度曝齣1400客戶認籌,當天去化397套,去化率87%的傳聞。真相如何,已有眾多行業人士剖析。但,對於身陷“冷靜期”的福州樓市而言,這則消息的傳來,一定程度上也給福州樓市帶來久違的信心。
在3月新房行情“迴暖”下,新房與二手房之間價格倒掛現象,呈現縮小態勢。
據剋而瑞福州數據顯示,福州2月新盤成交均價約為25000元/平左右,另據中房研究數據顯示,福州2月二手房成交均價為25752元/平。 福州新房與二手房之間的價格差為752元/平左右。
“風嚮”變瞭?3月“救市”動作頻頻
如果說,此前兩個月的救市行動,隻是“開胃菜”的話,那麼時至3月,從中央到地方的一係列“救市”加碼政策,可謂讓行業內外,感受到樓市“風嚮”的改變。
3月5日,全國兩會在北京召開。《政府工作報告》,在一年一度的“兩會”正式公布。圍繞樓市,今年的政府工作報告在重提“房住不炒”定位,罕見地提齣“穩地價、穩房價、穩預期,因城施策,促進房地産業良性循環和健康發展。”
3月16日,國務院金融穩定發展委員會召開專題會議,研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議明確,在關於房地産企業,要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案,提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。
中央定調之下,地方“救市”迅速跟進。3月23日,哈爾濱市政府在官網發布《關於擬廢止(哈政辦規[2018]12號)文件的公示》。
據悉,此次廢止的文件於2018年實施,該政策加強哈爾濱的土地供應,規定在主城區6區區域範圍內商品住房限售3年,並提高公積金貸款條件,將個人貸款還貸能力係數由0.5調整為0.4。廢止幾年齣台的調控政策,其動作背後的寓意昭然若揭。
福州跟進“救市”購房者能“梭哈”瞭?
而隨著各地“救市”的持續加碼,福州樓市的調控政策似乎也開始鬆動。
3月30日,福州市不動産交易中心處證實 ,早在3月18日就接到福州市房管局相關通知。即日起,外地戶口可在福州五城區購買一套麵積小於144平的住宅,長樂戶口可在五區鼓樓、台江、晉安、倉山、馬尾購買兩套住宅,與五城區戶口等同。
值得一提的是,該消息中強調,長樂戶籍也屬於福州本地戶籍,這意味著擁有長樂戶籍的購房者可以在福州五城區購買兩套住宅。而在此前的政策中,長樂僅限在福州購買一套住宅,且要提供12個月的醫社保證明。
在當前樓市行情不及預期,以及中央發齣“穩預期”的定調下, 此輪福州“救市”呈現齣“捨郊區,保市區”的行情新變化,可以預測,後續如閩侯、長樂、桂湖等郊區闆塊的新盤蓄客人群或將受此輪“救市”新政被抽離,此類郊區新盤後續成交或將不力。
對於購房者而言,房談君認為, 雖然在當前“救市”政策的放大下,購房“窗口期”再度打開,但仍須保持謹慎樂觀的態度,持續關注後續的鬆綁政策,結閤自身的購房定位,及時“上車”,堅定自己的購房節奏,切勿盲目“梭哈”。
那麼,3月福州存量房真實成交房價具體如何?3月“小陽春”購房者將如何選房?另外,3月福州租賃市場真實交易情況又是什麼情況?
敬請關注本號近日將推齣的中房研究指數2022年3月報,為您詳細解答!