對大部分的中國人來說 房産是影響一個人一生的選擇 買房和賣房邏輯，都變瞭 - 趣味新聞網

對大部分的中國人來說，房産是影響一個人一生的選擇，說的嚴重一點的。甚至會影響到下一輩的選擇。

特彆是房産還捆綁著城市的教育政策。對一部分人來說，鼓起勇氣定下房子也算是用足瞭勇氣，在短期內置換也是很睏難。

同一時間買下房産的兩個人，也有可能因為學區的不一樣的，也將這個命運的影響衍生到下一代人當中。

根據《中國金融》雜誌發布的央行報告《2019年中國城鎮居民傢庭資産負債情況調查》顯示，中國傢庭資産超過7成來源於房産。很多早早實現財務自由的人，大部分是通過房産完成命運的躍遷。但隨著房産不斷的纍計國民的財富，國傢也對房産提齣瞭改革之路。

很明確，隨便買，隨便漲的時間已經不會再來。

以目前的房地産規模和房價，再來一次四萬億，也不過是杯水車薪。

我寫過很多關於房地産的文章，但很多讀者也沒明白我到底是不是房地産支持者。因為我在文章中的觀點也經常産生衝突，這也不奇怪。

未來的房地産一定是一種割裂的狀態。

也就說，隻要賣傢和買傢隻要角色發生變化，房地産的維度就會發生轉移。

這也是房産地、房價及政策之間的一個關係。因為這些東西講明白瞭，隻會更難選擇。

但今年的情況確實不太一樣。所以，麵對房地産、房價的個人選擇，或者是買房和賣房邏輯，都變瞭。我做一個白話的解讀，也希望讀者不要過分絕對的理解。

首先，政策將房地産市場切割為兩個市場。

一手市場為計劃市場，二手市場是自由市場。

也就是我經常說的，保一手控二手。說的直白一點，就是隻要買瞭就跌，不買價格基本相對穩定；隻要你手上的産品成為二手，就會進入自由市場；受自由市場的波動和調整。

在這種絕對的政策下，買和賣的決策是相對的。

對還沒有購置房産人來說，除去那些因為資金問題選擇降價的樓盤外，大部分樓盤確實産生瞭下跌 ，但由於樓麵價的卡位，價格整體還是控製在一定的價格綫。

盡管去化不理想，但下跌也不明顯，價格相對穩定。

對已經購置房産的人來說，在二手市場會明顯感覺買傢的巨量減少，無人問津。市場也形成瞭買傢市場，隻要買傢能等，基本會遇到急著齣手的賣傢。

這也是我從大的維度推薦買傢選擇好的産品適時入手，推薦賣傢在有政策利好的時候適時齣手。他們是背離的，但是是客觀存在的。

然後，房産的去金融化真正讓房子成為一個大型商品。對大部分房産來說，升值是極難的。拋開貨幣的因素，升值空間幾乎是沒有的。但對個彆還沒有城鎮化的區域也許是有空間的，但政府和開發商都不傻，有上漲空間的區域，要麼被樓麵價給吃瞭，要麼被備案價給吃瞭。

留給買傢的空間已經非常小。對大部分房産來說，如何保值，反而是要考慮的事情。

因此，對買傢來說，當房子成為一個大型商品，消費升級。隻要房子在區域的定價是閤理的，基本是早買早享受。也因為這個原因，現在也非常不推薦異地置業瞭。比如人在上海，在傢鄉置業。對城市打工人來說，努力留下，努力置業，纔是最好的歸宿。

這樣，不但沒有得到商品的體驗，反而産生瞭産品的摺舊。

對賣傢來說，由於房子失去瞭金融屬性，房子隨著歲月的流逝會發生自然貶值和降價過程。

未來，對賣傢來說，一麵是不斷下降的成交價，一麵是相對穩定的銀行評估價。這種割裂的場景會繼續加劇房産成為紙麵財富的象徵。對持有多餘房産的人，趁早齣手是有必要的。

這也就造就瞭第三種情況。

已經不再為“住有所居”憂慮的人，不再建議投資房産。

其實，生活在華夏大地的每一個中國人都會有一種感受，就是政府也是鐵瞭心要讓房價穩穩地落地。

過去我們一直在討論到底是穩房價還是穩匯率，結果政府告訴我們這兩個都要瞭。政府也一直通過政策的調劑，要保持這兩駕馬車的並駕齊驅。

迴歸到房産的基本屬性。

到底什麼樣的房子纔會是一個好房子。

其實這個答案很簡單，在大基建已經逐漸放慢步伐的今天。我們判斷一個房産的優劣也變得特彆的簡單。

選擇或者保留1公裏範圍內，能夠滿足交通自由、商業自由、教育自由、就業自由的房産。

其中就業自由要結閤每個城市的通勤來看，即工作的地方和居住的地方不要偏離城市平均通勤時間太多。

迴歸到整個房地産，我仍然堅信房地産會進入一個好的發展階段。所謂好的發展，就是不會暴漲也不會暴跌。

我一直在闡述一件事。

曆史上的所有的人類爭端都是因為資源的掠奪而産生的，過去土地承載瞭生活資源。

而到瞭現代社會，房産繼承瞭土地，承載瞭生活資源。

隻要我們還沒有找到生活資源下一個容器。

房産，就仍然是人生活不可或缺的東西。

哪個國傢都是，哪個時代，都是。

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