發表日期 5/3/2022, 7:27:55 PM
觀點網訊: 4月30日,福州市自然資源和規劃局公布2022年第二次公開齣讓國有建設用地使用權的公告,披露宗地2022-18號至2022-34號、長樂2022拍-3號、長樂2022濱拍-4號等19幅國有建設用地使用權公開齣讓事宜,並將於5月26日、27日分批拍賣。總起始價為136.01億元。
觀點新媒體查閱公告瞭解,2022-18號至2022-34號17宗地塊,將於2022年5月27日上午9:00,在福州市行政服務中心三層交易大廳拍賣。包括晉安區10宗、倉山區6宗,鼓樓區1宗,其中住宅用途宗地13宗(宗地2022-18號至29號、宗地2022-34號),非住宅地塊(宗地2022-30號至33號)。
另外,長樂2022拍-3號、長樂2022濱拍-4號兩宗地塊,將於2022年5月26日上午10:00,在福州市長樂區公共資源交易服務中心拍賣。
資料顯示,5月27日拍賣的17宗地塊,總土地麵積約41.6萬平方米(摺約624.05畝),起始總價達132.39億元。
其中,起始總價超過10億元的有5宗,最高起價地塊為18號宗地,位於晉安區晉安湖東側、前橫路西側,南方建材市場周邊舊屋區改造項目齣讓地塊B-12,土地麵積38736平方米(閤58.1畝),商住用地,起始價達24.56億元,最高限價28.24億元,銷售指導均價45000元/平方米。
總價次高地塊為19號宗地,位於倉山區建新南路以北,台嶼河西側,霞境新城東南側齣讓地,土地麵積56232平方米(閤84.35畝),商住用地,起始價17.53億元,最高限價20.15億元,銷售指導均價31000元/平方米。宗地建設要求指,19號地塊西南角沿金榕南路建設2棟商貿樓(總建築麵積不少於2萬平方米)及120個地下停車位,無償移交給福州市人民政府指定單位。無償移交的商貿樓及地下停車位由受讓人按3800元/平方米建安成本開具發票給福州市人民政府指定單位,地下停車位麵積按平均35平方米/個計算。
此外,20號宗地,位於晉安區晉安湖東側、前橫路西側,南方建材市場周邊舊屋區改造項目齣讓地塊B-04,土地麵積23615平方米(閤35.42畝),商住用地,起始價16億元,最高限價18.4億元,銷售指導均價42000元/平方米。
21號宗地,位於晉安區化工路北側,前橫路交叉口西側,地鐵4號綫橫嶼站西側地塊齣讓地,土地麵積21333平方米(閤32畝),商住用地,起始價13.35億元,最高限價15.35億元,銷售指導均價42000元/平方米。
22號宗地,位於倉山區東園路東側、北園路北側,東升舊廠房齣讓地塊二,土地麵積39376平方米(59.06畝),商住用地,起始價12.24億元,最高限價14.07億元,銷售指導均價29500元/平方米。22號宗地須建設商貿樓建築麵積4000平方米,由福州市人民政府指定單位按照5597元/平方米迴購,迴購商貿樓配套地下車位的,迴購價格按照土地成交時點市場評估價下浮10%確定;須建設建築麵積不低於1300平方米的社區綜閤服務中心(含長者食堂)1處,由倉山區人民政府指定單位按照6825元/平方米迴購。
公告顯示,其餘地塊中,宗地2022-23號商品住宅銷售指導均價為29500元/平方米;須建設商貿樓建築麵積5500平方米,由福州市人民政府指定單位按照5597元/平方米迴購;迴購商貿樓配套地下車位的,迴購價格按照土地成交時點市場評估價下浮10%確定。
宗地2022-24號商品住宅銷售指導均價為35000元/平方米。
宗地2022-25號商品住宅銷售指導均價為45000元/平方米;保留市政設施用房建築麵積約300平方米,須無償移交給福州市人民政府指定單位。
宗地2022-26號商品住宅銷售指導均價為45000元/平方米。
宗地2022-27號商品住宅銷售指導均價為26000元/平方米;須配建安置型商品房59575平方米,銷售均價為14178元/平方米,由福州市土地發展中心迴購;須建設建築麵積不低於1000平方米的社區綜閤服務中心1處,由晉安區人民政府指定單位按照6164元/平方米迴購;須建設建築麵積不低於2000平方米的居傢養老服務照料中心(含長者食堂)1處,由晉安區人民政府指定單位按照5511元/平方米迴購;須建設建築麵積20000平方米自持社會租賃住房。
宗地2022-28號商品住宅銷售指導均價為38000元/平方米;須配建安置型商品房34755平方米,銷售均價為19700元/平方米,由福州市土地發展中心迴購;須建設建築麵積不低於1300平方米的社區綜閤服務中心(含長者食堂)1處,由晉安區人民政府指定單位按照10070元/平方米迴購;須建設建築麵積3700平方米商業建築,由福州市人民政府指定單位按照成交樓麵價+建安成本3800元/平方米+5%利潤迴購。
宗地2022-29號建設自持社會租賃住房,戶型經市房管局確認後方可實施。
宗地2022-30號由競得人全部自持經營,不得分割轉讓;地塊涉及1株二級保護古榕樹[編號:閩A00631(倉山)],應原址保護,並滿足《福州市城市古樹名木保護管理辦法》相關要求,具體古樹保護方案應徵求市園林中心意見。
宗地2022-31號須建設建築麵積不超過500平方米的辦公用房,由白雲村按照成交樓麵地價+建安成本(3800元/平方米)+5%的利潤迴購;若該地塊競得人與東側相鄰地塊土地使用權人相同,則該地塊與東側相鄰地塊可統籌開發。
宗地2022-33號須建設建築麵積6325平方米辦公樓,由福州市人民政府指定單位按照成交樓麵地價+建安成本(3800元/平方米)+5%的利潤迴購,需迴購地下車位的,迴購價格按照土地成交時點市場評估價確定;須建設建築麵積600平方米辦公樓,由後阪村按照成交樓麵地價+建安成本(3800元/平方米)+5%的利潤迴購,需迴購地下車位的,迴購價格按照土地成交時點市場評估價確定;須建設建築麵積2000平方米的社區養老服務照料中心(含長者食堂)1處,由倉山區人民政府指定單位按照5975元/平方米迴購。除上述迴購麵積外,剩餘建築麵積(約7800平方米,其中商業麵積不超過2000平方米)及車位,全部由倉山區人民政府指定單位迴購。
宗地2022-34號商品住宅銷售指導均價為38000元/平方米。
而在26日上午拍賣的包括長樂2022拍-3號、長樂2022濱拍-4號兩宗地,其中2022拍-3號宗地,位於吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側,土地麵積54.48畝,屬於住宅、零售商業用地,起始價2.4億元,最高限價2.76億元。要求交地之日起九個月內開工,開工之日起兩年內竣工。
2022濱拍-4號宗地,位於福州濱海新城尚遷路南側、砥礪路東側,土地麵積55.98畝,屬於商業、商務用地,起始價1.22億元.同樣要求交地之日起九個月內開工,開工之日起兩年內竣工。