013月10日重慶公共資源交易網發布2022年第一批次土地齣讓公告重慶2022年首次土拍預告公布，開發商內捲更厲害瞭！

發表日期 3/11/2022, 11:10:33 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 013月10日，重慶公共資源交易網發布2022年第一批次土地齣讓公告，中心城區共齣讓商住用地13宗，總占地麵積約1361.07畝，計容可建體量約147.1萬方，綜閤容積率1.62，齣讓起始價總金額約… .....

3月10日，重慶公共資源交易網發布2022年第一批次土地齣讓公告， 中心城區共齣讓商住用地13宗，總占地麵積約1361.07畝，計容可建體量約147.1萬方，綜閤容積率1.62，齣讓起始價總金額約94.4億元， 平均公告樓麵價6417元/�O。

分性質來看，純住用地成供地主流，共12宗，其中高新區、九龍坡區供應高量，共6宗，占比50%；僅大渡口區齣讓商住用地1宗；

從具體區位來看，高新區、九龍坡區供應數量最多，有3宗；渝北區、北碚區分彆供應2宗，位列其次；兩江新區、大渡口區和巴南區各1宗。

從區域來看， 主要分布在西永、中央公園片區、蔡傢、悅來、大渡口區府、華岩、高職城、黃桷坪等區域 。

從本次公告信息來看，首批次推齣土地1361畝，建築規模147萬平方米，分布在7個中心城區和開發區。 和去年的第一次土拍相比，數量下降瞭很多 ，這也是因為政策和市場方麵的影響。

可以來看看有哪些地塊。

1、高新區西永組團L分區L61-1-1/07、L61-1-2/07地塊國有建設用地

起拍價：7900―9085

2、高新區西永組團L分區L59-2/06地塊國有建設用地

起拍價：7670―8820

3、高新區西永組團L分區L58/05地塊國有建設用地

起拍價：7480―8602

4、渝北區兩路組團F分區F152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-5/03地塊國有建設用地

起拍價：8800―10120

5、渝北區兩路組團F分區F22-2/05、F22-6/04地塊國有建設用地

起拍價：8697.6―9657.2

6、北碚區蔡傢組團P標準分區P01-1/05地塊國有建設用地

起拍價：6700―7705

7、北碚區蔡傢組團M標準分區M65-02/04、M67-01/04地塊國有建設用地

起拍價：6071―6981.6

8、兩江新區兩路組團C、F標準分區C03-2、C05-1、F140-3地塊國有建設用地

起拍價：8130―9349.3

9、九龍坡區大楊石組團W分區W06-9-1/05地塊國有建設用地

起拍價：10301―11845

10、九龍坡區西彭組團C分區C3-3-2/08、C4-2-1/05、C4-2-2/05地塊國有建設用地

起拍價：2505.4―2881.2

11、九龍坡區中梁山組團J分區J02-17/04、J02-18/05、J08-01/04地塊國有建設用地

起拍價：5600―6440

12、巴南區李傢沱組團V分區V22/01、V30/03地塊及W分區W1-1/01地塊國有建設用地

起拍價：3968.6―4563.8

13、大渡口區大渡口組團E分區E18-7、E20-2地塊國有建設用地

起拍價：6340―7291

本次土拍，重慶市場依然是延續“穩”的基調，從競買規則來看，跟去年穩控市場的政策都差不多。比如，對競買人資格限製，申請人或其關聯企業拖欠土地價款、非法轉讓等違法行為、閑置土地一年以上、違背約定條件等情形禁止參與；對競買資金來源進行審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地産産業鏈上下遊關聯企業藉款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的藉款，不得使用申請人或競得人或受讓人控製的非房地産企業融資等。此外，若達到最高限價，則通過搖號方式確定競得人。

不過大概是齣於對目前市場的行情的部分考慮，這次土拍齣讓的部分政策有調整，利好市場預期。比如 付款周期有所延長。 因為從去年下半年以來市場持續低迷，企業資金緊張、資金迴籠及周轉速度下降。 此次重慶在付款進度方麵，多要求1年內付清，較之前有所延長 ，為企業資金調度提供便利。

而還有重要一點，較去年不同的是， 今年集中供應次數將由3次調整為4次 ，預計時間分彆於3月、5月、8月、11月公告。

毫無疑問，上述的兩個政策變動為一些房企拿地留齣的一綫生機， 盡可能讓有的開發商有地可拿，而且盡量拿得穩 。這也讓開發商們在做産品、調研的時候要更細緻，把握利潤，真的越來越捲，希望這也是一件好事。

本批次地塊的 報名時間在2022年3月10日12時－2022年3月30日12時 ，也就是說首次土拍預計會在3月底4月初開始。

哪些開發商將參與一批次土拍？

很大概率會和去年第三次土拍一樣―― 央企、國企打頭陣，部分頭部房企不拿地亮個相，其他躺平。一些手上沒地的可能要拼一拼，以免在重慶沒法繼續紮根下去。

盡管地塊纔剛剛公布，不過估計也有一些開發商拿到瞭資料。雖然報名情況要等段時間纔會知道，不過從全國其他已經進行瞭首輪集中供地的城市來看，一些基本的特點依然是可以感受得到的。

以北京打頭的2022年首場集中土地供應為例 ，從土拍的結果來看，18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，土地成交總價480億元， 整體溢價率4.5%。 從拿地企業來看， 央企、國企已經占瞭絕對的優勢 ，參拍企業差不多都被國傢隊給包場瞭，主要房企包括中海、保利、金地、華潤等央企國企，一些曾經的頭部民營企業，則沒有齣現，不過也有像綠城這樣的。

從北京的土拍結果可以看到， 整個樓市現在以及未來的格局，可以說是屬於國企央企的內捲時代，競爭壓力可以感受得到。

現當下市場上許多開發商已經進入觀望期，特彆是那些較大的民營企業，因為資金和政策問題，也在逐漸放緩瞭布局的腳步，不再貿然拿地。 估計2022年重慶的第一次土拍也差不多是這種局麵，大傢都謹慎再謹慎。

結閤目前全國的市場行情， 穩定依舊是市場的關鍵詞 ，比如在廈門、成都的土地供應中規定瞭“限房價、限地價、定品質等方式”，這些規則與之前的政策差不多，而率先完成土拍的北京，平均溢價率僅有3.71%， 這也顯示齣瞭某些信號。

看得齣，當下拿地可能對於房企而言壓力是比較大的，需要走得更加謹慎。

之前多個城市已經公布瞭土拍地塊，如成都、長沙、武漢等，比如隔壁成都，從成都公共資源交易平台可以看到，2022年成都的首批次集中供應土地名單總共50宗地塊，齣讓麵積超3100畝，分彆將於3月31日-4月2日開拍。

重慶的這次土拍預告，值得關注的地塊不少，從拿齣來的地塊和起拍價來看，官方預計評估瞭市場情況，對於地塊供應稀缺的地方，還是像去年第三次土拍例如觀音橋地塊那樣，通過提高指導價+起拍價，來達到土拍吸金的目的。

對於之前某些不大理想的地塊，也提高瞭齣讓價格，比如高職城等，起拍樓麵價都達到瞭近4000元/�O。

現在開發商們拿地都是非常的謹慎，行情目前也處於比較低迷的狀態，隻能等3月底4月初再見分曉。

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節目預告又到我們BRTV《第一房産》每周節目的預告時間啦，就讓房産君帶你一起看看，本期節目將會有哪些精彩內容？記得收看3月12日20:50分《第一房産》！上期節目我們聊瞭聊關於2021年最後一天新開通的9條地鐵綫路，以及因為這幾條地鐵綫帶來的一些值得關注的樓盤項目今天的節目我們再和嘉賓聊聊未來十幾年可能建成通車的幾條地鐵綫路，哪些地區更有發展潛力。按照規劃，到2035年北京市軌道交通綫網的總規模將達到2673公裏，當前北京市的軌道交通運營總裏程大約在770公裏左右。未來14年內，.......

李嘉誠曾經的韆畝大盤今不如昔，去年萬人搖號，如今韆套房源被查封

本文來源：時代財經作者：劉新歌從李嘉誠手中接盤兩年後，禹洲集團位於成都的南城都匯項目超韆套房産近日被法院查封。圖片來源：視覺中國中國裁判文書網顯示，因被采取訴前保全措施，舜鴻地産（成都）有限公司（以下簡稱“舜鴻地産”）位於成都市高新區的數韆套房産被申請查封，查封期限為3年，涉及金額約45.43億元。申請人為南京琨灝五金貿易有限公司（以下簡稱“南京琨灝”）和卓穎投資集團有限公司（以下簡稱“卓穎投資”）。其中，南京琨灝申請查封舜鴻地産位於成都市高新區的2945套房産，保全金額近4........

浙江嘉興近期發改委最新審批的建設工程項目

1、名望苑，審批事項：建築工程施工許可（多閤一），投資備案日期：2022-02-23 2、三傢浜汙水零直排工程，審批事項：企業投資（含外商投資）項目備案（基本建設），投資備案日期：2022-02-23 3、湘都公寓雨汙水外排工程，審批事項：企業投資（含外商投資）項目備案（基本建設），投資備案日期：2022-02-23 4、湘傢蕩經濟産業園改造提升工程，審批事項：企業投資（含外商投資）項目備案（基本建設），投資備案日期：2022-02-23 5、湘濱苑住宅小區改造提升工程，審批事項：企業投資.......

魯迅用3765大洋，在北京買一套四閤院，如今價值多少？

“一朝辭此地，四海遂為傢。”李世民登基後，重新迴到當年的舊宅，對於往事曆曆在目。李世民可以四海為傢，不得不說，這樣的言辭非常豪爽。和那些行走在江湖上的人一樣，有一種與生俱來的灑脫，這是令很多人非常羨慕的。從古至今，房子都是人們生活的必需品。但買房也是一件很難的事情，首先建造房子需要花費很多的資源，除瞭有地皮，還會有許多建築材料，此外，還需要消耗很多勞動成本。因此房價自然不低，也讓許多人倍感壓力。對於更多人而言，房子是剛需品，人們居住需要有一個實實在在的房子，所以許多人都在為買房而不斷努力.......

黔西南人快看，金州2月有超貳韆人買房

貴州省黔西南布依族苗族自治州位於滇黔桂三省(區)結閤部，貴州省西南隅、雲貴高原東南端，東與黔南布依族苗族自治州羅甸縣接壤，南與廣西隆林縣、田林縣、樂業縣3個縣隔江相望，西與雲南省富源縣、羅平縣和六盤水市的盤縣特區毗鄰。全州下轄2市、6縣、1區，即興義市、興仁市、安龍縣、貞豐縣、普安縣、晴隆縣、冊亨縣、望謨縣和義龍新區。黔西南地處北緯25度，氣候溫潤，四季宜人；生態優美，空氣清新；資源富集，人文薈萃；2019年中國氣象學會授予黔西南州“黔西南・中國四季康養之都”的稱號。房子，是用來住的，是老.......

二手房個稅免徵有新變化！到底房産買賣還要交哪些稅？

最近，廣州有業主在辦理房屋過戶時，雖然房屋是全市唯一且已滿5年，但被告知並不符閤免徵個稅條件，原因是他在省內其它城市還有房子。也就是說，以往因無法查詢省內其它城市房産情況，“滿5唯一”的免徵個稅條件實際隻在廣州市內實行，如今全省聯網，就嚴格按照全省“滿5唯一”的標準執行瞭。那麼，除瞭個稅外，目前廣州的一、二手房交易，到底都須要交納哪些稅費呢？如果是買一手房，稅費相對簡單一點，不涉及增值稅及附加稅、個人所得稅。假設在廣州購買首套90�O住宅，總價400萬，稅率1%，即400萬×1%=.......

辱罵威脅業主？蘇州某盤業主曝物業九大“罪狀”

據樂居房産投訴平颱的信息顯示，蘇州相城區水漾花城六期的業主李先生投訴小區物業的九大“罪狀”。水漾花城是恒基兆業在蘇州推齣的住宅項目，位於蘇州相城區活力島，容積率為2.0，綠化率37%，總共規劃瞭2384戶，屬於高層住宅。而李先生要狀告的物業便是該小區的綠城物業。關於李先生投訴的9個問題，下麵依次羅列： 1.小區內部16部電梯問題，蘇州暴雨緻使電梯半數故障，物業的肆意妄為讓電梯問題越來越嚴重，在24小時之內同一部電梯連續多人被睏，綠城物業均未迴復且提醒業主。而截止目前仍有電梯未正常運行。.......

著手買房的傢庭，這7類房不建議入手，居住舒適度差難轉手

對於剛需傢庭而言，手裏資金有限，買房完全不能有試錯的機會，最擔心買到居住糟心還貶值的房子，辛苦掙得血汗錢打水漂。因此選房時一定要避開這7類人：第一，戶型不方正的房子剛需買房的傢庭一定要避開戶型不方正的房子，比如三角型、手槍型、大炮型、長走廊型等，雖然視覺上造型奇特新穎，但居住起來卻非常糟心，這類房子會有很多的拐角、缺角及多角麵積，這些麵積不能閤理利用，造成嚴重浪費，購買非常不劃算。如今購房者對住房質量的要求越來越高，買房也越來越謹慎，這類存在嚴重缺陷的房子，沒有買傢願意接手，入手就等於砸手.......

福州現代物流城擬建配套醫院

記者10日獲悉，福州現代物流城擬新增一所配套醫院――連江縣第七醫院（連江縣總醫院物流城分院）。福州市公共資源交易網近日發布瞭連江縣第七醫院建設項目（勘察、設計）招標公告，標誌著該項目建設進入實質性階段。據瞭解，連江縣第七醫院建設地點位於連江縣丹陽鎮丹陽村、花園村，總投資1.8億元，總用地麵積約1.3萬平方米，總建築麵積3.2萬平方米，擬設床位300張，計劃今年開工。項目建成後，將承擔丹陽鎮以及周邊10萬人口的醫療保障任務，可作為西北片區及福州現代物流城的配套醫院，劃入“15分鍾急救圈.......

獨傢曝光！居住麵積≥100％！？這傢雲龍湖岸的純墅住區究竟有多內捲！

從限量款LV到全球僅3輛的帕加尼Huayra Dinastia跑車，無論什麼，一旦被貼上瞭“限量款”標簽，不僅是萬人追捧的價值風嚮標，更標榜著其擁有者高不可攀的身份階層。同樣，豪宅市場更是如此。少數即價值。在齣入之間，享有非凡生活意境與趣味，將資産化為恒産，這纔是彆墅價值。事實上，近年來彆墅供應量明顯下降，多年的供不應求更加凸顯彆墅價值，稀缺價值顯而易見，尤其是主城湖居墅更是一席難求。即便是在徐州這座擁有“一城青山半城湖”美譽的城市，縱觀彆墅市場，也大多都是集中在老銅山、賈汪等區域，能夠在.......

看齊梅溪湖！第二個學區房特區，即將誕生！

NO.01 梅溪湖作為長沙新名片，教育配套是其最大亮點之一，亮就亮在，梅溪湖片區小升初實行“配套入學”，不需要微機派位，而且是大規模成片區的。梅溪湖片區，可以說是長沙唯一的學區房特區。根據政策，配套初中學校主要接收配套小區業主子女入學，學位不夠時，按照“房戶一緻”優先原則，根據生源排序安排入學。配套入學避免瞭微機派位的不確定性（微機派位，有可能會派入教學質量較差的初中），可以直接入讀心儀的初中，因此這種入學模式很受傢長們的歡迎。根據長沙2021年普通中小學報名係統顯示，今年長沙小升.......

強烈譴責！這傢房企發瞭個聲明…………

3月10日，泰禾集團官方號發瞭個聲明，並以文明的方式“強烈譴責”瞭部份自媒體，讓寫過他傢的自媒體們嚇得瑟瑟發抖。從聲明內容來看，撰稿人除瞭有著很高的ZZ覺悟，還有著幾十年深厚的撰文功底，措辭極其嚴謹，除瞭鏗鏘有力的澄清瞭“破産”一事，並不忘給業主們描繪瞭一副美好藍圖，讓嚮爺不自覺的就想要轉發，點贊，具體聲明內容如下：近日，在個彆網絡媒體平颱上，部分彆有用心的個人注冊號發布瞭《房産巨頭泰禾集團宣布破産，留下一些“爛尾樓”，被萬科集團接手》《萬科接手泰禾集團》等文章和視頻，已對我公司品牌聲譽和.......

重慶中老年人是怎麼收割年輕人的？

這是楊一第265篇原創文章前幾天我發瞭篇視頻，是講述重慶的老年人和年輕人代溝有多大，內容大緻如下：老年人去解放碑是去燒香，年輕人去解放碑是去燒錢，老年人去交通茶館是去打牌，年輕人去交通茶館是去打卡，老年人去觀音橋是去找舞伴，年輕人去觀音橋是去找另一半，老年人眼中的南山是健康山，年輕人眼中的南山是鞦名山。老年人眼中的重慶是渝中母城，年輕人眼中的重慶是觀音橋九街。老年人去旅遊，一天去五個景點。年輕人去旅遊，5天待一傢酒店。老年人腰間彆著一大串鑰匙，每個月收著年輕人的租金；而年.......

秩序與變化-銀杏裏文化商業街區設計/東南大學藝築建築工作室

曾天培設計嘗試采取結構主義建築的策略來探討以單元模塊組閤的方式來創建整個街區。結構主義建築發端於上個世紀五，六十年代的荷蘭，它的基本方式是采用小尺度構建相同的基本結構單元並形成空間序列，來容納和限定不同的功能。感謝東南大學藝築建築工作室對gooood的分享緣起早在2018年，南京建鄴區就提齣要營造高品質的人文環境，建設人性化魅力大都市的設想，其核心措施之一就是要構建生態舒適的慢行係統，將活力商業、景觀生態及公共開放空間聯係起來。2019年3月，市裏又提齣打造南京夜之金陵的設想，其主.......

7摺甩賣資産，潘石屹下定決心要走

對於如今的潘石屹來說，已經是“慌不擇路”，唯一的想法是盡快將國內的資産全部賣掉，以完成套現。於是，開啓瞭大甩賣。早在2020年，潘石屹就想賣掉SOHO中國，但沒想成功。到瞭2021年，又以170億元的價格再次甩賣給美國黑石集團，但卻遭遇瞭調查，最後交易又黃瞭。如今，竟然要以7摺的價格賣掉銀河SOHO、三裏屯SOHO、SOHO東海廣場等9個項目。寜願打7摺也要賣掉，由此可見他有多麼的迫不及待。在海南炒房，賺到瞭第一桶金潘石屹齣生在甘肅天水，小時候傢裏是真的很窮，他吃過不少苦。但好在老天.......

山西房地産業媒體聯盟正式成立共促樓市穩定健康發展

2022年3月10日，山西房地産業媒體聯盟正式成立，這標誌著山西房地産業媒體進入新的發展階段。該聯盟是山西從事房地産業宣傳的主流媒體及行業媒體根據自願平等的原則組成的聯盟，是集區域性、專業性和行業性於一體的媒體閤作聯盟。聯盟正式成立後，將藉助聯盟會員的宣傳力量提高山西房地産業影響力，實現優勢資源整閤，多種形式、多個平颱宣傳聯閤發布，提升山西房地産業品牌塑造及價值提升，達到最優傳播效果。聯盟成立的宗旨是“聯閤、規範、發展、共贏”，旨在進一步促進山西房地産市場健康穩定發展。推.......