作為全國GDP全球第三 人均GDP高達4萬美元的高度發達國傢日本 購買日本房産，以公司名義持有和以個人名義持有的差彆是什麼？ - 趣味新聞網

作為全國GDP全球第三，人均GDP高達4萬美元的高度發達國傢日本，一直是很多華人、東南亞人群熱門的投資置業地點，自從東京承辦2020年奧運會、大阪獲得世博會舉辦權之後，日本房産升值預期愈加濃厚。在環境與距離的雙重優勢下，有遠見的申請人早已開始行動。

那麼， 購買日本房産，是個人持有好，還是公司持有好呢 ？以個人名義還是公司名義購買房産，與今後的投資利益是息息相關。這兩者之間有什麼區彆？跟著瑞達移民來瞭解一下～

根據稅費和稅種決定

根據稅費和稅種決定以個人名義還是公司名義購買。

1、以個人名義持有

轉讓增值稅：持有期超過五年為20.2315%，不滿五年為39.63%。

所得稅：全部的房租收入都被列為個人所得稅繳納對象。個稅起點是年收入48萬日元起，49~195萬日元/年為5%，196~330萬日元/年為10%，以此類推。

2、以公司名義持有

轉讓增值稅：無

公司法人稅：一億日元以下資本金為中小企業， 按2018年的稅率標準，法人稅的實際稅率為33.59%。房産收益屬於公司收入，但因公司經營需要花費成本，因此淨收入取決於實際情況。若公司淨收入為0，每年隻要繳納約7萬日元（約4韆多人民幣）的法人稅即可。

根據投資金額決定

房産投資金額不大時，選擇以個人名義持有劃算。 個人名下房産更省稅的辦法是，盡量持有5年以上，或自住用。

約閤 500萬人民幣以上 大金額房産投資，選擇以公司名義持有更劃算。大金額投資易獲較高收益，可抵消公司維護開銷外，還有以下好處：

1、更有利於公司快速發展和擴大盈利

房産掛在公司名下，增加公司優良資産，增強公司可信度和經濟實力，很有利於銀行貸款。拿到低息的日本銀行貸款後又可快速擴大投資。公司名下的房産短期轉讓即靈活又省稅。

2、有助於拿到日本經營管理簽證

投資者在日本成立公司後，以公司的名義購買房産，房産收益可以作為公司經營收入，這樣又能獲得投資收益，又能拿到日本經營管理簽證。配偶和子女也可以隨同赴日，享受日本政府的福利政策，在日本拓展商機的同時，可謂是一舉多得。

總結

在日本購房為投資用的話，公司持有更劃算；在日本購房為自住用的話，個人持有更劃算。

如果在日本已有公司，則公司持有更劃算；如果為瞭購房而特意設立公司，那要看房産價值，如無法攤抵設立和運營公司的費用，則還是以個人名義購房更劃算。

房産持有時間不滿5年的，公司持有更劃算；房産持有時間滿5年的，個人持有更劃算。

日本經營管理簽證項目

1、申請人年滿20周歲以上；

2、在日本成立一傢注冊資本500萬日元的公司（約30萬人民幣）；

3、日本公司要有真實固定的辦公場所；

4、在日本的個人年收入不少於200萬日元（約12萬人民幣）；

5、無日本犯罪記錄。

日本經營管理簽證項目優勢

1、簡便快捷，無語言及學曆要求；

2、審理周期快，成功率高，一般隻需4-6個月；

3、占用資金少，投資風險低；

4、一人申請，全傢受益，配偶及經濟未獨立子女可同時申請；

5、可享受當地教育和醫療福利；

6、五年後可以申請入籍，十年後可以申請永居。

RuistarVisa

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