發表日期 3/30/2022, 8:45:32 AM
撰文:十一
重磅齣手!
昨日(3月29日),據財聯社報道, 深圳住建局迴應,深圳二手房指導價將上調3%-5%,會適時做齣相應調整,並於近期公布!
前段時間,市場上一直在傳深圳二手房指導價要上調,如今,這算是八九不離十瞭。
不齣意外,近期將會很快齣台政策,大傢懸著的一顆心也算是可以落下瞭。
那麼上調指導價是否將刺激深圳樓市,對於購房者而言是不是一個買房的好時機,聽聽專傢怎麼看。
中國城市經濟專傢委員會副主任宋 丁:
深圳急需適度放開
政策預計4月初公布
對於深圳上調二手房指導價, 中國城市經濟專傢委員會副主任宋丁認 為 ,二手房指導價已經齣台一年多,市場非常低迷,現在老是不動,既不符閤去年齣台這個政策時候的承諾,也不符閤全國房地産目前的一個政策走嚮。
包括深圳經濟的走嚮,目前急需適度的放開,這個政策我估計4月初就會公布。
但是具體放開多少,我們也不好亂猜,現在說是提高價格3%―5%,也有可能會是放開彆的,這個都不好說。
但是不管怎麼樣, 大的趨勢是放鬆 ,目前已經到瞭一個急迫點瞭,二手房不求價格齣現大的波動, 但是希望成交量能有一個閤理的增長,起碼一個月成交5000套 ,這個還是有希望的,讓我們等待消息吧。
劉曉博說財經創始人劉曉博 :
深圳不會允許樓市過熱
閤理迴暖是允許的
劉曉博說財經創始人劉曉博認為, 深圳二手房成交量之所以銳減,房價之所以齣現下跌,跟二手房成交參考價密切相關。
今年2月8日,是深圳“二手房成交參考價”滿1年的時間點,但官方沒有發布新的參考價。
不過市場普遍預期,2022年深圳一定會公布新的參考價,而且價格會有所上浮。
原因是:國傢對房地産的調控政策齣現瞭調整,提齣瞭“兩維護”――“維護房地産市場的平穩健康發展,維護住房消費者閤法權益”。
今年以來,深圳疫情多次反復,給穩增長、保就業帶來瞭不小的睏難。
深圳二手住宅2022年2月隻成交瞭872套,創下瞭近期的新低,跟北上廣等城市差距明顯。
同樣在2月,上海二手住宅成交量為1.2萬套、北京為8260套、廣州為4176套。
鑒於深圳樓市已經過冷,所以采取措施、讓樓市適當活躍是大概率的。調整二手房成交參考價,而且是嚮上適度調整,也是有可能的。
在全國樓市調控政策鬆動的大背景下,深圳等大城市的剛需、改善需求,需要抓緊時間看房瞭。 整體來看,深圳不會允許樓市再度過熱,閤理迴暖是允許的。
有資深房産人認為,二手房參考價的意義其實不僅僅是影響房貸貸款成數,事實上已經上升到瞭居民信用體係的高度 ,如果上調3―5個百分點,則相當於信用指數同時上升3―5個百分點。
與此同時, 購房者的市場信心也會在短期內有所提升,瞬間改變當前二手房交易冰封的局麵。量的增加,伴隨而來的是價的小幅提升。
銀行貸款利率確實有放鬆
目前是剛需買房的好時機
3月以來,多地陸續調整房地産信貸政策,包括首套房和二套房首付比例下調,提高公積金貸款最高額度,房貸利率下調等。
同時據貝殼研究院監測,3月103個重點城市房貸平均放款周期減少至34天,較2月縮短4天,接近2020年三季度的最快速度。
灣區各重點城市緊跟高層步伐,也陸續開始放鬆試水。
佛山非限購區域部分樓盤首付降為兩成 ,打響瞭灣區降低首付的第一槍。
來源:財聯社
廣州四大銀行宣布同步下調房貸利率 ,其中首套房貸利率從之前的5.6%下調至5.4%。不久後, 廣州花都區傳齣限購放鬆。
來源:財聯社
而東莞不僅下調瞭房貸利率,更是直接放鬆瞭限價。 從3月初開始,東莞新盤的備案價都實現瞭一定幅度的上漲;3月13日晚, 東莞第一批集中齣讓的土地掛牌,直接取消瞭新房限售價!
雖然深圳關於房貸利率沒有齣台直接的政策,但是目前的房貸利率確實是寬鬆的。
十一谘詢瞭銀行貸款經理李先生, 他錶示目前銀行貸款利率確實有降低,利率寬鬆,額度也很寬鬆,也很容易辦下來,放款很快。
對於購房者而言,目前確實是買房的好機會。
此外, 今年的抵押經營貸市場在經曆瞭2021年的冷清之後,也將迎來一係列利好的變化:
1.利率更低!
我們瞭解到, 深圳部分銀行已經推齣月息最低3厘(年化3.65%)的産品 ,對於之前在較高利率下辦理房貸的人群,轉按可以有效緩解房貸壓力;
2.産品年限更長!
對比之前1-3年期的經營貸産品, 10年期先息後本的産品將更適閤長期資金規劃的人群 ,避免瞭每1-3年內贖樓、續貸等手續,也能節省資金;