導讀 沉寂瞭許久的瑞安土拍 終於在三月的尾巴重啓！今天齣讓的兩宗地分彆位於瑞安濱海和瑞安外灘 瑞安外灘地塊由大誠競得、成交價超11億元！濱海地塊卻前路坎坷 - 趣味新聞網

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沉寂瞭許久的瑞安土拍，終於在三月的尾巴重啓！ 今天齣讓的兩宗地分彆位於瑞安濱海和瑞安外灘，都是備受關注的地段。 遺憾的是， 濱海地塊以流拍 告一段落。

先來看流拍地塊：位於濱海的瑞安市莘塍東單元03-19、03-24地塊該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價不高於21000元/平方米，地下標準車位成交均價不高於20萬元/個。

瑞安濱海的市場一直很不錯，這宗地的樓麵價也不貴，纔10069元/�O，要知道2020年的時候濱海地價在12000-14000元/�O。雖然該宗地塊地理位置相對比較偏，周邊比較荒，但這宗地流拍瞭，小編還是有點吃驚。

濱海地塊現場圖 位於外灘的 瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）06-09號地塊 由瑞安市大誠房地産開發有限公司（大誠）競得，成交總價11.5179億元。

該項目實施“限房價、競地價”模式齣讓，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價不高於19800元/平方米，地下標準車位成交均價不高於20萬元/個。

外灘地塊現場圖

這兩宗地塊能夠引來購房者關注，其一是兩宗地塊的地段都還不錯，尤其是外灘地塊更是位於發展高地；其二小編認為缺少供應的瑞安，也急需新的土地為購房者提供更多的新房。

分彆來瞭解下兩宗地塊的詳細情況吧！

地塊1

東山西單元（0577-RA-BH-09）06-09號地塊

性質城鎮住宅用地、商服用地土地位置瑞安市東山街道，溫瑞大道以東，毓濛路以南，宏遠路以北，東港路以西齣讓麵積/容積率/建築麵積（住宅）46795.28�O/東地塊≤2.55，西地塊≤2.85/126193.66�O起始總價/起始樓麵價/封頂樓麵價11.0679億元/8771元/�O/11386元/�O建築限高東地塊建築≤54m，西地塊建築≤80m

地塊評價

今天成功齣讓的限價地塊位於瑞安外灘，據悉，3月25日便有房企報名瞭這宗地。

該宗地塊位於巾子山團塊附近，毗鄰瑞安外灘，未來的發展前景不言而喻。

在《瑞安市十四五規劃》中，瑞安提齣未來五年要構建“一心兩翼三帶”發展格局，全力打造擁江發展魅力主軸，推動城市布局都市化躍遷，並且瑞安外灘加快打造巾子山城市客廳、城西沿江綜閤體、南濱江青春創享中心等三大擁江發展新地標，提升都市品質吸引力。

瑞安十四五規劃示意圖

飛雲江兩岸無疑是政府重點打造的城市窗口，而作為瑞安主城的北濱江外灘闆塊，更是瑞安擁江發展的核心，具備成熟的居住、生態景觀廊道等基礎條件。

其中，巾子山團塊作為北濱江亮點區塊建設的重中之重，總投資高達69.79億元。根據規劃，未來這裏將打造為集高檔寫字樓、五星級酒店、高端零售及體驗式商業、高尚住宅為一體的濱江城市客廳，矗立起約200米的超高層建築。

巾子山規劃示意圖

重磅例好下的北外灘未來的城市能級將大大躍升，也難怪闆塊內房價會如此高昂。2021年2月24日，時代以近約36億元競得巾子山區塊改造提升工程一期地塊（亦即時代寶龍濱江上品），其一期備案毛坯均價約為25510元/�O，是瑞安目前房價最高的地段。

時代寶龍濱江上品的去化還是不錯的，項目一期於2021年12月11日開盤，開盤以來5次榮登周成交榜首，以及蟬聯1、2月瑞安成交榜首，截止3月26日8:50，去化率近約70%（數據來源：溫州房管網）。

來源：浙報傳媒地産研究院 該宗地塊未來能夠享受到巾子山團塊的配套輻射，除此之外，地塊臨近瑞立外灘生活廣場、外灘體育公園，且距離S3（在建）、S2（在建）人民路站直綫距離約為717米（數據來源：百度地圖），生活便利。

最後，該宗地塊形狀方正，東地塊容積率約為2.55，具有居住舒適性。雖然該宗地塊不是一綫瞰江，但是目前沿江地段房屋尚未拆除，景觀遮擋不算嚴重。

地塊2

莘塍街道東單元03-19、03-24地塊

性質城鎮住宅用地、教育用地土地位置瑞安市莘塍街道，文德路以東，民莘東路以北，濱海大道以西，直洛瀝以南齣讓麵積/容積率/建築麵積（ 住宅）53093.53�O/2.5（住宅地塊）/121095.1�O起始總價/起始樓麵價/封頂樓麵價12.1927億元/10069元/�O/13083元/�O建築限高住宅地塊≤54m，幼兒園地塊≤24m

地塊評價

今天流拍的地塊位於瑞安濱海，從發展來看，濱海也是比較有潛力的闆塊。

瑞安濱海作為瑞安建設的主戰場和産業發展的主平台，隨著近年來溫州東進的發展，瑞安濱海的城市配套得以不斷完善，城市界麵也有所煥新。

萬鬆東路可謂是濱海的經濟軸，各大品質樓盤、商業綜閤體有序分布於道路兩側。隨著萬鬆東路延伸工程二期的通車，老城區與濱海的聯係更加密切。

如今的濱海新區，宜居屬性不斷提升，闆塊內大型綜閤體新湖廣場和瑞安首傢五星級酒店瑞立濱海酒店已經開業，萬鬆東路小學去年開始招生，S2莘塍站（在建）、濱海金融大廈（在建）、濱海實驗小學（在建）、圖書館新館（在建）等一係列重磅工程在規劃建設中。

瑞立濱海酒店實景圖

另外，在新湖廣場附近還將新增一座商務大樓，屆時，闆塊的商務氛圍將更濃鬱。

不過，濱海闆塊內部也存有差異，萬鬆東路沿綫居住氛圍會比較濃厚，城市配套也多集中在萬鬆東路兩側。 而今天齣讓的地塊不在萬鬆東路沿綫，周邊相對比較荒 。

地塊區位示意圖 隨著闆塊價值的攀升，新湖、新城、榮安、中南、中梁、德信、華董等知名房企競相入駐。從周邊競品樓盤來看，萬鬆榮安府、國瑞府等已售罄，地塊周邊目前在售樓盤是華董紫金堡，競爭壓力較小，但是該宗地塊在地理位置上稍稍有點不足。

最後來看下地塊需要注意的信息，該宗地塊實施“限房價、競地價”模式齣讓，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價不高於21000元/平方米，這個限價要比周邊樓盤的備案均價稍高約600元/�O，價格設定較閤理。

另外，地塊競得者須在03-19地塊內配建一所9個班的幼兒園，用地麵積4655.48平方米， 3838平方米≤幼兒園建築麵積≤4655.48平方米，造價標準不低於3200元/平方米。

來源：浙江省土地使用權網上交易係統

該宗地塊2.5的容積率且形狀較為方正，加上目前周邊沒有其他建築物的遮擋，采光會比較充足，居住舒適度也尚可。遺憾的是該宗地塊盡管是二次掛牌，最後還是以流拍告終。

本次土拍介紹到此結束，想瞭解更多土地新聞、樓市情報，請關注雲江樓市。

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