發表日期 3/8/2022, 5:18:01 PM
最近 樓市“大放水” ,激起瞭很多網友的討論!
繼菏澤、鄭州、重慶等多個城市 下調首付比例 , 即墨取消5年限售政策 的新聞也被推上瞭熱搜!
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而根據媒體不完全統計,全國已經有20多個城市上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等, 放鬆信號明顯 。
包括中山,也在3月1日起 上調公積金貸款額度 !(點此迴顧)
各地紛紛“自救” ,就連同在大灣區的其他城市,也先後發起 救市舉措 。
對此, 中山樓市會有什麼影響?中山會不會有相應的跟進動作?
今天,房頻君采訪瞭兩位業內資深人士,一起分析一下, 目前中山樓市的情況 。
Q:目前全國多個城市,包括大灣區的佛山,都有銀行下調首付比例的消息傳齣, 中山會否有相應的措施跟進 ?
郭光喜 中山中原首席分析師、戰略發展中心總監
目前有在個彆城市風傳銀行下調首付比例的消息,但 並不具備普遍性 ,更多的應該看作是 試水 的動作。
國傢對房地産行業的調控,強調的是 “因城施策” ,每個城市的調控政策都要結閤當地的情況來看。
就目前中山的情況來看,新房庫存的去化周期達30個月,為近3年最高, 新房銷售情況不樂觀,市場確實需要一些動作來刺激 。
但這個動作究竟要不要齣動到銀行的首付比例的調整?值得探討。個人認為, 適度的價格調整更能撬動市場剛性需求的進場 ,2月份個彆樓盤的促銷措施還是帶來瞭不錯的成交,這種動作可能更具有實效性。
謝仲娟 中山樓市資深觀察者
這段時間,中山除瞭近珠海的鎮區,還存在部分投資客,其他區域實際上大部分都是 剛需入市 。
就灣區城市的情況來說,連佛山都跟進這個政策,那中山更有資格跟進。隻不過相對於佛山從區位方麵跟進,中山可以 有針對性地調整 ,比如以戶型劃分,麵嚮剛需/改善型,可能會更實際。
房頻君有話說
房頻君認為,3月1日發布的中山公積金貸款額度上調,其實就是中山“救市”的一種錶現。
不同於佛山還有部分非限購區域,中山目前是全市都在限購範圍。而新聞所提到的 首付比例最低2成 ,這是在2016年官方齣台的, 針對非限購地區 實施的規定,因此對於中山來說並不適用。
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換句話說,除非解除限購,不然中山2成首付基本是不可能的。
那麼問題來瞭,中山會不會取消限購?就目前而言,苗頭不是很大。
不過可以預想的是,中山的救市錶現絕不僅此而已,相信未來一段時間,還會有 更具刺激性的鬆綁措施 齣現,值得關注。
Q:留意到自2022年1月以來,灣區其他城市發布瞭不少政策,像 珠海的人纔友好計劃 , 廣州的限價放鬆 等, 對中山會造成怎樣的影響 ?
郭光喜 中山中原首席分析師、戰略發展中心總監
人纔政策 一直是各個城市吸引力錶現的重要組成部分,每個城市都有其獨有的優勢,怎樣最大程度發揮自有的特色,吸引到自己需要的人纔,纔是各個城市施政者需要考慮的。
灣區的各個城市也都有自己的戰略定位,既有競爭,但更多的是 閤作及互補 。
在這種情況下,對中山來說,是好事,有競爭纔能提升自己。
謝仲娟 中山樓市資深觀察者
總的來看,這些政策對中山影響不大。
各地齣台不同政策,其實都是 “自救” 的錶現,目的還是在於 刺激樓市 。
中山相對於廣州,其實 人纔流動性不算大 。如果本身就想置業廣州的,那一般也不會選擇來中山。
房頻君有話說
截至目前為止,中山其實也陸續發布瞭一些政策,像 放寬入戶 (點此迴顧) 、公積金貸款額度上調 (點此迴顧)等,都是為瞭吸引更多人過來。
除此之外,最近中山一直推動的 “工改工”、一體化融閤發展 等,在一定程度上也是用産業吸引人纔聚集。
灣區各地都有自己的政策齣台,雖然會造成競爭,但對中山來說,也是一個 發展機會 。
Q:踏入3月1日,中山有不少 樓盤都宣布漲價 ,以目前的市場環境來看,中山樓市將迎來怎麼樣的走勢? 三月小陽春 還會齣現嗎?
郭光喜 中山中原首席分析師、戰略發展中心總監
3月份,市場的錶現將會由幾大因素影響:
1、兩會對房地産行業傳遞的信息,這個對市場信心具有重大影響。目前來看, 強刺激的可能性很小,更多的是平穩的態勢,也存在適度的寬鬆可能 。
2、開發商的態度。躺平還是自救?開發商對後市的理解,將影響到市場的走勢。政府傳遞齣來的信息,又將決定開發商的態度。
所以, 目前市場還是處在觀望之中,大部分開發商在觀望,大部分購房者也在觀望 。
中山目前個彆開發商宣布的所謂“漲價”,更多的是 對前期的一些優惠措施進行收迴 ,也不排除是 營銷手法 的可能性。
總體而言,中山三月份的市場錶現相對於二月份來說會有一個 迴調 ,但幅度不會太大,所謂的 “小陽春”隻能是相對而言 。
謝仲娟 中山樓市資深觀察者
開發商漲價,隻是 代錶瞭市場聲音 ,但從成交量的分析來看,基本都是大降價的項目在走量。
目前,大房企的降價策略普遍影響到中山市場,導緻購房者的 心理價位會被降低 。
在這個前提下,今年三月,中山樓市可能會 “冰火兩重天” 。
不同以往樓市整體小陽春,今年的小陽春可能會集中在降價樓盤齣現,總體數據或許會有上升,但 分化會比較嚴重 。
如果這樣的話,中山房價要企穩,其實更需要兩成首付政策,不僅是為瞭吸引剛需入市,同時也是 讓樓價迴歸理性 。
此外,還有一點需要考慮的是,如果國傢密集齣台政策,樓市會不會齣現大漲局麵呢?
個人覺得是不會的,一方麵,政策普遍以 放鬆個人,尤其剛需買房 為主,另一方麵,政策沒有放鬆“紅綫”,這也意味著,對開發商還是收緊的。
在這種情況下,中山樓市可能會迎來新的平衡: 房價不會大漲,但因為個人購房政策放鬆,也會有閤理性的購房入市 。
房頻君有話說
房頻君認為,現在購房者更趨於理性,普遍持觀望態度較多,在此前提下,3月樓市並 不會迎來大爆發 。
不過,鑒於目前房貸利率水平已進入低點,放款速度也有所加快,部分網友也錶示貸款 “秒批” ,相較於2021年的時候,相信是放鬆瞭不少。
加上目前房價尚未齣現大反彈, 適時入手 ,還是很值得考慮的。
寫在最後
據瞭解,有資深人士認為,隨著宏觀住房政策逐步轉嚮 “穩預期”“穩樓市” ,下一個階段,預計會有更多類似的中小城市齣台支持樓市的政策,包括 鬆綁公積金住房貸款政策、調整房貸利率、適度鬆綁商品房預售製度 等。
還有專傢錶示,縱觀全省各地的樓市成交情況,除瞭廣深以外, 其他地區還是存在“鬆綁”可能性 。廣深後續會不會跟進調整,關鍵看後續的樓市成交情況。
而值得關注的是,包括廣深兩地在內,目前全省的房貸額度都已經比較寬鬆。有相關人士認為,未來一段時間, 房貸利率將持續走低是大概率事件 。
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